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看板 Kaohsiung
作者 標題 [新聞] 雙原因！讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢
時間 Sun Aug 27 20:18:09 2023
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https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1325477
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2023/07/20/4246587-PH.jpg)
2.完整新聞標題:
雙原因！讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢
3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期:
日期:2023/08/27
媒體:SET三立新聞網
作者:蕭又安
媒體來源如:蘋果日報、中央社
作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編
缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。
4.完整新聞內容:
最近高雄房市逐漸熱起來，其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎，至在熱門行政區占極
高比例，為何小宅會在此時受到青睞呢？21世紀不動產指出主要與小宅具有低總價優勢、
以及每戶人口數下降趨勢帶來的小宅需求有關。
高雄各大熱門行政區 25坪以下小宅受青睞
近幾年全台房市相當火熱，過去熱銷產品以大坪數為主，但近幾年國人購屋愈來愈傾向買
小宅，除了雙北「小宅化」愈來愈明顯，這股趨勢也吹往南台灣的高雄。根據內政部不動
產平台資料顯示，高雄市2023年第一季平均買賣面積為32.56坪，若只看特定熱門的行政
區，更可以看出大家愛買小宅的趨勢。
小宅，除了雙北「小宅化」愈來愈明顯，這股趨勢也吹往南台灣的高雄。根據內政部不動
產平台資料顯示，高雄市2023年第一季平均買賣面積為32.56坪，若只看特定熱門的行政
區，更可以看出大家愛買小宅的趨勢。
首先是區域內有多家科技廠的前鎮區，2023年第一季共計有45％的交易落在25坪以下；高
雄市人口第二大區的三民區，2023年第一季共計有59％的交易落在25坪以下。以高雄市人
口密度最高的新興區為例，2023年第一季有34.88％的交易落在15坪以下；至於隔壁的前
金區，2023年第一季則有44.44％的交易落在15坪以下，顯示小坪數的套房產品在人口密
集區相當受歡迎。
雄市人口第二大區的三民區，2023年第一季共計有59％的交易落在25坪以下。以高雄市人
口密度最高的新興區為例，2023年第一季有34.88％的交易落在15坪以下；至於隔壁的前
金區，2023年第一季則有44.44％的交易落在15坪以下，顯示小坪數的套房產品在人口密
集區相當受歡迎。
小宅受歡迎關鍵：「低總價好入手」、「每戶人口數下降」
高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設…等話題，雖然帶動產業進駐與就
業人口，但同時土地雨與營建成本也因此上升，也順勢把整體房價往上推，大坪數產品價
格更高，為了減輕購屋壓力，民眾轉而購買小坪數低總價的產品。而高雄建商也看準此趨
勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為主，剛才所提到的新興與前金區
，區內大部份屋齡新的建案，幾乎都來自土地整合或危老改建，由於這些新建案的基地面
積不大，自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。
業人口，但同時土地雨與營建成本也因此上升，也順勢把整體房價往上推，大坪數產品價
格更高，為了減輕購屋壓力，民眾轉而購買小坪數低總價的產品。而高雄建商也看準此趨
勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為主，剛才所提到的新興與前金區
，區內大部份屋齡新的建案，幾乎都來自土地整合或危老改建，由於這些新建案的基地面
積不大，自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。
房地產短期看經濟，長期看人口，近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢，根據內政部
統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人。現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居，影
響民眾購置房產的需求改變，加上少部分長輩因退休生活需要，由於家裡子女不見得同住
，居住人數變少，會把原本住的公寓或透天厝，換成坪數小、但生活機能較好的大樓，例
如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。此外，近幾年高雄積極推動地方創業，吸引北漂年
輕人回流，進而帶動當地房產需求，這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有個
人空間，大多會選擇購買小宅自住。
統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人。現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居，影
響民眾購置房產的需求改變，加上少部分長輩因退休生活需要，由於家裡子女不見得同住
，居住人數變少，會把原本住的公寓或透天厝，換成坪數小、但生活機能較好的大樓，例
如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。此外，近幾年高雄積極推動地方創業，吸引北漂年
輕人回流，進而帶動當地房產需求，這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有個
人空間，大多會選擇購買小宅自住。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，雖然小宅有著低總價的優勢，但不代表坪數單
價低，且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低，因此在購買前，
必須先衡量自備款是否充足；此外，也須考量小宅扣除1/3公設後，剩下的實際室內面積
是否符合自身需求，董家菱表示，也有不少人在婚後如果需要較大的生活空間後，將資產
活化把原本的小宅出租，自己則搬到較大的空間維持生活的品質。
價低，且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低，因此在購買前，
必須先衡量自備款是否充足；此外，也須考量小宅扣除1/3公設後，剩下的實際室內面積
是否符合自身需求，董家菱表示，也有不少人在婚後如果需要較大的生活空間後，將資產
活化把原本的小宅出租，自己則搬到較大的空間維持生活的品質。
https://attach.setn.com/newsimages/2023/07/20/4246590-PH.jpg
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2023/07/20/4246590-PH.jpg)
5.心得: 須至少50字。
高雄越來越進步 挑屋的眼光也不同了
數據可見年輕人越來越喜歡買25坪以下小宅
坪數買太大 多了空間 少了溫暖
不要跟外縣市朋友說 他們會太羨慕
備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.117.144 (臺灣)
※ 作者: a7619282 2023-08-27 20:18:09
※ 文章代碼(AID): #1awpy4Pb (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1693138692.A.665.html
推 : 我還以為是買不起大的，原來是喜歡擠在一起取暖1F 08/27 20:21
推 : 高雄太窮了，新建案只好推小坪數2F 08/27 20:21
推 : 愈小愈暖3F 08/27 20:26
推 : 是窮啦，買不起大的4F 08/27 20:29
推 : 離婚率高不婚率高影響其實滿大的.5F 08/27 20:30
推 : 這種小房子乞丐都不住6F 08/27 20:31
→ : 以及部分4~5年級生小孩長大後換新屋.7F 08/27 20:31
→ : 夫妻兩個住小宅就可以.
→ : 夫妻兩個住小宅就可以.
噓 : 大坪數，你各位是買得起？9F 08/27 20:39
推 : 小宅記得還要扣高雄厝陽台喔~變奈米宅10F 08/27 20:47
推 : 就低薪買不起大房子啊！小孩子都知道好嗎11F 08/27 20:49
推 : 我以為高雄人都喜歡住大透天欸:)12F 08/27 20:54
→ : 透天要爬樓梯,老了膝蓋撐不住13F 08/27 21:01
推 : 同價格的透天沒大樓好住.14F 08/27 21:04
推 : 買不起，結案15F 08/27 21:04
→ : 我還沒說同價格又同屋齡喔..XD16F 08/27 21:04
→ : 住透天可以,但市區準備現在要1600開始才比較好住.
→ : 住透天可以,但市區準備現在要1600開始才比較好住.
推 : c大 生幾個啊？18F 08/27 21:05
噓 : 炒房亂象惡果，怪誰19F 08/27 21:08
→ : 10年前的高雄建商公會的報刊就呼籲會員要小宅化了20F 08/27 21:11
推 : 高雄租屋仔連自己暖市鳥籠都買不起～笑死21F 08/27 21:13
噓 : 講幹話，便宜的話就算只有夫妻兩人也可以買大宅啊22F 08/27 21:14
推 : 房子小了 親情暖了23F 08/27 21:21
噓 : 我2年前買2房+平車700多，現在同樣格局要快1000，24F 08/27 21:22
→ : 以現在高雄的薪資誰買得起大的？
→ : 以現在高雄的薪資誰買得起大的？
→ : 房地產有錢賺 不賺怪誰 嘻嘻26F 08/27 21:22
推 : 高雄的薪資不高嗎？27F 08/27 21:25
推 : 原來是因為想要住小坪數才買小坪數28F 08/27 21:27
→ : 暖29F 08/27 21:31
推 : 急了30F 08/27 21:36
→ : 炒房 幹31F 08/27 21:40
推 : 3房也沒多大都要1500,誰買得起32F 08/27 21:43
推 : 建商都推小宅,還高價,還一直講,地點最重要33F 08/27 21:44
→ : 還是蛋白區,不過照賣房子的人說法高雄大概90%都蛋黃34F 08/27 21:44
→ : 連大寮林園都說是蛋黃區,隨便都上千萬
→ : 再加上高雄獨有超級坑殺買家的高雄厝
→ : 連大寮林園都說是蛋黃區,隨便都上千萬
→ : 再加上高雄獨有超級坑殺買家的高雄厝
推 : $$$$$$37F 08/27 21:45
噓 : 阿就買不起三房阿，理由一堆38F 08/27 21:45
推 : 城中城的現代版規劃宅？39F 08/27 21:54
噓 : 哪個縣市越買越大40F 08/27 21:57
→ : 再過幾年就只能買套房了，一層20戶，好溫暖41F 08/27 21:59
推 : 很適合工作幾年內的 年輕人42F 08/27 22:01
噓 : 幹話連篇，明明就是房價太高負擔不起，只好買小的，43F 08/27 22:02
→ : 買了房子，沒足夠的錢養孩子，就乾脆不婚不生，人口
→ : 數才減少，通篇倒果為因
→ : 買了房子，沒足夠的錢養孩子，就乾脆不婚不生，人口
→ : 數才減少，通篇倒果為因
推 : 受到歡迎XDDDDDD 笑死能買大的誰要買小的46F 08/27 22:06
噓 : 倒果為因47F 08/27 22:16
推 : 笑噴！ 大寮 林園蛋黃區？48F 08/27 22:22
推 : 房價高到只能騙人就買低總價小坪數的，小宅還要強49F 08/27 22:22
→ : 蛋屑區吧50F 08/27 22:22
→ : 調生活機能百貨公司購物商場，因為家裡小到無法放51F 08/27 22:22
→ : 有的沒有的，需要常常去購物，真是好棒棒....
→ : 有的沒有的，需要常常去購物，真是好棒棒....
噓 : 顛倒是非53F 08/27 22:31
推 : 事實就是高雄又老又窮，大坪數賣不出去，只好蓋小54F 08/27 22:34
→ : 坪數
→ : 坪數
推 : 房子小了 親情厚了 哈哈56F 08/27 22:46
推 : 笑死 明明買大比較好 為啥只會買小的 房價高低薪57F 08/27 22:55
噓 : 一般人的蛋黃是雞蛋大小 建商的蛋黃是鴕鳥蛋等級58F 08/27 22:57
推 : 親情厚這種垃圾話要多垃圾才能講出口59F 08/27 22:57
推 : 想說什麼媒體寫這文 看完喔 正常 笑死60F 08/27 22:59
推 : 這是建商買來洗腦的新聞吧61F 08/27 22:59
噓 : 單純買不起大坪數而已，廢文62F 08/27 23:16
推 : 口聯啊63F 08/27 23:53
推 : 說穿了就是高總價賣不動64F 08/28 00:19
噓 : 連小宅都快買不起了，說好的居住正義呢？65F 08/28 00:27
推 : 配合炒房資訊剛好一起聯手來割韭菜66F 08/28 00:33
推 : 小家庭住兩房真的超憋67F 08/28 00:51
推 : 天知地知妳知我知，就記者不知小宅化是錢不夠關係嗎68F 08/28 00:52
→ : XD
→ : XD
推 : 買不起就離開高雄啊,沒錢住什麼高雄70F 08/28 01:03
噓 : 笑死，絕口不說就是房價太高71F 08/28 01:50
推 : 低總價好入手？不就炒房炒太高。72F 08/28 02:03
噓 : 明明就只有一個原因，叫做太貴73F 08/28 02:07
推 : 橋頭 重劃蓋超多棋琴 龍騰鑫 不都這種的。客變 一74F 08/28 02:18
→ : 房而已
→ : 房而已
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ERusmSBh.jpg)
推 : 房價扯到爆78F 08/28 05:09
推 : 讓我們繼續罵民進黨，一切都是民進黨的錯79F 08/28 06:20
推 : 笑死，你有錢會買鳥籠？80F 08/28 06:50
→ : 明明就是沒錢，幹嘛這樣美化81F 08/28 06:55
→ : 薪水低：小資族；房價高：小宅化，去你的記者82F 08/28 07:29
噓 : 高雄不止又老又窮連年輕人都很窮還要被洗成喜歡小坪83F 08/28 07:44
→ : 數ㄏ 隨便公設比35起跳再配白痴超巨陽台20坪總價加
→ : 個車位都要近千了幾個青年買的起三房
→ : 數ㄏ 隨便公設比35起跳再配白痴超巨陽台20坪總價加
→ : 個車位都要近千了幾個青年買的起三房
推 : 高雄厝大陽台，當然變小宅啊，市長德政86F 08/28 07:58
推 : 擠一起才有溫度，怎麼可能是因為窮87F 08/28 08:04
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oroImFC.jpg)
推 : 小坪數好賣阿 很多原本買不起的都去買了89F 08/28 08:17
噓 : 怎麼不說中等大小的買不起，只好買小坪數的?？90F 08/28 08:18
推 : 房子小了，親情厚了，未必不利91F 08/28 08:59
→ : 想要買大房子可以進台積電上班賺錢
→ : 想要買大房子可以進台積電上班賺錢
噓 : 要酸政治是自由，但這篇是不是缺乏常識…93F 08/28 09:28
→ : 其實就是高雄進步了，小房子更幸福更舒適94F 08/28 09:34
→ : 大陽台可以蓋太陽能板發綠電，豈不妙哉
→ : 大陽台可以蓋太陽能板發綠電，豈不妙哉
推 : 好像有柵欄仔在質疑我們三立？96F 08/28 09:40
推 : 誰會喜歡住籠屋，有錢不會買豪宅。就是房價漲了，一97F 08/28 09:45
→ : 般上班族的負擔能力大約1000萬，300算頭期款好了，7
→ : 00萬貸款30年大約3萬，它已經吃掉南部上班族的1/2，
→ : 甚至家庭1/3。
→ : 般上班族的負擔能力大約1000萬，300算頭期款好了，7
→ : 00萬貸款30年大約3萬，它已經吃掉南部上班族的1/2，
→ : 甚至家庭1/3。
噓 : 導果為因101F 08/28 10:12
→ : 創新名詞，稱為微豪宅，不就有豪宅了嗎102F 08/28 10:18
噓 : 可憐啊103F 08/28 10:19
→ : 市場分析專家果然看的透澈104F 08/28 10:44
→ : 每戶人口下降，能入手的價格下，2人住會買4房多還
→ : 是3房？3房多還是2房？專家能解答嗎？
→ : 每戶人口下降，能入手的價格下，2人住會買4房多還
→ : 是3房？3房多還是2房？專家能解答嗎？
推 : 我105買新大樓三房同樣的錢現在只能買兩房107F 08/28 11:25
推 : 房子小了 親情暖了108F 08/28 11:29
推 : 喪事喜辦 買不起說成是受歡迎 XDD 不愧是台灣109F 08/28 11:32
→ : 買不起高雄可以買嘉義啊，那就是蛋白110F 08/28 12:09
噓 : 笑死～誰想住小宅啊 是窮…111F 08/28 12:15
噓 : 說什麼房子小了親情厚了的，怎不說房子小了人和人112F 08/28 12:24
→ : 之間的距離太近導致摩擦衝突增加，提高離婚率和家
→ : 庭暴力事件
→ : 之間的距離太近導致摩擦衝突增加，提高離婚率和家
→ : 庭暴力事件
推 : 就dpp炒房115F 08/28 12:30
噓 : 賣不掉不會兩戶打通賣一戶價嗎？116F 08/28 12:46
→ : 那麼愛製造衝突就去北部啊117F 08/28 12:58
→ : 空間小了，距離近了，親情暖了118F 08/28 13:11
推 : 大的買不起...119F 08/28 14:48
推 : 坪數小了親情厚了120F 08/28 15:00
推 : 兩戶打通順便把支撐牆也打了當疊疊樂121F 08/28 15:39
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