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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-17 17:17:17
看板 Kaohsiung
作者 eulbos (longing)
標題 [閒聊] 高雄基本工資族買透天的地點選擇?
時間 Fri Jun 16 20:36:34 2023


目前高雄房價停滯盤整的樣子
甚至有一些新聞也報不少房子降價求售了
應該是我們基本工資族進場的好時機吧
每月背1萬3的貸款
大概是貸30年350萬元
總價差不多420萬那邊
之後降息房價又會衝更高了吧
再不進場大概這輩子沒機會買透天了~~

本來有在物色鄉民推薦的夢時代南邊一帶的透天
但不知不覺已經超出預算太多了@@

三房平車算有考慮,但好像只有大寮比較偏的地點在預算內
且還要不少管理費@@

然後也有鄉民說務實一點,買老公寓就好
但沒車位真的是硬傷
目前小弟就是住公寓騎車到停車場再開車,這樣每天20分鐘就不見了
那乾脆住遠一點的透天,採買卸貨方便,平常還不用穿雨衣淋雨呢~

目前看591大概有
花旗山莊、大樹竹寮、大樹國小、大寮拷潭、茄萣湖內等可買
目前比較熟大樹而已,生活方便但交通離國道略遠
其他的還不曉得~~
大家有推薦的嗎?
謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.156.22 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2023-06-16 20:36:34
※ 文章代碼(AID): #1aZ5TL87 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1686918997.A.207.html
lpllpllpl   : 如果你每天有在認真看房 就知道要再等等了1F 06/16 20:44
eulbos      : 目前是覺得好物件漸漸浮出水面2F 06/16 20:45
seattle20   : 本金70貸不到350,蛋白區只能貸6成3F 06/16 20:46
eulbos      : 銀行估不到8成嗎 是因為鑑價的關係?4F 06/16 20:46
dunkylu     : 領基本工資還想買透天?是要等著被法拍嗎?5F 06/16 20:47
lpllpllpl   : 透天不要想要貸到八成 有五成你就要偷笑了6F 06/16 20:48
lpllpllpl   : 公寓看幾年 有些鑑價會看年份打折 有些超過40年 連
lpllpllpl   : 30年也不給你貸 只會更高
chillybreeze: 為什麼透天貸不到八成?9F 06/16 20:50
seattle20   : 因為蛋白區不保值,轉手性和抗跌性差10F 06/16 20:51
jganet      : 你的公寓有處理掉了嗎?11F 06/16 20:51
lpllpllpl   : 他看的那種等級透天 大部份只剩土地價值 再加上年限12F 06/16 20:51
eulbos      : 對 我之前遇到 買公寓只貸到20年75成13F 06/16 20:51
lpllpllpl   : 能貸到六成 通常已經算是特例了14F 06/16 20:51
seattle20   : 蛋白區6成是天花板,屋齡高的話又會更低15F 06/16 20:53
ASDF41514   : 借標題問本金200的話 要買大樓(有管理+垃圾處理)16F 06/16 20:53
ASDF41514   : 有機會嗎...
seattle20   : 兩房無車位可以啊18F 06/16 20:54
eulbos      : 要帶車位的真的太難了QAQ19F 06/16 20:57
eulbos      : 所以鄉下400萬透天 貸6成本金要160萬耶@@
jerry19123  : 不要有透天情懷了,有多少能力就買什麼樣的房子21F 06/16 21:00
jerry19123  : 能力不到也不要有新房情懷,剛需先求有
seattle20   : 加上稅金和基本家具家電,本金至少要再多抓20-30萬23F 06/16 21:01
lpllpllpl   : 本金兩百有點硬喔 頭期一百 其他一百 這樣你只能看24F 06/16 21:03
lpllpllpl   : 六百內的 兩房可以 但沒車位 中古有機會拼兩房一車
eulbos      : 我沒有添購家具的習慣@@ 筆電帶著有桌椅就好26F 06/16 21:04
eulbos      : 便宜床墊+電扇就能過了XD
lpllpllpl   : 稅金算20 裝潢50 家電30 這些都是28F 06/16 21:04
lpllpllpl   : 你需求地點開出來 當自己是去投資客 一間一間去斡旋
lpllpllpl   : 總是會遇到便宜賣的 但地點品質就沒辦法太要求了
eulbos      : 還沒想到哪個地點適合 只知道離交流道近些好31F 06/16 21:06
jerry19123  : 岡山30年大樓500有機會32F 06/16 21:09
watertree   : 燕巢這邊老透天看看 上國10快可以轉國三或國一33F 06/16 21:14
watertree   : 岡山房子貴歐而且上交流道不方便 你要便宜好上交流
watertree   : 道北高推燕巢 國十國一深入市區住郊區靠高速高路
好我找看看
roy147yo    : 旗山花旗山莊 強烈建議再爬文一下...36F 06/16 21:16
watertree   : 進市區反而比住市區塞車蠕行快37F 06/16 21:17
oopsskimo   : 舊屋 法拍屋沒辦法貸好貸滿38F 06/16 21:18
watertree   : 大社老透天也看看39F 06/16 21:20
好我找看看
lpllpllpl   : 如果單純只是要近交流道 很好找吧...但最重要還是上40F 06/16 21:21
imvh        : 上班地點在哪?41F 06/16 21:21
lpllpllpl   : 班地點為主42F 06/16 21:21
軟科那邊為主
但都會去外地駐點,每次都滿久的
楠梓加工區 屏東工業區 大慶工業區 仁大工業區
台機路 左營大路
希望未來可以挑戰南科駐點(那邊加給應該最高吧)
lpllpllpl   : 我分享當年買房的作法啦  一個星期至少看五間房43F 06/16 21:25
lpllpllpl   : 覺得還可以就出斡旋 但是是開價的六~七折 房仲願意
zzro        : 現在是低點 能買還是要早點買 明年選完就噴了45F 06/16 21:26
lpllpllpl   : 接就接 不接就pass 繼續看 繼續出價 要不然就是接近46F 06/16 21:27
zzro        : 至於炒地皮的有句話很中肯 轉手次數越多越貴47F 06/16 21:27
lpllpllpl   : 心中價格 就改八折斡旋出 通常斡旋八折 房仲就願意48F 06/16 21:28
lpllpllpl   : 接了 但屋主通常不會接受 XD 這時候就看誰先忍不住
lpllpllpl   : 底線 這就看機緣了 XD
確實 八折下斡算務實
jerry19123  : 自住需求任何時機都是買點,不用推測房市走向51F 06/16 21:33
最早我也是這樣想
但其實要換屋的時候很難換也不好
※ 編輯: eulbos (61.227.156.22 臺灣), 06/16/2023 21:39:11
imvh        : 如果不考慮上班地點,只是要接近交流道,不妨考慮52F 06/16 21:37
imvh        : 屏東的88、國三交流道,像是萬丹、長治、麟洛。價
imvh        : 位不高,生活機能當然不能跟高雄市區比,但跟你列
imvh        : 得花旗山莊、大樹、茄萣比,應該不輸
hank9201    : 420萬總價的透天 除非超老或超小,不然鄉下都不好找56F 06/16 21:38
hank9201    : ,鄉下坪數都很大
mazinnng    : 有些人講話真酸是不是自己也買不起58F 06/16 21:39
lpllpllpl   : 老是還好 是怕老到漏水 住起來更麻煩59F 06/16 21:39
lpllpllpl   : 如果是你出差型的...楠梓菁英會館看一看就算了 XDD
lpllpllpl   : 如果真的完全不考慮結婚 85大樓套房買一買就算了 XD
lpllpllpl   : 那附近的停車場也不算難找  離軟科又近
lpllpllpl   : 如果車能停公司 就直接停在公司 還不用找車位 XD
eulbos      : 好想要地下室車位或是自宅車庫停車XD64F 06/16 21:47
lpllpllpl   : 現在大樓多一個車位至少80~120 都有..65F 06/16 21:49
lpllpllpl   : 之前興中路有一個四百萬 樓中樓 一房兩廳一車位的
lpllpllpl   : 砍一砍 殺個價 350有機會吧 不過那是半年前的事了
eulbos      : 住宅大賞 挺有趣的68F 06/16 21:51
jerry19123  : 現在冷盤最適合多看多挑69F 06/16 21:56
lpllpllpl   : 我也是覺得現在出斡旋 其實是可以 拿捏自己的底價就70F 06/16 21:57
lpllpllpl   : 好 看房時跟房仲講 馬上可以下斡旋 他就會很爽 然後
lpllpllpl   : 看完出那個芭樂斡旋價時 那個表情其實很好玩 XD
lpllpllpl   : 之前才一個新聞說 因為買家出一個讓賣家感到羞辱的
lpllpllpl   : 價格 所以房市才冷掉 不是賣家不賣 XD
eulbos      : 確實 但這樣要怎麼換屋啦XD75F 06/16 22:00
a7619282    : 基本工資 要養車 還要買透天 辛苦了76F 06/16 22:00
eulbos      : 希望公司油錢補貼再高一點XDD77F 06/16 22:01
z5411       : 結婚了嗎 找一個隊友你會更輕鬆78F 06/16 22:02
eulbos      : 基本靠自己~~ 找隊友扛的觀感也太差XD79F 06/16 22:03
x8501991    : 我朋友買仁武八卦寮那邊30年透天貸8成80F 06/16 22:05
a7619282    : 可以買公寓1樓 門口可以停車的81F 06/16 22:05
eulbos      : 公寓一樓其實也頗香 但貸款成數不知道如何82F 06/16 22:06
eulbos      : 好 八卦寮我查看看
x8501991    : 但我朋友收入頗高,應該是條件很好才能這樣貸,我另84F 06/16 22:08
x8501991    : 外一個朋友買美術館16年大樓也可以貸85成
lpllpllpl   : 30年透天八成 有9成是接壽險增貸的  可以問問你朋友86F 06/16 22:08
lpllpllpl   : 你要用壽險增貸 貸到9成也沒問題  看銀行手腕
yianhua     : 八卦寮要千萬以上,基本工資能買?88F 06/16 22:10
eulbos      : 大概要看到八卦寮裡的廢墟了吧QQ89F 06/16 22:11
wingthink   : 買大順路上的啊,前面有人說價格一直跌欸90F 06/16 22:13
eulbos      : 提到廢墟就想到 大寮捷運站附近的廢墟透天能買嗎91F 06/16 22:14
eulbos      : 正市區只能買套房吧
eulbos      : 要考慮到帶朋友回家的情況呀XD
lpllpllpl   : 買房就是這樣啦  預算 地點 屋況  三者至少要中兩個94F 06/16 22:17
lpllpllpl   : 看你要捨棄掉那一個 現在卡你的就預算了
z5411       : 沒有要叫你找隊友扛啊 而是有隊友你貸款成數比較好96F 06/16 22:28
z5411       : 貸
Antihsieh   : 大樹欸,天啊98F 06/16 22:29
eulbos      : 原來有隊友可以提高成數99F 06/16 22:32
eulbos      : 大樹吃東西滿方便的啊 現在全聯也都有了
wwfwweword  : 原po那些地方透天貸款差,加上也不是主流市場,自101F 06/16 22:37
wwfwweword  : 住而已
warm911     : 彌陀103F 06/16 22:47
Antihsieh   : 雙方分擔房貸很公平啊,現在什麼時代了104F 06/16 22:56
drunk0102   : 一個人而已 直接衝透天不務實吧?105F 06/16 23:02
verneesa    : 公寓一樓市價高 鑑價跟不上 要自備多一點106F 06/16 23:02
eupa1973    : 仁武考潭107F 06/16 23:05
eulbos      : 很遺憾 搜尋500萬內物件都搜不到@@108F 06/16 23:13
Hackey      : 我住大寮 三年前買ㄉ中古大樓 普通生活機能還可以109F 06/16 23:22
Hackey      :  上88大概五分鐘 旁邊都是田晚上很安靜
Hackey      : 當初買345 權狀37含平面車位 我還貸到8.5成 XD
sun1993     : 一個人真的不要透天 除非完全沒有要打掃的意思 不過112F 06/16 23:24
sun1993     : 基本工資在鄉下要買透天應該只剩下非常破舊的房子吧
sun1993     :  還是那種沒整修不能住人的屋子 所以還是看套房式的
sun1993     : 二手電梯公寓好了 幾十年前三多路那附近有不少電梯
sun1993     : 公寓 都是大套房 好幾年前親戚賣掉好像300萬?
lpllpllpl   : 未看先猜 貸到8.5成是X山銀行? XD117F 06/16 23:26
MoWilliams  : 沒錢就別肖想買房子118F 06/16 23:42
MVPGGYY     : 大順路上有一直跌哦?119F 06/16 23:43
sonic37     : 住工作地太遠,光開車油錢和時間噴不少,老透天屋況120F 06/16 23:43
sonic37     : 就像老二手車,要有到處維修的準備
sonic37     : 何況現在房子是拿來整修貼皮投資賺錢,誰拿來住
wingthink   : 我不知道跌多少,但已經有人跌到崩潰狂推文了123F 06/16 23:51
sanshin     : 高雄正常工資買透天應該買兩千萬124F 06/16 23:59
eulbos      : 貸1600萬 每個月要6萬欸...125F 06/17 00:04
allpafighter: https://www.591.com.tw/2S?salt=ZL90&s=ac126F 06/17 00:05
allpafighter: 隨便搜都有好幾間 能力不夠搞透天搞死自己而言
allpafighter: https://www.591.com.tw/2S?salt=ZZS8&s=ac
獅甲捷運站全新整理低總價3樓公寓,高雄中古屋,3房1廳,22.93坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,獅甲捷運站全新整理低總價3樓公寓,1.全屋重新整理、管線路全都換新,居住起來安全無慮2.邊間採光好通風佳,客廳落地.. ...

 
草衙商圈公園旁美3房,高雄中古屋,3房2廳,17.81坪,高雄591售屋網
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591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,草衙商圈公園旁美3房, 1.臨海特定區5號公園鄒走路3分鐘2.全新整理光線明亮通風3.社區有停車場.地下室停車場也.. ...

 
Hackey      : @lpllpllpl 沒錯就是129F 06/17 00:07
eulbos      : 沒車位很不方便@@130F 06/17 00:08
eulbos      : 不過all大貼的 現在公寓也整理得頗漂亮耶
attpp       : GG發言人推薦的那瑪夏132F 06/17 00:09
lpllpllpl   : all大 我大概可以猜個鑑價 7成5 頂多20年 沒寬限期133F 06/17 00:12
lpllpllpl   : 不過是整理好了 算把裝潢算進貸款內了  不過沒車位
lpllpllpl   : 不符合原po需求
aass5566    : 房子的事情只推高雄王西卡136F 06/17 00:20
allpafighter: 那看貸款人條件沒有公寓一定不能8成30年的規定,這137F 06/17 00:21
allpafighter: 價位買車位不實際找個路邊可以放的是最好的選項
lpllpllpl   : 他這條件去八大官股銀行都差不多啦 私銀還有機會139F 06/17 00:22
eulbos      : 路邊大家都會搶 沒辦法固定停QQ140F 06/17 00:38
wccw010034  : 選完明年噴?141F 06/17 01:11
ThreekRoger : 20年前我爸媽要買房說現在房價好高 真不是時機142F 06/17 01:26
ThreekRoger : 過10年工作需要搬家 說現在房價好高 真不是時機
ThreekRoger : 嘴巴講不是時機還不是都買了 都住到現在有跌過嗎
ThreekRoger : 六百漲到兩千 有夠扯的 永遠都不是時機~
dragon159   : 台灣房價應該除了天災戰爭之外不可能會跌價了146F 06/17 02:18
dragon159   : 尤其是奢望因為政府政策而降價那還不如移民比較快
Run912      : 真該感謝這個政府炒房148F 06/17 02:56
roxiang     : 領基本工資想買透天 醒醒比較實際149F 06/17 05:14
hirono      : 左楠老透天可以考慮,但要留意買得起的是否好停車150F 06/17 06:43
jackgn      : 貸款不到成數,富邦可以問問,不過利息會高一點點151F 06/17 07:24
jejeyu      : 總價420可以停車?這個難度有點高耶152F 06/17 07:44
jejeyu      : 不過我今天好像看了一間公寓有車位,在高速公路附近
jejeyu      : 很接近你的價格帶
eric51271   : 八卦寮不用看了啦我就住這裡,哪有1000萬以下的透155F 06/17 07:49
eric51271   : 天可以買QQ
zero7217    : 領基本薪資還找便宜的房子或公宅租就好了157F 06/17 07:57
drunk0102   : 我對房地產完全沒研究,以蔡雞的觀點來看,基本工資158F 06/17 07:58
drunk0102   : 就真的不要想買透天了,即使有,那個屋況也肯定是廢
drunk0102   : 墟,你又不像西卡有辦法拿錢出把廢墟整修成黃金
caster5210  : 你買的起,你的小孩還不是買不起161F 06/17 07:58
jejeyu      : https://buy.houseprice.tw/house/14924678/4088032_580613162F 06/17 08:00
jejeyu      :
jejeyu      : https://reurl.cc/7kkAOb
jejeyu      : 420萬的透天還要可以停車,我覺得大寮比較有機會...
jejeyu      : 前鎮的話。草衙找找看,不過會不會找到也是4米巷
衛武營都會公園登記就有坡道平車的翻靓3房公寓三樓,苓雅區漢泰華城,蔡佩妮精選好屋│5168實價登錄比價王 出售房屋位於高雄市苓雅區武慶三路,漢泰華城3房,近輕軌凱旋武昌站,1.近國道1號中正交流道,輕軌凱旋武昌站 2.衛武營都會公園&鳳山運動公園800公尺 3.有管委會,每月40 ...

 
eulbos      : 看起來預算600比較好買到 ....167F 06/17 08:31
eulbos      : 小孩換屋、或是整修就好
eulbos      : 講是這樣講 但極限4百多捏不上去QQ
kemal969    : 去林園買  500萬可買全新透天170F 06/17 08:52
wen8635     : 大樹那邊可以看看,3年前還有400內的中古透天171F 06/17 08:55
eulbos      : 3年前 那現在要x1.5了(?172F 06/17 09:02
eulbos      : 總之大樹算滿有機會的
Apple0230   : 大寮大樹林園吧174F 06/17 09:14
ben54302    : 你這個價格連果貿都買不起唄175F 06/17 09:24
eulbos      : 以前還有諾貝爾可以買,但以為薪資會成長很快就打消176F 06/17 09:27
eulbos      : 這念頭,沒想到呀QQ
kyo52193458 : 預算不夠買老透天,光翻修錢就嚇死你178F 06/17 09:42
eulbos      : 想說1樓能住 樓上慢慢整理就好(?179F 06/17 09:46
hotdog301   : 400多要買透天很難有好物件180F 06/17 10:07
hotdog301   : 買公寓+租車位可能會住得比較舒服
hotdog301   : 要買透天你預算要到1000才比較找的到
eulbos      : 我現在就是租車位QQ 有絕對租得到超近車位的物件嗎?183F 06/17 10:15
fjksa       : 基本工資買透天?有後援嗎 不然這個太硬了184F 06/17 11:14
z945209     : 說林園500可以買全新透天的認真嗎?185F 06/17 11:17
eulbos      : 有頭期款就不會太硬吧(?186F 06/17 11:19
eulbos      : 每月負擔一半月薪的貸款感覺還行
SDFSDF      : https://reurl.cc/655nGk188F 06/17 11:28
SDFSDF      : 拉高預算 找找看這間左右的吧 公寓一二樓 假透天…
SDFSDF      : 實價登錄來看算沒啥漲?
SDFSDF      : 2021還沒宣佈三井lalaport 過兩年三井都要開工了多
SDFSDF      : 了20萬….
SDFSDF      : 地坪還15坪 亂增建那間少說室內33坪
SDFSDF      : 捷運兩條 火車站 國1都有 高興還能拿來開店?
SDFSDF      : 苓雅三民看一看一二樓公寓都會看到開價破千..
高雄市鳳山區中泰街13號實價登錄房價查詢 - 樂屋網實價登錄
樂屋網提供高雄市鳳山區中泰街13號內政部實價登錄查詢,資料一站取得就上樂屋網! ...

 
eulbos      : 也拉太高.. 這樣連吃飯錢都不夠了QQ196F 06/17 11:33
eulbos      : 真的只能看比較好轉手的外圍呀
SDFSDF      : 想做超出自己能力的事 就是槓桿開下去 壓迫生活開198F 06/17 11:38
SDFSDF      : 銷
SDFSDF      : 不然大家手中都馬還有錢…想買透天的哪個手上不是
SDFSDF      : 未贊助300-400頭期以上
SDFSDF      : 你可以想辦法考進中碳屏南工業區 茄冬透天全新600
SDFSDF      : -800 然後中碳薪資5年內可能有150
eulbos      : 懂電腦 沒其他專業,能進中碳嗎204F 06/17 11:48
teddyisgood : 沒錢還想找透天 轉職比較實際205F 06/17 12:00
teddyisgood : 6000登入怎麼可能基本工資
eulbos      : 登入次數又不能換成薪水...207F 06/17 12:11
eulbos      : 說真的親戚北部剛畢業薪水就比我高,地點比年資重要!
abrovpa     : 500可以買房子喔209F 06/17 12:16
eulbos      : 可以啊 100多的套房也是有啊210F 06/17 12:20
eulbos      : 真的想買都馬可以
dunkylu     : 林園500現在連全新華廈都買不到212F 06/17 12:30
f771208     : 認真說,大寮仁武舊透天可以貸8成,要看你跟屋子條件213F 06/17 12:40
f771208     : 銀行鑑價一直很難猜,代書夠力就會幫你找到銀行承辦
f771208     : 鳳山國中那邊很多小透天,但車位很痛苦,也不知道鑑價
f771208     : 的結果如何
abc1231qa   : 你只背得起1萬3為什麼要開車217F 06/17 12:56
abc1231qa   : 如果真的要 建議你考慮東港吧….
pikalu      : 這薪資真的不要想太多 便宜房子自備低不到哪去 試219F 06/17 13:05
pikalu      : 著看幾間鑑價看看吧
eulbos      : 騎車我的腰椎受不了...221F 06/17 13:12
jejeyu      : https://reurl.cc/2LLdKv222F 06/17 13:30
jejeyu      : 428萬的建工路透天,離交流道蠻近的
jejeyu      : ai自己跳出來
jejeyu      : 不要謝
hsiuang     : 蠻多人選擇萬丹潮州,88上下226F 06/17 13:37
eulbos      : 巷子透天 車位如果旁邊都租得到那也很吸引人!227F 06/17 13:39
hsiuang     : 選後會噴的只有蛋黃區跟少數蛋白228F 06/17 13:41
xavier08    : 股價是景氣循環的領先指標,明年景氣好轉,熱錢會229F 06/17 15:06
xavier08    : 跑出來投資,房市不會例外
english12335: 大社如何?231F 06/17 15:26
shiruru     : 咱買林員都要800以上了232F 06/17 15:39
eulbos      : 大社不錯阿 國10方便233F 06/17 17:17

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