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作者 標題 [新聞] 房市鐵嘴李文造：未來市場八年都不會好
時間 Tue Mar 20 11:21:06 2018
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房市鐵嘴李文造：未來市場八年都不會好 | 名人看房市 | 達人專欄 | 房地產
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有「房市鐵嘴」之稱的長虹董座李文造表示，以整體市況來看，房價已進入跌無可跌的地步，認為今年房市確定落底；不過，市場也沒... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/03/20/realtime/4584485.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800)
內文：房市鐵嘴李文造：未來市場八年都不會好
有「房市鐵嘴」之稱的長虹董座李文造表示，以整體市況來看，房價已進入跌無可跌的地步，認為今年房市確定落底；不過，市場也沒有樂觀的理由，主因「餘屋量相當大」，因此即使房市落底，但「底部會拖很久，八年跑不掉」。
對於房市景氣向來有「鐵嘴」封號的李文造指出，經過這一波建案讓利，房價已經到了跌無可跌的地步，好消息是「今年房市應該會落底」；不少新案買氣開紅盤，讓很多同業看好這一波房市買氣復甦力道，「不過在我看來，整體市場雖然看到底部，但還是沒有看到會真正好轉的契機。」
李文造坦言，對於市場「我比較中性偏悲觀的看法」，主要是市場餘屋量太大，「舊的成屋還沒消化完畢，新完工的成屋又一直加進來，大家應該減量經營，市場供需才會進入正向循環，但現在同業還是拚命推案，尤其現階段是剛性買盤市場，建案去化不快，房子蓋得愈多，房市底部就盤得愈久，八年跑不掉。」
李文造強調，事實上台灣房價確實很高，這一波房市修正對市場來說是好事，可以趁此時機消化餘屋，建議同業在推案上還是要減量經營比較好。
心得：
「房市鐵嘴」長虹董座李文造對於市場：
1.「我比較中性偏悲觀的看法」，主要
是市場餘屋量太大！
2.現階段是剛性買盤市場，建案去化不快
，房子蓋得愈多，房市底部就盤得愈久
，八年跑不掉！
3.房價卻沒有出現崩盤、直直落的原因
第一建商沒有資金缺口，口袋很深
第二就是市場利率很低
在這兩大因素支撐，加上上有鍋蓋（餘屋
供給過剩）「房價跌不下去、但也漲不上來。」變成L型……………
所以年底要進場的意思！？
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推 : 可以放心租屋了1F 03/20 11:23
推 : 這位顏色很正確 也許可以代表執政黨高層的看法2F 03/20 11:28
推 : 若是自住有錢就算了，最可憐的是那種兩三年前買來投資的3F 03/20 11:34
→ : 投機客就要哭哭了，他們可能以為這一兩年可以順利出脫，
→ : 沒想到還要再撐八年。沒有錢的可能撐不住了，咬牙認賠算
→ : 了
→ : 投機客就要哭哭了，他們可能以為這一兩年可以順利出脫，
→ : 沒想到還要再撐八年。沒有錢的可能撐不住了，咬牙認賠算
→ : 了
推 : 說的算中肯呀？就麻煩長虹率先再讓利了7F 03/20 11:38
→ : 大建商口袋很深 不見得要再讓利8F 03/20 11:40
推 : 要看小建商會不會讓利了，不然就是大建案的廣告戶了9F 03/20 11:46
推 : 多多快掃貨，8年後井噴！！10F 03/20 11:48
推 : 總算有個講實話的建商了，不過8年太多了11F 03/20 11:52
推 : 餘屋量很大 價錢又降不下來 是怎麼回事? 有人可分析一下12F 03/20 11:52
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 未來八年都不漲不跌多空還會等嗎？14F 03/20 11:53
→ : 這說的太含糊了15F 03/20 11:54
→ : 隨便舉例新店那大量體開出來會沒影響其他種類嗎
→ : 除非他很糟 不然我何必買舊房
→ : 隨便舉例新店那大量體開出來會沒影響其他種類嗎
→ : 除非他很糟 不然我何必買舊房
推 : 不漲不跌8年當然是買啊，你都繳了八年租金了18F 03/20 11:57
→ : 房子變自己的不好嗎
推 : 是怕跌才不敢買吧，不會再跌的話自住就可以買
→ : 房子變自己的不好嗎
推 : 是怕跌才不敢買吧，不會再跌的話自住就可以買
推 : 八年後 剛好接上少子化浪潮 更漲不了21F 03/20 12:01
推 : 鐵嘴vs.@神 我只信@神 XD22F 03/20 12:03
推 : 不對，少子化反而手頭上有更多現金23F 03/20 12:05
推 : 盤整的意思就是建商土地成本買的太貴了，市場上的需求變24F 03/20 12:08
→ : 少了，所有賣出的時間增長很多。市場上完全沒有短期投資
→ : 或投機的買盤，只有年輕人正常購買需求。我看不只會盤，
→ : 一定還會跌。三年前我說回跌還被一堆人笑，先在那些人都
→ : 不見了
→ : 少了，所有賣出的時間增長很多。市場上完全沒有短期投資
→ : 或投機的買盤，只有年輕人正常購買需求。我看不只會盤，
→ : 一定還會跌。三年前我說回跌還被一堆人笑，先在那些人都
→ : 不見了
推 : 繼續租十年 總有一天會崩29F 03/20 12:08
推 : 租新房 八年後再買新房不好嗎30F 03/20 12:09
推 : 都等了八年了 什麼?你現在又叫我等八年..31F 03/20 12:11
推 : 新房子貸款平均一年要五萬，用三萬去租，還不用繳房屋稅32F 03/20 12:12
→ : ，八年後買新房更便宜兩百萬，怎麼算都更划算。
→ : ，八年後買新房更便宜兩百萬，怎麼算都更划算。
→ : 不如八年前買一買34F 03/20 12:14
推 : 衰小的是投資客，租了八年房貸還是繳不清，年輕人都去買35F 03/20 12:14
→ : 新房更便宜，誰要買投資客的老房子啊！時代在變了，你還
→ : 因為買房子住了十年還可以漲價賣喔？過去式了啦，未來不
→ : 會有了啦
→ : 新房更便宜，誰要買投資客的老房子啊！時代在變了，你還
→ : 因為買房子住了十年還可以漲價賣喔？過去式了啦，未來不
→ : 會有了啦
推 : 只好繼續套了 哭哭39F 03/20 12:18
→ : 前幾年重劃區建案早就完銷 都在投客名下40F 03/20 12:18
推 : 8+8+8+... 直接買棺材 讚讚讚~41F 03/20 12:18
推 : 八年過了又八年，你只聽到你想聽的。42F 03/20 12:20
→ : 大坪數空屋跟本租不出去 最近一兩年成交價 跟預售價差43F 03/20 12:22
→ : 三成 也不賣就在等漲回去
→ : 三成 也不賣就在等漲回去
→ : 才過不到一年半 十年哥和QQ趕緊出來刷推惹 球衣找到沒45F 03/20 12:22
→ : 所以市場平穩 套了也不急46F 03/20 12:23
推 : 新房更便宜的地方 在少人要的地方吧47F 03/20 12:25
推 : 重劃區蓋完了嗎？還沒有啊，還有一大片會繼續蓋啊！才過48F 03/20 12:27
→ : 三年投資客就慌了嗎？還有十年要撐耶。租房子有存款怕什
→ : 麼？隨時可以進場買，絕對沒有比有負債又成本賣不掉房的
→ : 投資客慘
→ : 三年投資客就慌了嗎？還有十年要撐耶。租房子有存款怕什
→ : 麼？隨時可以進場買，絕對沒有比有負債又成本賣不掉房的
→ : 投資客慘
推 : 都可以再等8年了代表沒特別需求 也不用買房了吧52F 03/20 12:28
推 : 那就是還會再跌53F 03/20 12:29
推 : 可以再等八年不代表不需要買房，可以等房價更便宜收入更54F 03/20 12:32
→ : 高再買，cp值更高。沒有立即需求，不代表未來沒有需求，
→ : 不需要給人扣帽子
→ : 高再買，cp值更高。沒有立即需求，不代表未來沒有需求，
→ : 不需要給人扣帽子
推 : 真的有跌嗎？57F 03/20 12:32
推 : 等第七年再來抄底58F 03/20 12:34
→ : 哪有跌? 實坪制 房價井噴59F 03/20 12:34
→ : 陶珠隱園 一坪都3000萬了 顆顆顆
→ : 陶珠隱園 一坪都3000萬了 顆顆顆
推 : 認真說房價短期持平 因為買房主力是35-45歲 目前這群人口61F 03/20 12:39
→ : 還在增加 我認為房價真正開始跌會在未來5年內看到
→ : 還在增加 我認為房價真正開始跌會在未來5年內看到
噓 : 房蟲繼續套 哈死好63F 03/20 12:39
→ : 一些人愛說換屋換很開心 平常卻嘴搬家 ...64F 03/20 12:43
推 : 5年喔？！65F 03/20 12:44
推 : 跌無可跌，然後又悲觀，都說到，果然鐵嘴66F 03/20 12:49
推 : 鍋蓋是房地合一稅去抑制短期炒作 一但拿掉就不用想再67F 03/20 12:51
→ : 跌多少了
→ : 跌多少了
→ : 現在重劃區開價會貼合市場行情 不像以前69F 03/20 12:56
推 : 你這塊地不賣我，未來8年沒有行情，懂嗎？70F 03/20 13:02
推 : 再等8年~然後再等8年~看來是跌定了!71F 03/20 13:08
→ : 照版上邏輯等少子化台灣房市崩崩再入場就好72F 03/20 13:20
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