※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-12-22 10:53:42
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作者 標題 Re: [心得] 賣房心得與仲介話術之詐欺事件
時間 Fri Dec 22 01:48:49 2017
其實一切的爭,都是傭金不是嗎..XD
也就是說淺意識下,就是不願意給仲介那麼多傭金.
所以才產生那麼多問題.
不然今天好了,無論仲介做甚麼動作.
你預估就是給例如1000萬+20萬傭金=1020萬..
你管仲介小劇場怎樣做,是自己折傭折光光成交1020沒傭金.
還是成交960,在你身上拿走所有6%的傭金.
對你都不重要...
你反正就是實際出了1020這個數字,然後買到這間房子.
仲介有本事在其中賺到他的傭金是他的本事...
這樣不就很開心??
很多時候,很多人都很喜歡把事情弄得很複雜.
然後忽略了本質.
鳩葛在這些小劇場和謊言之中.
忘卻了最重要的根源.
你們這樣搞只會把自己搞到累死而已.
你看我們投資客多簡單.
這間透天我就是出430含2%服務費,其他的你幫我橋.
啥?約出來...
讚..我最喜歡約出來了..快把他請出來,另外當天我要喝鮮奶茶半糖,你們家咖啡不好喝..
啥?要講我是年輕人剛結婚要買房子成家..
啥?要講我是年輕人剛結婚要買房子成家..
(你要說我要離婚了所以要賣房子?那我當天要不要準備老婆去??...)
恩,當天我早點到你再把劇本跟我講拉,不然我買那麼多間我會忘了你是用哪個劇本.
投資客其實就是這樣子...根本不喜歡講暗話...因為浪費時間又太麻煩.
娘娘腔才在那邊整天陰謀和腹黑論....
我們都是直接陽謀..把事情簡單化,然後一力降十會.
我這邊越簡單,反而我的優勢越大...
所謂無欲則剛,坦蕩蕩就夠硬....
so..仲介只要努力地去演另外一邊就夠了..我這邊不用替我擔心.
(當然當價格不對,我們也會很快就解散回家...)
可是我坐過那麼多次小黑屋!?...發現,對面的另一個自住戶幾乎有80%以上都是娘娘腔..
在那邊陰謀來陰謀去的...搞到有時候仲介受不了跑過來我這邊狂抱怨..XD
在那邊陰謀來陰謀去的...搞到有時候仲介受不了跑過來我這邊狂抱怨..XD
然後我就喝著我的咖啡(或奶茶),吃著它們店的餅乾,聽它們訴苦...
啥見面談會很累?壓力很大??....
喔...也許我見面談的時候還狂在ptt上面推文呢.因為太無聊..
哪來的壓力??吃太多會變胖的壓力嗎..XD...(最近要想辦法兩個月內瘦回6x公斤..QQ)
最多我是一天談三場,除了偶爾會搞錯間之外,似乎並沒有甚麼精神壓力可言.
累的是仲介又不是我這個喝咖啡吃餅乾的.
so...基本上就是這樣.
很多人都會說"被仲介騙了"
講難聽一點,這世界誰沒有謊言..你的國家你的公司擬的上司你的老婆妳的兒子.
哪一個沒有謊言??...有拉,剛出生的小嬰兒沒辦法有謊言拉.
但為啥要對仲介的謊言怒氣那麼大.
講白一點就是不願意給仲介那麼多錢.
其他的..賣價誰決定的??仲介??....你網路窩太久了喔.
賣價是屋主決定的..我當了上百次的賣家,我從來不知道賣價仲介決定是哪傳來的謠言.
我要賣500萬,仲介會騙我然後成交450萬嗎??他敢嗎??
那賣價是屋主決定的,買價是誰決定的??
我出400...仲介會幫我成交500嗎??他敢嗎??...
所以買價是買家決定的.
仲介在中間撮合...所以仲介是一個緩衝的腳色.
因此...到底仲介騙你甚麼??
阿不就是為了撮合你們而講了一些謊言讓交易可以順利...
這個騙很大嗎??
到頭來其實真正大家的怨,根本不是仲介的謊言.
而是根本吝嗇不願意給仲介那麼多傭金.
講白一點就是這樣子...小氣巴拉..一毛不拔,爽爽用了服務不願意付出代價..
如果大家都大方地願意給仲介傭金,請問仲介那些小謊言很重要嗎??
因此其實很多時候,對於這些搞東搞西的,都很懶得回應.
你們就繼續仇仲介好了...
你是覺得到時候,仲介是會更幫我們投資客,還是因為你們仇恨仲介而讓仲介不再欺騙你們
另外,要不是有仲介這個腳色的存在.
另外,要不是有仲介這個腳色的存在.
你以為沒有仲介,所有人都是網路撮合,買賣雙方見面交易..
你們會更有交易保障嗎..XD
別傻了...你們會被我們這些專業老手坑到爆炸.
仲介是你們外行人的靠山還不懂??...
沒有仲介彼此的競爭,無論是價格還是物件,讓物件有一定的定位和展示性..
你們根本無法真實的理解到物件的特質和價值和差異性.
這樣外行和專業的鴻溝將會非常大的被放大.
到時候就是一大群肥羊讓我們屠宰而已.
你一輩子才買賣過幾次,你玩得過我們這種三位數字為基底交易的人嗎??
結果你們還無比的仇視仲介,還想讓仲介消失在市場上..
其實就覺得很好笑.
so....你既然使用了仲介的服務.
那該給仲介賺的就要給他賺.
至於仲介的謊言無論怎樣講.
你要回歸根本,你到底願意用多少錢去買(或去賣)這間房子.
你在根源上面是ok的...那仲介怎樣演戲,又與你合關.
另外,一堆人都是甚麼腹黑學看太多.
喜歡用陰謀想要謀取大量利益.
哀...小說看太多了拉.
真實世界上,陰謀永遠都只能賺點零頭小利.
尤其這種耍點小心機和嘴皮子的陰謀,根本成不了甚麼大事業.
只是娘娘腔的表現而已.(只是很多人崇尚娘娘腔)
真實世界是一個講基本實力的地方.
你基本實力到,無論你在這些娘娘腔的事情上面吃多少虧.
你整體該是你的都還是你的.
so...與其把精神體力花費去鑽研這些娘娘腔的事情.
不如好好的來打好自己的基礎功夫...扎好馬步.
買房子也一樣.
你與其整天在那邊胡思亂想仲介的陰謀,還是怎樣殺價可以入手八折的神話.
不如好好的比較不同的物件,比較不同的價格,思考到底你要用多少錢去買或去賣這間房子.
所以你該出多少價格就出多少價格,可以買到更低你就當場賺到..
所以你該出多少價格就出多少價格,可以買到更低你就當場賺到..
至於..啥買房殺價的藝術,真是夠了,還有人可以出這種書,更是夠了.
出書的那個人,我相信他絕對是一個不動產的大外行,自己都沒買賣過幾間房子.
仲介..開發面對賣家,行銷面對買家...
你對仲介殺價幹嘛??...還殺價的藝術哩...你殺行銷的仲介???..
結果賣家接觸的是開發..你講了半天,賣家一個字都沒聽到..你到底殺到哪裡去了??
你根本只是在浪費口水,仲介也只是聽著你講老半天,然後內心在思考等下晚餐吃甚麼.
到頭來殺屋主價的還是仲介去殺的...仲介才是要看"殺價的藝術"那本書的人.
而不是你..
而不是你..
你要做的事情永遠都只是,出你要出的數字是多少,然後喝咖啡吃餅乾...
你出的數字只要精確並且堅定...這樣你根本甚麼陰謀還是技巧還是甚麼鬼藝術都不需要.
就是對仲介最好的殺價...
就是對仲介最好的殺價...
你講的話越少,仲介就越難透過言語去哄抬你的價格..
你講的話越多,仲介就越能順藤摸瓜的洗你的價格.
不講話狂吃東西,才是真正在買賣房子坐小黑屋的時候最佳的殺價方式.
也才是所謂的陽謀,一力降十會的奧義.
另外只要價位逼進了,但還有落差.其實仲介也會適度的折讓一些自己的傭金去促成.
你根本不需要去殺仲介費,它們就會自己很開心的折一些傭給你..
你何苦去造孽呢??
so...反正就是這樣子...
不過我相信講了還是白講.
台灣人不知道是怎樣教育的,一大堆人崇尚陰謀論和腹黑學...
其實卻不清楚,當大家都陰謀論和腹黑學的時候.
你搞陽謀,來硬的,反而會有最好的商場效應.
因為...大家不知道怎樣對付你...就自動先輸一半了.
(但我們會很清楚陰謀的人在幹嘛..因為滿地都是阿,看太多又太習慣了)
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推 : 推1F 12/22 02:16
推 : 推 真的買賣過幾輪才體會ceca哥的文章精髓 覺得實用2F 12/22 02:23
推 : 推 所以這版上沒仲介在仇視你3F 12/22 02:25
推 : 這板仲介有仇視誰嗎？只有被仇視的份吧4F 12/22 03:29
→ : 至於整天喊著玻璃心跟崩潰的，看到他就是有樂趣XD
→ : 至於整天喊著玻璃心跟崩潰的，看到他就是有樂趣XD
推 : 減肥是要拍婚紗照嗎6F 12/22 03:37
推 : 推這篇。做生意就是比誰沈不住，信心平氣和就是了7F 12/22 03:40
推 : 大推8F 12/22 04:01
推 : 推這篇，自己點頭的價格還事後怪東怪西，不加價買、不降價9F 12/22 04:31
→ : 賣，很難？
→ : 賣，很難？
推 : 平常罵資方慣老闆，輪到自己買服務算的比老闆還精，一11F 12/22 05:50
→ : 毛不拔XDDD。美加你去買新車通常直接把舊車給業務處理
→ : 掉，白人很自然認為這是賣車業務該賺的不會過問太多價
→ : 格。華人就是上網比價和打聽覺得不能讓業務賺這價差，
→ : 我朋友的賣車心得XD。結果鬼島之所以為鬼島就是每個人
→ : 心中都有一個慣老闆 XDDD
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→ : 我朋友的賣車心得XD。結果鬼島之所以為鬼島就是每個人
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推 : 這倒是真的，我賣房都說我要實拿多少，能多賣的是你的本17F 12/22 06:03
→ : 事，你自己留著，還比較單純。
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→ : 樓上f板友，你知道美國二手車價錢跟台灣相比多透明嗎？19F 12/22 06:26
推 : 聽來蠻有道理的，我就把這篇存下來未來買房時再拿出來看20F 12/22 06:29
→ : 不就是因為台灣太多騙人的手法，反過來怪民眾不乖乖被騙21F 12/22 06:29
→ : ？ XD
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→ : 只交易4次，但是就算這樣乾脆的説出多少、買多少、給%，23F 12/22 06:50
→ : 還是有仲介不知道在搞什麼，當然也有不錯的。自己注意吧
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推 : 理性文25F 12/22 06:57
推 : 這麼長一篇。ceca你是不是在見面談XD26F 12/22 07:13
推 : 半夜是要找誰見面談拉 XD27F 12/22 07:14
→ : 另外我覺得原PO並沒有仇仲介阿
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推 : 仇仲介可以啊，要講出仲介如何的專業不足，整筆交易只是居29F 12/22 07:43
→ : 中跑程序的服務腳色，這個跑腿費該值多少。如果自己本身根
→ : 本專業不夠，就該好好仰賴有專業的人提供服務。這篇講心態
→ : 講的真好。
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推 : 推ceca33F 12/22 07:48
推 : 大推！34F 12/22 07:57
推 : w版友我講的全部是美國，華人比白人，不是美國比台灣，所以35F 12/22 08:03
→ : 跟二手車價透明沒啥關係喔。你應該看清楚再回答XDDD
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推 : 很多台灣人就是這樣啊 覺得給別人多賺點就是自己虧到37F 12/22 08:16
→ : 然後買就都照最低價開始殺 賣就探聽附近賣什麼芭樂價
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推 : 推39F 12/22 08:23
推 : 服務 不值錢的概念吧40F 12/22 08:25
→ : 都講好有什麼好騙？
→ : 額外的費用他敢開口？
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推 : 就不甘心啊 能成交就都會覺得其實可以省下這筆錢43F 12/22 08:28
→ : 疑，有人自爆雙重 id 嗎？ XD44F 12/22 08:30
推 : 仲介應該付錢給你才是45F 12/22 08:32
→ : 我是很好奇推文的人有多少仔細看過最早那篇，原原 po 根46F 12/22 08:37
→ : 本不是買方啊，這篇講的跟原原 po 不完全是同一回事
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推 : 推，霸氣48F 12/22 09:03
推 : 如果所有買方賣方都有像你這樣的氣魄，這世界會更美好49F 12/22 09:08
推 : 中肯50F 12/22 09:19
推 : 如果所有買方賣方都有像你這樣的氣魄，這世界會更美好51F 12/22 09:22
推 : 買賣都一樣的道理，成交當下原原po已同意實拿1X60，別人拿52F 12/22 09:28
→ : 多少也不影響原原po該實拿的金額啦
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推 : 推推推54F 12/22 09:29
推 : 中肯55F 12/22 09:46
噓 : 說謊合理化還一堆人認同...56F 12/22 09:50
→ : 這年頭只管賺錢其他都不重要了？
→ : 還娘娘腔勒...沒長輩靠再來笑別人好嗎
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推 : 買方覺得屋主跟仲介在騙 賣方覺得買方跟仲介在騙 仲59F 12/22 10:10
→ : 介覺得買方跟賣方也在騙 大家都覺得除了自己以外都在
→ : 騙。做人何必這麼累?
→ : 介覺得買方跟賣方也在騙 大家都覺得除了自己以外都在
→ : 騙。做人何必這麼累?
→ : 沒出社會才在世界都誠實，真是象牙塔的孩子62F 12/22 10:13
→ : 社會沒謊言早就跨掉了，這也不知道
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推 : 難得給推，反正訂出最後底線，其他的給仲介橋呀，怕啥64F 12/22 10:19
推 : 推 幾天沒來房板 好文也是有65F 12/22 10:21
推 : 乳酸菌：仲仲都是騙人的！聯合賣家來騙我！
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推 : 推67F 12/22 10:39
推 : ceca大確實前半段誤會原原po是買方，也放錯原原po焦點其實68F 12/22 10:40
→ : 在“騙”。但此篇後半段論述的重點在系列文內，部分人對房
→ : 仲不合理的一陣亂打，其實只是自己心態不健康而已，這個部
→ : 分就講的很好啊。
→ : 在“騙”。但此篇後半段論述的重點在系列文內，部分人對房
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