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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-04-03 16:58:38
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作者 alexenderpp (亞歷山大)
標題 [新聞] 首波高收入含淚進場 顏炳立：下波房價要
時間 Mon Apr  2 15:34:16 2018


連結：http://0rz.tw/bgjHn
首波高收入含淚進場 顏炳立：下波房價要低才能賣 | 趨勢報導 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
戴德梁行總經理顏炳立上午表示，台灣房市是中產階級的眼淚，大家都是含淚進場，首波剛性買盤已經撈光了，第二波買盤購屋能力更... ...

 

內文：首波高收入含淚進場 顏炳立：下波房價要低才能賣

戴德梁行總經理顏炳立上午表示，台灣房市是中產階級的眼淚，大家都是含淚進場，首波剛性買盤已經撈光了，第二波買盤購屋能力更差，必須要再降價，買氣才能持續。

戴德梁行今天舉行第一季商用不動產報告，顏炳立表示，房市本來是「有能力的不買，沒能力買不起」，2016年中產階級的產品降價後，剛性買盤開始進場，家庭收入在10~12萬元因為等很久了，看到房價降5%，10%，就立刻「欺」進去買。

但是這樣的買盤，在2016、2017年已經用的差不多了，接下來市場還是以剛性買盤為主，但換成家庭收入7~8萬元的中產家庭，住宅產品必須更便宜，才會吸引他們出手。

顏炳立表示，近來房市交易量回升，房價確有下降，但很多是建商用總價掩飾單價的不合理， 將坪數縮小，壓低總價，讓比較有能力，口袋有錢的人積極出手，但他們也只能買到二房，小三房，大多數的人仍然買不起。

他表示，建商如果認為買氣轉好，積極買土地，再多一點加工，然後拉高價格就出售，那就錯了，進場買的人也都是含著眼淚，這些人買完了，接下來建案必須再降價，才能吸引目前仍在等待的人，如果拉高，可能就賣不動了。

顏炳立分析，土地市場爆量，北部主要是地價下降，中南部則是剛性買盤需求強，建商看到買氣，因此政府標售重劃區土地掀起競標，建商就瘋狂搶地。

但搶扡背後有危機，因為第一波剛性買盤買光之後，第二波要買的，價格同樣必須往下調整，買方才會出手，建商現在搶地土地都是都用現在行情來算，新買的土地，未來能否順利銷售，有待觀察。




心得：
1台灣房市是中產階級的眼淚，大家都是
含淚進場  ><  ><
顏總認為：
2016.17中產階級產品降價後
第一波家庭收入10~12萬剛性買盤進場
這樣的買盤已快掃光了
要誘使第二波家庭收入7~8萬買盤進場
只能住宅產品更便宜
建案必須再降價才能吸引目前仍在等待
的買盤

2.但是首購產品    換屋族又看不上目前
低總價小坪數的鳥籠格局    盤………

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522654459.A.AB5.html
→ HANAXALICE: 存了這幾年也差不多要進場了XD1F 04/02 15:37
推 Georgemerry: 哈哈 慢慢作夢等人進場接刀2F 04/02 15:40
推 cocoi: 沒把人吃乾抹淨是不會降的。今天你不跳樓，明天就是我跳。3F 04/02 15:41
→ cocoi:  弄死你阿阿阿
→ Georgemerry: 刀子遲早會落下來的 落到誰身上就不知道了5F 04/02 15:41
推 darkdixen: QQ6F 04/02 15:42
推 qooisgood: 果然是顏總7F 04/02 15:44
→ turgnev: 簡單說，低的果子摘光了。8F 04/02 15:46
推 fytnship: 有遠見的高手大概幾年前就已經看到 早就獲利了結出脫了9F 04/02 15:51
→ lne: 老實說我不覺得10-12萬的剛性買盤有大舉進場..我身邊大多在這10F 04/02 15:51
→ fytnship: 剩下套滿手的還在版上 跟空空及看熱鬧的爭論、推酸文11F 04/02 15:51
→ lne: 個級距...大家還是都說買不起阿...12F 04/02 15:51
→ alexenderpp: 10-12萬的應該比較聰明13F 04/02 15:54
→ alexenderpp: 但家庭身邊的人吵 有時身不
→ alexenderpp: 由己
推 Petrovsky: 喔喔 顏總真趣味16F 04/02 16:13
推 knight168: 最高峰試試看17F 04/02 16:14
→ bitlife: youtube有年初老謝訪問顏總的影片,順口溜很有趣18F 04/02 16:23
推 ricker: 所以家庭收入7萬以上的多嗎？沒小孩比較有可能這以上吧..19F 04/02 16:28
→ ricker: 還是台灣薪水進步了
推 kcman: 快出對子對死他21F 04/02 16:28
推 lwamp: 顏總開示 多多都躲起來了22F 04/02 16:29
推 amordelcor: 第一波負擔1500萬 第二波1000萬23F 04/02 16:31
→ lne: 坪價不降，只用低坪低總價來包裝 真正買盤不會進場24F 04/02 16:35
推 TllDA: 月薪中位數是四萬 所以家庭收入7萬以上的應該很多25F 04/02 16:37
推 joe2: 新北台北房價高，就算十萬也很難買三房家庭格局26F 04/02 16:47
推 ebv: 人人都是含淚啊 套套也是含淚出場 空空含淚等著進場27F 04/02 16:55
推 castalchen: 顏總講的很有道理 但他應該還是住自己的房子 沒有跟人28F 04/02 16:57
→ castalchen: 租屋
推 castalchen: 張金鶚 Sway 謝金河 到顏總 看空的理由條件各自不同
→ castalchen:  但都是住在自己的房子
推 HANAXALICE: 樓上有道理喔32F 04/02 17:01
→ castalchen: Sway 還曾經很開心的在節目上說還好買得早 貸款已經33F 04/02 17:02
→ castalchen: 繳完了
→ sagarain: 10-12萬會買小房 我不相信35F 04/02 17:02
→ castalchen: 我不是說他們亂講 而是即使看這麼空的人對於自住房屋36F 04/02 17:03
→ castalchen: 的想法 還是有漲跌以外的考量
推 Matsui: 這說法大有問題，每年都有一大堆新醫師新牙醫新RD新律師新38F 04/02 17:56
→ Matsui: 銀行MA進入社會吧，每天都有人要結婚吧
→ Matsui: 哪裡有什麼第一波第二波的界線
噓 hultese: 沒料41F 04/02 18:07
推 mow1982: 大戶早就跑光光，剩雜牌投客套牢42F 04/02 18:22
推 lienchi: 顏總的講法就是把現在買房的當笨蛋 如果沒這些笨蛋你們43F 04/02 18:26
→ lienchi: 仲介要怎麼活啊
推 HANAXALICE: 自住在撐阿，現在看來是撐得住45F 04/02 18:28
推 geniusw: 不信咧 亂說 現實風向已經改變46F 04/02 19:24
→ atking: 現在就緩緩跌 很慢哦 那希望打個一兩折再買的人要等到何47F 04/02 19:54
→ atking: 時 與其亂酸唉唉叫 努力提升自己賺錢能力還比較實際
推 iluvpeace: 10-12萬在台北靠自己的話只買得起小房 沒錯啊~49F 04/02 20:15
→ whrth2002: 家庭年收入10萬買雙北房很拼50F 04/02 20:16
→ S522: 雙薪家庭月收10w應該算中下吧? 我們夫妻收入14萬都感覺勉持51F 04/02 20:28
→ alexenderpp: 顏總應該是總論全台房市52F 04/02 20:33
推 OkitaSougo: 我自己算是高於顏總說的進場區間 但我依然覺得買不起53F 04/02 21:04
→ OkitaSougo: 並非預算真的不夠 而是為了扛這樣的貸款犧牲生活品質
→ OkitaSougo: 一點也不值得 而且我很肯定我不是少數
→ alexenderpp: 樓上算是遞延買盤，反正現在56F 04/02 21:07
→ alexenderpp: 不上不下，就是盤…… 好整以暇
→ alexenderpp: 慢慢看  也不急
推 batista1980: 我覺得有些人很妙，一直說顏總喊空一樣有自住房，問59F 04/02 21:46
→ batista1980: 題是，他是這兩年買的嗎？
→ batista1980: 會被這個話術騙到的人應該還真的滿蠢的XD 建議開發一
→ batista1980: 下新的話術
推 batista1980: 延遲買盤很多啦！ 說真的很多人不認為房貸該達到收入
→ batista1980: 的1/3，所以50萬以上高價帶很難撐啦！
→ batista1980: 2-30那種才好賣
→ batista1980: 12萬/3=4萬也貸不到1000萬阿
→ lwmyueh: 買時重時，價高非時67F 04/02 22:05
推 renu186667: 10～12想買房？騙肖欸…我跟老婆兩個各10～12都不敢買68F 04/03 06:47
→ renu186667: 了…怎麼看都覺得買不起or不值那個錢
推 mmay: 你12*2 不敢買 代表全世界不敢買？70F 04/03 08:54
→ mmay: 所以不敢買眼睜睜看漲上去才說會跌嗎
推 batista1980: 難道眼睜睜看著跌下來說漲嗎？72F 04/03 09:50
→ batista1980: 雙北隨便2000, 算你貸1500，一個月7萬3, 12萬剩4萬7.
→ batista1980:  養小孩再去掉2萬，存退休金跟保險去掉2萬，一個月剩
→ batista1980: 7千是每天吃土喝空氣過活嗎？
推 batista1980: 買車都還沒算勒
推 Matsui: 賺12萬的人一個月存退休金跟保費要兩萬？77F 04/03 09:59
推 Matsui: 明明有三十年貸款，明明有很多便宜的老房子，眼高手低罷了
→ Matsui: 不用把自己的心態投射成大家的心態
→ Matsui: 要延遲三四十年再買也沒問題，你高興就好
推 batista1980: 賺12萬一個月光稅就快1萬了都還沒算勒81F 04/03 10:07
→ batista1980: 樓上那麼相信政府的保險很好阿，我是沒那麼有信心啦
→ batista1980: ！
→ batista1980: 你可以自己算一下退休要月退4-5萬，多少金額的投資組
→ batista1980: 合跟殖利率才夠。
→ batista1980: 一家3-4口像樣的保險一年大概也要噴個10萬
→ batista1980: 我只是很簡單的告訴你，為什麼很多月收12萬的家庭不
→ batista1980: 買房
推 batista1980: 人不能活的太天真，思考要周詳考慮能考慮的所有因素
推 eipduolc: 雞蛋不能全壓一間房啊..90F 04/03 14:25
推 HANAXALICE: 就是為了養老才買房阿。唉91F 04/03 14:37
推 HANAXALICE: 年輕買房等於存錢又有房子住，急用的時候可以用房子
→ HANAXALICE: 借錢利息又低，老了不怕沒地方住，死了還可以留一筆
→ HANAXALICE: 資產給小孩。
→ HANAXALICE: 不要傻傻地用現在股市榮景來看投資，投資這種需要高專
→ HANAXALICE: 業的東西，不是每個人有辦法操作的。
推 Matsui: 的確我買房的其中一個理由是強迫儲蓄，以前不管賺多少都97F 04/03 16:45
→ Matsui: 全部花光
→ Matsui: 用租金繳貸款，貸款繳完就可以養老了
推 batista1980: 那你要買兩間  不然還是沒有現金流阿!100F 04/03 16:57

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