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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 店家掛布條喊「我們不想走」 民生社區
時間 Tue Jul 9 11:39:33 2019
※6.備註:
歸納商圈沒落3大主因
1.電商崛起
2.高租金
3.百貨群聚
(1.3. 都是民眾消費型態改變)
然而 對一般消費者而言
你是花錢買商品、買服務....還是買租金?
※1.媒體來源:
https://house.ettoday.net/news/1484786
ETtoday新聞雲 > ETtoday房產雲 2019-07-09 10:39
店家掛布條喊「我們不想走」 民生社區高租金再逼名店撤退
記者張菱育／台北報導
北市松山區「民生社區」環境清幽，可說是都市中的世外桃源，但是周邊店家似乎難以經
營，短短幾公尺的路程，就有一家空店面代租中，根據當地業者表示，現在電商崛起、人
口沒有增加，店面越來越難經營，店租金甚至降幅達2成左右。
營，短短幾公尺的路程，就有一家空店面代租中，根據當地業者表示，現在電商崛起、人
口沒有增加，店面越來越難經營，店租金甚至降幅達2成左右。
▲▼民生社區空租店面狀況，營業中EASY SHOP：松山區民生東路四段71號。（圖／記者
湯興漢攝）
https://cdn2.ettoday.net/images/4208/d4208008.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/4208/d4208008.jpg)
▲位於民生東路四段的內衣品牌「Easy Shop」將於8月底歇業。（圖／記者湯興漢攝）
觀察松山區民生東路四段、民生東路五段、三民路等周邊店家，發現許多1樓店面待租中
，包括原位於民生東路的「伯朗膠囊咖啡展示中心」，前面租客還有「中華電信」、「21
世紀不動產」等，而「伯朗膠囊咖啡展示中心」退租後，該店已空租半年，據當地業者透
露，該店面原月租金約10~11萬元，目前屋主有可能因空租太久，還有機會再降租。
觀察松山區民生東路四段、民生東路五段、三民路等周邊店家，發現許多1樓店面待租中
，包括原位於民生東路的「伯朗膠囊咖啡展示中心」，前面租客還有「中華電信」、「21
世紀不動產」等，而「伯朗膠囊咖啡展示中心」退租後，該店已空租半年，據當地業者透
露，該店面原月租金約10~11萬元，目前屋主有可能因空租太久，還有機會再降租。
▲▼民生社區空租店面狀況，原「伯朗膠囊咖啡展示中心」：松山區民生東路五段184-2
號。（圖／記者湯興漢攝）
https://cdn2.ettoday.net/images/4208/d4208013.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/4208/d4208013.jpg)
另原位於三民路角間店面的「綠杏三民藥局」前租客為「爭鮮迴轉壽司」，據當地業者指
出，當初「爭鮮迴轉壽司」的月租金約為26萬元，自從藥局退租後，還尚未找到承租方，
也已經空租半年之久。
出，當初「爭鮮迴轉壽司」的月租金約為26萬元，自從藥局退租後，還尚未找到承租方，
也已經空租半年之久。
▲▼民生社區空租店面狀況，原「綠杏三民藥局」：松山區三民路108之29號。（圖／記
者湯興漢攝）
https://cdn2.ettoday.net/images/4208/d4208016.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/4208/d4208016.jpg)
而位於民生東路四段的內衣品牌「Easy Shop」也即將於8月底歇業，該店僅經營1年就面
臨收店的命運，店門口還掛上「我們不想走，最終還是要走。結束營業，倒數中。」據店
員表示，因為租金太貴，所以才決定撤離。
臨收店的命運，店門口還掛上「我們不想走，最終還是要走。結束營業，倒數中。」據店
員表示，因為租金太貴，所以才決定撤離。
21世紀不動產民生圓環店店長廖偉宏表示，因為現在電商崛起、消費習慣改變，加上民生
社區這邊人口沒有增加，導致店面空租狀況已持續了3~4年，不少屋主紛紛調降租金，降
幅大約2成左右，預估此現象還會一直存在。
社區這邊人口沒有增加，導致店面空租狀況已持續了3~4年，不少屋主紛紛調降租金，降
幅大約2成左右，預估此現象還會一直存在。
廖偉宏指出，雖然店面租金調降，但是屋主還是普遍惜售，此區店面屋主大多是早期持有
至今，較無資金需求，因此就算降租，屋主還是較不會出脫手中店面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2013年海外進口快遞申報約1384萬件，2018
年暴增到4648萬件，網購已經成為民眾生活的一部分，相對也會衝擊一般零售市場的生意
，因此一些街邊店若是和電商相比缺乏特色，恐怕會難以生存，加上近年百貨群聚且改變
民眾消費型態，若非強勢區域的街邊店，更會受到衝擊。
年暴增到4648萬件，網購已經成為民眾生活的一部分，相對也會衝擊一般零售市場的生意
，因此一些街邊店若是和電商相比缺乏特色，恐怕會難以生存，加上近年百貨群聚且改變
民眾消費型態，若非強勢區域的街邊店，更會受到衝擊。
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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制：連公設、車位、免登的陽台雨遮都計入 分母灌水的每坪單價變低
2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房者繳稅不對等的低 囤房、閒置容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪族根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 付出幫忙國家與房地價值相符的代價(稅) 才有居住正義
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.38.192 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1T90oAAo (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1562643594.A.2B2.html
→ : 說真的 民生社區環境還是輸天母1F 114.136.74.17 台灣 07/09 11:40
推 : 的我也想開賓士阿2F 180.217.156.44 台灣 07/09 11:40
推 : 民生=天母3F 101.12.20.220 台灣 07/09 11:40
噓 : 不想走 給房租阿 不然你可以買阿4F 220.128.98.52 台灣 07/09 11:41
→ : 民生社區就是一些爛國宅而已 以前空軍跟航5F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:41
→ : 空公司高收入就近買 所以消費力高一點
→ : 但是跟天母地主土地生財比起來根本死窮酸
→ : 空公司高收入就近買 所以消費力高一點
→ : 但是跟天母地主土地生財比起來根本死窮酸
→ : 房東只會殺雞取卵無法造就特色商圈8F 118.160.103.171 台灣 07/09 11:42
→ : 不想走去跟房東說阿9F 125.227.122.115 台灣 07/09 11:42
推 : 反正對社會也沒啥用處…10F 125.231.55.192 台灣 07/09 11:42
→ : ...........那邊根本落後地區 =.=11F 36.226.21.159 台灣 07/09 11:42
→ : 現在航空從業人士都去青埔買了12F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:42
→ : 就繼續租給抓娃娃機店跟韓式服裝店13F 118.160.103.171 台灣 07/09 11:42
推 : 住民生。一直都是店租問題吧。最近藥14F 27.52.227.238 台灣 07/09 11:42
→ : 局狂開不知道怎回事
→ : 局狂開不知道怎回事
噓 : 垃圾快滾16F 117.19.140.251 台灣 07/09 11:42
→ : 一堆9.2
→ : 一堆9.2
→ : 不然就是手機配件店跟特賣會店18F 118.160.103.171 台灣 07/09 11:43
→ : 才兩成19F 1.170.138.159 台灣 07/09 11:43
→ : 而且民生社區瘋子很多。其實環境沒很好20F 27.52.227.238 台灣 07/09 11:43
→ : 。
→ : 。
推 : 該課空屋稅了吧？22F 223.136.174.189 台灣 07/09 11:44
推 : 民生社區就是爽在人少 常有老人在散步23F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:45
→ : 台北市最後淨土
→ : 台北市最後淨土
推 : 淨個屁 最後淨土在關渡平原保留區25F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:46
→ : 有嗎？一堆瘋老人。26F 27.52.227.238 台灣 07/09 11:46
→ : 哈哈 真的最後淨土啊 小孩在這長大很幸福29F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:47
→ : 從小住民生。出社會第一份工作也在民30F 27.52.227.238 台灣 07/09 11:47
→ : 生。瘋子社區無誤
→ : 生。瘋子社區無誤
→ : 租金是一個影響 但主要是那地方沒落了32F 122.146.88.216 台灣 07/09 11:48
推 : 我從天母國出來 到民生社區 以為是鄉下33F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:48
→ : 念個介壽國中 整個社區都是我的公園34F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:48
→ : 跟京華城一樣 主要消費者都是附近的住35F 122.146.88.216 台灣 07/09 11:48
→ : 戶 消費力再高都有極限
→ : 戶 消費力再高都有極限
噓 : 蔡英文：台灣經濟二十年最好37F 101.12.141.81 台灣 07/09 11:49
→ : 天母士東路那邊 路小又彎 人家棋盤格屌打38F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:49
→ : 士東路哪算天母39F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:49
→ : 更不要說天母到市區還要塞在中山北40F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:50
→ : 平常沒事不出國阿41F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:50
→ : 那到底哪塊算天母啊 是很小的一塊才算嗎42F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:50
→ : 正天母本來就沒有很大塊阿 日本學校跟美國43F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:51
→ : 住民生社區走路 去搭松山到羽田 多爽44F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:51
→ : 學校以北 磺溪以東 忠誠路以西 北到陽明山45F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:51
→ : 腳下
→ : 腳下
→ : 然後東區信義區爽逛 uber到家5分鐘47F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:52
→ : 民生真的瘋子多到爆。可能以為自己有48F 27.52.227.238 台灣 07/09 11:52
→ : 錢就行為很怪的人很多
→ : 錢就行為很怪的人很多
→ : 可是天母不逛信義區阿 附近就三個百貨跟影50F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:53
→ : 忠誠路以西 就含士東路的窄巷啊51F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:53
→ : 城了 也不用去日本阿 七段那邊風景跟代代52F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:53
→ : 念個台大要開多久的車啊53F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:53
→ : 木差不多54F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:53
→ : 台大平常又不用去上課
→ : 一兩個月去拿一次共筆就好了 是不是沒念過
→ : 台大平常又不用去上課
→ : 一兩個月去拿一次共筆就好了 是不是沒念過
→ : 像我們這種東區聚餐喝個酒 速速回家才爽57F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:54
→ : 考試才出門啦 準函授58F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:54
推 : 之前在附近工作，聽在地人說那邊的店面，59F 114.38.69.133 台灣 07/09 11:55
→ : 天母就一堆洋屌酒吧了不需要去東區阿60F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:55
→ : 然後天母要出國 遠爆了 離桃園松山都遠61F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:55
→ : 以前忠誠路尾整排啤酒屋62F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:55
→ : 天母不用出國阿 傻
→ : 天母不用出國阿 傻
→ : 除非你朋友只有天母人 有局誰約天母64F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:55
→ : 鄉下人不來天母 算他們輸阿65F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:56
→ : 鄉民不是說出國玩才好 一直待在家太慘了66F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:57
→ : 天母人去日本是去巡視房地產的啦 公事67F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:57
推 : 老人多，當然狂開藥局68F 36.226.12.163 台灣 07/09 11:57
→ : 為主 不是去玩的69F 211.21.120.163 台灣 07/09 11:57
→ : 我舉一個例子 你今天宜蘭蓋民宿富麗堂皇70F 220.136.53.160 台灣 07/09 11:58
→ : 搞不好院子做球場 然後朋友只會來一次
→ : 是不是很慘 只能自爽 這是群居社會
→ : 這樣知道location的重要了吧 location
→ : 除了棋盤格以外 location就是大勝天母
→ : 搞不好院子做球場 然後朋友只會來一次
→ : 是不是很慘 只能自爽 這是群居社會
→ : 這樣知道location的重要了吧 location
→ : 除了棋盤格以外 location就是大勝天母
推 : 我高中同學會居然約天母..還是一家有卡拉75F 220.133.18.66 台灣 07/09 12:02
→ : OK的爛餐廳
→ : OK的爛餐廳
噓 : 改變成真，持續發生77F 49.218.38.104 台灣 07/09 12:04
推 : 天母的隨意鳥地方茉莉漢堡洋蔥484都倒了78F 220.136.53.160 台灣 07/09 12:05
推 : 空屋稅調高啊，廢物政府79F 101.13.6.167 台灣 07/09 12:05
→ : 以前還很多洋屌洋餐廳 是不是沒落啦80F 220.136.53.160 台灣 07/09 12:06
推 : 現在人們喜歡網購＋百貨公司 店面沒救了81F 110.26.163.81 台灣 07/09 12:07
→ : 天母我這輩子只有幾次去北教大辦事去過82F 27.52.227.238 台灣 07/09 12:08
噓 : 反正只要經營不善，都推給租金就好。歸83F 49.218.38.104 台灣 07/09 12:08
→ : 納可愛不加盟湖人最大的原因就是因為租
→ : 金太高，選我正解，謝謝
→ : 納可愛不加盟湖人最大的原因就是因為租
→ : 金太高，選我正解，謝謝
→ : 現在新創的店面 多半都是飲料店無誤86F 110.26.163.81 台灣 07/09 12:09
推 : 都別吵。天母跟民生社區，都不是我們信義87F 223.137.170.97 台灣 07/09 12:17
→ : 路四段上的居民平常會去的地方，還是101
→ : 路四段上的居民平常會去的地方，還是101
推 : 網路消費已是常態 以後連逛街都懶89F 223.141.140.252 台灣 07/09 12:17
→ : 好我連衛生紙都網購了90F 223.137.170.97 台灣 07/09 12:17
→ : 要逛也是找有冷氣吹 不用曬太陽的91F 223.141.140.252 台灣 07/09 12:18
推 : 推92F 223.137.114.18 台灣 07/09 12:19
→ : 囤屋稅等比級數課下去啊，找人頭就93F 118.168.196.175 台灣 07/09 12:25
→ : 跟人頭課，看有多少人頭敢
→ : 跟人頭課，看有多少人頭敢
推 : 通常嘴民生社區的都不是住民生社區95F 192.136.22.4 美國 07/09 12:36
→ : 的，ㄏㄏ
→ : 的，ㄏㄏ
噓 : 民生、天母跟大安比根本死窮酸97F 101.13.213.169 台灣 07/09 12:37
噓 : 才降兩成，囤房稅跟空屋稅還不升上去？98F 223.140.155.231 台灣 07/09 12:38
推 : 淘寶99F 42.72.180.203 台灣 07/09 12:55
→ : 不爽不要租100F 39.10.37.122 台灣 07/09 13:08
→ : 電商幫你送到巷口小7 還不用受雞掰店101F 223.136.161.204 台灣 07/09 13:10
→ : 員的鳥氣
→ : 員的鳥氣
→ : 房東害國103F 42.76.211.34 台灣 07/09 13:14
推 : 一人多房地課重稅！空房課重稅！104F 114.25.219.132 台灣 07/09 13:27
→ : 藍綠都是垃圾！都在炒房地產！
→ : 藍綠都是垃圾！都在炒房地產！
推 : 高雄薪水↓高雄房租↑高雄發大財106F 223.138.86.139 台灣 07/09 13:35
推 : 放著生蚊子對房東又不痛不養107F 111.255.138.101 台灣 07/09 13:38
推 : 蔡英文再不打房啊！108F 123.51.190.194 台灣 07/09 14:16
推 : 小天母你敢嘴?109F 61.220.65.13 台灣 07/09 14:56
推 : 很好啊，什麼富錦樹的都滾一滾110F 39.13.0.207 台灣 07/09 15:45
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