顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-20 13:23:13
看板 home-sale
作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 房市鐵嘴李文造:未來市場八年都不會好
時間 Tue Mar 20 11:21:06 2018





連結:http://0rz.tw/ZMKyK
房市鐵嘴李文造:未來市場八年都不會好 | 名人看房市 | 達人專欄 | 房地產
[圖]
有「房市鐵嘴」之稱的長虹董座李文造表示,以整體市況來看,房價已進入跌無可跌的地步,認為今年房市確定落底;不過,市場也沒... ...

 

內文:房市鐵嘴李文造:未來市場八年都不會好


有「房市鐵嘴」之稱的長虹董座李文造表示,以整體市況來看,房價已進入跌無可跌的地步,認為今年房市確定落底;不過,市場也沒有樂觀的理由,主因「餘屋量相當大」,因此即使房市落底,但「底部會拖很久,八年跑不掉」。

對於房市景氣向來有「鐵嘴」封號的李文造指出,經過這一波建案讓利,房價已經到了跌無可跌的地步,好消息是「今年房市應該會落底」;不少新案買氣開紅盤,讓很多同業看好這一波房市買氣復甦力道,「不過在我看來,整體市場雖然看到底部,但還是沒有看到會真正好轉的契機。」

李文造坦言,對於市場「我比較中性偏悲觀的看法」,主要是市場餘屋量太大,「舊的成屋還沒消化完畢,新完工的成屋又一直加進來,大家應該減量經營,市場供需才會進入正向循環,但現在同業還是拚命推案,尤其現階段是剛性買盤市場,建案去化不快,房子蓋得愈多,房市底部就盤得愈久,八年跑不掉。」

李文造強調,事實上台灣房價確實很高,這一波房市修正對市場來說是好事,可以趁此時機消化餘屋,建議同業在推案上還是要減量經營比較好。

心得:
「房市鐵嘴」長虹董座李文造對於市場:
1.「我比較中性偏悲觀的看法」,主要
是市場餘屋量太大!

2.現階段是剛性買盤市場,建案去化不快
,房子蓋得愈多,房市底部就盤得愈久
,八年跑不掉!

3.房價卻沒有出現崩盤、直直落的原因
第一建商沒有資金缺口,口袋很深
第二就是市場利率很低
在這兩大因素支撐,加上上有鍋蓋(餘屋
供給過剩)「房價跌不下去、但也漲不上來。」變成L型……………
所以年底要進場的意思!?

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.161.60
※ 文章代碼(AID): #1Qi7ubbO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1521516069.A.958.html
QQeevv: 可以放心租屋了1F 03/20 11:23
sdhpipt: 這位顏色很正確 也許可以代表執政黨高層的看法2F 03/20 11:28
aaboutt: 若是自住有錢就算了,最可憐的是那種兩三年前買來投資的3F 03/20 11:34
aaboutt: 投機客就要哭哭了,他們可能以為這一兩年可以順利出脫,
aaboutt: 沒想到還要再撐八年。沒有錢的可能撐不住了,咬牙認賠算
aaboutt: 了
poposleep: 說的算中肯呀?就麻煩長虹率先再讓利了7F 03/20 11:38
e33195: 大建商口袋很深   不見得要再讓利8F 03/20 11:40
hobbes: 要看小建商會不會讓利了,不然就是大建案的廣告戶了9F 03/20 11:46
HERMAN06: 多多快掃貨,8年後井噴!!10F 03/20 11:48
roberthu: 總算有個講實話的建商了,不過8年太多了11F 03/20 11:52
redmi2: 餘屋量很大 價錢又降不下來 是怎麼回事? 有人可分析一下12F 03/20 11:52
redmi2: 嗎?
l79cm: 未來八年都不漲不跌多空還會等嗎?14F 03/20 11:53
sagarain: 這說的太含糊了15F 03/20 11:54
sagarain: 隨便舉例新店那大量體開出來會沒影響其他種類嗎
sagarain: 除非他很糟 不然我何必買舊房
madaux: 不漲不跌8年當然是買啊,你都繳了八年租金了18F 03/20 11:57
madaux: 房子變自己的不好嗎
madaux: 是怕跌才不敢買吧,不會再跌的話自住就可以買
slc172: 八年後 剛好接上少子化浪潮 更漲不了21F 03/20 12:01
for3: 鐵嘴vs.@神 我只信@神 XD22F 03/20 12:03
bons2: 不對,少子化反而手頭上有更多現金23F 03/20 12:05
aaboutt: 盤整的意思就是建商土地成本買的太貴了,市場上的需求變24F 03/20 12:08
aaboutt: 少了,所有賣出的時間增長很多。市場上完全沒有短期投資
aaboutt: 或投機的買盤,只有年輕人正常購買需求。我看不只會盤,
aaboutt: 一定還會跌。三年前我說回跌還被一堆人笑,先在那些人都
aaboutt: 不見了
hultese: 繼續租十年 總有一天會崩29F 03/20 12:08
lwamp: 租新房 八年後再買新房不好嗎30F 03/20 12:09
bbdirty5566: 都等了八年了 什麼?你現在又叫我等八年..31F 03/20 12:11
aaboutt: 新房子貸款平均一年要五萬,用三萬去租,還不用繳房屋稅32F 03/20 12:12
aaboutt: ,八年後買新房更便宜兩百萬,怎麼算都更划算。
ting701: 不如八年前買一買34F 03/20 12:14
aaboutt: 衰小的是投資客,租了八年房貸還是繳不清,年輕人都去買35F 03/20 12:14
aaboutt: 新房更便宜,誰要買投資客的老房子啊!時代在變了,你還
aaboutt: 因為買房子住了十年還可以漲價賣喔?過去式了啦,未來不
aaboutt: 會有了啦
punkdog: 只好繼續套了 哭哭39F 03/20 12:18
ex1986512: 前幾年重劃區建案早就完銷  都在投客名下40F 03/20 12:18
QQeevv: 8+8+8+...  直接買棺材  讚讚讚~41F 03/20 12:18
serway99: 八年過了又八年,你只聽到你想聽的。42F 03/20 12:20
ex1986512: 大坪數空屋跟本租不出去  最近一兩年成交價 跟預售價差43F 03/20 12:22
ex1986512: 三成  也不賣就在等漲回去
black205: 才過不到一年半 十年哥和QQ趕緊出來刷推惹 球衣找到沒45F 03/20 12:22
ex1986512: 所以市場平穩  套了也不急46F 03/20 12:23
amordelcor: 新房更便宜的地方 在少人要的地方吧47F 03/20 12:25
aaboutt: 重劃區蓋完了嗎?還沒有啊,還有一大片會繼續蓋啊!才過48F 03/20 12:27
aaboutt: 三年投資客就慌了嗎?還有十年要撐耶。租房子有存款怕什
aaboutt: 麼?隨時可以進場買,絕對沒有比有負債又成本賣不掉房的
aaboutt: 投資客慘
bbdirty5566: 都可以再等8年了代表沒特別需求 也不用買房了吧52F 03/20 12:28
qwert1122: 那就是還會再跌53F 03/20 12:29
aaboutt: 可以再等八年不代表不需要買房,可以等房價更便宜收入更54F 03/20 12:32
aaboutt: 高再買,cp值更高。沒有立即需求,不代表未來沒有需求,
aaboutt: 不需要給人扣帽子
ilovestudykk: 真的有跌嗎?57F 03/20 12:32
PttWaHaha: 等第七年再來抄底58F 03/20 12:34
Petrovsky: 哪有跌? 實坪制 房價井噴59F 03/20 12:34
Petrovsky: 陶珠隱園 一坪都3000萬了 顆顆顆
lwamp: 認真說房價短期持平 因為買房主力是35-45歲 目前這群人口61F 03/20 12:39
lwamp: 還在增加 我認為房價真正開始跌會在未來5年內看到
Kaskade: 房蟲繼續套 哈死好63F 03/20 12:39
black205: 一些人愛說換屋換很開心 平常卻嘴搬家 ...64F 03/20 12:43
amordelcor: 5年喔?!65F 03/20 12:44
vaughn: 跌無可跌,然後又悲觀,都說到,果然鐵嘴66F 03/20 12:49
amordelcor: 鍋蓋是房地合一稅去抑制短期炒作 一但拿掉就不用想再67F 03/20 12:51
amordelcor: 跌多少了
ex1986512: 現在重劃區開價會貼合市場行情  不像以前69F 03/20 12:56
dragontwo: 你這塊地不賣我,未來8年沒有行情,懂嗎?70F 03/20 13:02
HarryHTC: 再等8年~然後再等8年~看來是跌定了!71F 03/20 13:08
wj790418: 照版上邏輯等少子化台灣房市崩崩再入場就好72F 03/20 13:20

--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 29 
作者 alexenderpp 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇