※ 本文為 znlin.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-28 00:09:25
看板 Kaohsiung
作者 標題 [閒聊] 買屋經驗分享(被騙)
時間 Tue Jan 27 11:40:38 2015
大家好，我只是因為購屋經驗，心情很差來發文一下，你可以說我抱怨文、紓
解文，但是希望你看完文章，至少在買屋的時候多一份經驗，不要花額外的金錢繳
學費，甚至額外的心情。
解文，但是希望你看完文章，至少在買屋的時候多一份經驗，不要花額外的金錢繳
學費，甚至額外的心情。
以下正文開始，是我購屋的過程，文長慎入：
103年12月初，我跟高雄市德民路上的惠X房屋張姓女仲介相約看房子， 房子看
了很喜歡也下了斡旋340萬，但是沒有談成，於是我跟仲介邀約要再看一次房子。當
天，張姓女仲介與詹姓店長一起到達房屋現場，當下與我洽談，且跟我說： 「屋主
要實拿365萬，屋主一毛服務費都沒收，如果我有喜歡，就出這個價錢，只賺我這邊
的服務費。」當下我考慮了一下，也覺得價錢可以接受，於是就答應了， 並且因為
我也做過房仲，我就說：「屋主服務費你們都沒收，如果能幫我把家具留下， 服務
費２％我付到底。」
了很喜歡也下了斡旋340萬，但是沒有談成，於是我跟仲介邀約要再看一次房子。當
天，張姓女仲介與詹姓店長一起到達房屋現場，當下與我洽談，且跟我說： 「屋主
要實拿365萬，屋主一毛服務費都沒收，如果我有喜歡，就出這個價錢，只賺我這邊
的服務費。」當下我考慮了一下，也覺得價錢可以接受，於是就答應了， 並且因為
我也做過房仲，我就說：「屋主服務費你們都沒收，如果能幫我把家具留下， 服務
費２％我付到底。」
103年12月5日，仲介相約雙方簽約，現場除了屋主夫妻、張姓女仲介、 詹姓店
長及我以外沒有別人，當下我很納悶為何沒有代書出現。此時詹姓店長， 突然說他
是代書，並開始接下來的簽約儀式。因為當下買屋是開心的，不疑有他， 合約部分
金額沒有錯誤，就簽名了，怎知這才是惡夢的開始。
長及我以外沒有別人，當下我很納悶為何沒有代書出現。此時詹姓店長， 突然說他
是代書，並開始接下來的簽約儀式。因為當下買屋是開心的，不疑有他， 合約部分
金額沒有錯誤，就簽名了，怎知這才是惡夢的開始。
(從此開始，我再也沒接到仲介或代書主動打電話給我告知過戶進度，反而是我打電
話不斷詢問，且張姓仲介與詹姓店長(代書)，給的答案相當不明確，且一問三不知)
話不斷詢問，且張姓仲介與詹姓店長(代書)，給的答案相當不明確，且一問三不知)
104年1月9日這天，詹姓店長(代書)打電話告知我驗屋時間，因為時間拖得非常
久，我不開心的幾點如下：
一．簽約後並未告知進度，需要我主動詢問
二．屋主簽約當日(103.12.05)答應送的家俱為何要拖到1月10日才搬， 因此延後我
驗屋與交屋時間(此點為重點)
當下的質疑，令詹姓店長(代書)十分不開心，電話裡與口氣十分大聲， 最後在
電話大聲的跟我說：「今天晚上１１點半交屋，他馬的。」然後就掛電話。 沒錯他
就是在電話裡罵我「他馬的」。之後我與張姓女仲介溝通多次，並發現多項謊言。
其一．詹姓店長自稱為代書，其實是假的， 簽約當天他冒簽他老婆林姓女代書的名
字在地政士的欄位(當場並無告知，也亦無出示授權證明)， 並在我詢問他關於貸款
部分的資訊(註1.)時，打包票跟我說沒有問題，事後才證明他根本是亂回答。
電話大聲的跟我說：「今天晚上１１點半交屋，他馬的。」然後就掛電話。 沒錯他
就是在電話裡罵我「他馬的」。之後我與張姓女仲介溝通多次，並發現多項謊言。
其一．詹姓店長自稱為代書，其實是假的， 簽約當天他冒簽他老婆林姓女代書的名
字在地政士的欄位(當場並無告知，也亦無出示授權證明)， 並在我詢問他關於貸款
部分的資訊(註1.)時，打包票跟我說沒有問題，事後才證明他根本是亂回答。
其二．屋主我也聯絡過了，發現價錢已超賣底價的４％， 服務費他們足足收了４％
，當下在物件裡還欺騙我沒收任何一毛錢。
綜合以上，我非常不能夠接受當初我的將心比心，換到了商場的欺騙， 所以有了這
篇心得文，以下是我提供給各位的購屋懶人包。
一.當喜歡這間房子準備開始談價時，請開始錄音，仲介為了成交什麼謊言都可以說
，就是要錄音保護自己，之後在法院上至少有證據可以提出。
二.千萬不要相信仲介、千萬不要相信仲介、千萬不要相信仲介。
三.服務費是可以砍的，不是規定的說２％４％，用力砍。
四.如果你是在楠梓左營區，想要買房子，剛好是這件惠Ｘ房屋（德民路上）的案件
，地址給我，我可以免費教你找屋主，找電話，不收任何一毛錢。
千萬不要再跟小品牌(x惠房屋)買房，因為我打電話去總部，總部的人也愛理不理，
甚至要我傳真過去才受理客訴，幹。以上我已經聯絡好律師看能如何處理， 無奈證
據不多，我想也只能當作學習人心的學費。另外人的信用跟尊嚴， 區區幾萬就能買
到，是我這次購屋的主要心得。
甚至要我傳真過去才受理客訴，幹。以上我已經聯絡好律師看能如何處理， 無奈證
據不多，我想也只能當作學習人心的學費。另外人的信用跟尊嚴， 區區幾萬就能買
到，是我這次購屋的主要心得。
以上如有不符板規的地方，請版主告知我會自行刪除，抱歉。
註1.使用父親的名字購屋有貸款優惠，於是我詢問詹姓假代書， 過戶完貸款撥下來
後，如果隨即過戶到我的名下，對貸款會有何影響嗎？ 詹姓假代書當下打包票不會
有任何影響，事後證明會影響貸款利率。
後，如果隨即過戶到我的名下，對貸款會有何影響嗎？ 詹姓假代書當下打包票不會
有任何影響，事後證明會影響貸款利率。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.0.182
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1422330040.A.75C.html
※ wsxqaz:轉錄至看板 home-sale 01/27 11:42
※ 編輯: wsxqaz (220.143.0.182), 01/27/2015 11:48:17
我當房仲時間維持1年左右，也賣出將近十間的房子。
但是我有我的原則，賺我該賺的部分。
我曾經收過買方出價超過底價的案件，但是我還是想辦法編故事，
讓買方相信屋主降價給他，因為我的想法就是不要讓屋主賤賣，不
要讓買方買貴，大家價錢剛好就好，我賺我應得的部分。
這次我就是錯在我太有同理心了，我會這麼生氣的原因是
一.下斡前，屋主我已經有屋主電話(是我爸認識的人)
二.我因為秉持著相信專業，不想將事情變複雜，所以選擇不採線
三.今天我認為你的工作有你的專業，該有的報酬我會給你
綜合以上幾點，當下我選擇相信他們的話，因為建立在人與人之間的誠信
當一個人連人與人之間的基本誠信都沒有了，那活著不會太累嗎?
結果事實是什麼?
他已經賣超過屋主底價+4%的價錢，表示屋主4%他全收到了， 還一直強調
屋主他都沒收，要我給他服務費，今天如果不是因為我太有同理心，我也
會在簽約前再次對我的服務費攻防不是嗎？我不屑的點是太貪了，貪到被
錢奴役都不自知！這也是我離開這個行業的主要原因。
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※ 編輯: wsxqaz (220.143.0.182), 01/27/2015 11:48:17
推 : 推1F 01/27 11:55
推 : 推 我也住這附近2F 01/27 11:58
→ : 有看過這間房仲說
→ : 有看過這間房仲說
推 : 必須推，拍拍4F 01/27 12:00
→ : 我很好奇他收幾%也是法規內騙了你沒收能代表的什5F 01/27 12:08
→ : 但他冒名簽代書算偽造文書了吧，其它就話術沒什
→ : 但他冒名簽代書算偽造文書了吧，其它就話術沒什
→ : 我哥之前也是上房仲的當，結果房貸根本借不下來，7F 01/27 12:12
→ : 白白損失手續費
→ : 白白損失手續費
→ : 你不是當過房仲?9F 01/27 12:20
推 : 我住那附近說，我看秀群路有透天要賣，無奈找不到10F 01/27 12:29
→ : 屋主
→ : 屋主
→ : 這間沒記錯的話是永x體系的加盟店 背後老闆旗下12F 01/27 12:33
→ : 有五六間店
→ : 並不是什麼沒牌小店
→ : 有五六間店
→ : 並不是什麼沒牌小店
→ : 業務嘴,唬蕊蕊......15F 01/27 13:27
推 : 推心得16F 01/27 13:44
推 : 加油!!17F 01/27 13:59
推 : 感謝，少踩一個地雷18F 01/27 14:03
噓 : 當過房仲怎麼還會上當。19F 01/27 14:11
為何會上當? 因為人本來就不是相同的，理念上本來就不同。我當房仲時間維持1年左右，也賣出將近十間的房子。
但是我有我的原則，賺我該賺的部分。
我曾經收過買方出價超過底價的案件，但是我還是想辦法編故事，
讓買方相信屋主降價給他，因為我的想法就是不要讓屋主賤賣，不
要讓買方買貴，大家價錢剛好就好，我賺我應得的部分。
這次我就是錯在我太有同理心了，我會這麼生氣的原因是
一.下斡前，屋主我已經有屋主電話(是我爸認識的人)
二.我因為秉持著相信專業，不想將事情變複雜，所以選擇不採線
三.今天我認為你的工作有你的專業，該有的報酬我會給你
綜合以上幾點，當下我選擇相信他們的話，因為建立在人與人之間的誠信
當一個人連人與人之間的基本誠信都沒有了，那活著不會太累嗎?
結果事實是什麼?
他已經賣超過屋主底價+4%的價錢，表示屋主4%他全收到了， 還一直強調
屋主他都沒收，要我給他服務費，今天如果不是因為我太有同理心，我也
會在簽約前再次對我的服務費攻防不是嗎？我不屑的點是太貪了，貪到被
錢奴役都不自知！這也是我離開這個行業的主要原因。
推 : 房仲說的話能信！我看大便都能吃了！20F 01/27 14:20
推 : 推 謝謝分享21F 01/27 14:37
推 : 蠻奇怪的當過房仲就要跟她們一樣同流合污?22F 01/27 14:41
→ : 就算曾經當過房仲也只是曾經吧...人與人的基礎不是
→ : 就建立在信任上面嗎?何況當下原PO是"開心"的狀態
→ : 很容易就妥協了一些小缺點 不知道是在噓什麼...
→ : 好心出來跟你分享經驗談讓你不要受騙上當你卻當看
→ : 笑話...超級無言，看下次還有沒有人要分享...
→ : 就算曾經當過房仲也只是曾經吧...人與人的基礎不是
→ : 就建立在信任上面嗎?何況當下原PO是"開心"的狀態
→ : 很容易就妥協了一些小缺點 不知道是在噓什麼...
→ : 好心出來跟你分享經驗談讓你不要受騙上當你卻當看
→ : 笑話...超級無言，看下次還有沒有人要分享...
→ : 當了鄉民當會被鄉民騙了，當過房仲被房仲騙不行嗎?28F 01/27 14:46
→ : 都會
※ 編輯: wsxqaz (220.130.235.182), 01/27/2015 15:18:19→ : 都會
推 : 推30F 01/27 15:12
推 : 推經驗分享31F 01/27 15:27
推 : 幫高調 不找記者嗎32F 01/27 15:43
→ : 曾經當房仲賣房的技巧，妳怎麼會跳入呢?33F 01/27 16:20
推 : 推34F 01/27 16:51
推 : 推 辛苦了35F 01/27 17:02
推 : 謝謝你好心分享36F 01/27 17:22
推 : 推 真扯37F 01/27 17:23
推 : 推，曾經也吃過房仲的虧！買賣真的要錄音存證38F 01/27 17:31
推 : 買房是大事，還是不要跟沒聽過的奇怪房仲合作39F 01/27 20:13
推 : 我對楠梓地產王系列沒有好感，就是樓上說的五六間40F 01/27 21:01
→ : 店，建議大家若找他們帶看要強硬一點唷..
→ : 店，建議大家若找他們帶看要強硬一點唷..
推 : 謝謝心得分享42F 01/27 21:06
※ znlin:轉錄至看板 home-sale 01/27 23:55--
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