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1. 標的：

美股 SPG simon property group

2. 分類：心得

分享心得與大家一起切磋討論

3. 分析/正文：






Valley…等是SPG的購物商場。



下載Simon Property group 2019年報來稍微看一下，
以加州來說知名的Desert Hills Premium Outlets、San Francisco Premium Outlet、
Stanford Shopping Center…知名購物中心是SPG經營管理；以紐約來說知名Woodbury
Common Premium Outlets、Roosevelt Field、Waterloo Premium Outlets…等都是
Simon Property group經營管理。


https://i.imgur.com/bh6hAJq.png

年銷售額每平方英尺(per square root)銷售額為673美元，如下圖(資料來源：SPG 2019
年報第3頁)：
https://i.imgur.com/NW5Cmwy.png

銷售中心的等級以下列大概分法
Class A  $500 or more(美金)
Class B  $300 to $500(美金)
Class C  Less than $300(美金)
所以SPG旗下的年銷售額每平方英尺銷售額為673美元是相當好的表現，代表商場的等級也
較優。



再來談一下2020第二季在新冠肺炎各州管制措施比較嚴格的狀況下，SPG營運現金流FFO每
股2.12相較去年同期2.99下滑約3成。(原文出處SPG官方網站第二季報告Funds From
Operations ("FFO") was $746.5 million, or $2.12 per diluted share, as
compared to $1.064 billion, or $2.99 per diluted share, in the prior year
period)。

收到房租比率由四、五月51%，緩步上揚到6月的69%，到七月接近73%。這些百分比未針對
任何租金減免進行調整，官方這些話暗示可能有些租金打折。
(原文出處SPG官方網站第二季報告The Company has collected from its U.S. retail
portfolio, including some level of rent deferrals, approximately 51% of its
contractual rent billed for April and May combined, approximately 69% for
June and approximately 73% for July with only de minimis deferrals.  These
percentages have not been adjusted for any rent abatements granted.)
狀況漸漸改善，但是在新冠病毒沒有找到好的解決方式前，獲利仍不多就是了。



其他補充：
在Youtube上的影片
EXPLORING NEW YORK | A BRIEF WALK IN WOODBURY COMMON PREMIUM OUTLETS | FALL
2020
https://www.youtube.com/watch?v=Bx5QVnUG-88


Outlet Centers Are Seeing Higher Foot Traffic Than Malls
Foot traffic at malls and outlet centers has steadily climbed since May,
according to an S&P report.
By Christine Simmons | 八月 25, 2020
https://tinyurl.com/y2x6ddlh

4. 進退場機制：(非長期投資者，必須有停損機制)

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