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作者 標題 [新聞] 人口流失 南高雄商辦最多跌價2成
時間 Wed Dec 13 12:06:49 2017
人口流失 南高雄商辦最多跌價2成
2017/12/12 22:11
居住人口多寡直接影響區段商業發展，近年來高市人口有明顯往北高雄移居趨勢。統計高
雄6大商辦商圈近3年商辦大樓成交價，南高雄商辦多數呈現下滑，其中三多百貨商圈商辦
大跌逾2成，亞洲新灣區也有17.8%跌幅。
雄6大商辦商圈近3年商辦大樓成交價，南高雄商辦多數呈現下滑，其中三多百貨商圈商辦
大跌逾2成，亞洲新灣區也有17.8%跌幅。
縣市合併高雄設籍人口成長緩慢，南高雄包括苓雅、前鎮、新興與鹽埕區均有千人甚至上
萬人減少，而人口移入區以北高雄仁武、楠梓、鼓山增加最明顯，成長5~16%。
居住人口往北高雄移動，導致商圈逐漸北移，實價登錄揭露，南高雄中正辦公商圈、亞洲
新灣區與三多百貨周邊商辦，近3年成交行情均出現下滑，每坪減少1.6~3.3萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，南高雄屬高市較早發展聚落，重劃區少可開發土地面積
受限，近年來建商多往北高雄推案，加上漢神巨蛋百貨拉抬北高雄商業機能，未來包括義
?集團、興富發百貨等均設點北高雄，居住人口北移導致商圈移轉態勢日趨明顯。
受限，近年來建商多往北高雄推案，加上漢神巨蛋百貨拉抬北高雄商業機能，未來包括義
?集團、興富發百貨等均設點北高雄，居住人口北移導致商圈移轉態勢日趨明顯。
近年來南高雄商辦價格明顯下滑，台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，商圈北移加
上南高雄商辦屋齡偏舊是價格下跌主因，以三多商圈周邊商辦為例，中大型金融機構進駐
已飽和，當缺乏新公司移入，目前不少商辦進駐率僅6~7成，少有投資客會優先考慮商辦
作為資產配置標的。
上南高雄商辦屋齡偏舊是價格下跌主因，以三多商圈周邊商辦為例，中大型金融機構進駐
已飽和，當缺乏新公司移入，目前不少商辦進駐率僅6~7成，少有投資客會優先考慮商辦
作為資產配置標的。
張旭嵐分析，亞洲新灣區建置是否成功，直接影響未來南高雄商辦發展，新灣區目前缺乏
可買斷屋齡10年內商辦，導致成交價格偏低，加上區段多屬大坪數換屋與豪宅推案，中古
屋則因開價過高，首購與首換族難入手，當居住人口減少，商圈發展停滯，新灣區商辦要
見買氣仍需一段時間，「相反的北高雄高鐵左營商圈因區段有新商辦銷售，也直接拉抬商
辦成交行情。」
可買斷屋齡10年內商辦，導致成交價格偏低，加上區段多屬大坪數換屋與豪宅推案，中古
屋則因開價過高，首購與首換族難入手，當居住人口減少，商圈發展停滯，新灣區商辦要
見買氣仍需一段時間，「相反的北高雄高鐵左營商圈因區段有新商辦銷售，也直接拉抬商
辦成交行情。」
蘋果
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171212/1257756/
人口流失 南高雄商辦最多跌價2成 | 蘋果日報
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新增：表格居住人口多寡直接影響區段商業發展，近年來高市人口有明顯往北高雄移居趨勢。統計高雄6大商辦商圈近3年商辦大樓成交價，南高雄商辦多數呈... ...
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亞洲新灣區也有17.8%跌幅?
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推 : 死好1F 12/13 12:07
→ : 垃圾抄房政府和建商
→ : 垃圾抄房政府和建商
推 : 加價賣3F 12/13 12:08
推 : 新灣區？ 美國人應該連嘲笑都不屑4F 12/13 12:08
推 : 高雄本身也要戰南北了嗎？ 左營的站出來5F 12/13 12:08
→ : 政府本來就炒房.誰做都一樣...智X才看不懂....6F 12/13 12:08
→ : 高雄被掏空，既得利益者吃飽飽7F 12/13 12:08
推 : 南高雄那種鄉下誰要去 完全被北高雄屌打8F 12/13 12:09
→ : 陳菊執政12年 高雄越來越爛9F 12/13 12:09
推 : 高雄大到可以分南北 強10F 12/13 12:10
→ : 死好la 再炒這種黑心錢啊11F 12/13 12:10
推 : 是住不起高雄被洗出去吧！跟台北一樣12F 12/13 12:10
推 : 南北嚴重失衡13F 12/13 12:10
噓 : 只讓特定人賺到錢，其他人苦哈哈，是能撐下去哦14F 12/13 12:11
推 : 哈 高雄本身也重北輕南太嚴重? 北高雄vs南高雄...XD15F 12/13 12:11
推 : 印度人口多房價也沒比台灣高啊16F 12/13 12:12
→ : 南部來一堆原住民、跟老人17F 12/13 12:12
→ : 陳菊一天到晚嘴中央重北輕南，結果自己地盤也重北輕南18F 12/13 12:12
推 : 高雄王是不是還在水桶19F 12/13 12:13
→ : 高雄越來越便宜 台北鳥籠人崩潰20F 12/13 12:13
推 : 高雄王仰賴鄉民自慰21F 12/13 12:13
推 : 鳥籠人崩潰22F 12/13 12:13
→ : 起飛王墜機崩潰23F 12/13 12:14
推 : 用腳投票 用錢投票 XD24F 12/13 12:14
推 : 台南經驗不意外25F 12/13 12:15
推 : 南部的貨幣價值是功德 不是新臺幣26F 12/13 12:15
推 : 還會跌27F 12/13 12:22
推 : 南高就是爛 建物老舊 線路又差28F 12/13 12:23
→ : 同樣物件 台中都比高雄高了29F 12/13 12:23
推 : 荒涼到不行白痴才買30F 12/13 12:23
推 : 幸福31F 12/13 12:24
推 : 低價搶入鼓山跟仁武的房子果然是大錯中的小正確32F 12/13 12:25
噓 : 高雄覺青的女神睡菊德政^^ 沒有勞工局33F 12/13 12:25
→ : 高雄其實沒有重北輕南耶 你看政府炒亞洲新灣區炒多用力34F 12/13 12:26
→ : 大概只差沒遷市政府惹
→ : 大概只差沒遷市政府惹
→ : 請問 在地老高雄人都說買房要買北高雄是因為?陽光?空氣?水?36F 12/13 12:32
→ : 高雄人口外流其他五都跟新竹37F 12/13 12:33
推 : 剛好在中間 兩邊跑都不會太遠38F 12/13 12:34
推 : 北高生活條件比較好39F 12/13 12:34
推 : 陳菊執政ˋ幸福保證，高雄鄉親趕快多買幾間40F 12/13 12:34
推 : 還是台北東區最好 死不降價41F 12/13 12:35
推 : 亞灣區的房價不OK，這樣兵工廠那裡還要蓋嗎？42F 12/13 12:36
推 : 放心啦 高雄人沒有台中人聰明 下一屆肯定還是同黨執43F 12/13 12:43
推 : 高鐵成熟後 北高雄就崛起了44F 12/13 12:50
推 : 商辦跌? 可是住宅價最近有有點上升 為何?45F 12/13 12:52
推 : 信仰不夠46F 12/13 12:57
→ : 產業萎縮 商辦需求不高 只能炒炒豪宅47F 12/13 12:57
推 : 睡菊打壓房地產炒作成功！！！ 選資進黨是對的！！！48F 12/13 13:15
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