※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-01-14 18:42:34
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 2戶豪宅全丟了！「工研醋」後代董座驚爆
時間 Tue Jan 8 11:08:14 2019
不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。
連結超過一行應以 https://goo.gl/ 縮網址，內文應含新聞作者及日期，
Google URL Shortener
Google URL Shortener at goo.gl is used by Google products to create short URLs that can be easily shared, tweeted, or emailed to friends. ...
Google URL Shortener at goo.gl is used by Google products to create short URLs that can be easily shared, tweeted, or emailed to friends. ...
以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。
> -------------------------------------------------------------------------- <
連結：https://bit.ly/2Fgew2S
2戶豪宅全丟了！「工研醋」後代董座驚爆財務危機｜蘋果地產網｜蘋果日報 台灣知名「工研醋」創辦人許家後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝，銜著金湯匙出生，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」，如今卻驚爆財務危機！根據台北地院公告，許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶，將在本月11日二拍，二拍底價為6400萬元，拆算單價不到70萬元，遠低於當時 ...
內文：2019/01/06
台灣知名「工研醋」創辦人許家後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝，銜著金湯匙出生，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」，如今卻驚爆財務危機！根據台北地院公告，許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶，將在本月11日二拍，二拍底價為6400萬元，拆算單價不到70萬元，遠低於當時許光輝入手單價80萬元。而他投資一戶大安區豪宅「縱橫天廈」，如今也信託到他人公司名下。
根據台北地院公告，將於本月11日二拍的博愛路77號6樓物件，其債務人許光輝，據查為「謹得養生酢」生技董事長，許光輝曾在2016年初接受《蘋果》採訪，暢談自己出租豪宅的心法，並大方公開自己置產的大安區「縱橫天廈」毛胚屋。而此次遭法拍的博愛路物件，則為博愛特區旁的高層豪宅「揚昇君臨」，公告內容稱為許光輝與家人自住使用。
曾與許光輝接觸的業界人士透露，許光輝為台灣知名「工研醋」創辦人許家後代，對於房地產投資相當有興趣，除遭法拍的「揚昇君臨」、《蘋果》曾曝光過的「縱橫天廈」等2間豪宅，另外也曾投資過北市店辦產品。
許光輝在2015年以總價約1.2億元，買下由知名設計師吳季剛設計外觀的「縱橫天廈」，他分享所謂「豪宅投資心法」，當時看中此社區地點好、交通佳優勢，未來有增值潛力，不過，「市場冷清，連毛胚屋都難賣，為觀察2年後房市，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益。」
可惜的是，目前「縱橫天廈」戶別已在去年5月，信託予保優中美聯合生技公司，並不在許光輝名下。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，遭法拍物件，是「揚昇君臨」首度出現法拍戶。總面積約為92.29坪，含1車位，二拍底價6400萬元，拆算車位後，單價約69.52萬元。對照許光輝入手該宅的時間，與實價揭露資訊，推測其入手總價為6900萬元，拆算車位後，單價近80萬元。
根據《蘋果》統整，屋齡已有6年的「揚昇君臨」，歷年實價揭露共有51筆交易紀錄，其中有7戶二手交易紀錄，戶戶賣方皆獲利出場，從交易單價來看，每坪轉手價比入手價的最高價差達27~30萬元；總價最高價差甚至逼近7000萬元。若許光輝物件，順利在二拍標出，且投標人加價幅度不大，恐將使此戶，摧毀社區0敗紀錄戰績。（詹宜軒／台北報導）
心得：
我是不懂什麼投資心法。我父母教我，錢是賺不完的，景氣不好就趕快跑，不要想到要賣最高點，買最低點。能不借錢就不借，借了盡量馬上還，不要擴張信用。
也許我的同溫層太厚，但最近朋友都抓現金流，準備今年的衝擊，也許不會來，不過來了，起碼準備好了。
同場加映：https://bloom.bg/2Az3lzf
美國房市面臨2008年來最大的危機。
個人希望多跌一點，因為這兩年有需要在美國加碼。歐美最近大陸人拋售，所以蠻有機會撿便宜。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.136.109
※ 文章代碼(AID): #1SD1GZye (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546916899.A.F28.html
推 : 不過連原po都這樣說，看來最近要現金為王了1F 01/08 11:13
個人看法，勿當投資參考。推 : 個案....2F 01/08 11:19
沒錯，個案，個案，都是個案....※ 編輯: oopFoo (36.231.136.109), 01/08/2019 11:23:44
推 : 推推“抓現金流，準備今年的衝擊”3F 01/08 11:25
→ : 現金準備好 衝擊預備！
→ : 現金準備好 衝擊預備！
推 : 個案個你的頭啦！5F 01/08 11:27
→ : 個案多了，就是趨勢XD6F 01/08 11:32
推 : 文章排版亂七八糟的 小朋友只會用手機轉貼喔? XD7F 01/08 11:35
推 : 大家抓緊現金等待降息？爛頭寸加劇銀行求你不要還錢8F 01/08 11:39
機會是給有現金的人。→ : 用term.ptt.cc，ubuntu firefox。應該是term.ptt.cc的問題9F 01/08 11:39
→ : 我再重新編排看看
※ 編輯: oopFoo (36.231.136.109), 01/08/2019 11:44:59→ : 我再重新編排看看
推 : 幫你補血先....個案久了就是通案了..11F 01/08 12:02
→ : 再怎麼通案，老家還是屹立不搖，不跌反漲12F 01/08 12:18
推 : 別擔心 有6000萬現金的也沒多少人13F 01/08 12:22
推 : 通通是個案14F 01/08 12:46
→ : 不管漲跌~不吃藥病是一定好不了!15F 01/08 13:21
→ : 現金流本來就要穩住,這是你的本啊,但還貸款的速度真的16F 01/08 13:46
→ : 要看資產配置,沒有這麼絕對
→ : 這件6400萬拆算車位單價應該是75萬坪才對
→ : 要看資產配置,沒有這麼絕對
→ : 這件6400萬拆算車位單價應該是75萬坪才對
→ : 確實，我資金配置是太保守，不過煩惱比較少，賺的也比較少19F 01/08 14:32
→ : 反正每人對於錢夠用要求不同,但若真心覺夠用,保守賺少20F 01/08 14:45
→ : 點沒什麼不好,畢竟人生還有很多年,氣長很重要
就安安穩穩的賺錢→ : 點沒什麼不好,畢竟人生還有很多年,氣長很重要
推 : 揚昇君臨一坪沒150萬實在不合理22F 01/08 15:04
推 : 貨幣緊縮中國經濟崩潰，抓緊了23F 01/08 15:04
中國經濟蕭條我相信，崩潰？笑笑推 : 揚升君臨低樓層跟高樓層是不同等級的東西24F 01/08 15:08
有差一倍嗎？→ : 等級不同沒差阿 看實登2018年9月4樓91.2坪賣6千825F 01/08 15:31
→ : 那這間開6千4其實也沒多便宜
就等二拍流標→ : 那這間開6千4其實也沒多便宜
推 : 個案27F 01/08 18:55
→ : 不用替有錢人擔心 XD
→ : 這棟好像很多要賣 多套要不要去買一下？
→ : 不用替有錢人擔心 XD
→ : 這棟好像很多要賣 多套要不要去買一下？
→ : 現金為王拉 頂多在一點點的債券30F 01/08 19:26
→ : 中國崩不崩不確定拉 但是半導體跟石油都有跡象
精品也蠻慘的→ : 中國崩不崩不確定拉 但是半導體跟石油都有跡象
→ : 買1.2億然後用簡單裝潢XD32F 01/08 19:28
→ : 簡單裝潢是為了出租阿 租這種高價物件的人 自己準備家具33F 01/08 20:47
→ : 甚至自己裝潢應該是多數 這情況下本來就該簡易裝潢就好
我不懂豪宅出租市場，但弄到法拍可見他的作法錯誤。利息負擔應該這幾年更低才對啊→ : 甚至自己裝潢應該是多數 這情況下本來就該簡易裝潢就好
※ 編輯: oopFoo (61.230.104.106), 01/09/2019 07:28:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/u3JrIFv.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oyeeCrj.jpg)
→ : 通膨線斜率沒啥問題 醒醒吧38F 01/09 09:46
推 : 只是有點略高而已。
推 : 只是有點略高而已。
→ : 房地產價格不是一個數字可以表達清楚的。不同地點，不同價40F 01/09 10:19
→ : 格區間.....太高，太低都從指數去掉。實際去市場操作你就
→ : 知道數據跟實際的差距。現在Vancouver,NYC的市場之慘烈，
→ : 去看看就知道了，還有Sydney也看不到底。
→ : 數據在大漲，大跌的時候都被和諧掉了
→ : 格區間.....太高，太低都從指數去掉。實際去市場操作你就
→ : 知道數據跟實際的差距。現在Vancouver,NYC的市場之慘烈，
→ : 去看看就知道了，還有Sydney也看不到底。
→ : 數據在大漲，大跌的時候都被和諧掉了
推 : 數據本來就是平均化看趨勢而已。45F 01/09 10:36
→ : 近年漲幅有問題的也只有04 05 06
→ : 被和諧掉的最貴和最便宜 你會買嗎呼
→ : 近年漲幅有問題的也只有04 05 06
→ : 被和諧掉的最貴和最便宜 你會買嗎呼
→ : 去年北美華人圈有在傳那些官二代忽然就不上學，回國了。48F 01/09 10:50
→ : 我那時還不相信，後來發生的事情大家都知道了。現在市場
→ : 賣多買少，好好努力可以挑到好貨。房地產急賣的時候，議價
→ : 空間是很大的。
→ : 我那時還不相信，後來發生的事情大家都知道了。現在市場
→ : 賣多買少，好好努力可以挑到好貨。房地產急賣的時候，議價
→ : 空間是很大的。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xKz91cE.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GU4qKku.jpg)
→ : 慢慢挑吧。美國房產市場供需近年控制的很好54F 01/09 10:58
→ : 回國是因為中美關係問題。只有短期
→ : 本多忠勝
→ : 回國是因為中美關係問題。只有短期
→ : 本多忠勝
推 : 丟資產不一定是沒本啊57F 01/09 11:00
→ : 弄到拍你也要看是誰去拍，公司爛攤子搞不好欠更大
→ : 弄到拍你也要看是誰去拍，公司爛攤子搞不好欠更大
推 : 回國房子可以交給包租管理公司阿，傻傻的59F 01/09 11:01
→ : 你的圖時間線太長，要看這一年的變化。60F 01/09 11:02
→ : 怕被沒收啊。有傳聞某些人的資產被凍結了。
→ : 怕被沒收啊。有傳聞某些人的資產被凍結了。
→ : 推個！希望能多分享一下歐美最近的房市。62F 01/09 13:21
推 : 你看今年的變化也是一樣啊，沒庫存63F 01/09 13:53
推 : 庫存沒超過4個月就不用想跌多少勒
推 : 說錯5個月
→ : 只要平均控制在4.5上下。對於銷售壓力來講根本低
推 : 現在是流行買低價格又近市區的屯。
推 : 光看房地產放貸還在成長就飽了
推 : 然後增長的速度也不快，完全沒泡沫問題，只有短期修
→ : 正
推 : 庫存沒超過4個月就不用想跌多少勒
推 : 說錯5個月
→ : 只要平均控制在4.5上下。對於銷售壓力來講根本低
推 : 現在是流行買低價格又近市區的屯。
推 : 光看房地產放貸還在成長就飽了
推 : 然後增長的速度也不快，完全沒泡沫問題，只有短期修
→ : 正
→ : 觀察看看。我個人判斷會跌好一陣子。71F 01/09 18:56
--
※ 看板: K_hot 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 32
作者 oopFoo 的最新發文:
- 56F 13推 2噓
- 209F 50推 40噓
![]()
yahoo購物- MSI 6800 XT GAMING Z TRIO 16G ＄12990 pchome -RX6800 GAMING X TRIO 16G $12990 不知道從哪個倉庫挖出來的， …70F 32推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享