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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-01 17:54:23
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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 正對台大校園 台大名宅屋主賠1650萬賣出
時間 Tue Feb 27 11:54:44 2018



連結：http://0rz.tw/1iGXr
正對台大校園 台大名宅屋主賠1,650萬賣出 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
實價揭露，台大校園對面高價宅「台大寰宇堂」，日前四樓戶轉手，屋主持有兩年，賠了1,650萬元。
台灣房屋智庫資深分析師... ...

 

內文：正對台大校園 台大名宅屋主賠1,650萬賣出

實價揭露，台大校園對面高價宅「台大寰宇堂」，日前四樓戶轉手，屋主持有兩年，賠了1,650萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台大寰宇堂位於羅斯福路四段，正對台大校園，近公館商圈，樓高15層，屋齡3年，預售時開價每坪約160萬元，實價資料，扣除車位後，成交大多落在120萬元左右，是區域知名百萬宅。

實價顯示，台大寰宇堂預售時含車位價格，成交總價多在豪宅課稅門檻8,000萬以上， 約在8,500萬左右。但2017年成交六戶，全部都在8,000萬以下，總價最高的頂樓15樓，成交價僅7,700萬，有三戶以6,700萬~6,900萬成交，還不到7,000萬元。

陳炳辰表示，北市早先推出豪宅稅時，不少屋主認為豪宅稅雖讓荷包失血，但如果被課徵豪宅稅，等於是取得政府認證的豪宅證書，反而可賣更高價。前幾年確是如此，但房市反轉後，情況已不同。

他表示，台北市雖然調降豪宅稅為1+固定率120%，總價8,000萬元以上適用豪宅稅率的房屋，房屋稅仍要多繳2.2倍，目前豪宅買方多為自住，即便房屋稅一年多出十幾萬，仍會影響購屋意願。

根據實價資料，台大最新揭露台大寰宇堂的4樓戶，屋主在2015年以8,400萬買進，扣除車位後，每坪約113萬元。去年11月屋主出售，總價6,750萬元，賠售1,650萬元，每坪單價下滑至89.4萬，單價跌幅達20.8%。



心得：
豪宅稅好像真的有效，去年很多交易
都壓在8000萬以內
很多人都套在恐怖的104年
8400 ->  6750
113/P ->  89.4/P
當然啦！這只是其中一個個案而已
實質上是不影響剛虛………

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.209.78
※ 文章代碼(AID): #1QbDQ7nh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1519703687.A.C6B.html
推 ilovestudykk: 豪宅1F 02/27 11:55
推 amordelcor: 會壓在7000內2F 02/27 11:58
恩嗯…我也記得是7000萬內，
記得柯P鄰居平轉賣在7000萬內
推 vaughn: 又一個6千多萬的被稱作豪宅，明明台北市的中價位帶已經在3F 02/27 12:01
→ vaughn: 跌，好像都打成豪宅，就跟一般人的房子無關一樣
推 HarryHTC: 又是另一個~個案~ 房地慘仍在上漲中!5F 02/27 12:02
※ 編輯: alexenderpp (223.141.209.78), 02/27/2018 12:05:00
→ abyssa1: 假豪宅破功 真豪宅不受影響6F 02/27 12:06
推 redmi2: 豪宅稅就是持有稅阿 試想一般住宅也課這樣的稅以後... 所7F 02/27 12:06
→ redmi2: 以魯空先求持有稅不要再被降
推 HarryHTC: 我倒認為~降就降啊! 根本改變不了房價過高大部份人負担9F 02/27 12:09
→ HarryHTC: 不起的事實~如果是大家所得有大幅調高才可能支撐房價
推 redmi2: 降了房價就有撐阿 講這麼多還不懂嗎？11F 02/27 12:11
推 redmi2: 你不懂 隨便一個買過房的 都懂
推 dragontwo: 就跟你説崩了，看吧！13F 02/27 12:14
推 vaughn: 降了房價就有撐，你是聽哪個經濟學者說的？哈哈14F 02/27 12:14
推 wei5566: 這是個案15F 02/27 12:16
推 redmi2: 我早解釋很多次 不想懂的假空還是裝不懂16F 02/27 12:16
→ vaughn: 好啦，我承認我不懂啦，還是祝你賺大錢，哈17F 02/27 12:19
推 redmi2: 持有成本(利率+持有稅)決定資金面的平衡點18F 02/27 12:21
→ HarryHTC: 降了就有支撐~~你真的懂比較多啦! 看到大家看不到的~19F 02/27 12:22
→ redmi2: 是魯空看不到吧 /_\20F 02/27 12:22
推 vaughn: 日本當初崩盤，政府怎麼就不降個稅來支撐一下呢？那麼簡21F 02/27 12:24
→ vaughn: 單的事也不會，讓房地產連跌了26年，真弱
推 HarryHTC: 比較像是~套多總看到自己想看的~~23F 02/27 12:25
推 redmi2: 好好 我不跟假空辯 真的說不完 隨便你們說吧24F 02/27 12:26
推 Ahao: 這沒有面對校園，是面對二活！25F 02/27 12:30
推 jccheng: 虧那麼大！！虧的錢可以買一間房了26F 02/27 12:31
推 vaughn: 呃....二活不是管院二館嗎？不算校園？27F 02/27 12:32
推 sdhpipt: 其實在199X年代日本有降稅 v兄你不知道而已 XD28F 02/27 12:35
推 qwert1122: 個案啦29F 02/27 12:45
推 kaz: 其實還是蠻貴的低樓層又4樓地點也沒豪宅條件30F 02/27 12:45
推 vaughn: 我知道日本有降稅，但結論是有撐嗎？哈哈31F 02/27 12:46
推 qwert1122: 管他有沒有撐 台灣不一樣32F 02/27 12:47
推 vaughn: 當然台灣不一樣啦，降稅肯定會有撐的，多多放心，哈哈33F 02/27 12:48
推 Marty: 這間會買的真的是腦子燒壞了....34F 02/27 12:53
推 Marty: 不對，應該說有錢人想的和正常人不一樣。
→ v3015: 降價了啊，但你還是買不起啊，繼續等一折價36F 02/27 13:02
推 Chothort: 未看先猜個案37F 02/27 13:03
推 sdhpipt: 日本最近倒是提高了tower mansion的稅金 XD38F 02/27 13:07
推 lunkk: 跌２０００萬　一般人還是買不起阿39F 02/27 13:25
推 amordelcor: 再跌個幾次大家就都買得起了40F 02/27 13:29
推 Chothort: 豪宅都跌了 那些想跟著雞犬升天的二手老屋情何以堪41F 02/27 13:33
推 jinso7410: 個案喊起來~~~42F 02/27 13:40
推 vaughn: 就跟看電影一樣，看到裡面不喜歡的角色受到懲罰，或者喜歡43F 02/27 13:47
→ vaughn: 的人事物有甜蜜的劇情，都會爽爽的啊
→ vaughn: 買不起，一樣能開心啊，生活小確幸，哈哈
推 redmi2: 這不是電影沒有偶像 只有我的錢 還有我兒子以後買房的權力46F 02/27 14:01
→ lwamp …
推 lwamp: 有人講不過就7pupu快笑死47F 02/27 14:03
推 lwamp: 說正經的房價漲也不是降稅造成的  提高稅當然有助房價打回
→ lwamp: 原型 但房價走勢還是要看利率跟供需啦
推 vaughn: 把希望放在政府會降稅來撐房地產，我真的佩服這個勇氣50F 02/27 14:10
→ vaughn: 從之前沒有個案到後來幾個月一個個案，到現在每日一個案
推 redmi2: 假空就是裝不懂拉52F 02/27 14:13
推 Tosca: 唉 台大連校長都難產 難怪房子會跌53F 02/27 15:10
→ AIronKuma …
→ AIronKuma: 幫QQ54F 02/27 15:36
推 Petrovsky: 個案!  XD55F 02/27 16:03
→ Petrovsky: 這地點真的很差
→ Petrovsky: 所以 只是假豪宅
→ Petrovsky: 其實 買方賺很大
→ Petrovsky: 現買現賺 1650萬 真是EZ
→ Petrovsky: 多多、套套 現在進場也是爆賺  XD
推 AGODC: 個案，買方現賺1650萬61F 02/27 16:28
推 rabbit81546: 這間房子 廢到笑 跟基泰台大一樣 都很爛62F 02/27 16:53
→ monarch0301: 買的人還會賠錢63F 02/27 17:23
推 hvvz1r: 其實沒想像中那麼差啦 那邊離公館商圈吵的地方有一點距離64F 02/27 17:45
推 hvvz1r: 不過應該是地緣關係比較深的才會買
→ F0r: 個案啦66F 02/27 17:55
推 for3: 這一定不是有錢人 有錢人根本不缺錢 怎可能會賠錢賣？ XD67F 02/27 18:03
推 vaughn: 台灣房價怎麼會跌，跌的都只是爛到笑，膨風，本來就該死68F 02/27 19:07
→ vaughn: 的小個案，跟我買的不一樣好嗎？
推 amordelcor: 大家真幽默 XD70F 02/27 19:28
推 philluke: 個案啦！71F 02/27 22:31
推 kusomanfcu: 就算來個一萬個也是一萬個 個案72F 02/27 22:47
推 amordelcor: 有一萬個就不是個案了 所以現在才幾個～73F 02/27 23:04
→ Allyssa: 這個建商還在賣啊...還沒完銷74F 02/27 23:10
→ Allyssa: https://goo.gl/xQWL9U 還有餘屋
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→ iucj2457: 個案，不然就是親戚間交易，閉眼都猜的到76F 02/27 23:46
→ iucj2457: 房價不會跌的~
推 Petrovsky: 喔喔 也賣太久了  XDD78F 02/28 00:49
推 benting: 各案啦，別擔心，繼續買進就對了79F 03/01 17:15

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