[閒聊] 住仁武很好但買不起了 - Kaohsiung板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-23 16:21:10

看板 Kaohsiung

作者 eulbos (longing)
標題 [閒聊] 住仁武很好但買不起了
時間 Mon May 22 22:47:25 2023

最近看板友們常常在推仁武

仁武機能是真的不錯~

且在家不開窗應該不太受空污影響~

看了看覺得自己也一把年紀，是該買房定居了

於是小弟就去591搜尋了一下仁武能停車的房子

最便宜的就要698萬 758萬 768萬...

除了一百多萬的頭期款現金外

貸600萬每個月要還22448

遠超我能負荷的每月15000@@

大概得退而求其次看看其他地方吧~

仁武已經不是月薪四萬塊上班族能買的了QQ

希望稍微接近高快速公路方便通勤上班
(常南征北討軟科楠梓加工區屏東工業區中鋼台機路左營舊城等)

生活機能尚可就好，下班有東西吃就100分了

看了看預算內能買到的~~

有大樹區龍目竹寮等透天、

旗山區實踐校區花旗等透天、

大寮區內坑三房平車等

大家會選哪邊呢?

有推薦的嗎?

謝謝

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.57.99 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2023-05-22 22:47:25
※ 文章代碼(AID): #1aQu20Xg (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1684766848.A.86A.html

噓 e73103999 : 往湖內看1F 180.218.40.40 台灣 05/22 22:52

推 misson : 591都是牌價，看房去喊才是成交價2F 42.77.90.170 台灣 05/22 22:52
→ misson : 你問鄉民一律建議搬去那瑪夏

→ lpllpllpl : 一萬五? 公寓還買的起啊 XD4F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:01
→ lpllpllpl : 如果你只是要交通方便楠梓以北都可

→ ceca : 先買公寓,之後再換屋.6F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:02
→ ceca : 你不是高薪族,也不是靠爸媽一族.
→ ceca : 不要想一步登天.

→ lpllpllpl : 以吧靠交流道都差不多9F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:03

→ ceca : 另外,長期而言,公寓漲幅那麼強悍.10F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:03
→ ceca : 你怕啥....
→ ceca : 先買公寓,然後等未來某一年.
→ ceca : 大家都說房市很低迷的時候.
→ ceca : 賣公寓換新的或是大的.
→ ceca : 買公寓換屋不建議在熱的時候換.
→ ceca : 因為熱的時候新的和強勢產品會先跑.
→ ceca : 新的和強勢產品是短跑,衝刺一波
→ ceca : 然後就累了在原地休息.
→ ceca : 公寓是馬拉松,穩定的跑,然後很持久.

推 lpllpllpl : 公寓最大的問題就是現在基本上都是20F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:05

→ ceca : 並且長時間來看,馬拉松跑得比較遠.21F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:05

→ lpllpllpl : 40年起跳進屋頂多拉水電管線很難22F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:05

→ ceca : 公寓好處是單純+空間比較大.23F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:05

→ eulbos : 公寓住起來我覺得停車問題最大XD24F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:06

→ ceca : 同質性可以換成老大樓兩房.25F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:06

→ lpllpllpl : 像透天改骨改建拉皮不過法規如果26F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:06

→ ceca : 但老大樓兩房比較複雜.27F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:06
→ ceca : 其實室內管線拉新就好,其他影響不大

→ lpllpllpl : 來個60年強制改建70年危樓頭就痛了29F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:06

→ ceca : 停車可以租停車場.30F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:07
→ ceca : 老大樓則是可以租停車位.
→ ceca : 變危樓就要都更了,準備暴賺一筆.
→ ceca : 不過,河邊街之前房子爛成那樣.
→ ceca : 都要搞到城中城大火後才啟動都更.

→ lpllpllpl : 到時候的都更誰知道怎麼改35F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:07

→ ceca : 一般的公寓我看再戰50年都不是問題.36F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:07
→ ceca : 無論怎麼改,都更都是爆炸傳.
→ ceca : 賺到翻掉那種.

→ eulbos : 話說現在房市還不夠低迷對吧@@39F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:08

→ lpllpllpl : 自住實坪一定變小看還要貼多少過去40F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:08

→ ceca : 都更只怕有人不同意..不怕都不動.41F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:08
→ ceca : 都更你就賣掉了,再去買中古屋就好.
→ ceca : 現在新案太貴...這一波是突然急凍.

→ lpllpllpl : 一般公寓再戰50年? 40+50耶地上權44F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:09

→ ceca : 低迷要像2016~2018或是2008~200945F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:09

→ lpllpllpl : 大樓都不敢開這種年限 XDDDDDDDDDD46F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:09

→ ceca : 公寓活到90歲沒啥問題..XD47F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:09
→ ceca : 不要太小看建築物.
→ ceca : 有問題的通常是蓋就有問題.
→ ceca : 例如河邊街那種.
→ ceca : 用愛河沙蓋,然後侵蝕鋼筋.
→ ceca : 一般在講年限都是教科書寫的.
→ ceca : 那只是一個會計帳上的建物折舊.

→ lpllpllpl : 而且危樓都更跟建商買地都更是兩54F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:10

→ ceca : 實際上,房子遠比各位想得堅固太多ꐮ55F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:10
→ ceca : 你都更,分到就賣掉阿.
→ ceca : 除非很有錢,不然不要住新屋.

→ lpllpllpl : 回事一個是建商求你一個你求建商58F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:11

→ ceca : 住新屋是一種花錢買爽的概念.59F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:11

推 laurushsu : 推ceca，可以借文請問ceca大比較推60F 136.23.35.37 台灣 05/22 23:11
→ laurushsu : 薦北高哪裡的公寓嗎？老屋ok，預
→ laurushsu : 算大約500上下，希望機能好一點的

→ ceca : 誰求誰都不重要,只要都更就是暴賺.63F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:11

→ eulbos : 年限不是會影響貸款嗎?64F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:11

→ ceca : 自住買自己方便的就好.65F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:11
→ ceca : 公寓價差沒很大
→ ceca : 所以居住環境對你的感覺影響比較大.
→ ceca : 高雄公寓最貴是文化中心.
→ ceca : 所以我從來都不買文化中心的公寓.

→ lpllpllpl : 預算取決於你要住公寓幾樓...70F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:12

→ ceca : 其他地方幾乎都買過...除非外圍.71F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:12
→ ceca : 沒買外圍是因為懶得跑出去.

→ eulbos : 剛看了一下楠梓以北好像可以73F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:12

→ ceca : 100年屋可以貸款8成給你參考.74F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:12
→ ceca : 只有你買太貴,銀行估價梅姑到的問題
→ ceca : 沒有屋齡的問題.

→ eulbos : 只是不曉得國道有多塞就是了77F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:13

→ ceca : 公寓不要買頂樓,頂樓漏水很麻煩.78F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:13
→ ceca : 要省買次頂樓...

推 jerry19123 : 岡山30年大樓/華夏500買的到80F 1.172.77.2 台灣 05/22 23:13

→ ceca : 下在大雨有樓上頂著.81F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:13

推 vans2005 : 武廟公寓買一買車位用租的82F 203.190.23.86 台灣 05/22 23:13

推 ken322197 : 阿肥不是有兩台車，一個車位夠嗎83F 223.139.116.96 台灣 05/22 23:13

推 laurushsu : 比起老華廈真的寧願老公寓，想請問84F 136.23.35.37 台灣 05/22 23:14
→ laurushsu : 楠梓右昌附近推薦嗎？有看但覺得都
→ laurushsu : 漲一波了

→ lpllpllpl : 不過現在591公寓都開一坪20 我是不87F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:14
→ lpllpllpl : 知道到底有沒有成交量還是有價無市

→ eulbos : 公寓之前聽1個房仲說3F略贏2F..89F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:15

→ ceca : 北高目前台積電效應還在.90F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:15

→ eulbos : 但怎麼想都是低樓層贏阿91F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:15

→ ceca : 但如果台積電停工,會產生衝擊.92F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:15

→ lpllpllpl : 莫名其妙的價格不過偶爾還是會有一93F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:15

→ ceca : 當然如果台積電宣布製成+量產時間.94F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:15
→ ceca : 那又會爆衝.
→ ceca : 所以這邊自己要看你要不要賭這個.

→ lpllpllpl : 坪低於13萬的丟出來賣97F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:15

→ ceca : 公寓看總價不看單價.98F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:16
→ ceca : 我五年前就賣過2x萬一坪的公寓.
→ ceca : 這兩年我賣過3x萬一坪的公寓.
→ ceca : 成交價喔.
→ ceca : 阿因為坪數小,所以成交價爆炸高.

→ eulbos : 現在常看到開價498的公寓XD103F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:16

→ ceca : 所以要看總價不要看單價.104F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:16

→ lpllpllpl : 一樓別拿出來講 XDD105F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:17

→ ceca : 一樓成交4x萬一坪.106F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:17
→ ceca : 我講的是三樓和四樓..XD

→ laurushsu : 感謝c大！108F 136.23.35.37 台灣 05/22 23:17

→ ceca : 一樓最麻煩就是銀行估價蟪蛄不到.109F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:17
→ ceca : 一般我講公寓都是排除一樓.

→ lpllpllpl : 你講個地點我馬上查實價111F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:17

→ ceca : 一樓是一個特殊的東西,不要一起討論112F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:17

→ eulbos : 穩排除的~~ 買不起QQ113F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:18

→ ceca : 你現在去查,後譯就好.114F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:18
→ ceca : 那些坪數16~17的,成交單坪多少.XD
→ ceca : 我記得有2F,權狀17成交5xx.
→ ceca : 最近.
→ ceca : 玩公寓千萬不要看單坪.
→ ceca : 那外行人再看得.
→ ceca : 除非你的坪數破27.

→ lpllpllpl : 後譯五年前 600萬能買到全新二房121F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:19

→ ceca : 坪數破27以上才看單坪.122F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:19
→ ceca : 因為破27以後,包租公會買.
→ ceca : 包租公會看單坪.

→ lpllpllpl : 你說的那種看過頂多是加裝潢一起賣125F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:19

→ ceca : 後譯五年前也就是2018.126F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:19
→ ceca : 大概2F成交再470~520.
→ ceca : 現在大概要飆升到600.

→ lpllpllpl : 不過沒聽過一坪賣到30 三四樓公寓129F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:20

→ ceca : 不過通常6xx會是權狀21~24坪左右.130F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:20
→ ceca : 你去查16坪成交500的.
→ ceca : 後譯,中央公園都有.
→ ceca : 而且我排除最貴的文化中心.
→ ceca : 文化中心5年前就有公寓成交6xx.
→ ceca : 那個我看到都呆了.
→ ceca : 聽說文化中心最高公寓2F成過7xx
→ ceca : 但我沒查證..聽說.
→ ceca : 6xx的倒是很多.

→ lpllpllpl : 文化中心是真的特例我2016看的時候139F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:21

→ ceca : 目前公寓2F成交大概在5xx~6xx.140F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:22

→ lpllpllpl : 三樓就6xx這種價同時間其他地點公141F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:22

→ ceca : 4F大概在4xx~500.142F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:22

→ lpllpllpl : 寓還在300跳來跳去143F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:22

→ ceca : 我是指屋況比較好的/144F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:23
→ ceca : 而屋況差的,2F大概在400,4F再3xx.
→ ceca : 投資客吃或,4F會吃300~350之間.
→ ceca : 2F會吃400~450之間.

推 DaShu87 : 大樹九曲堂148F 223.139.239.158 台灣 05/22 23:23

→ ceca : 我是指一般狩獵價格,非特殊apple.149F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:23

→ eulbos : 如果有機會還是想找獅甲巷子裡的150F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:24
→ eulbos : 透天或公寓1F 不曉得推不推

→ ceca : 4F買350好了,翻好賣450(成交價)152F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:24

→ lpllpllpl : 之後公寓價格會回檔到3~4百左右啦153F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:24

→ ceca : 2F買430翻好賣550.154F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:24
→ ceca : 不會回檔,並且現在還再慢慢往前爬.

推 jekyllhsu : 其實武廟這邊的公寓有很多價錢不錯156F 61.227.154.102 台灣 05/22 23:24
→ jekyllhsu : 的房子，缺點大概就是要租車位吧

→ ceca : 只是因為2X~3X年大樓價格死魚.158F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:24

→ lpllpllpl : 獅甲巷你現在也買不起前鎮鎮東那帶159F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:24

→ ceca : 所以公寓往前爬的空間剩不多.160F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:25

→ lpllpllpl : 你還有機會看161F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:25

推 wingthink : 你的人設又變成還沒買房了嗎？162F 112.78.94.164 台灣 05/22 23:25

→ lpllpllpl : 如果你的預算是一個月一萬五的房貸163F 114.39.80.178 台灣 05/22 23:25

→ ceca : 都買公寓了,優先買工作範圍附近的.164F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:26
→ ceca : 沒必要跑太遠.
→ ceca : 而且運氣好,你可能10年左右換屋.
→ ceca : 公寓1F是另外一種動物,看你的需求.
→ ceca : 1F估價不好估,外加價格很貴.
→ ceca : 很多時候1F加一點就可以買6米巷透天
→ ceca : 1F又分,要嘛偷空間偷很大.
→ ceca : 權狀18使用面積25這樣.
→ ceca : 要嘛可以側邊停車或是做車庫.
→ ceca : 要嘛可以營業有店面效應.
→ ceca : 這又是不同的狀況和不同的走向.
→ ceca : so..要買1F要先認清你要甚麼.
→ ceca : and...偷空間很容易室內採光很差.
→ ceca : 作車庫翻修費很高.
→ ceca : 側邊停車...恩...通常很貴.
→ ceca : 我2020年出掉一間側邊停車的.
→ ceca : 880萬...
→ ceca : 現在大概要一千多.
→ ceca : 2020年我出掉一間透天沒翻的.
→ ceca : 六米巷...750...給你參考.
→ ceca : 不過我那一間翻修費一百萬.
→ ceca : 翻修費很高.
→ ceca : 不過我很討厭碰1F,因為要賣超久.
→ ceca : 主要是買家估價估不到...
→ ceca : 很容易貸款只剩4~5成.

→ eulbos : 真的追不到6米巷透天的價格呀QQ~189F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:31

→ ceca : 近幾年,6米巷透天跟2x年屋一起跑.190F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:32
→ ceca : 也就是你看到2x年屋大漲30%.
→ ceca : 6米巷透天大概就大漲30%..XD
→ ceca : 近幾年的市場習慣.
→ ceca : 喔,2x年屋比較籠統,1990以後蓋的
→ ceca : 1990~2000年這一段時間蓋的一個族群
→ ceca : 因為1990年蓋的已經33年屋了.

→ eulbos : 看到一個前鎮河畔買地送屋 @@197F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:33

→ ceca : 不過現在會死魚一段時間.198F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:33
→ ceca : 但要注意的是,新建案營造成本太高.
→ ceca : 所以價格不但下不來,之後還要往上拉
→ ceca : 這點會讓降息後產生1x年屋大補漲.
→ ceca : 而只要1x年屋大補漲.
→ ceca : 之後又是全面中古屋補漲(.
→ ceca : 所以降息前有需要就買.
→ ceca : 不要等到降息後發現中古屋大補漲.

→ Xuxxin : Ceca請問這兩年適合買新左營那裡嗎206F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:35

→ ceca : 然後會...後悔...一輩子喔..207F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:35

→ Xuxxin : 不過我想買新成的@@208F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:35

→ ceca : 新左營你是指高鐵?209F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:35
→ ceca : 高鐵那邊受台積電影響很大.
→ ceca : 如果你自住的話.
→ ceca : 我會建議你現在買.
→ ceca : 畢竟台積電又沒停工,就算延期.

→ Xuxxin : 是呀，最近看那裡單價都跟凹子底差214F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:36
→ Xuxxin : 不多了

→ ceca : 未來也會有一天會營運量產.216F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:36

→ eulbos : 所以無論如何先進場就對了(疑?217F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:36

→ ceca : 而只要一旦營運量產,就會報復性炒作218F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:36
→ ceca : 但時間無法判斷.
→ ceca : 投資可以確定再下手.
→ ceca : 錯過大不了不要賺這邊...
→ ceca : 但你自住的話.
→ ceca : 如果下個月突然公告3奈米2025量產
→ ceca : 你還沒買.

→ Xuxxin : 現在是考慮論保值而言新左營應該會225F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:37

→ ceca : 這樣你才去買,就直接櫃個100萬起跳226F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:37

→ Xuxxin : 比農16差，不過未來在那附近好像也227F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:37
→ Xuxxin : 只能買那裡

→ ceca : 因此自住有需要就買.229F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:37
→ ceca : 你不要去賭他哪時候宣告.
→ ceca : 投資的話就看清楚再下手.
→ ceca : 免得到時候如果拖延個兩三年.
→ ceca : 你不就躺在那邊,甚至要吃回檔?
→ ceca : 自住你無法承擔漲價.

→ Xuxxin : Ceca不會覺得公布量產變利多出盡嗎235F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:37
→ Xuxxin : ，跟以前的竹南一樣（？

→ ceca : 投資你無法承擔不漲價.237F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:37
→ ceca : 不動產沒有利多出盡.
→ ceca : 你看南科,炒10年還在炒.
→ ceca : 不動產和股票不一樣.
→ ceca : 甚至之前帥過頭竹南大浦.
→ ceca : 你看現在價格又跑到哪邊去了.
→ ceca : 無論之前竹南大埔有多臭.
→ ceca : 台積電下去後,他就會炒作好一段時間
→ ceca : 好一段時間可能是十年這種單位以上.
→ ceca : 這也是為啥投資可以悠哉悠哉.
→ ceca : 反正你只要啟動後後面要炒很久.
→ ceca : 我確定了我再下手就好.
→ ceca : 不要去賭.

→ Xuxxin : 不過我看那邊新成屋也開到40左右了250F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:40
→ Xuxxin : ，農16價格也差不多，你覺得未來的
→ Xuxxin : 趨勢就是高鐵會大於農十六甚至反超
→ Xuxxin : ，還是農十六會補漲

→ ceca : 沒甚麼保部保值,只有誰漲得多.254F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:40
→ ceca : 理論上來講長期不應該超越農16.
→ ceca : 但是短時間火熱的時候有機率超越.
→ ceca : 炒作瘋狂的時候是很囂張的.
→ ceca : 但是超越沒多久,要嘛冷靜一下停滯.
→ ceca : 要嘛農16會突然爆發追過去.
→ ceca : 你投資靈活可以去抓這種時間.

→ eulbos : 如果能像南科那蚵仔寮是不是也能買261F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:41

→ ceca : 但是自住的話,就跟你無關.262F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:41
→ ceca : 蚵仔寮沒有規模重劃區.
→ ceca : 炒作效應有限.
→ ceca : 這種炒作主力是建商.
→ ceca : 重劃區才有足夠多的建地給他們炒.

→ eulbos : 了解還要參考重劃區的部分~267F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:42

推 Xuxxin : 了解，謝謝Ceca268F 42.77.15.186 台灣 05/22 23:43

→ ceca : 投資要考慮,自住都是喜歡就買.269F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:43

→ eulbos : 那乾脆挑個重劃區邊邊的老屋270F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:43

→ ceca : 因為你住很久,很久代表很多短效應.271F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:43
→ ceca : 都已經失效了..XD
→ ceca : 炒作一定要重劃區裡面喔.
→ ceca : 旁邊的效應比較差.
→ ceca : 所以投資,直接買高雄大學
→ ceca : 或是橋頭新市鎮.
→ ceca : 中古屋.
→ ceca : 不要買貼著的老屋,效應比較差.
→ ceca : 尤其投資你會賣.
→ ceca : 重劃區反應時間又比較早.
→ ceca : 所以你會比較早獲利了結.
→ ceca : 然後投入下一次投資
→ ceca : 而你買旁邊的還在等,要多等兩年.
→ ceca : 所以投資比較計較.
→ ceca : 你要追台積電,舊式重劃區裡面.
→ ceca : 建商會狂炒,40 45 50這樣.
→ ceca : 那你的5~20年屋,就會跟著7~8折跑
→ ceca : 建商衝到60,你最慢1年就會跟上7~8折
→ ceca : 除非像今天這種冷盤會暫時暫停.
→ ceca : 但一起動就會報復性補漲上去.
→ ceca : 而當新建案停滯,你又追到8折.
→ ceca : 你就賣了...去找下一個春天.
→ ceca : 但自住,你無法這樣靈活操作.
→ ceca : 所以自住不考慮這個.
→ ceca : 而如果你是在重劃區外的.
→ ceca : 你可能會比重劃區內的再晚1~2年.

→ SDFSDF : 近高速公路不就房價空洞區買下去297F 223.139.11.161 台灣 05/22 23:47
→ SDFSDF : 嗎

→ ceca : 這樣你投資不就浪費1~2年在那邊等.299F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:47

→ SDFSDF : 我覺得鳳山工業區房價很空洞啊300F 223.139.11.161 台灣 05/22 23:48

→ ceca : 高速公路或是高架橋有一個價差.301F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:48
→ ceca : 那個價差不叫空洞喔,而是永久價差.
→ ceca : 例如價差如果是15%.
→ ceca : 這邊漲30%,所有人都漲30%.
→ ceca : 你還是價格繼續落後15%.
→ ceca : 那個15%是跟到天荒地老的價差.
→ ceca : 也就是所謂"反映缺點".
→ ceca : 所以高速公路或是高架橋比較便宜.

→ SDFSDF : 輜汽路過函洞西邊不然去買草屯好309F 223.139.11.161 台灣 05/22 23:49
→ SDFSDF : 了

→ ceca : 不代表他是低基期比較會漲.311F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:49

推 jerry19123 : 如果台G真的停了以上論點是不是都312F 1.172.77.2 台灣 05/22 23:49
→ jerry19123 : 沒用了?

→ ceca : 他還是會跟整個區域連動.314F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:49

→ SDFSDF : 草衙XD315F 223.139.11.161 台灣 05/22 23:49

→ ceca : 台積電停工還是撤銷設廠.不一樣.316F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:49
→ ceca : 撤銷設廠會大跌.
→ ceca : 停工拖延個幾年.
→ ceca : 那會低迷,甚至產生一些回檔.
→ ceca : 狀況不一樣.
→ ceca : 帥過頭竹南大埔事件是.
→ ceca : 他雖然是拖延...但是風向吹成不蓋.
→ ceca : 所以帥過頭一度炒做到17~18w/p.
→ ceca : 然後回檔到幾乎可以稱為正式跌勢.
→ ceca : 價格掉到14~15.
→ ceca : 因為那時候是直接吹"台積電不蓋了"
→ ceca : 而且他是還沒整地狀況.
→ ceca : 高雄這個至少土木包都還在進行.
→ ceca : 竹南大埔那個是連整地都沒整地.
→ ceca : 所以可以參考當年的狀況.

→ eulbos : 乾脆先買重劃區再買重劃區外好了XD331F 223.138.57.99 台灣 05/22 23:54

推 ceca : 要投資要自住不一樣啊.332F 61.227.111.8 台灣 05/22 23:57
→ ceca : 重劃區外比較便宜.
→ ceca : 那同樣錢可以買到室內坪數比較大.
→ ceca : 而你又沒辦法時間到就賣.
→ ceca : 也就是就算重劃區外漲價要慢兩三年
→ ceca : 阿你自住又沒賣,你又沒差..
→ ceca : 投資才計較那個.
→ ceca : 投資每一塊錢,每一天,都要斤斤計較.
→ ceca : 自住的話,不要跟自己的"鋼需"過不去
→ ceca : 很多效應對自住來講不重要或根本
→ ceca : 不影響.

→ eulbos : 自住有時候也是會被逼著賣的QQ343F 223.138.57.99 台灣 05/23 00:07
→ eulbos : 當有換換病或風險恐懼的家人的時候

→ ceca : 被逼賣你要注意的反而是.345F 61.227.111.8 台灣 05/23 00:09
→ ceca : 你裝潢成本.
→ ceca : 你買700裝潢200,成本900.
→ ceca : 加上交易成本算你6%,40萬.
→ ceca : 你的成本940萬...
→ ceca : 你要賣超過才有賺錢,不然你虧錢.
→ ceca : 一堆人都在虧這個,然後硬著頭皮說.
→ ceca : 自己房價有漲有漲...XD
→ ceca : 所以會被逼賣,你要先確定被逼賣的
→ ceca : 情況是怎樣.
→ ceca : 以免漲得不夠填你的成本.

推 andykao082 : 一堆投資客等你接手，不等等？356F 123.193.194.115 台灣 05/23 00:13

→ ceca : 如果今天,新建案的價格是5~20年屋357F 61.227.111.8 台灣 05/23 00:14
→ ceca : 的9折以內,你還可以等.
→ ceca : 例如2016~2018.
→ ceca : 美術館耘翠賣多少?23~24w/p.
→ ceca : 甚至美術皇居100坪跟我說可以給我
→ ceca : 20w/p
→ ceca : 那時候,1x年屋大概在20上下.
→ ceca : 這個價差代表.
→ ceca : 你如果買1x年以上的房子.
→ ceca : 你愛等就等..
→ ceca : 當然2016~2019是老屋大補漲.
→ ceca : 但排除老屋老公寓.
→ ceca : 10~30年屋,基本上你愛等就等.
→ ceca : 但當你2020年看到新屋開始飆升.
→ ceca : 美術白天鵝24~25開始往上飆到27~28.
→ ceca : 青海line甚至要挑戰30.
→ ceca : 你還等你就蠢了...
→ ceca : 20w/p的中古屋立刻要買,不買是孫子.
→ ceca : 然後你就看到新屋一路飆升到30 35 4
→ ceca : 然後到今天45 47...
→ ceca : 而1x年屋20突然一波衝到30.
→ ceca : 現在暫時被急凍...
→ ceca : 一解凍遲早會衝35~37.
→ ceca : 所以你說要等.你要知道你憑啥可以等
→ ceca : 不要憑信念...人的信念只是垃圾.
→ ceca : 颱風來了,你再有信念,還是要被吹翻.
→ ceca : 另外,你自住...你輸不起記得..!!
→ ceca : 投資可以說我沒賺到這一波.
→ ceca : 但我可能錢拿去買正二,賺別的地方.
→ ceca : 但你自住,本來1000萬.
→ ceca : 可以買美術館四房平車.
→ ceca : 你在那邊等,一下子1000萬只能買.
→ ceca : 2+1房沒車位...
→ ceca : 一下子而已....你一恍神就上去了.
→ ceca : 然後你一輩子不用期待他回來.
→ ceca : 所以你會後悔就是一輩子的事情.
→ ceca : 因此你還是要理智地去判斷.
→ ceca : 你可不可以等...
→ ceca : 不要跟自己的人生過不去.

推 crassus7217 : 阿蓮跟瑪夏等著你396F 114.35.35.204 台灣 05/23 00:32

→ theclgy2001 : 住南部哪裡好呵呵397F 220.129.202.37 台灣 05/23 00:40

→ eulbos : 阿蓮其實也不差吧398F 223.138.57.99 台灣 05/23 00:44

→ a0510111 : 怎麼這價位看起來很窮399F 180.214.176.77 台灣 05/23 00:44
→ a0510111 : 台北房價真井噴

推 jerry19123 : 謝謝c大，滿滿收穫啊401F 1.172.77.2 台灣 05/23 00:59
→ jerry19123 : 不過高雄薪資這麼差，目前房價已經
→ jerry19123 : 感覺高了很難想像之後會再噴一波

推 ceca : 其實,全台灣薪資沒想像中差多少.404F 61.227.111.8 台灣 05/23 01:07
→ ceca : 高薪的只有一小搓人.
→ ceca : 但問題是,實際上買高價位的.
→ ceca : 大多都是"高資產"族.
→ ceca : 高資產和高薪是兩碼子事.
→ ceca : 因此用一小搓高薪的人來看房價.
→ ceca : 會非常失真.

→ stanleyplus : CECA講的很真實阿越等越貴而已411F 125.229.27.40 台灣 05/23 01:22

噓 hank9201 : 仁武已經便宜到翻覺得太貴就是住更412F 112.78.95.67 台灣 05/23 01:27
→ hank9201 : 偏

→ Saimmy : 公寓是花一堆錢在維修，而且管道很414F 218.164.11.58 台灣 05/23 01:58
→ Saimmy : 臭

→ schula : 公寓...看住戶素養跟有沒有心一起416F 42.77.252.58 台灣 05/23 02:19
→ schula : 維護，看過那個水塔像幾十年沒洗，
→ schula : 管線內難以想像= =

推 pita30 : 叫你老婆一起扛房貸阿你怎麼只算自419F 59.127.166.70 台灣 05/23 06:10
→ pita30 : 己
推 pita30 : 無法理解為何現在只是急凍未來會解
→ pita30 : 凍？
→ pita30 : 精華區就算了為何其他區不會像中國
→ pita30 : 一樣炒到最後爆掉？
→ pita30 : 現在的房價明顯不是中位數受薪階級
→ pita30 : 買的起的

推 hendryinptt : 西卡大教學文又出現了427F 118.166.216.245 台灣 05/23 06:44

→ pigmoo : 老大不要再說了現在五樓也要300 up428F 1.174.113.200 台灣 05/23 07:43
→ pigmoo : 了！

推 yihua2 : 大推老師又教課了430F 42.77.249.179 台灣 05/23 07:59

推 ceca : 租金投報比利息高那麼多，怎樣爆？431F 180.217.208.14 台灣 05/23 08:04
→ ceca : 冷凍是美國狂升息市場被嚇到冷靜
→ ceca : 問題是通膨影響營造成本在那邊，新
→ ceca : 案不降還生
→ ceca : 而新舊價差一定收斂
→ ceca : 上面的不下來就下面的上去摟

推 iiopk4282 : 這篇真的含金量很高耶437F 39.10.32.85 台灣 05/23 08:17

推 rickylin : 沒錢建議鳥松國中旁二手房，房價還438F 1.175.80.56 台灣 05/23 08:24
→ rickylin : 在14萬以下
推 rickylin : 四年前買我是買10萬以下
→ rickylin : 鳥松國中旁的社區，上高速公路還算
→ rickylin : 方便
推 rickylin : 現在應該14萬以下，先買個低總價套
→ rickylin : 房也可，每月房租都比房貸高了。

噓 OK8066889 : 最好會跟中國的房產一樣爆掉445F 203.190.16.128 台灣 05/23 09:19
→ OK8066889 : 高雄建設跟各式投資越來越多
→ OK8066889 : 等台積電正式營運投產又會一波高漲
→ OK8066889 : 現在是停一下讓你們上車，懂得就懂
→ OK8066889 : 只有藍白粉會看衰高雄

推 dondon0419 : 小港五樓公寓2百~450F 27.53.248.190 台灣 05/23 09:36

推 jopy : ceca大真的太厲害了~學到超多451F 163.32.64.199 台灣 05/23 10:12

噓 Antihsieh : 怪那群炒房的啊～怪誰452F 27.53.137.242 台灣 05/23 10:53

→ stanleyplus : 看懂就懂看不懂就說你們炒房仔XDD453F 125.229.27.40 台灣 05/23 11:08

推 icekiba : 房價幾乎是通膨造成的…454F 111.254.199.67 台灣 05/23 11:11

推 girlsholic : 上次回阿嬤家看梓官的新成屋透天賣2455F 101.9.193.183 台灣 05/23 11:57
→ girlsholic : 980萬（嚇傻

推 AndrewWiggs : C大講這麼明白了還有人在搞笑XD457F 36.236.110.227 台灣 05/23 12:04

推 icekiba : 新成屋的成本太高了你再過10年去458F 111.254.199.67 台灣 05/23 12:21
→ icekiba : 看那個建案還是2980萬再說XD
→ icekiba : 尤其這兩三年新成屋受到通膨的影
→ icekiba : 響建材成本就在那邊

→ wizink : 是不會往岡山路竹湖內看喔462F 223.137.24.6 台灣 05/23 12:29

推 jerry19123 : 岡山有火車、捷運、百貨、醫院就差463F 114.137.31.4 台灣 05/23 12:34
→ jerry19123 : 量販店了

推 kueicjl : 美術皇居竟然還有2X過…465F 223.138.102.234 台灣 05/23 13:36
→ kueicjl : 現在就連地上權大樓都快3了

→ azureashin : 仁武還有考潭烏林仁福可以看看467F 111.254.228.44 台灣 05/23 14:11

推 ben54302 : 哇塞，這篇完全變成西卡大的形狀了468F 223.138.78.134 台灣 05/23 15:49
→ ben54302 : ！
→ ben54302 : 我手機一直閃退連推文講幹話都懶,回
→ ben54302 : 的那麼認真真不愧是高雄王，努力拯
→ ben54302 : 救大家都資產！
→ ben54302 : 三年前也是拜讀西卡大的文章歐硬跟
→ ben54302 : 上一波，祝好人一生平安上廁所都
→ ben54302 : 有衛生紙！
→ ben54302 : 跟公司學弟妹都說要了解房產先把
→ ben54302 : 西卡大所有文章跟推文讀完再說！

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