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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-08-15 07:29:03
看板 Gossiping
作者 fytnship (<(￣︶￣)>)
標題 [新聞] 60萬買校區套房　投報率有8%？早餐店嘆：
時間 Wed Aug 14 23:53:40 2019

※發文無1~6小標格式或未依順序任意刪除者會被刪文

1.媒體來源:
※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單）
ETtoday

2.記者署名
※ 沒有在這打上記者署名的新聞會被水桶14天 編輯非記者
※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社
記者陳建宇／高雄報導

3.完整新聞標題:
※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章
60萬買校區套房　投報率有8%？早餐店嘆：學生少一半才是重點

4.完整新聞內文:
※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規
 ETtoday房產雲 2019-08-13 09:25

台灣少子化愈來愈嚴重，情況也延燒到各級學校，尤其大專院校的新生註冊率逐漸降低，
入學的人少讓周邊的套房也開始跳腳，例如位於高雄市湖內區的東方設計大學，周圍就出
現套房供過於求的狀況，部分區段的店面也開始沒落。


根據今年3月「世界人口綜述(World Population Review)」網站所揭露的數字，台灣2019
年的出生率為1.218，在全世界200個國家敬陪末座，少子化問題嚴重。而少子化衝擊不少
產業，例如補教業就受創嚴重，大學附近的包租公、包租婆更是發愁。


例如位於高雄市湖內區的「東方設計大學」附近學生套房就有空租狀況，東森房屋高雄路
竹美美加盟店店東林峻央表示，該校以設計、動畫、影視藝術等科系較知名，學校評價也
很不錯。但《ETtoday新聞雲》實際在591租屋網上搜尋，光是湖內區就有將近60個待租物
件，而這些待租物件絕大多數都位於東方設計大學周邊。


學生減少的狀況周邊店家最清楚，東方設計大學對面的早餐店老闆娘就表示，在她的印象
現在東方的學生比起全盛時期大約減少一半。而根據教育部資料，該校2018年新生註冊率
為60.34%，學生總數為3600人。


林峻央表示，少子化對學校的影響非常大，東方設計大學的學生確實減少許多，加上周邊
的學生套房供給量大，造成供過於求的狀況，包括東方設計大學對面、6棟屋齡超過20年
的大樓，就有許多物件出租，有適合3~4人合租的3房，平均每人租金約3000~4000元。這
些大樓裡也有個人套房，坪數約5坪，租金則約3500~4000元。


林峻央指出，另外在大湖夜市周邊，更有許多屋齡約10年內的透天別墅，都規劃有6個房
間，就是專賣給想當包租公、包租婆的客人，像這樣的「透天學舍」每個套房的坪數較大
，約有6~7坪。


再加上，東方設計大學本身也有宿舍，1位該校的陳同學就表示，學校宿舍1個學期費用是
1.1萬元，相較外面的學生套房較便宜，也不用負擔水電費，但是校內宿舍也仍有空床位
。


學生人數減少、但套房物件還是那麼多，就造成東方設計大學周邊套房供過於求的狀況，
林峻央指出，房東如果想要自己的套房可以租出去，就必須要做出差異化，例如用更新、
更好的家具及家電，或是提供速度更快的網路，才能吸引珍貴的學生族群。


但奇怪的是，即便東方設計大學附近的學生套房競爭激烈，只要有套房產品釋出還是馬上
有人接手，套房價格也還在上漲！林峻央表示，在台南到高雄這區間，就屬湖內的套房產
品總價最低，目前總價落在60多萬元，若每月租金4000元計算，年報酬率可以達到8%！成
本低也讓許多想當包租公、包租婆的人前仆後繼搶進這個市場。



5.完整新聞連結 (或短網址):
※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊
https://house.ettoday.net/news/1511244


6.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意
這些鮮少聽過的大學 少子化後學生人數越來越少不意外

硬要去搞供過於求的市場 自然會慢慢趴下去

連早餐店都知道：學生少一半才是重點

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●●  █≡◥◣◣  ◢                                                      ◣
】】  。 \。【【   高房價、低薪資、長工時，你還裝聾作啞讓你的小孩以後扛？  
●●  //﹀\\●●  ◥                                                      ◤
】】  ╰═╯【【    ◤https://youtu.be/MnrC1r1QztE https://youtu.be/U4EJ5ZQVF0Y
  ◢◥ ◤◣       https://youtu.be/uSFTZb2eDUA https://youtu.be/uxIy_IMY-FQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.206.45 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TL2w8Di (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1565798024.A.36C.html
→ Tchachavsky: 白癡才買套房 超難轉手1F 140.117.221.5 台灣 08/14 23:54
→ popy8789: 誰叫你不是選國立大學旁2F 1.160.83.208 台灣 08/14 23:54
推 azrael1011: 驚！大學生會吃早餐3F 36.233.48.196 台灣 08/14 23:54
噓 adsl12367: 東方設計是哪間？==4F 101.9.39.99 台灣 08/14 23:54
推 Tapqou: 而且少子化中還有五成以上是東南亞混血的5F 60.73.61.176 日本 08/14 23:54
推 s488716: 高雄發大財6F 223.138.9.15 台灣 08/14 23:54
噓 shevchen: 那間糞店7F 111.253.218.176 台灣 08/14 23:54
→ adsl12367: 買大葉旁邊都比較好8F 101.9.39.99 台灣 08/14 23:54
推 season2011: 臺灣沒問題  少子化辦公室都解散了9F 1.170.167.183 台灣 08/14 23:54
→ monitor: 不會引進外勞來衝學生數嗎10F 114.136.95.170 台灣 08/14 23:55
噓 railman: 學校會倒幾間?11F 223.140.66.31 台灣 08/14 23:55
推 Skydier: 大學生會吃早餐啊 不過不是睡醒的那批12F 111.184.21.202 台灣 08/14 23:55
→ Skydier: 是沒睡覺的那批
推 vulurn: 人口就要負成長了,房價還可以越來越高14F 111.251.53.185 台灣 08/14 23:55
→ vulurn: 世界奇觀
推 a27588679: 大學我家也是直接買一間套房，現在租16F 39.9.199.73 台灣 08/14 23:56
→ a27588679: 出去加減賺
噓 sclbtlove: 怎麼會覺得野雞大學周邊會賺==18F 111.243.254.149 台灣 08/14 23:56
推 mudee: 可見台灣的炒房仔很多19F 36.232.13.236 台灣 08/14 23:56
→ Tchachavsky: 套房要20年才能回本 自己算要怎麼租20F 140.117.221.5 台灣 08/14 23:56
推 megxz: 台大周邊商家表示21F 125.224.140.187 台灣 08/14 23:57
→ mudee: 尤其在政客  老闆 有錢人手中22F 36.232.13.236 台灣 08/14 23:57
→ tony15899: 東方設計大學 都說設計了還跳進去23F 114.25.178.244 台灣 08/14 23:57
→ Tchachavsky: 還要附家具給人家24F 140.117.221.5 台灣 08/14 23:57
→ Nm025: 包租公 本來就不該存在的東西25F 1.160.237.226 台灣 08/14 23:58
推 vvvi: 撐不下去就是開放東南亞人才移民來填26F 175.182.194.63 台灣 08/15 00:01
→ chris44099: 怎麼會有人買學店旁邊…27F 180.217.76.246 台灣 08/15 00:02
→ pikakami: 學店不意外28F 113.197.178.213 日本 08/15 00:03
→ igarasiyui: 說東方是學店的真的沒常識29F 114.44.71.99 台灣 08/15 00:03
推 kutkin: 是學店呀30F 223.139.66.97 台灣 08/15 00:06
噓 mokia918: 高雄會沒落？韓黑又在造謠了31F 101.15.131.24 台灣 08/15 00:06
推 pikakami: 註冊率60%都快進退場名單了 不就學店= =32F 113.197.178.213 日本 08/15 00:07
推 rinatwo: 東方不是學店的話 全台灣都是名校了33F 101.10.52.97 台灣 08/15 00:08
→ rinatwo: 要投資至少買地名國立大學
→ dakook: 投資早十年就算了,後面該慢慢退場35F 118.150.18.36 台灣 08/15 00:11
→ dakook: 朋友去南部讀書時爸媽買房兼分租給同學
推 adsl12367: 一堆系搞到停招顆顆37F 101.9.39.99 台灣 08/15 00:12
→ dakook: 讀完畢業後幾年有賺頭就賣了, 這才聰明38F 118.150.18.36 台灣 08/15 00:12
噓 polouucc: 學店不意外39F 101.12.172.72 台灣 08/15 00:17
推 reix85: 東方設計學院前身好像是東方工專，沒記錯40F 1.173.103.60 台灣 08/15 00:28
→ reix85: 的話學店無誤，在路竹
推 e86117934: 反正統獨的問題比少子化重要。42F 36.237.73.230 台灣 08/15 00:31
噓 allenatptt: 東方設計大學? 聽都沒聽過的破學校，43F 111.71.99.165 台灣 08/15 00:35
噓 jezz9740: 在哪都不知道的學校44F 39.13.39.159 台灣 08/15 00:35
→ allenatptt: 金主是日月神教嗎45F 111.71.99.165 台灣 08/15 00:35
推 icyrain: 買在學店旁當然虧46F 140.116.192.134 台灣 08/15 00:44
推 bigmango: 在湖內啦幹，只是離路竹很近47F 27.242.190.46 台灣 08/15 00:58
→ siamese: 學店 眼睛閉上都能考的上48F 61.70.75.222 台灣 08/15 01:00
推 yianhua: 居然有3600人唸@@49F 219.85.138.11 台灣 08/15 01:01
推 siamese: 很多講師薪水還比小學老師低50F 61.70.75.222 台灣 08/15 01:02
推 needspace: 炒房炒到絕子絕孫51F 223.136.106.219 台灣 08/15 01:21
噓 ray308: 繼續淚投民進黨吧 哈哈52F 114.136.248.252 台灣 08/15 01:27
噓 almaa980909: 最近新聞很愛報這間學店= =53F 175.96.116.151 台灣 08/15 01:56
推 brianlee7: 我只知道台北市東南西北54F 61.230.96.230 台灣 08/15 02:08
推 ccucwc: 根本沒聽過55F 220.141.190.159 台灣 08/15 06:07
噓 linanwang: 買台大旁邊應該不會沒人租吧56F 101.9.180.9 台灣 08/15 07:20

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