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作者 標題 [新聞] 慘賠俱樂部新成員 中山世紀頂樓賠3600萬
時間 Tue Feb 13 13:55:52 2018
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慘賠俱樂部新成員 中山世紀頂樓賠3600萬 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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慘賠俱樂部又添新成員，根據內政部實價揭露資訊，北市中山區「中山世紀」去年11月頂樓14樓戶交易，交易總價從之前約1.9... ...
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內文：
慘賠俱樂部又添新成員，根據內政部實價揭露資訊，北市中山區「中山世紀」去年11月頂樓14樓戶交易，交易總價從之前約1.9億，跌至1.53億，屋主賠逾3600萬元，名列慘跌排行榜第三名。
北市屋主認賠殺出，以建國北路「大安元首」13樓戶賠售金額最高，達4000萬元，第二為南港「日升月恆」17樓戶，約3700萬，原本第三為吉林路「尊勝白金苑」13樓戶，約3500萬，現在由中山世紀14樓戶取代。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，中山世紀位於中山北路二段第一排，樓高14層，屋齡2年，為區段知名豪宅，社區有不少商界企業名人，包括珠寶商、港資、光電公司，實價資料預售及先前成交價多在120~140萬間， 一戶約1.8~1.9億元。
但最新揭露的14樓頂樓戶，去年11月交易，歷史交易資料顯示，屋主2013年預售時買進價格為1.89餘億元，此次轉手卻僅剩1.53億，賠了3671萬元。
以單價來看，屋主取得成本約為每坪134萬元，賣出一坪為108萬，一坪跌26萬元，跌幅近二成，單價並創社區新低。
陳炳辰表示，此次交易連車位總價都從1060萬元，降至900萬，推測屋主可能有資金急切需求，因此大幅降價出售。
陳炳辰表示，此次交易連車位總價都從1060萬元，降至900萬，推測屋主可能有資金急切需求，因此大幅降價出售。
陳炳辰表示，目前賠售金額較高的豪宅，多為賣方資金需求急售，或是以公司名義投資停損考量，偏屬個案，實價資料也有不少豪宅在重跌之後回穩，高價豪宅如本身條件佳，周遭生活機能完善，仍具抗跌力。
心得：
旁邊好像是遠雄XX，反正跌價都是個案～跌到一百萬一坪也買不起
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推 : 房蟲虧4000萬 拉炮慶祝囉1F 02/13 14:00
推 : 感謝記者 幫本魯排名 XDD2F 02/13 14:02
→ : 這間只賠3600萬 沒有創紀錄 沒新聞價值
→ : 還是 大安元首 位於真正蛋黃精華區
→ : 榮登 最為尊貴非凡的 個案!
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→ : 還是 大安元首 位於真正蛋黃精華區
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推 : 恭喜Petro兄，有新梗收錄了!6F 02/13 14:08
推 : 原來又是個案 下一間7F 02/13 14:23
推 : 距離買的起，只差1.5億了，讚8F 02/13 14:28
推 : 又是個案~~還在漲啊!9F 02/13 15:16
推 : 房蟲：都是個案10F 02/13 15:29
推 : 說不一定前一筆實登是假的...科科11F 02/13 15:38
推 : 實價登錄錯誤吧！12F 02/13 16:16
推 : 預售屋的實登價格灌水可能性還蠻高的，有可能實際上沒13F 02/13 16:27
→ : 有賠那麼多。
→ : 有賠那麼多。
推 : 個案 不需 討論15F 02/13 16:41
推 : 房蟲：反正魯酸也買不起 幹嘛幫有錢人擔心呢16F 02/13 16:48
推 : 樓上觀念正確17F 02/13 16:53
推 : 科科18F 02/13 17:33
推 : 個案、個案，嚇不倒我的19F 02/13 17:36
推 : 是常態還是個案啊20F 02/13 18:02
推 : 我比較期待台中蛋黃區1500的房子跌到100021F 02/13 18:11
推 : 跌這麼多也不是一般老百姓買得起的22F 02/13 18:15
噓 : 一個XX約，爽賺又不扣稅，誰知道上一手是不是真的1.9？23F 02/13 18:16
→ : 這種實際成交都有很多因素參雜,可能是公司戶,或法人戶24F 02/13 19:01
→ : 或者實價1.9億,但交屋時有折讓(尤其又頂樓,鞏價喬好就好
→ : 或者實價1.9億,但交屋時有折讓(尤其又頂樓,鞏價喬好就好
→ : 這種房子 應該不是我們普通鄉民討論的~新聞看看就好26F 02/13 19:51
推 : 投資房產只賺不賠 沒人會降價賣啦 眼睛業障重27F 02/13 20:05
推 : 沒錯 這些跌的都是個案28F 02/13 21:23
推 : 個案！ 個案！ 個案！29F 02/13 21:53
推 : 有錢人不缺錢 不會賠錢賣的 這一定是假的 XD30F 02/13 22:56
推 : 自住沒差31F 02/14 00:41
推 : 總價一兩千萬的跌20%比較有意義32F 02/14 01:23
推 : 多多表示:AB約阿 傻傻的....33F 02/14 12:33
→ : XDDDDDDDDDD34F 02/14 14:07
→ : 他們有差嗎？35F 02/15 08:35
推 : 台北房價已經連有錢人都撐不住 到年底再跌20%36F 02/16 22:23
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