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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-12-13 11:02:00
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作者 fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
標題 [新聞] 缺錢急賣房?「抬高價格卻慘賠」房仲揭
時間 Tue Dec 11 11:16:09 2018


連結:
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/life/61384
缺錢急賣房?「抬高價格卻慘賠」房仲揭兩案例
[圖]
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內文:

缺錢急賣房?「抬高價格卻慘賠」房仲揭兩案例
2018/11/30 12:16 東森財經新聞

▲不少屋主急售房希望開高價套現,最後卻慘賠收場。(示意圖/Google map)

房屋買賣是人生中相當棘手的事情之一,尤其賣方更是如此,舉凡將房子準備妥當、維持
在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節,都是挑戰。屋主若是委託房仲賣房,鐵定希望
能賣個漂亮的價格,不過事實上房市已經出現多筆賠售案例。


據《三立新聞》報導,在房價修正下,屋主嘴巴很硬,總冀望房子能賣出漂亮價格,不過
到最後身體很誠實,自動降價出售。一名房仲就分享,近幾個月接了幾個案子,屋主都說
「不急、價格沒到不會賣」,結果卻是降價賣了。


房仲表示,賠售有很多原因,大多一定是資金上緊繃。房仲並分享2個案例,一對雙薪夫
妻因換屋「先買後賣」,結果沒有順利無縫接軌,要繳2間房子的貸款,導致生活開銷吃
緊,結果只好趕緊降價求售。另外一個案例,則是公司經營不善,眼看就要拖累連帶保證
人,屋主不得不趕緊變賣求現。


民眾賠錢出售房屋,可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失,財政部表示,依規定申報
扣除財產交易損失,要檢附有關證明文件,以憑核認,每年度扣除額以不超過當年度申報
的財產交易所得為限。若是當年度沒有財產交易所得,損失餘額可以從後三年度的財產交
易所得中扣除。


依所得稅法第17條規定,納稅義務人辦理綜合所得稅申報,可列報納稅義務人及其配偶、
扶養親屬的財產交易損失扣除額,申報各類所得分開計算稅額,計算該稅額時,僅得減除
分開計稅者的財產交易損失特別扣除額,而且其每年扣除額,以不超過當年度申報的財產
交易所得為限。


若是當年度未列報財產交易所得,縱使有財產交易損失,也不得列報財產交易損失扣除額
。但如果發生財產交易損失年度,並無財產交易所得可供扣除,或財產交易所得小於財產
交易損失,導致不足扣除者,仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。


例如來說,小王在104年度有財產交易損失10萬元,也有財產交易所得7萬元,到104年度
就可以申報扣除財產交易損失7萬元,而另外剩餘的3萬元可以在105到107年有財產交易所
得的年度中申報扣除。財政部提醒納稅義務人,如有發生財產交易損失,應妥為保存相關
證明損失的文件憑證,供日後查核以維護權益。


房地產從2015年轉入空頭,不少屋主被房價套牢。(示意圖/維基百科)

低薪世代裡,若沒有做好投資規劃,老年退休生活恐是空談。房地產從2015年轉入空頭,
不少屋主被房價套牢,期待未來經濟成長帶動物價通膨及人口紅利可以解套,向親朋好友
解釋的理由,大多都是「留給小孩住」、「不缺錢放著等好價」、「錢太多就放在房產抗
通膨」、「風水好怎麼能賣」。


二十世紀台灣的進步繁榮帶動房價成長,也讓房地產成為台灣人致富的捷徑。但隨著房價
高漲,民怨聲浪也持續升高,因此政策與稅制打房就開始抑制了房地產飆漲的市場,房地
產也從2015年轉入空頭。


不少屋主被套牢,但不想賠售,認為即使房價下跌,也不能賣。(示意圖/東森新聞資
料畫面)

根據《三立新聞網》報導,有房仲業者分享,有許多人投資房地產被套牢,但不想賠售,
除了不甘願也怕沒面子,而年紀比較大的長輩,會說「反正房子留給小孩結婚用」,或是
說「滿手現金不怕房子養蚊子」。也曾碰到屋主堅持是風水大師加持過的房子,就算房地
產不景氣,房價下跌,也不能賣。


還有房東因為套牢「自己的房子收回自己住」,自認倒楣,「反正套牢還可自住。」也有
一對都市退休夫妻,跑去好山好水好無聊的地方買退休宅,結果不適應鄉間生活,但現在
也賣不掉,於是找了個「偶爾去放鬆一下」的套牢理由。


房仲表示,最瞎的是,遇過一對夫妻眼睜睜看著同棟社區房價一直修正,兩個人本來想賣
,但最後卻死心,因為命理老師說「夫妻倆守不住財,有現金就會流掉、花掉」,兩個人
就說服自己,「房子套牢就不會把錢花掉」




心得:

能套這麼久不賣仍不痛不癢
還是拜持有稅(或稅基)過低所賜
如果非自住一直繳、一直繳、一直繳、一直繳....
怎麼可能還讓你空在那好幾年

還好 都是個案

豪宅賠售個案
學區少子化空租個案
房仲業者過多收攤個案
租金太高棄租商圈轉移個案
建商投客撐不住自殺跑票倒閉個案

不過 有個觀念是好的 值得推廣
既然賣不掉 或是 賣不出好價錢
直接轉自住就是最佳解法

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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  :公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價() 才有居住正義

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amordelcor: 可以說一下你想買的是在哪一個個案裡面嗎? 豪宅?1F 12/11 11:23
amordelcor:  偏遠學區房? 商圈轉移店面?投客跑路房? :D
alexenderpp: “房子套牢就不會把錢花掉”3F 12/11 11:26
alexenderpp: 太讚了  目前最新最有說服力
alexenderpp: 最能安慰自己的說法
Petrovsky: 建商倒閉被法拍 個案 XD6F 12/11 11:30
Petrovsky: 套套 比 套過頭 還要蝦
kage01: 跟美國一樣持有稅泡泡就瞬崩了8F 12/11 11:36
lovemost: 開始要屋主降價賣了9F 12/11 11:41
black205: 問題真奇怪  先問哪個個案 XDD10F 12/11 11:54
HarryHTC: 本文案例跟本版幻想王差不多堅持了~11F 12/11 11:57
aimlin: 台中無感12F 12/11 12:01
qwert1122: 台南不是房屋稅調整 被砲轟?13F 12/11 12:24
wei5566: 套套快出來消毒 個案14F 12/11 13:00
REMEMBERYAU: 套越深 愛越濃,我套我驕傲15F 12/11 13:25
Georgemerry: 最扯的是交易損失還可以列在扣除額 根本鼓勵炒房16F 12/11 13:28
Georgemerry: 相對來說 玩股票賠的是自己的 賺的股利還要繳稅 還
Georgemerry: 不一定填息 有夠智缺的制度
benny3579: 個案19F 12/11 14:33
codehard: 個案20F 12/11 15:23
Petrovsky: 個案21F 12/11 16:24
qwert1122: 個案22F 12/11 17:53
Yunk:      個案23F 12/11 18:01
DontKobeMe: 個案24F 12/11 18:03
goodideals: HTC套牢就長期投資領股息阿25F 12/11 18:14
kevinhon: 沒錯,HTC就是套牢的代名詞26F 12/11 19:45
ssiou: 全台待售物件都是個案沒錯啊27F 12/11 19:51
black205: 還好領的是幻想藥咖的利息錢  銀行真不錯~~28F 12/11 20:12
HarryHTC: 幻想王高潮了! 哈哈 這樣也太容易了吧!29F 12/11 22:39
anada1217: 房價上漲中30F 12/12 14:12

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