※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-26 12:22:58
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作者 標題 [心得] 桃園青埔看房及實住心得
時間 Sun Mar 25 18:53:29 2018
前言:各位房版多多、空空、套套,及各位前輩好,小弟在房版也潛水了兩三年,
受益良多,今天趁著閒暇時間發表此文,分享自住心得,並在此感謝內人與我一起努力
買下屬於自己的家。
心得:從2017年開始,結婚後原本住的是中壢的老房子透天,主要因為只有我跟我
太太居住,一棟四層樓的房子對我們來說使用太大,整理起來非常辛苦,加上我們習慣走
路有「人行道」,不用走上車道(家裡有養狗狗,牽著繩也很危險),且舊市區沒什麼公
園綠地等,故萌生出去尋覓房子的打算。
路有「人行道」,不用走上車道(家裡有養狗狗,牽著繩也很危險),且舊市區沒什麼公
園綠地等,故萌生出去尋覓房子的打算。
1.看房過程:工作在台北,當然想先看看台北的房子,從591看,大概要買到正常一點的
房子也要2000萬上下,更別論有無車位了,而且多是30~40年的老公寓,要買華夏或是稍
為新一點的房子,要到3000萬,若非從商、政,或是有個富爸爸,根本買不起,當然我們
就被洗出台北市了~,我太太曾提議到新北市看看,咱們曾逛了中永和、新莊、三重等地
,光開車就會覺得很壅擠,不舒服,而且某些建案的代銷,看我們受薪階級沒什麼錢,連
預算都沒問就打發我們走了,所以我們實際上新北的房子幾乎沒有實際看過成屋以及談
房子也要2000萬上下,更別論有無車位了,而且多是30~40年的老公寓,要買華夏或是稍
為新一點的房子,要到3000萬,若非從商、政,或是有個富爸爸,根本買不起,當然我們
就被洗出台北市了~,我太太曾提議到新北市看看,咱們曾逛了中永和、新莊、三重等地
,光開車就會覺得很壅擠,不舒服,而且某些建案的代銷,看我們受薪階級沒什麼錢,連
預算都沒問就打發我們走了,所以我們實際上新北的房子幾乎沒有實際看過成屋以及談
價錢,唯幾個在林口的有看,但是能負擔的都離高速公路、捷運滿遠的,所以我們還是
直接回桃園看了。
2.考量因素:既然回桃園看了,首當考量的因素是方便上高速公路,所以從離高速公路近
的地方著手,而且桃園的推量數滿大的,可以選擇的標的很多,價錢也比較親民,有寶字
輩的到中悅等高端建案都可以參觀,大多數代銷都滿積極的,把很多建案的優點及缺點都
可以告訴我,讓我審慎評估,另外因為既然回桃園看,看得當然是預售屋及新成屋,畢竟
大家都說現在是買方市場,可以大膽砍價,且新的房子代表我和太太一起建構婚姻的不可
缺乏的環節之一(有自己名下的房子跟租屋感覺真的不同),綜合考量,我們看的多是重
劃區。
的地方著手,而且桃園的推量數滿大的,可以選擇的標的很多,價錢也比較親民,有寶字
輩的到中悅等高端建案都可以參觀,大多數代銷都滿積極的,把很多建案的優點及缺點都
可以告訴我,讓我審慎評估,另外因為既然回桃園看,看得當然是預售屋及新成屋,畢竟
大家都說現在是買方市場,可以大膽砍價,且新的房子代表我和太太一起建構婚姻的不可
缺乏的環節之一(有自己名下的房子跟租屋感覺真的不同),綜合考量,我們看的多是重
劃區。
3.重劃區之比較:按照我們在桃園看房過程依序臚列,以及我的心得,也許大家有不同的
意見
(1)經國特區:由於要看高速公路邊的,就從北往南看,經國特區旁邊就是高速公路,但
目前的推案沒幾個,而且當前生活機能極差,附近連個小七都沒有,出入一定要開車,
目前的推案沒幾個,而且當前生活機能極差,附近連個小七都沒有,出入一定要開車,
雖然有水岸,但不適合我們上下班族,要去南崁才有吃的喝的,而且對面有中油鍊油廠,
代銷都說會搬走,但政府的效率可能在有生之年都很難做到,於是不考慮。
(2)中路特區:有很大的公園,而且推案滿多的,但走過高速公路的都知道,五楊無法接
到往南桃園方向的聯絡道,平面轉接不論假日平日都很塞,而且我覺得中路滿可惜的,
到往南桃園方向的聯絡道,平面轉接不論假日平日都很塞,而且我覺得中路滿可惜的,
每條路都很小,等到住滿人後,加上店家路邊停車等,在特區內將會難以行駛,生活機能
目前也仰賴往中正藝文特區或是縣府附近,商業設施則沒有規劃,於是不考慮。
(3)青埔高鐵特區:一講到青埔,相信很多空空、多多又熱血了,又可以大吵一番,滿有
趣的;青埔是國家級的重劃區,有高鐵、捷運,離機場也很近,可上午五楊,綠地涵蓋40
%,且路都滿大條,有完整的人行道,以及outlet等商業設施,與前兩者比較後,決定著眼
青埔。
趣的;青埔是國家級的重劃區,有高鐵、捷運,離機場也很近,可上午五楊,綠地涵蓋40
%,且路都滿大條,有完整的人行道,以及outlet等商業設施,與前兩者比較後,決定著眼
青埔。
4.青埔看房過程:(我不會已個別建案來說,怕被吉)
對我來說,整個青埔特區分成三大塊,分別為A17.18.19,已領航南北路為邊界,以內是
環內,以外是環外,環內跟環外的差別不用我多說了。
A17,區內較先發展的區域,附近有大園高中、書法公園、航空城願景館,房價較為親民
,但是往高鐵有個上坡,就是這個坡,讓我覺得往高鐵走路還要上坡,心理覺得不舒服(
大概心理上有做城牆在那邊),故不列入考慮。
,但是往高鐵有個上坡,就是這個坡,讓我覺得往高鐵走路還要上坡,心理覺得不舒服(
大概心理上有做城牆在那邊),故不列入考慮。
A18高鐵站,前站目前為很大片空地,未來好像有IKEA還有一些商業設施,要到住宅區有
點距離,站前也陸續有吃的喝的,開發起來可能會很棒,但是房價就比較難談了,除非要
往後面看到青埔X路附近偏舊地方,列入考慮。
點距離,站前也陸續有吃的喝的,開發起來可能會很棒,但是房價就比較難談了,除非要
往後面看到青埔X路附近偏舊地方,列入考慮。
A19,新建案頗多,從寶字輩的到李大師的都有,且附近有青塘園,未來有美術館,喜愛
看棒球的旁邊就有棒球場(雖然週末很吵),冠德購物中心如火如荼地正在蓋,列入考慮
綜上,A18、19都列入考慮,就慢慢挑社區了,一個一個進去談,代銷講的青埔未來發展
及建設每個都大同小異,就看各位看倌談價功力以及對於該建案喜不喜歡整體考量買了。
5.居住心得:
(1)交通:平日來往台北,公司規定早上8點到,我是習慣7點就進公司,希望老闆8點上班
的時候就可以看到一些文件,我大概5:30起來盥洗、燙西裝等,6:20去小七買個咖啡,之
上高速公路(走聯絡道轉五楊),公司在大安區,約7點左右就可以順利到達公司了;正
常下班時間為17點,主要塞在台北市區,能擠上五楊後就能順利回到青埔,大概要抓一個
小時的通車時間,回來經過便當店就會順便買回家吃;有時候在台北有應酬,就把車丟在
公司停車場去應酬,大概一個禮拜一到兩次,所以就買高鐵回數票來回,喝酒不開車!
的時候就可以看到一些文件,我大概5:30起來盥洗、燙西裝等,6:20去小七買個咖啡,之
上高速公路(走聯絡道轉五楊),公司在大安區,約7點左右就可以順利到達公司了;正
常下班時間為17點,主要塞在台北市區,能擠上五楊後就能順利回到青埔,大概要抓一個
小時的通車時間,回來經過便當店就會順便買回家吃;有時候在台北有應酬,就把車丟在
公司停車場去應酬,大概一個禮拜一到兩次,所以就買高鐵回數票來回,喝酒不開車!
若計算坐高鐵上下班的話,去程或回程大概要抓一小時(包含走路、等車、轉乘等)。
(2)食:特區內並沒有市場,若是家裡要開火的話,能去的地方就只有全聯,便當店則多
為簡餐,一餐用下來的話大約要120左右,跟台北價位是有得比,但還是有便宜的啦,大
蓋就是要開車去比較舊的地方買,要吃好料的滿多的,例如華泰、大江,假日則有胖卡
隨便吃吃,不然就自己煮囉~
(2)食:特區內並沒有市場,若是家裡要開火的話,能去的地方就只有全聯,便當店則多
為簡餐,一餐用下來的話大約要120左右,跟台北價位是有得比,但還是有便宜的啦,大
蓋就是要開車去比較舊的地方買,要吃好料的滿多的,例如華泰、大江,假日則有胖卡
隨便吃吃,不然就自己煮囉~
(3)衣:附近有華泰跟大江,不怕沒衣服穿,從便宜的到貴的都有。
(4)住:住得很開心,新房子、坪數也符合需求,物業也很盡責,公設跑步機等等,偶爾
還有秘書煮的咖啡喝,果然回到家就像度假。
(5)育樂:雖然要的都有,只是以目前發展的情況來說,還不夠多,店家太少了,要玩要
喝要吃等大多要仰賴中壢sogo附近,要去A18搭公車,是比較不方便。不過能看到冠德
購物中心正在蓋,且店家也慢慢起來,未來若高鐵前站能規劃得得宜,能看得到機能在
慢慢發展,只是時間與速度的問題。
總結,青埔為國家級重劃區(政商一家?),我所得稅繳的一樣,一堆建設放在青埔,這樣
公平嗎?你不能改變這個體制,你只能融入他,以目前情況來看,大家常常在笑青埔住
戶是盤子,投資客貪婪等,讓很多人想搬到青埔的卻被高房價所卻步,但是捫心自問,
公平嗎?你不能改變這個體制,你只能融入他,以目前情況來看,大家常常在笑青埔住
戶是盤子,投資客貪婪等,讓很多人想搬到青埔的卻被高房價所卻步,但是捫心自問,
我們所認為的合理的價格是多少,一坪8萬?9萬?,學過經濟學原理的都知道,價格是由
供需市場所訂的,青埔很明顯供大於求,房價自然會下殺,但是殺到多少才合理,誰都
說不準吧,在沒人接手情況下,投資客自然會被斷頭,建商自然會「讓利」,對於自住客
來說,有的人認為青埔的清幽環境以及公園綠地願意用30萬一坪來買,有的人認為青埔
沒有傳統市場不方便,青埔大約只值5萬一坪,這是見仁見智的問題;不過很明顯地,代
銷中心最近真的很多人,跟一兩個月前完全不同,以前假日沒事做的話,都會去代銷中
心聊聊天喝喝咖啡,最近很難了,也明顯滿多人想住進來的。
銷中心最近真的很多人,跟一兩個月前完全不同,以前假日沒事做的話,都會去代銷中
心聊聊天喝喝咖啡,最近很難了,也明顯滿多人想住進來的。
廢話太多,如果不想看前面大段的話,就直接往下看我的日常吧!
平日,上下班通勤外,買便當回家吃,帶狗去青塘園散步,偶爾玩玩跑步機。
假日,走路去華泰逛逛或開車去大江繞繞,或者沿著領航南北路跑步,不然就去棒球場湊
熱鬧,不然就去中壢市區酒吧喝喝小酒。
生活,不就是這樣嗎?謝謝大家。
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推 : 青埔秋冬風超級大,不知道您家有沒有裝氣密窗?1F 03/25 19:02
推 : 比較好奇看過哪些建案2F 03/25 19:04
→ : 有喔,冬天風超大的,另外,最近很潮濕,除濕機都要開3F 03/25 19:04
推 : 現在哪個建案不用氣密窗…幾乎是標配了4F 03/25 19:06
→ : 每個建案都有每個建案的優缺點5F 03/25 19:07
→ : 想到冬天5:30起床就覺得佩服6F 03/25 19:07
→ : 爸媽以前都是軍人....囧7F 03/25 19:09
推 : 很棒的分享,可以大概透露最後一坪購得約幾萬區間嗎8F 03/25 19:10
→ : :)
→ : :)
→ : 3x開,2x談10F 03/25 19:11
推 : 青埔真的滿舒服的 假日青塘園那邊也有不少人野餐11F 03/25 19:12
→ : 個人滿喜歡那邊的 但是開價真的太高 預售幾乎都要快30
→ : 個人滿喜歡那邊的 但是開價真的太高 預售幾乎都要快30
推 : 1恭喜13F 03/25 19:15
→ : 開價是開價,不用怕,去談就對了14F 03/25 19:16
→ : 謝謝,我老婆跟毛孩子也很開心~
→ : 謝謝,我老婆跟毛孩子也很開心~
推 : 厲害16F 03/25 19:19
推 : 三峽有看過嗎17F 03/25 19:21
→ : 三峽沒有,聽說三峽也不錯18F 03/25 19:24
→ : 當初沒去看是考量有機場出差的需要
→ : 當初沒去看是考量有機場出差的需要
→ : A19那邊是純住宅區 高鐵那一塊很多都是住商混合的20F 03/25 19:27
→ : 謝謝補充,A19未來有冠德購物中心,好像蓋到9樓還11樓21F 03/25 19:28
推 : 分析推 我也剛買 雖然也是每天通勤來回要兩小時 但回家22F 03/25 19:29
→ : 就是像度假感覺xd
→ : 就是像度假感覺xd
→ : 沒錯,聽說歪國人對來回2個小時通勤也覺得沒什麼XD24F 03/25 19:35
→ : 五月以後如果搭機捷免費一個月四口之家最多可省一萬八..25F 03/25 19:36
推 : 推分享 ~ 這一代買房都不容易26F 03/25 19:37
→ : 用這一萬八去和別的通勤臺北的建案房貸比較會很有趣...27F 03/25 19:37
噓 : 這排版28F 03/25 19:42
推 : 推 認真分享文~雖然還在公司只能先簡單掃重點29F 03/25 19:42
推 : 買到適合自己的房子,恭喜囉!30F 03/25 19:47
推 : 滿詳細的 推一個31F 03/25 19:53
推 : 青埔..........作文很認真寫很多 給你推一下32F 03/25 19:57
→ : 幫青埔打廣告 哪有分享33F 03/25 19:58
→ : 一萬八如果貸20年可以多買將近400萬...34F 03/25 20:02
→ : 請問有機捷免費的新聞嗎?找到的只有某個區間內免費的新35F 03/25 20:04
→ : 聞
→ : 聞
→ : 別的地方大坪數可以用青埔這個數字去殺價...37F 03/25 20:04
推 : 單身這樣過其實還滿爽的,有點懷念以前單身的生活38F 03/25 20:05
→ : 我是聽住龜山的朋友講的因為他捨不得搭機捷最近每天講...39F 03/25 20:05
→ : 已經計劃要去沿線許多地方沒看到什麼新聞...
→ : 已經計劃要去沿線許多地方沒看到什麼新聞...
推 : 我也在看青埔41F 03/25 20:10
推 : 推認真分享 恭喜!42F 03/25 20:13
推 : 認真分享 房版 需要這種文章 恭喜~43F 03/25 20:15
推 : 分析的觀點跟我87趴像整個桃園最具前瞻就這裡44F 03/25 20:16
推 : 青埔看得出來就是未來林口,只可惜價格太早跟上45F 03/25 20:33
推 : 推心得46F 03/25 20:34
推 : 恭喜。推你一個47F 03/25 20:38
推 : 恭喜恭喜 魯蛇會眼紅嫉妒 把他們當笑話看就好48F 03/25 20:45
→ : 排版真的蠻慘的 讓我真的看不下去 但還是恭喜你49F 03/25 20:53
推 : 在小七附近,是華固天圓嗎?50F 03/25 21:00
→ : 有透天嫌大嫌爬樓梯累,花一兩百萬去裝個電梯都比買新屋51F 03/25 21:07
→ : 好...
→ : 好...
推 : 好文推!53F 03/25 21:18
推 : 恭喜!54F 03/25 21:19
推 : 看完內文,推55F 03/25 21:21
→ : 恭喜喔
→ : 恭喜喔
推 : 恭喜!57F 03/25 21:37
推 : 洗出台北是說”原本就住台北”然後住不起吧58F 03/25 21:56
推 : 推 不過如果方便的話排板還是調整一下吧59F 03/25 21:58
→ : 排版End60F 03/25 22:02
推 : 5:30起床真的佩服61F 03/25 22:28
推 : 最近不是很乾燥嗎?怎麼會潮濕呢?62F 03/25 22:39
推 : 推分享63F 03/25 22:42
推 : 本來低溫的天氣,轉成較高溫,會有反潮,天氣感覺很乾,64F 03/25 22:48
→ : 但房屋的地上,牆上會有水
→ : 但房屋的地上,牆上會有水
推 : 恭喜66F 03/25 22:50
→ : 總價多少啊67F 03/25 23:05
→ : 這排版?68F 03/25 23:26
推 : 大概就洽溪路至領航北這區間27-29的案子吧69F 03/25 23:33
→ : 你寫這麼多桃園的好,竹北王會生77喔
→ : 再加上還有社區秘書 大概就那幾個案子而已囉
→ : 你寫這麼多桃園的好,竹北王會生77喔
→ : 再加上還有社區秘書 大概就那幾個案子而已囉
推 : 這排版直接end72F 03/25 23:37
推 : 能試住在買嗎 試一下每天5:3073F 03/25 23:47
→ : 今天去中壢sogo附近剪髮,真的比竹北熱鬧太多,竹北沒74F 03/25 23:51
→ : 電影院輸了
→ : 只能往大遠百和巨城擠電影院超塞
→ : 電影院輸了
→ : 只能往大遠百和巨城擠電影院超塞
推 : 推77F 03/25 23:59
推 : 開車王後繼有人 感動78F 03/26 00:00
推 : 推推 歡迎青埔鄰居~ 希望竹北王別來亂79F 03/26 00:48
推 : |恭喜!80F 03/26 03:34
→ : 這排版還一堆人看的下去,不簡單81F 03/26 06:04
推 : 青埔房價太高 阻擋人口流入 想林口化,有得等82F 03/26 06:30
→ : 最後一段講的好像只有青埔會有,全台各處都有更好品質的地83F 03/26 07:13
→ : 方。以自己工作需求和哪裡買房,青埔只是選項。
→ : 方。以自己工作需求和哪裡買房,青埔只是選項。
→ : 威尼斯那種等級的戲院也拿出來舒服??85F 03/26 07:50
推 : 青埔就是失敗在 最需要人口流入的黃金時間86F 03/26 07:51
→ : 高房價擋入人口移入
→ : 一個地區的高房價 需要人口淨流入來撐
→ : 再來人口多 建設會再跟著起來
→ : 要怪 就怪建商直接把中間價格利潤吃光
→ : 當初青埔地買入也沒多少
→ : 高房價擋入人口移入
→ : 一個地區的高房價 需要人口淨流入來撐
→ : 再來人口多 建設會再跟著起來
→ : 要怪 就怪建商直接把中間價格利潤吃光
→ : 當初青埔地買入也沒多少
推 : 我的心路歷程跟你很像,也在最近買了青埔的房子,恭喜原po92F 03/26 08:13
推 : 太遠93F 03/26 08:18
推 : 失敗什麼?青埔每年人口成長率很高的,不要傻傻94F 03/26 09:02
→ : 房價也沒跌啊,人家的人生好好的,青埔也好好的。還輪不到
→ : 你在那邊妄言成功失敗
→ : 房價也沒跌啊,人家的人生好好的,青埔也好好的。還輪不到
→ : 你在那邊妄言成功失敗
推 : 推分享!97F 03/26 09:10
推 : 事實上目前青埔並不適合過大量人口瞬間移入98F 03/26 09:17
→ : 以目前移入速度導致國小學區不敷使用也不是短時間能解
→ : 建設趕不上人口增漲才是真正影響入住意願
→ : 以目前移入速度導致國小學區不敷使用也不是短時間能解
→ : 建設趕不上人口增漲才是真正影響入住意願
推 : 青埔哪裡失敗 每年去那看棒球 點燈率愈來愈高101F 03/26 09:23
推 : 以目前的現況和考量到未來的發展性,如果可以談到20初,應該102F 03/26 09:31
→ : 是自住可以接受的價格了
→ : 是自住可以接受的價格了
推 : 0609 推104F 03/26 09:42
推 : 恭喜唷!我現在也租青埔通勤台北,後來每坪27萬買林口5105F 03/26 09:49
→ : 年屋
→ : 年屋
推 : 「房價也沒跌啊」真有人敢講,多看幾次,談價格你就知道和107F 03/26 10:30
→ : 實價登錄的差距!
→ : 實價登錄的差距!
推 : 恭喜你109F 03/26 10:56
→ : 另外佩服你 為了買房太辛苦了
→ : 另外佩服你 為了買房太辛苦了
推 : 我當然敢講啊 我就住這 我們社區還比去年貴一點111F 03/26 11:08
→ : 當然也有社區是跌的 但說整區失敗根本神腦補
→ : 人家好好分享居住心得 雙薪6萬的在底下酸失敗 真搞笑
→ : 當然也有社區是跌的 但說整區失敗根本神腦補
→ : 人家好好分享居住心得 雙薪6萬的在底下酸失敗 真搞笑
推 : 雙薪才6萬 這樣算不算失敗呢 科科114F 03/26 11:21
推 : 要怪 就怪老闆直接把中間薪資利潤吃光115F 03/26 11:29
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