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作者 標題 [新聞] 建商不敢碰？北台灣這個房型連兩年成票咚
時間 Thu Dec 14 16:48:47 2017
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建商不敢碰？北台灣這個房型連兩年成票房毒藥 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
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住展雜誌最新統計，今年截至12月10日為止，北台灣三都預售屋（不含新成屋）建案主流房型通通是二房，所占比重均超過四成以... ...
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內文：
建商不敢碰？北台灣這個房型連兩年成票房毒藥
2017-12-14 12:05:25 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
住展雜誌最新統計，今年截至12月10日為止，北台灣三都預售屋（不含新成屋）建案主流
房型通通是二房，所占比重均超過四成以上；其次，三都的小宅（一房、二房）占比，更
連袂超過五成以上。
房型通通是二房，所占比重均超過四成以上；其次，三都的小宅（一房、二房）占比，更
連袂超過五成以上。
值得注意的是，四房產品今年預售推案戶數較去年持續減少，連兩年成為票房毒藥。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性，由於
二房總價相對較三房低、且出租投報率較大坪數漂亮，因而受到首購族與投資置產青睞。
反觀近年最冷門的四房型，今年供給量持續下滑，台北市僅釋出216戶、占比約12.9％，
比去年減少近3%。新北市的四房型衰退更加慘烈，今年僅釋出616戶，占比由去年的13.5%
，一口氣降至6.5%，占比慘遭腰斬。雙北市今年四房總供應量不到千戶，突顯出大坪數市
場有如霜凍，業者只得棄守。
二房總價相對較三房低、且出租投報率較大坪數漂亮，因而受到首購族與投資置產青睞。
反觀近年最冷門的四房型，今年供給量持續下滑，台北市僅釋出216戶、占比約12.9％，
比去年減少近3%。新北市的四房型衰退更加慘烈，今年僅釋出616戶，占比由去年的13.5%
，一口氣降至6.5%，占比慘遭腰斬。雙北市今年四房總供應量不到千戶，突顯出大坪數市
場有如霜凍，業者只得棄守。
何世昌分析，去年四房沒人愛，今年仍舊沒人愛，無法跳脫票房毒藥的窘境。北市這股二
房推案瘋，不分蛋白或蛋黃區，分布較為平均，且因戶數仍少，不存在過量問題。但新北
市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等
地，尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前二房銷售仍一帆風順，但未來必須注意產品重覆
度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。
房推案瘋，不分蛋白或蛋黃區，分布較為平均，且因戶數仍少，不存在過量問題。但新北
市卻高度集中在特定行政區與新興重劃區，例如土城暫緩發展區、板橋江翠北側重劃區等
地，尤其是江翠北側最為驚人。雖然目前二房銷售仍一帆風順，但未來必須注意產品重覆
度過高、過度競爭造成客源稀釋等問題。
心得：
蛋塔危機再現？新北瘋推二房 供給暴增一倍2017-12-14 10:41:22 2017-12-14 10:41:22
經濟日報 記者游智文╱即時報導。
我只能說，媒體識讀很重要，一定要看新聞報導，但是不要盡信媒體。同一個消息，可以
分兩個人寫，同一個媒體發，多麼偷懶與不負責任！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.108.20
※ 文章代碼(AID): #1QCZhnLQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513241329.A.55A.html
※ 編輯: wahaha02 (42.76.108.20), 12/14/2017 16:51:44
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→ : 因為現在都小家庭 而且總價比較低吧1F 12/14 17:00
→ : 四房總價絕對超過一千萬，沒有有錢老爸老媽，試問有多少年2F 12/14 17:05
→ : 輕人負擔得起
→ : 輕人負擔得起
推 : 室內35~40坪的3+1房 我覺得很棒 多一個書房很爽4F 12/14 17:07
推 : 桃園新成屋連三房車都破千了...5F 12/14 17:16
推 : 兩房目前優勢是因為低總價...6F 12/14 17:17
→ : 主要是總價太高7F 12/14 17:24
推 : 不是沒人愛 是貴的沒人性8F 12/14 17:27
推 : 市場一堆兩房真的是總價問題，不然小家庭還是三房實用9F 12/14 17:42
→ : 很多朋友住2房、想生第二胎不敢生就是擔心空間問題
→ : 很多朋友住2房、想生第二胎不敢生就是擔心空間問題
推 : 目前看一些賺不夠多的受薪階級，就很極端11F 12/14 17:56
→ : 買房的不敢生小孩，生了小孩覺得用租的就好
→ : 有長輩支援的才會直上三房
→ : 買房的不敢生小孩，生了小孩覺得用租的就好
→ : 有長輩支援的才會直上三房
推 : 真的很像是蛋塔風潮的泡沫. 但明年會不會變小坪房泡沫?14F 12/14 18:09
推 : 剩窮人在買房，散戶進場的時刻15F 12/14 18:18
推 : 小家庭這理由10年前就是如此
推 : 小家庭這理由10年前就是如此
推 : 二房明明是很爛的格局 騙人進場用的17F 12/14 18:39
推 : 漲啦 別擔心18F 12/14 18:41
推 : 現在的人一堆不婚不生 兩房永遠不怕沒人住或租19F 12/14 19:15
推 : 現在的房價台北想買新房的話，兩房比較買得起20F 12/14 19:33
推 : 2房格局沒風水瑕疵的很少，但沒辦法，大多數人只能買221F 12/14 19:58
→ : 房
→ : 房
推 : 不是騙人進場，是買不買得起的問題....建商如果能做23F 12/14 20:26
→ : 大四房就好賣，那幹嘛沒事做兩房，四房好規劃多了，
→ : 又省成本
→ : 大四房就好賣，那幹嘛沒事做兩房，四房好規劃多了，
→ : 又省成本
噓 : 我想買四房 可是就太貴啊26F 12/14 20:39
推 : 能買4房有人會選2房？27F 12/14 20:44
推 : 買兩間連在一起的兩房，比四房更好運用啊28F 12/14 20:46
→ : 2間相連2房客廳2個先不管,請問你2個廚房是有多好用?29F 12/14 21:14
→ : 價格問題30F 12/14 21:19
推 : 我也想住4房啊 結果只買的起兩房XDD31F 12/14 21:28
→ : 總價越高摔的越重，可以去酸買四房的是盤子32F 12/14 22:09
→ : 幻想王再現!33F 12/14 22:31
推 : 外傭教救房市，法規要求外傭需獨立臥室，四房就搶手了。34F 12/14 22:55
→ : 兩房真的是總價考量~但很多空間及格局是被犧牲的~未來35F 12/14 23:04
→ : 這些人要換屋~3房+格局好~個人覺得需求可以被期待的
→ : 這些人要換屋~3房+格局好~個人覺得需求可以被期待的
推 : 兩房很棒阿37F 12/14 23:28
推 : 兩房夫妻吵架剛好可以一人一間38F 12/14 23:30
推 : 是買不起吧。炒房炒上天，但政客還吵要降稅，真是鬼島39F 12/15 00:17
推 : 兩個廚房好用阿 ~老婆吃素我吃葷~40F 12/15 02:12
推 : 能住大一點, 誰會想住小阿 = =41F 12/15 08:29
→ : 結了婚,就算只生一個, 兩房一樣不夠用的啦 ....
→ : 最低需求一個有小孩的小家庭 就是3房 ..2房都只是過渡 ...
→ : 等到哪一天房價下來了, 兩房就變票房毒藥 .
→ : 結了婚,就算只生一個, 兩房一樣不夠用的啦 ....
→ : 最低需求一個有小孩的小家庭 就是3房 ..2房都只是過渡 ...
→ : 等到哪一天房價下來了, 兩房就變票房毒藥 .
推 : 不至於毒藥啦 XD~只是沒這麼神了~可以的話多存一點上三房45F 12/15 08:46
→ : 不見得要立刻出手兩房
→ : 不見得要立刻出手兩房
推 : 看了很多兩房真的覺得好小 後來直上三房47F 12/15 08:48
推 : 價格問題啦48F 12/15 08:54
推 : 四房總價太高了QQ49F 12/15 08:59
→ : 結婚有小孩,你買兩房,要是父母來要睡哪? 要不是錢不夠50F 12/15 08:59
→ : 誰會想要買兩房? 兩房其實比較適合單身的人, 不適合家庭
→ : 誰會想要買兩房? 兩房其實比較適合單身的人, 不適合家庭
推 : 少子化本來三房以上就會變毒藥52F 12/15 09:08
推 : 主要都是總價太高 單身只能買1房 小家庭只能買2房53F 12/15 09:18
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