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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-01 17:54:23
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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 正對台大校園 台大名宅屋主賠1650萬賣出
時間 Tue Feb 27 11:54:44 2018




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正對台大校園 台大名宅屋主賠1,650萬賣出 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
實價揭露,台大校園對面高價宅「台大寰宇堂」,日前四樓戶轉手,屋主持有兩年,賠了1,650萬元。
台灣房屋智庫資深分析師... ...

 

內文:正對台大校園 台大名宅屋主賠1,650萬賣出

實價揭露,台大校園對面高價宅「台大寰宇堂」,日前四樓戶轉手,屋主持有兩年,賠了1,650萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台大寰宇堂位於羅斯福路四段,正對台大校園,近公館商圈,樓高15層,屋齡3年,預售時開價每坪約160萬元,實價資料,扣除車位後,成交大多落在120萬元左右,是區域知名百萬宅。

實價顯示,台大寰宇堂預售時含車位價格,成交總價多在豪宅課稅門檻8,000萬以上, 約在8,500萬左右。但2017年成交六戶,全部都在8,000萬以下,總價最高的頂樓15樓,成交價僅7,700萬,有三戶以6,700萬~6,900萬成交,還不到7,000萬元。

陳炳辰表示,北市早先推出豪宅稅時,不少屋主認為豪宅稅雖讓荷包失血,但如果被課徵豪宅稅,等於是取得政府認證的豪宅證書,反而可賣更高價。前幾年確是如此,但房市反轉後,情況已不同。

他表示,台北市雖然調降豪宅稅為1+固定率120%,總價8,000萬元以上適用豪宅稅率的房屋,房屋稅仍要多繳2.2倍,目前豪宅買方多為自住,即便房屋稅一年多出十幾萬,仍會影響購屋意願。

根據實價資料,台大最新揭露台大寰宇堂的4樓戶,屋主在2015年以8,400萬買進,扣除車位後,每坪約113萬元。去年11月屋主出售,總價6,750萬元,賠售1,650萬元,每坪單價下滑至89.4萬,單價跌幅達20.8%。



心得:
豪宅稅好像真的有效,去年很多交易
都壓在8000萬以內
很多人都套在恐怖的104年
8400 ->  6750
113/P ->  89.4/P
當然啦!這只是其中一個個案而已
實質上是不影響剛虛………

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.209.78
※ 文章代碼(AID): #1QbDQ7nh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1519703687.A.C6B.html
ilovestudykk: 豪宅1F 02/27 11:55
amordelcor: 會壓在7000內2F 02/27 11:58
恩嗯…我也記得是7000萬內,
記得柯P鄰居平轉賣在7000萬內
vaughn: 又一個6千多萬的被稱作豪宅,明明台北市的中價位帶已經在3F 02/27 12:01
vaughn: 跌,好像都打成豪宅,就跟一般人的房子無關一樣
HarryHTC: 又是另一個~個案~ 房地慘仍在上漲中!5F 02/27 12:02
※ 編輯: alexenderpp (223.141.209.78), 02/27/2018 12:05:00
abyssa1: 假豪宅破功 真豪宅不受影響6F 02/27 12:06
redmi2: 豪宅稅就是持有稅阿 試想一般住宅也課這樣的稅以後... 所7F 02/27 12:06
redmi2: 以魯空先求持有稅不要再被降
HarryHTC: 我倒認為~降就降啊! 根本改變不了房價過高大部份人負担9F 02/27 12:09
HarryHTC: 不起的事實~如果是大家所得有大幅調高才可能支撐房價
redmi2: 降了房價就有撐阿 講這麼多還不懂嗎?11F 02/27 12:11
redmi2: 你不懂 隨便一個買過房的 都懂
dragontwo: 就跟你説崩了,看吧!13F 02/27 12:14
vaughn: 降了房價就有撐,你是聽哪個經濟學者說的?哈哈14F 02/27 12:14
wei5566: 這是個案15F 02/27 12:16
redmi2: 我早解釋很多次 不想懂的假空還是裝不懂16F 02/27 12:16
vaughn: 好啦,我承認我不懂啦,還是祝你賺大錢,哈17F 02/27 12:19
redmi2: 持有成本(利率+持有稅)決定資金面的平衡點18F 02/27 12:21
HarryHTC: 降了就有支撐~~你真的懂比較多啦! 看到大家看不到的~19F 02/27 12:22
redmi2: 是魯空看不到吧 /_\20F 02/27 12:22
vaughn: 日本當初崩盤,政府怎麼就不降個稅來支撐一下呢?那麼簡21F 02/27 12:24
vaughn: 單的事也不會,讓房地產連跌了26年,真弱
HarryHTC: 比較像是~套多總看到自己想看的~~23F 02/27 12:25
redmi2: 好好 我不跟假空辯 真的說不完 隨便你們說吧24F 02/27 12:26
Ahao: 這沒有面對校園,是面對二活!25F 02/27 12:30
jccheng: 虧那麼大!!虧的錢可以買一間房了26F 02/27 12:31
vaughn: 呃....二活不是管院二館嗎?不算校園?27F 02/27 12:32
sdhpipt: 其實在199X年代日本有降稅 v兄你不知道而已 XD28F 02/27 12:35
qwert1122: 個案啦29F 02/27 12:45
kaz: 其實還是蠻貴的低樓層又4樓地點也沒豪宅條件30F 02/27 12:45
vaughn: 我知道日本有降稅,但結論是有撐嗎?哈哈31F 02/27 12:46
qwert1122: 管他有沒有撐 台灣不一樣32F 02/27 12:47
vaughn: 當然台灣不一樣啦,降稅肯定會有撐的,多多放心,哈哈33F 02/27 12:48
Marty: 這間會買的真的是腦子燒壞了....34F 02/27 12:53
Marty: 不對,應該說有錢人想的和正常人不一樣。
v3015: 降價了啊,但你還是買不起啊,繼續等一折價36F 02/27 13:02
Chothort: 未看先猜個案37F 02/27 13:03
sdhpipt: 日本最近倒是提高了tower mansion的稅金 XD38F 02/27 13:07
lunkk: 跌2000萬 一般人還是買不起阿39F 02/27 13:25
amordelcor: 再跌個幾次大家就都買得起了40F 02/27 13:29
Chothort: 豪宅都跌了 那些想跟著雞犬升天的二手老屋情何以堪41F 02/27 13:33
jinso7410: 個案喊起來~~~42F 02/27 13:40
vaughn: 就跟看電影一樣,看到裡面不喜歡的角色受到懲罰,或者喜歡43F 02/27 13:47
vaughn: 的人事物有甜蜜的劇情,都會爽爽的啊
vaughn: 買不起,一樣能開心啊,生活小確幸,哈哈
redmi2: 這不是電影沒有偶像 只有我的錢 還有我兒子以後買房的權力46F 02/27 14:01
lwamp: 有人講不過就7pupu快笑死47F 02/27 14:03
lwamp: 說正經的房價漲也不是降稅造成的  提高稅當然有助房價打回
lwamp: 原型 但房價走勢還是要看利率跟供需啦
vaughn: 把希望放在政府會降稅來撐房地產,我真的佩服這個勇氣50F 02/27 14:10
vaughn: 從之前沒有個案到後來幾個月一個個案,到現在每日一個案
redmi2: 假空就是裝不懂拉52F 02/27 14:13
Tosca: 唉 台大連校長都難產 難怪房子會跌53F 02/27 15:10
AIronKuma: 幫QQ54F 02/27 15:36
Petrovsky: 個案!  XD55F 02/27 16:03
Petrovsky: 這地點真的很差
Petrovsky: 所以 只是假豪宅
Petrovsky: 其實 買方賺很大
Petrovsky: 現買現賺 1650萬 真是EZ
Petrovsky: 多多、套套 現在進場也是爆賺  XD
AGODC: 個案,買方現賺1650萬61F 02/27 16:28
rabbit81546: 這間房子 廢到笑 跟基泰台大一樣 都很爛62F 02/27 16:53
monarch0301: 買的人還會賠錢63F 02/27 17:23
hvvz1r: 其實沒想像中那麼差啦 那邊離公館商圈吵的地方有一點距離64F 02/27 17:45
hvvz1r: 不過應該是地緣關係比較深的才會買
F0r: 個案啦66F 02/27 17:55
for3: 這一定不是有錢人 有錢人根本不缺錢 怎可能會賠錢賣? XD67F 02/27 18:03
vaughn: 台灣房價怎麼會跌,跌的都只是爛到笑,膨風,本來就該死68F 02/27 19:07
vaughn: 的小個案,跟我買的不一樣好嗎?
amordelcor: 大家真幽默 XD70F 02/27 19:28
philluke: 個案啦!71F 02/27 22:31
kusomanfcu: 就算來個一萬個也是一萬個 個案72F 02/27 22:47
amordelcor: 有一萬個就不是個案了 所以現在才幾個~73F 02/27 23:04
Allyssa: 這個建商還在賣啊...還沒完銷74F 02/27 23:10
Allyssa: https://goo.gl/xQWL9U 還有餘屋
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iucj2457: 個案,不然就是親戚間交易,閉眼都猜的到76F 02/27 23:46
iucj2457: 房價不會跌的~
Petrovsky: 喔喔 也賣太久了  XDD78F 02/28 00:49
benting: 各案啦,別擔心,繼續買進就對了79F 03/01 17:15

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