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作者 標題 [新聞] 高雄5年內估增10萬就業機會 危老改建與A
時間 Tue Aug 22 10:33:09 2023
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https://estate.ltn.com.tw/article/17833
高雄5年內估增10萬就業機會 危老改建與A級商辦將迎大商機 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
根據內政部統計，六都屋齡逾30年老宅，高市高達57.9萬餘戶，佔比達52%，僅次於台北市的72%，推動危老改建已刻不容緩，加上半導體與高科技陸續進駐，將帶動高雄產業轉型，預估5年後可望增加約10萬個就業機會，高市府陸續在南、北高雄推動公辦都更招商，規劃逾15萬坪A級商辦產品，已將成為引領高雄房市黃金 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/08/21/230821-17833-1-lR9di.jpg)
2.完整新聞標題:
高雄5年內估增10萬就業機會 危老改建與A級商辦將迎大商機
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2023/08/21
媒體:自由時報
作者:文/記者林耀文
4.完整新聞內容:
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/08/21/230821-17833-1-lR9di.jpg
萬坪，鎖定企業營運總部、跨國企業據點、高科技業辦公室等。
根據內政部統計，六都屋齡逾30年老宅，高市高達57.9萬餘戶，佔比達52%，僅次於台北
市的72%，推動危老改建已刻不容緩，加上半導體與高科技陸續進駐，將帶動高雄產業轉
型，預估5年後可望增加約10萬個就業機會，高市府陸續在南、北高雄推動公辦都更招商
，規劃逾15萬坪A級商辦產品，已將成為引領高雄房市黃金十年的重要規劃趨勢。
市的72%，推動危老改建已刻不容緩，加上半導體與高科技陸續進駐，將帶動高雄產業轉
型，預估5年後可望增加約10萬個就業機會，高市府陸續在南、北高雄推動公辦都更招商
，規劃逾15萬坪A級商辦產品，已將成為引領高雄房市黃金十年的重要規劃趨勢。
高雄市府工務局長楊欽富在18日下午富住通商用不動產舉辦的商用不動產市場研究發表會
時，向約400位房地產業者分析指出，有鑑大型震災，營建署多年來不斷提高建築耐震法
規要求標準，高雄市府近年配合積極推動危老建築拆建與都市更新，同時，蛋黃區規劃新
重劃區逐漸減少，但住戶仍多偏愛居住市區，且高市30年以上老宅超過50多萬戶，不少推
案建商已陸續投入危老案。
時，向約400位房地產業者分析指出，有鑑大型震災，營建署多年來不斷提高建築耐震法
規要求標準，高雄市府近年配合積極推動危老建築拆建與都市更新，同時，蛋黃區規劃新
重劃區逐漸減少，但住戶仍多偏愛居住市區，且高市30年以上老宅超過50多萬戶，不少推
案建商已陸續投入危老案。
市府則配合推動123便利申請流程，讓老屋的屋主更方便申請危老重建獎勵，且危老案並
無最小開發規模限制，合併建築也無最大申請面積限制，讓危老案的申請過關提高機會。
無最小開發規模限制，合併建築也無最大申請面積限制，讓危老案的申請過關提高機會。
楊欽富表示，目前高市配合中央推動南部高科技S廊帶政策，同時也展開亞灣2.0計劃，吸
引多家國內外大廠陸續將進駐高雄，加上科學園區、產業園區推動，預估5年內，廠商陸
續設廠進駐，可望增加約10萬個就業機會，以目前台北A級商辦大樓仍有約2.5萬坪供給缺
口預估，高雄在高科技帶動產業轉型下，A級商辦大樓的開發前景將更顯魅力，同時若能
兼備耐震標章、綠建築標章、智慧建築標章與能效標章等的A辦，應會是未來規劃新趨勢
。
引多家國內外大廠陸續將進駐高雄，加上科學園區、產業園區推動，預估5年內，廠商陸
續設廠進駐，可望增加約10萬個就業機會，以目前台北A級商辦大樓仍有約2.5萬坪供給缺
口預估，高雄在高科技帶動產業轉型下，A級商辦大樓的開發前景將更顯魅力，同時若能
兼備耐震標章、綠建築標章、智慧建築標章與能效標章等的A辦，應會是未來規劃新趨勢
。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/08/21/230821-17833-2-sUefv.jpg
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/08/21/230821-17833-2-sUefv.jpg)
「左營高鐵科技之心」公辦都更案，預計投資規模高達160億元，其中規劃的A級商辦總樓
地板面積逾5萬坪，市府也期待能比照高鐵新竹站區地上權大筆基地，陸續投入開發商辦
大樓的模式，日後並透過園區東路3分鐘快速連結台積電所在地的高雄第三科學園區(楠梓
園區)，引領成為北高雄商業新核心。
地板面積逾5萬坪，市府也期待能比照高鐵新竹站區地上權大筆基地，陸續投入開發商辦
大樓的模式，日後並透過園區東路3分鐘快速連結台積電所在地的高雄第三科學園區(楠梓
園區)，引領成為北高雄商業新核心。
目前高市亞灣特貿三公辦都更案，三家得標團隊規劃的辦公室產品，總樓地板面積約達
10~15萬坪，鎖定企業營運總部、跨國企業據點、高科技業辦公室等；北高雄左營高鐵站
區將於9月招商的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，預計投資規模高達160億元，其中規
劃的A級商辦總樓地板面積逾5萬坪，市府也期待能比照聯發科、宏匯公司分別得標高鐵新
竹站區地上權大筆基地，陸續投入開發商辦大樓的模式，日後並透過園區東路3分鐘快速
連結台積電所在地的高雄第三科學園區(楠梓園區)，引領成為北高雄商業新核心。
10~15萬坪，鎖定企業營運總部、跨國企業據點、高科技業辦公室等；北高雄左營高鐵站
區將於9月招商的「左營高鐵科技之心」公辦都更案，預計投資規模高達160億元，其中規
劃的A級商辦總樓地板面積逾5萬坪，市府也期待能比照聯發科、宏匯公司分別得標高鐵新
竹站區地上權大筆基地，陸續投入開發商辦大樓的模式，日後並透過園區東路3分鐘快速
連結台積電所在地的高雄第三科學園區(楠梓園區)，引領成為北高雄商業新核心。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/08/21/230821-17833-3-6VXls.jpg
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/08/21/230821-17833-3-6VXls.jpg)
建商共襄盛舉，參與情況熱絡。
屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲也分析，今年國內建物移轉棟數估計約達28.7萬件，
雖然量縮卻價穩，投資買盤迅速消退，但工業不動產與商用不動產，受法令限制衝擊較小
，市場仍有發展空間，但高雄A級辦公室的租金行情，雖然無法比擬台北敦南、敦北辦公
商圈A辦的單坪平均月租金3500~4000元，若能成長到單坪月租至少2千元以上，應更利於
吸引業者投入高雄A級商辦產品開發意願。
雖然量縮卻價穩，投資買盤迅速消退，但工業不動產與商用不動產，受法令限制衝擊較小
，市場仍有發展空間，但高雄A級辦公室的租金行情，雖然無法比擬台北敦南、敦北辦公
商圈A辦的單坪平均月租金3500~4000元，若能成長到單坪月租至少2千元以上，應更利於
吸引業者投入高雄A級商辦產品開發意願。
富住通商用不動產董事長莊明昇認為，高雄要發展A級商辦，應該朝向主題性與複合機能
，如台北南港、內湖的商辦，整合辦公室、餐廳、會議或小型生活賣場等，應利於吸引更
多高科技公司前來高雄設點。
，如台北南港、內湖的商辦，整合辦公室、餐廳、會議或小型生活賣場等，應利於吸引更
多高科技公司前來高雄設點。
5.心得: 須至少50字。
高雄市府預估未來5年內工作機會會暴增10萬個
屆時這些流入人口的居住需求與辦公需求也會大增
市府配合房地產業者一起努力辦理各項都更跟開發讓市容變得更好
這是WIN WIN WIN = 市府 市民 業者 三贏的局面
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.190.16.128 (臺灣)
※ 作者: OK8066889 2023-08-22 10:33:09
※ 文章代碼(AID): #1av1veFP (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1692671592.A.3D9.html
→ : 建商賺爛了1F 08/22 10:33
推 : 讚讚 繼續炒2F 08/22 10:36
→ : 讚讚 北漂仔該回來了吧3F 08/22 10:39
→ : 十萬青年十萬肝，科技輪班救高雄4F 08/22 10:41
推 : 十年後40年老屋會跟現在30年老屋一樣多喔5F 08/22 10:47
推 : 都跑去輪班了，低薪的工作誰要做？6F 08/22 10:50
推 : 那20年後30年老屋不就跟現在的10年老屋一樣多！？7F 08/22 10:51
推 : 那30年後....8F 08/22 10:52
持續推動都更 持續創造美好家園環境※ 編輯: OK8066889 (203.190.16.128 臺灣), 08/22/2023 10:54:12
推 : 房市黃金十年★要起飛囉大家抓穩！9F 08/22 11:17
推 : 自由10F 08/22 11:24
推 : 等到獵人完結你家都更可能還在躺11F 08/22 11:34
→ : 政商聯手一起大撈12F 08/22 11:35
推 : 炒房炒地暖邁大勝13F 08/22 12:10
→ : 很急齁！萬一政黨輪替就下去了！14F 08/22 12:11
→ : 一坪200萬，高雄贏台北15F 08/22 12:32
推 : 買不起可以租就好 還可以年年出國換最新哀鳳16F 08/22 12:44
推 : 路過，不要理我17F 08/22 13:01
推 : 增加10萬個28k的工作18F 08/22 13:02
→ : 吹吧19F 08/22 13:23
推 : 謝謝市長保護了高雄20F 08/22 13:27
推 : 北漂青年回來要趁早 晚了就不需要了21F 08/22 13:32
推 : 高雄起飛22F 08/22 13:46
推 : 10萬就業機會? ...自由時報 那沒事了23F 08/22 14:59
推 : 暖24F 08/22 15:32
推 : 炒25F 08/22 15:36
推 : 這好像在問你上車了嗎？26F 08/22 15:50
推 : 高雄商辦過多了耶…27F 08/22 15:55
推 : 賺爛了28F 08/22 16:06
→ : 房產王是不是有在合照裡面XD29F 08/22 16:44
推 : 不知道代課老師會不會增加欸~~~30F 08/22 17:38
噓 : 老屋都沒低利貸款修繕方案，哭哭31F 08/22 18:31
→ : 急了32F 08/22 18:36
噓 : 北漂的人回來工作，發現房價漲到不如繼續北漂33F 08/22 19:57
→ : 高雄看似變繁榮，其實得利的只是財團跟建商
→ : 高雄看似變繁榮，其實得利的只是財團跟建商
→ : 薪資不先救起，什麼都是畫大餅…35F 08/22 20:20
推 : 有啊，要救了啊，救科技業台GG要來啦36F 08/22 20:29
→ : 其他產業繼續喝西北風
→ : 其他產業繼續喝西北風
推 : 慣老闆愛說的 沒有不景氣 只有不爭氣 其他產業 到時38F 08/22 22:09
→ : 搶不到人才 也只能怪自己爛
→ : 搶不到人才 也只能怪自己爛
推 : 10萬怎麼算的,當然是市長說了就有,28k的職位40F 08/22 22:21
推 : 一個人頂多在有經濟能力時看三次十年，沒就沒了41F 08/22 22:22
噓 : 笑死 三萬元薪水 買的起都更房子？42F 08/23 04:01
→ : 某個唬爛王又出現了 好想去看你喔 哈哈43F 08/23 07:56
噓 : 我只看到房價一直飆漲的高雄 其他就腦粉44F 08/23 08:38
推 : 5萬薪水現在也買不起吧XD45F 08/23 10:42
→ : 現在房子都是給100K以上買的吧
→ : 現在房子都是給100K以上買的吧
推 : 所以應該可以有5萬外勞進駐高雄消費吧，發大財47F 08/23 13:27
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