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看板 KoreaStar
作者 標題 Re: [閒聊] 房地產相關人士難以接受金太妍解釋文
時間 Sat Oct 30 23:21:01 2021
在下畢業論文是寫有關台韓的居住正義&不動產比較相關
所以這陣子一直有在看這部分的資料
2018年12月19文在寅政府的國土交通部發表了第三期的都市計畫區
分別是
1.京畿道南楊州王淑（音譯）
2.京畿道河南市校山（音譯）
3.仁川廣域市開陽（音譯）
4.果川市
這四個地方大約離首爾約2公里左右(首爾市邊緣區）
先說一下河南市
https://i.imgur.com/scmcvsh.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/scmcvsh.jpg)
https://i.imgur.com/72noxVX.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/72noxVXh.jpg)
河南位於首爾江東區旁邊
江東區旁邊就是松坡區
往上過橋就是德沼（目前最被看好再開發）
然後就能去陽平、加平等郊區
第一張圖紅色的地區就是這次新都市預定區域
最上面跟中間有地鐵五號線延伸站，那個地區已經算是有開發了，因為市政府就在那附近
，周邊也有costco進駐+大型購物中心starfield hanam
然後校山新都市目前有3號線經過
這次太妍買到有爭議的土地草二洞大概位置就是位於圖1、2道路標示43號下方的地方
嚴格說起來這個地區應該地理位置比校山新都市預定地來的好，因為更加靠近江東區
但河南地區本來山就比較多aka南漢山城
嚴格說起來這個地區應該地理位置比校山新都市預定地來的好，因為更加靠近江東區
但河南地區本來山就比較多aka南漢山城
所以才會有原文中的生態環境保護地區
除了地鐵經過外，還追加了
世宗抱川高速公路（圖二虛線）
沿途經過了草二洞
所以這也就是為什麼那天YTN記者在新聞有說到太妍那塊地旁邊有高速公路預定通過
2018年新聞 草二洞有望解除限制開發地區
https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2018/04/10/2018041003187.html
그린벨트 해제 기대감… 하남시 초이동 토지 공개매각 - 조선비즈
![[圖]]()
그린벨트 해제 기대감 하남시 초이동 토지 공개매각 9호선 개통· 고속道 건설도 앞둬 ㈜브레인랜드가 경기도 하남시 초이동의 그린벨트 토지 6486㎡를 공개 매각한다. 지하철 9호선 연장선 길동생태공원역가칭 개통 예정지와 천호대로 10차로에 접한 이 토지는 지하철역 개통 ...
![[圖]](https://biz.chosun.com/resizer/7Mzvx-tGvFeeIK200nM1Pnk84j8=/560x294/smart/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/chosunbiz/WULKJQ63CE3UL2V2OY5CXPHPHI.jpg)
https://www.hankyung.com/realestate/article/2018041806491
유망 분양현장 하남 초이동 토지 그린벨트 추가 해제… 택지 개발 기대 | 한경닷컴
![[圖]]()
[유망 분양현장] 하남 초이동 토지, 그린벨트 추가 해제… 택지 개발 기대, 양길성 기자, 부동산 ...
![[圖]](https://img.hankyung.com/photo/201804/AA.16494103.1.jpg)
但是草二洞的開發後來會停止是因為
韓國政府有打算把工業區搬遷到草二洞
所以當地居民提交了陳情書
https://mobile.newsis.com/view_amp.html?ar_id=NISX20200730_0001113762
뉴시스
![[圖]]()
[하남=뉴시스] 문영일 기자 = 경기 하남시 3기신도시 기업이전대책위원회가 이전부지로 초이동 71만9000㎡를 제안(사진 참조)한 것과 관련 초이동 주민들은 소규모 부분개발은 수용할 수 없다며 반발하고 있다 ...
![[圖]](http://image.newsis.com/2020/07/30/NISI20200730_0000573332_web.jpg)
2020年3月
限制開發區的草二洞有地被分讓（買賣）
https://m.mk.co.kr/news/realestate/view-amp/2020/03/306035/
[분양 하이라이트] 하남 초이동 토지, 하남 초이동 지하철 5· 9호선 역세권 토지 - 매일경제
![[圖]]()
[분양 하이라이트] 하남 초이동 토지, 하남 초이동 지하철 5· 9호선 역세권 토지 - 매일경제, 섹션-realestate, 요약-경기 하남시 초이동 그린벨트 개발제한구역 토지(5630㎡)가 분양된다. 이 지역은 서울 강동구에 들어설 예정인 지하철 9호선 생태공원역 용지 ...
![[圖]](https://file.mk.co.kr/meet/neds/2020/03/image_readtop_2020_306035_15850931804135103.jpg)
所以其實到現在那個地區從來都沒有解除限制開發區
只是一直「有傳聞」要解除
至於能不能交易限制解除區域
答案是可以的
京畿道政府部落格2020年文章
最下面第14項限制開發林地
https://m.blog.naver.com/gyeonggi_gov/222019781012
불법 부동산 투기 행위 사전에 차단하겠습니다. 경기도 토지거래허가구역 확대 : 네이버 블로그
![[圖]]()
경기도는 지난 4월 20일부터 6월 19일까지 부동산 거래질서 확립과 공정한 세상의 실현을 위해 경기도 전역... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/blogthumb.pstatic.ne995a6de9e09f4a033a260114b8858fae.PNG)
https://i.imgur.com/2UZcZSa.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2UZcZSah.jpg)
再來是土地交易季別統計及變動率
2020年第二季
https://i.imgur.com/cezxTC3.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cezxTC3.jpg)
第一名就是河南
第二名果川
最後就是如果太妍是假投資真投機的話是否違法
太妍因為不是公務員的身分所以就算投機也沒有違法
公務人員身份利用職務取得情報並購買的話
依照國家公務員法 可以被免職
同時LH公共住宅當時的弊案詳見此文章
https://global.udn.com/global_vision/amp/story/8663/5321457
南韓LH公宅貪腐風暴（上）：公務員「先知圈地」炒地皮？ | 政經角力 | 轉角國際 udn Global 通往地獄之路是由善意所鋪設的，這句名言似乎也成為當前「韓國土地住宅工社」炒地弊案的最佳寫照。南韓總統文在寅的任期最後一年之際，一場「不動產風暴」席捲而來。公民團體揭露，負責管理土地開發、住宅興建與供應的「韓國土地住宅公社」（LH），旗下多名職員合資並貸款買下7,000坪土地，該處於上月被政府選定為「 ...
金台根律師表示：「現行法律規定，LH職員屬於公職人員，我們認為這種挾公職地位做出
的投機行為，不僅違反《公職人員倫理法》的利益衝突防止義務，也違反《腐敗防止法》
禁止在業務利用機密資訊的義務。」
的投機行為，不僅違反《公職人員倫理法》的利益衝突防止義務，也違反《腐敗防止法》
禁止在業務利用機密資訊的義務。」
最後就是前篇文章裡y大表示公務員土地內線交易法(?)
應該是在指這個 今年7月通過的
韓國土地住宅公社法（又稱LH法)
註：韓國土地住宅公社（簡稱LH)
內容有說明
https://m.blog.naver.com/epark1124/222407866650
LH 투기 예방감시 한국토지주택공사법(LH법) 개정안 정리! : 네이버 블로그
![[圖]]()
LH 투기 예방감시 한국토지주택공사법(LH법) 개정안 정리 안녕하세요. 여러분의 정보길잡이 박원장입니... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/blogthumb.pstatic.nec93326c5973f6c001ee5d1192f0017db.JPEG)
這個僅僅是只有針對LH的人員的不動產買賣行為進行調查及審查
並不是針對所有的公務員
韓國公務員有分等級
除了國家公務員法外，還有地方公務員法
基本上都是在規範「不可以利用職務之便取得利益」
至於把情報告訴其他人（非公務員）除非有證據不然很難查的到
以上簡單的說明
有錯誤的話麻煩指證
有助於在下寫畢業論文XDDDDD
--
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※ 文章代碼(AID): #1XVMBchL (KoreaStar)
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推 : 專業推1F 101.12.56.254 台灣 10/30 23:27
推 : 推解釋2F 223.141.209.108 台灣 10/30 23:30
推 : 為什麼我找不到42號XD3F 114.136.20.28 台灣 10/30 23:31
是43號啦 我看到眼花了XDDDDD
推 : 推 好有趣4F 27.246.190.123 台灣 10/30 23:31
推 : 釣出專業的不會只在八卦板，厲害5F 58.114.196.60 台灣 10/30 23:33
推 : 釣出了神人6F 1.200.106.61 台灣 10/30 23:33
推 : 還以為走錯版XDD7F 111.83.250.39 台灣 10/30 23:34
推 : 哇靠~你好認真....8F 36.236.218.12 台灣 10/30 23:34
推 : 推推9F 111.82.95.244 台灣 10/30 23:34
推 : 專業推，雖然不違法但真的超敗好感10F 220.141.172.86 台灣 10/30 23:34
不違法只是社會觀感不佳而已～
※ 編輯: shannyliu (39.7.28.9 韓國), 10/30/2021 23:36:53
推 : 專業推11F 59.115.69.107 台灣 10/30 23:35
推 : 推12F 36.225.252.4 台灣 10/30 23:36
推 : 應該是43號那附近?13F 112.105.3.155 台灣 10/30 23:36
→ : 鄉民臥虎藏龍14F 114.27.32.65 台灣 10/30 23:36
→ : 43旁邊真的一片綠15F 112.105.3.155 台灣 10/30 23:37
我有補充在內文了
基本上河南那邊很多山地
所以才會有原文裡的生態環境保護用地～
推 : 超專業的～16F 1.164.29.168 台灣 10/30 23:37
推 : 太酷了！最近碩論剛畢業推一個！17F 223.138.9.9 台灣 10/30 23:38
推 : 專業推18F 114.136.151.0 台灣 10/30 23:39
※ 編輯: shannyliu (39.7.28.9 韓國), 10/30/2021 23:42:21推 : 推推 長知識了19F 1.171.149.250 台灣 10/30 23:41
推 : 專業推！20F 223.137.37.106 台灣 10/30 23:42
推 : 讚讚但是我覺得觀感真的很差，建議太21F 218.35.134.193 台灣 10/30 23:43
→ : 妍好好道歉吧
→ : 妍好好道歉吧
推 : 專業文 神人！23F 59.115.69.107 台灣 10/30 23:43
推 : 推推24F 61.227.221.155 台灣 10/30 23:45
推 : 專業推 長知識了25F 111.255.128.60 台灣 10/30 23:45
推 : 專業推26F 180.150.82.105 澳大利亞 10/30 23:46
推 : 推專業27F 223.139.101.70 台灣 10/30 23:46
推 : 太神啦 雖然我跪著看還是看不懂28F 111.83.156.101 台灣 10/30 23:47
推 : 有夠專業29F 180.217.212.234 台灣 10/30 23:47
推 : 專業推!!!30F 36.232.252.217 台灣 10/30 23:48
推 : 推專業文31F 49.216.54.107 台灣 10/30 23:48
推 : 推專業文32F 42.72.191.208 台灣 10/30 23:49
推 : 推認真，長知識XD33F 220.135.128.32 台灣 10/30 23:53
推 : 推這篇 非利用公職人員身份去取得利益34F 114.40.68.72 台灣 10/30 23:55
→ : 根本不能算內線吧
※ 編輯: shannyliu (39.7.28.12 韓國), 10/30/2021 23:56:09→ : 根本不能算內線吧
→ : 好專業 但我有看沒懂是真的哈哈哈36F 61.227.187.151 台灣 10/30 23:56
推 : 這法律哪裡都一樣的，只要不是公務37F 114.32.57.56 台灣 10/30 23:58
→ : 員或者是相關利益團體有內部情報影
→ : 響股價等行為洩密，其他人就算知道
→ : 屬於二手情報盈虧自負自然不違法。
→ : 太妍只有道德爭議問題而已但法律是
→ : 最後底線，還是道歉解除爭議
→ : 員或者是相關利益團體有內部情報影
→ : 響股價等行為洩密，其他人就算知道
→ : 屬於二手情報盈虧自負自然不違法。
→ : 太妍只有道德爭議問題而已但法律是
→ : 最後底線，還是道歉解除爭議
推 : 推專業，就是聽到消息有錢想賭一把變更成43F 122.117.0.121 台灣 10/31 00:02
→ : 功。
→ : 功。
→ : 笑護航不懂的人自己也不懂 也是蠻有趣45F 114.40.68.72 台灣 10/31 00:03
→ : 太妍最大的問題上一篇的18說的很明白了。46F 122.117.0.121 台灣 10/31 00:04
推 : 推leo大 既然都已經在限時出面的話47F 125.228.62.179 台灣 10/31 00:05
→ : 不希望太妍接著繼續裝沒事
→ : 不希望太妍接著繼續裝沒事
推 : 推專業! 祝順利畢業rrr49F 61.62.204.163 台灣 10/31 00:06
推 : 我覺得透過內線交易來獲取所得跟公務50F 223.139.101.70 台灣 10/31 00:06
→ : 員散布內線來獲取利益可能要分開來看
→ : (? )
推 : 台灣是分開看但兩個都有問題也都違法
→ : ，如果韓國那邊是其中一方不違法那太
→ : 妍最大的問題就是觀感跟私德的問題
→ : 員散布內線來獲取利益可能要分開來看
→ : (? )
推 : 台灣是分開看但兩個都有問題也都違法
→ : ，如果韓國那邊是其中一方不違法那太
→ : 妍最大的問題就是觀感跟私德的問題
推 : 土地價格的波漲很大，入手時機點也很重要56F 112.78.79.191 台灣 10/31 00:10
→ : ，個人也覺得有無違法跟有無炒地皮是兩件
→ : 事～至少在台灣後者應該也不是值得追捧的
→ : 行為
→ : ，個人也覺得有無違法跟有無炒地皮是兩件
→ : 事～至少在台灣後者應該也不是值得追捧的
→ : 行為
如果以太妍這個案例來看
河南地區的土地交易量從2019年底到2020年
大約成長兩倍多(原文有說到）
不只是土地交易，連全稅房都上漲
下圖
首爾蛋白區+首都圈全稅房金額變化
（1坪平均全稅價）
https://i.imgur.com/iQFJEjX.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/iQFJEjX.jpg)
推 : I’m sorry推專業60F 1.171.238.211 台灣 10/31 00:13
→ : (多打了I’m sorry….)
→ : (多打了I’m sorry….)
推 : 專業推62F 220.129.148.60 台灣 10/31 00:17
推 : 雖然看不懂但專業給推63F 114.36.186.11 台灣 10/31 00:17
推 : 推專業64F 36.237.117.65 台灣 10/31 00:19
推 : 專業推 法律是底線 但觀感差是事實65F 122.118.109.187 台灣 10/31 00:23
※ 編輯: shannyliu (125.242.188.159 韓國), 10/31/2021 00:30:14推 : 推66F 49.216.89.227 台灣 10/31 00:27
※ 編輯: shannyliu (125.242.188.159 韓國), 10/31/2021 00:31:32推 : 太認真了啦wwww67F 111.240.23.155 台灣 10/31 00:31
推 : 炒房就算了 主要是被戳破還硬拗68F 61.61.82.44 台灣 10/31 00:38
推 : 推，有趣的分享，雖然我看不懂韓文69F 114.39.78.80 台灣 10/31 00:40
推 : 太猛了70F 36.226.87.57 台灣 10/31 00:42
推 : 專業推XD71F 58.114.254.23 台灣 10/31 00:49
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