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作者 標題 [新聞] 高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28
時間 Fri May 24 13:05:06 2024
高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄
20240523
經濟日報記者陳美玲/綜合報導
據內政部資料,近10年高雄市平均購屋屋齡中,2014年時平均購屋屋齡約15年,不過到20
23年購買房屋的屋齡已經來到28年,也就是說,平均每年高雄購屋屋齡就會增加一至二年
,在高雄置產者、每晚一年買房,能買到的房子就愈來愈老,截至2023年,高雄平均購屋
屋齡已達28年,寫下史上最老紀錄。
23年購買房屋的屋齡已經來到28年,也就是說,平均每年高雄購屋屋齡就會增加一至二年
,在高雄置產者、每晚一年買房,能買到的房子就愈來愈老,截至2023年,高雄平均購屋
屋齡已達28年,寫下史上最老紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察高雄近10年來的平均房價,同樣年年走高,
從2014年每坪成交均價14.3萬元逐年走高,至2023年時,購買華廈、公寓、套房之平均每
坪成交均價達24萬元,10年來漲幅達67.8%,顯示受高房價影響下,導致購屋屋齡不斷拉
高。
從2014年每坪成交均價14.3萬元逐年走高,至2023年時,購買華廈、公寓、套房之平均每
坪成交均價達24萬元,10年來漲幅達67.8%,顯示受高房價影響下,導致購屋屋齡不斷拉
高。
李家妮指出,近幾年高雄產業建設利多豐沛,帶動房價一路狂飆,指標熱區的房價甚至3
級跳;若民眾購屋預算條件不變,選購房屋就必須有所取捨,比如拉高屋齡、縮小坪數才
有辦法如願成家,以致房子愈買愈老、愈買愈小;她認為,未來1~2年內,高雄平均購屋
屋齡恐跨越30年老屋門檻。
級跳;若民眾購屋預算條件不變,選購房屋就必須有所取捨,比如拉高屋齡、縮小坪數才
有辦法如願成家,以致房子愈買愈老、愈買愈小;她認為,未來1~2年內,高雄平均購屋
屋齡恐跨越30年老屋門檻。
觀察2023年高雄主要行政區購屋屋齡,最年輕的行政區由鼓山區奪冠,平均購屋屋齡約21
年,不過鼓山區房價也最高,平均每坪成交單價已破3字頭;其次為左營區、前金區與楠
梓區三區,平均購屋屋齡為23年;反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區,平均購屋屋
齡達36年,其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區,平均購屋屋齡均超過
30年以上。
年,不過鼓山區房價也最高,平均每坪成交單價已破3字頭;其次為左營區、前金區與楠
梓區三區,平均購屋屋齡為23年;反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區,平均購屋屋
齡達36年,其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區,平均購屋屋齡均超過
30年以上。
台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示,鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區,分別為屬
於成熟重劃區的美術館特區,及農十六豪宅特區;以美術館生活圈來說,區內多為中高總
價大樓產品,平均房價水位高,新案供給量大,住宅平均屋齡相對新穎,該區街廓新穎,
擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能,整體生活圈評價高,深受有力進駐市區的中
高端客群青睞,而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋,也是影響整體平均購屋屋齡年
輕化的原因之一。
於成熟重劃區的美術館特區,及農十六豪宅特區;以美術館生活圈來說,區內多為中高總
價大樓產品,平均房價水位高,新案供給量大,住宅平均屋齡相對新穎,該區街廓新穎,
擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能,整體生活圈評價高,深受有力進駐市區的中
高端客群青睞,而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋,也是影響整體平均購屋屋齡年
輕化的原因之一。
李家妮指出,高屋齡行政區大多屬於蛋白區,房價水位較蛋黃區親民,照理說更有利購屋
族入手新屋,平均購屋屋齡應該較低才對,然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡,
整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗;另一方面,有意進駐低價區的小資族,對於相對便
宜的高齡屋接受度也較高,因此拉高了平均購屋屋齡;而近期地震頻繁,老屋建築耐震度
成為民眾對住宅安全評估指標之一,往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。
族入手新屋,平均購屋屋齡應該較低才對,然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡,
整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗;另一方面,有意進駐低價區的小資族,對於相對便
宜的高齡屋接受度也較高,因此拉高了平均購屋屋齡;而近期地震頻繁,老屋建築耐震度
成為民眾對住宅安全評估指標之一,往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。
https://money.udn.com/money/story/5930/7984375
高雄買房要哭了 2023年平均購屋屋齡達28年、創史上最老紀錄 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
據內政部資料,近10年高雄市平均購屋屋齡中,2014年時平均購屋屋齡約15年,不過到2023年購買房屋的屋齡已經來到28... ...
據內政部資料,近10年高雄市平均購屋屋齡中,2014年時平均購屋屋齡約15年,不過到2023年購買房屋的屋齡已經來到28... ...
5.心得: 須至少50字。
每晚一年買房 能買到的房子就愈來愈老
意思不就是那些老房在賣來賣去?
房價最近一年上漲很多
雖然租金變相沒那麼貴了
但也是不小負擔
應該補助5000億幫高雄人買房
--
如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET
駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社)
應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇)
的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版)
人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.43 (臺灣)
※ 作者: Reewalker 2024-05-24 13:05:06
※ 文章代碼(AID): #1cK205Oh (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1716527109.A.62B.html
※ 編輯: Reewalker (117.56.71.43 臺灣), 05/24/2024 13:09:52
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→ : 對不起我拉高了平均年齡我40歲才買房1F 05/24 13:09
推 : 高雄之前新屋房價那麽便宜怎麼都沒人要買?2F 05/24 13:10
推 : 人家說房子不是說你3F 05/24 13:10
→ : 看哪家仲介在賣啊 有特別愛疊價賣的4F 05/24 13:11
→ : 35年照樣開到很高
→ : 35年照樣開到很高
推 : 原來是屋齡不是年齡那我就放心了還以為大家都20歲6F 05/24 13:12
→ : 買房Q_Q
→ : 買房Q_Q
→ : 老房便宜啊 新的買不起8F 05/24 13:13
推 : 新2房 = 中古3房 看怎麼選
推 : 新2房 = 中古3房 看怎麼選
→ : 房價上漲心情會好啊10F 05/24 13:17
噓 : 還好我住一年新成屋11F 05/24 13:24
→ : 能買新古屋誰不想買,就買不起啊XD12F 05/24 13:30
推 : 會買老一點就是有空間需求13F 05/24 13:33
→ : 表示空間就是最沒辦法妥協的東西
→ : 表示空間就是最沒辦法妥協的東西
推 : 哭阿15F 05/24 13:34
→ : 你房子再新 位置再精華 都比不上你實際住在裡面感16F 05/24 13:34
→ : 受
→ : 受
推 : 有裝潢有差18F 05/24 13:37
→ : 有一種既視感19F 05/24 13:40
推 : 老房格局比較好啊,新建案都偏小20F 05/24 13:41
推 : 格局好但如果會漏水,水管又塞住,我想住的也不會舒21F 05/24 13:43
→ : 服吧
→ : 服吧
→ : 不買23F 05/24 13:47
→ : 最大
→ : 最大
推 : 這是不是說明白癡高雄宅鍵盤吹很高實務都不買?還是25F 05/24 13:49
→ : 史上經濟最好鍵盤吹實務是新成20坪錢只夠買老舊20坪
→ : ?
→ : 史上經濟最好鍵盤吹實務是新成20坪錢只夠買老舊20坪
→ : ?
推 : 漏水跟水管塞住,不是只有老房會有的問題~28F 05/24 13:49
推 : 我2012買現在這間738,10年後屋齡多了,但價格卻翻倍29F 05/24 13:54
推 : 這樣很好阿,代表經濟熱絡,大家都買得起房子,讚,30F 05/24 13:54
→ : 政府有做事
→ : 政府有做事
推 : 民進黨真的好棒棒,選前跟你承諾居住正義,選後給你32F 05/24 14:12
→ : 史上最高漲幅!
→ : 史上最高漲幅!
推 : 老房超讚 空間實坪大….不用花大錢買公設34F 05/24 14:35
推 : 2024年平均購屋屋齡達29年 創史上最老紀錄35F 05/24 14:37
→ : 2025年平均購屋屋齡達30年 創史上最老紀錄
→ : 2025年平均購屋屋齡達30年 創史上最老紀錄
→ : 高雄社會住宅的新聞,太政治就別看了37F 05/24 14:42
噓 : 買來等著被地牛都更 真正義 好溫暖38F 05/24 14:42
噓 : 跟著市府舉債,人人買得起房39F 05/24 15:04
→ : 因為新的太貴公設比又多 舊的價格比較低比較買的下40F 05/24 15:18
推 : 不就錢不夠的妥協而已,有錢也可以買又新又大的啊43F 05/24 15:25
推 : 明天買就是28年又一天囉44F 05/24 15:33
推 : 漏水和水管不通比較常在老房看到啊,你較新的本來就45F 05/24 16:11
→ : 比較不會發生
→ : 不只老房有這種廢話應該是不用你說啦
→ : 如果是透天還好,整棟是自己的,花錢就能解決
→ : 如果是住大樓,你要花錢還得看其他住戶的臉色
→ : 而且問題搞不好不是你這間發生的
→ : 比較不會發生
→ : 不只老房有這種廢話應該是不用你說啦
→ : 如果是透天還好,整棟是自己的,花錢就能解決
→ : 如果是住大樓,你要花錢還得看其他住戶的臉色
→ : 而且問題搞不好不是你這間發生的
推 : 買這種屋齡的通常入住前就要水電重拉了 當然如果是51F 05/24 16:27
→ : 公寓大樓樓上漏水就沒輒了
→ : 公寓大樓樓上漏水就沒輒了
→ : 可以去看看高雄新蓋好的社會住宅啊53F 05/24 16:55
推 : 先知彼德308不知買房了沒54F 05/24 17:00
噓 : 昨天朋友去凹子底看新屋城陽建設蓋的,一坪50萬元,55F 05/24 17:02
→ : 30幾坪含機械車位,快2000萬
→ : 30幾坪含機械車位,快2000萬
推 : 十年前買房的時候,批踢踢還在說房價會崩啦,結果57F 05/24 17:03
→ : 股市井噴,房價隨著投資客需求上漲
→ : 股市井噴,房價隨著投資客需求上漲
推 : 20年來經濟最好59F 05/24 17:38
→ : 是你先說廢話der60F 05/24 18:16
→ : 就信四年前又老又窮的人在哭61F 05/24 18:39
→ : 鼓山內惟地區第一棟超過20F的大樓今年剛滿30歲.62F 05/24 19:42
推 : 現在還有人不知道社宅只租不賣?63F 05/24 20:37
推 : 政府標售地量少又貴,房子也難便宜和多蓋,成本高64F 05/24 20:50
推 : 明明一堆人叫你早上車 怪誰呢65F 05/24 22:20
推 : 明明台積電動工都有進度,還在網路唬爛看荽不會來66F 05/25 08:46
→ : 的魯空能負責嗎?誤人一生的魯空要道歉嗎
→ : 的魯空能負責嗎?誤人一生的魯空要道歉嗎
→ : 921前的鳥房銀行鑑價多少?是誰推波助漲?68F 05/25 10:11
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