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作者 標題 [新聞] 建商直言：小宅是下一波房市炸彈
時間 Sat Jan 20 19:55:03 2018
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建商直言：小宅是下一波房市炸彈 | 蘋果日報
![[圖]]()
新增影片台中「大肚山傳奇」精湛建設總經理陳志聲，談論房市及經濟向來從不諱言，雖然目前手中庫存土地仍有數千坪土地，但過去3年多來已未有任何開發... ...
![[圖]](https://img.appledaily.com.tw/images/ReNews/20180119/640_3482ee290ca54ec911a9653b849dacb7.jpg)
內文：
出版時間：2018/01/19 20:41
台中「大肚山傳奇」精湛建設總經理陳志聲，談論房市及經濟向來從不諱言，雖然目前手
中庫存土地仍有數千坪土地，但過去3年多來已未有任何開發推案，近年多轉向以營建及
活化資產等工作。他指出，新年度無任何房市計畫，「市場不好，絕對不會進場」。
中庫存土地仍有數千坪土地，但過去3年多來已未有任何開發推案，近年多轉向以營建及
活化資產等工作。他指出，新年度無任何房市計畫，「市場不好，絕對不會進場」。
精湛建設因在2006~2014年間以大肚山「台中會」超級豪墅、一戰成名，被譽為大肚山傳
奇，每年針對房市經濟預測也無所不談。陳志聲指出，目前還沒有嗅到可以推案的氛圍，
房市整體還來說還是不好，推案市場「坪數規劃愈來愈小」，就知道景氣還是在反轉，若
是好轉時，大家都會把坪數拉大，像是7期新案從早期主力50坪一路推上百坪豪宅，道理
是一樣的。
奇，每年針對房市經濟預測也無所不談。陳志聲指出，目前還沒有嗅到可以推案的氛圍，
房市整體還來說還是不好，推案市場「坪數規劃愈來愈小」，就知道景氣還是在反轉，若
是好轉時，大家都會把坪數拉大，像是7期新案從早期主力50坪一路推上百坪豪宅，道理
是一樣的。
他悲觀說：「這波小宅風潮幾乎都是投資客買入，2~3年後小宅新屋供給量至少就有
7000~8000戶以上，勢必對市場造成極大壓力，加上還可搭配低自備付款，將會成為下一
波房市炸彈；另外資產階級早就已經滿手房地產，或是不看未來增值潛力鮮少有人買房，
市場是很虛的。」（王鈞生／台中報導）
波房市炸彈；另外資產階級早就已經滿手房地產，或是不看未來增值潛力鮮少有人買房，
市場是很虛的。」（王鈞生／台中報導）
心得：
影片可以播一下 認真看完
市區加上車位700,800萬的兩房 應該不好賣
廍子重劃區,新光重劃區的550~700的兩房 供給量蠻大 也漸漸不好賣了
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※ 編輯: UBC (220.132.159.26), 01/20/2018 19:57:34
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推 : 台中沒有理由跌1F 01/20 20:01
→ : 桃園人口也是不斷移入也跌了 可以去問問桃園的朋友2F 01/20 20:03
→ : 或者查查桃園的實價登錄
→ : 或者查查桃園的實價登錄
推 : 北崩南跌中落4F 01/20 20:06
推 : 桃園比台中？5F 01/20 20:06
→ : 桃園不是為補助的幽靈放戶籍人口嗎6F 01/20 20:39
推 : 建商怎麼可以喊空?7F 01/20 20:47
→ : 不要蓋不就幫投客解套了8F 01/20 20:51
推 : 放心 建商說春燕會繼續飛 看這幾年成交量就知道了~9F 01/20 20:58
推 : 建商不蓋 只買外圍土地推兩房小宅就是警訊了。上市公10F 01/20 21:20
→ : 司每年ㄧ定要推案，所以ㄧ定會蓋。只是蓋的戶數會變多
→ : ，坪數變小。這就是景氣不好，這幾年買賣移轉很多都是
→ : 3-6年前推案交屋的，等今明兩年交完屋XD會很精彩
→ : 上市公司只會推賣的掉的商品，因為需要有營業額
→ : 司每年ㄧ定要推案，所以ㄧ定會蓋。只是蓋的戶數會變多
→ : ，坪數變小。這就是景氣不好，這幾年買賣移轉很多都是
→ : 3-6年前推案交屋的，等今明兩年交完屋XD會很精彩
→ : 上市公司只會推賣的掉的商品，因為需要有營業額
→ : 台中-不一樣15F 01/20 21:33
推 : 新手發問 請問幾坪以下算小宅?16F 01/20 21:37
推 : 不管啦繼續推案炒房 炒到空軍認錯進場17F 01/20 21:37
→ : 小宅因為房地合一稅的關係不管漲跌脫手都幾乎可以免稅...18F 01/20 21:45
→ : 受傷已經比高總價的宅小...
→ : 受傷已經比高總價的宅小...
推 : ？是不是誤會房地合一稅20F 01/20 21:49
推 : 台中都這樣說了，我看房市很慘喔21F 01/20 21:58
推 : 我等很精彩等很久了...... 股市崩盤看看吧22F 01/20 22:06
推 : 今天看房。價錢還是很硬23F 01/20 22:15
推 : 台中市區小宅有賣很好嗎？還滿常收到簡訊轟炸的 FB廣告24F 01/20 22:18
→ : 也打很大 感覺賣的不怎樣
→ : 也打很大 感覺賣的不怎樣
推 : 台北沒地可蓋了 只能等都更 台中腹地太大 根本不怕沒房子買26F 01/20 22:34
→ : 看看台中高雄重劃區還是一期一期的推 代表還一堆素地可開發
→ : 看看台中高雄重劃區還是一期一期的推 代表還一堆素地可開發
推 : 不只台中 板橋重劃區不是也狂蓋小宅28F 01/20 22:42
推 : 台中?! 無感~~~~29F 01/20 22:44
推 : 怎感覺是這建商自己沒推小宅 眼紅其他建商賺飽飽才講的30F 01/20 22:53
→ : 酸葡萄話
→ : 現在投資客根本不多吧
→ : 酸葡萄話
→ : 現在投資客根本不多吧
推 : 已看了快半年的房子雖出價不多次，但根本不覺得在跌33F 01/20 23:03
推 : 投資客就是看準現在剛需買不起中大坪數 才會買小宅34F 01/20 23:04
→ : 但又說趕跑投資族要改稅制 那小宅根本就是剛需買的
→ : 蠻亂的 話都你們在說
→ : 但又說趕跑投資族要改稅制 那小宅根本就是剛需買的
→ : 蠻亂的 話都你們在說
推 : 投資客都跑來花東，2008年漲到現在還在漲37F 01/20 23:46
推 : 事實上推小宅就是賣剛需呀 但建商根本不愛剛需他們比較愛投38F 01/20 23:46
→ : 資客 投資客買賣快速又量大 轉手來轉手去直到泡沫爆炸
→ : 政府開始管制與打房就是怕真的爆了 因為爆了最後還是靠政府
→ : 救 銀行的呆帳最後也是政府救 投客宣布破產現金藏起來拍拍屁
→ : 股走人
→ : 資客 投資客買賣快速又量大 轉手來轉手去直到泡沫爆炸
→ : 政府開始管制與打房就是怕真的爆了 因為爆了最後還是靠政府
→ : 救 銀行的呆帳最後也是政府救 投客宣布破產現金藏起來拍拍屁
→ : 股走人
推 : 很少建商會對外看空，長虹與這建商算是少數。大坪數43F 01/20 23:55
→ : 就賣不太動，要生存先推小坪數求業績。這是未來盤整
→ : 期這幾年推案的模式
→ : 就賣不太動，要生存先推小坪數求業績。這是未來盤整
→ : 期這幾年推案的模式
推 : 我同事住汐止也把小孩戶口報在楊梅領補助46F 01/21 00:30
推 : 拜託跌到50%以上47F 01/21 00:33
推 : 推cob大專業48F 01/21 00:41
→ : 但市區小宅現在 真的也賣不太動了
→ : 但市區小宅現在 真的也賣不太動了
→ : 等台中捷運一通車 看會不會跟中壢一樣夢醒50F 01/21 01:51
推 : 跟捷運什麼關係？51F 01/21 02:11
推 : 花東是因為這四年都有重大建設，而且賣方不缺錢52F 01/21 04:48
→ : 投資客比例其實沒有西部高，大財主大地主很多
→ : 投資客比例其實沒有西部高，大財主大地主很多
推 : 上市公司每年一定要推案，是那條法規定的54F 01/21 05:38
→ : 你去查一下2016多少家沒推，別誤導
→ : 你去查一下2016多少家沒推，別誤導
推 : 我看市場每年漲 每年噴 大賣 空空每年崩潰認錯接刀56F 01/21 08:56
推 : 前陣子低總價是王道，現在說房市炸彈。噗....繼續看戲57F 01/21 09:26
推 : 台中小宅真的很多是菜籃族投資客買來出租的 但總價越來越58F 01/21 09:36
→ : 高 導致租金越來越高 其實並不好出租 租屋客還是租老房居多
→ : 畢竟租金差距不小
→ : 高 導致租金越來越高 其實並不好出租 租屋客還是租老房居多
→ : 畢竟租金差距不小
推 : 我自己兩個姑姑還有阿姨都在台中有買小宅在出租，然後他61F 01/21 09:42
→ : 們是大家一起找一個台中那邊的人，可能是誰誰誰的親戚，一
→ : 個月給他一點錢幫忙管理
推 : 偶爾有聽她們說出租收入跟支出大概打平或小賺一點，看出
→ : 租率跟有沒有壞啥，我有問幹嘛不賣一賣，她們都說賣了錢
→ : 不知道幹嘛...
→ : 們是大家一起找一個台中那邊的人，可能是誰誰誰的親戚，一
→ : 個月給他一點錢幫忙管理
推 : 偶爾有聽她們說出租收入跟支出大概打平或小賺一點，看出
→ : 租率跟有沒有壞啥，我有問幹嘛不賣一賣，她們都說賣了錢
→ : 不知道幹嘛...
推 : 不是每年井噴再井噴嗎？67F 01/21 09:46
推 : 基本上同建案還是三房比較快賣完68F 01/21 09:52
→ : 台中不是不會跌 看地段 他說的都是供給很大的地方69F 01/21 10:07
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※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 70
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