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作者 標題 [新聞] 睽違十年！央行重砲打炒房 楊金龍宣布房
時間 Mon Dec 7 17:22:27 2020
1.原文連結：
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2.原文內容：
睽違十年！央行重砲打炒房 楊金龍宣布房市信用管制
2020-12-07 16:36 經濟日報 / 記者陳美君／即時報導房市
央行總裁楊金龍。 本報資料照片
睽違十年後，中央銀行總裁楊金龍今（7）日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施。央行
今日宣布，修正房市信用管制措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，
進行貸款成數限制。
今日宣布，修正房市信用管制措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，
進行貸款成數限制。
央行今日下午4時30分舉行記者會，由總裁楊金龍親自主持。央行宣布，公司法人第一戶
房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成，無寬限期。
自然人部分，第三戶以上房貸限貸六成，無寬限期，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持
目前六成、無寬限期規定。
購地貸款部分，限貸6.5成，保留一成動工款，並檢附具體興建計畫，餘屋貸款限貸五成
。
央行下周四就要召開最後一季理監事會，楊金龍選擇提前一周舉行臨時記者會，引發外界
關注。
回顧十年前、2010年6月起，央行一連推出四波房市信用管制，直到2015年8月才開始鬆綁
，睽違十年後，央行再度宣布採取新一波房市管制措施。
3.心得/評論：
股市房市強強滾，央行這時候出手打房，會造成什麼影響與效應呢？營建股是否會受到波
及？讓我們看下去 ...另外金管會也說不排除再祭出下一波措施。
銀行不動產貸款占比35.9%逼近歷史高點，是否波及金融類股？
--
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※ 編輯: DogT (1.200.47.42 臺灣), 12/07/2020 17:22:54
![[圖]]()
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推 : 房市資金流入股市 萬五見1F 12/07 17:23
※ 編輯: DogT (1.200.47.42 臺灣), 12/07/2020 17:24:19噓 : 好重好重2F 12/07 17:23
推 : 態度不錯，看決心了3F 12/07 17:23
推 : 本來要多買幾間，只好轉去買GG了4F 12/07 17:24
推 : 語畢哄堂大笑5F 12/07 17:24
→ : 第三戶還能貸六成 媽的 有種現金炒房6F 12/07 17:24
→ : 第三戶是三小7F 12/07 17:24
→ : 限貸不課稅，終歸一場空8F 12/07 17:24
→ : 看錯，以為是重手打房，原來這是重炮打房，嘴砲？？9F 12/07 17:25
推 : 房市不行 當然流入股市10F 12/07 17:25
→ : 熱錢要從房市進到股市了11F 12/07 17:25
推 : 錢要回到股市了 抓穩12F 12/07 17:25
推 : 好喔 淫賤骨埋起乃 嘻嘻13F 12/07 17:25
推 : 笑死14F 12/07 17:25
推 : 真的厲害, 好怕.15F 12/07 17:26
推 : 央乙己你又打房了16F 12/07 17:26
推 : 第三戶還可以貸那麼多喔，夭壽17F 12/07 17:26
推 : 貸六成，融資都沒這麼好的事18F 12/07 17:27
推 : 明日銀行股崩崩19F 12/07 17:27
推 : 第三戶6成真的滿鬆的 只抑制到投資客20F 12/07 17:27
推 : 炒房資金轉入股市 年末上兩萬21F 12/07 17:27
推 : 直上20000，抓穩囉22F 12/07 17:28
→ : 自然人三戶～全家可以幾戶呢？23F 12/07 17:28
推 : 嘴砲打房24F 12/07 17:29
推 : 炒股炒起來25F 12/07 17:29
推 : 資金轉入股市 噴爆26F 12/07 17:29
推 : 沒錢不要跟人炒房27F 12/07 17:30
推 : 說幹話 台灣世界第二 只輸中國系列 每次打房 台灣28F 12/07 17:31
→ : 中國都笑了
→ : 中國都笑了
推 : 第三戶六成 笑死30F 12/07 17:31
推 : 這樣叫打房，打嘴砲就有。31F 12/07 17:31
推 : 假的拉，你們這些政府官員演演戲，也是不簡單32F 12/07 17:31
推 : “重炮”哈哈哈，繼續騙百姓33F 12/07 17:32
推 : 丸子34F 12/07 17:32
推 : 幹，我一戶都買不起35F 12/07 17:33
噓 : 重砲XDDDD36F 12/07 17:33
推 : 第三戶，一般人買三戶要幹嘛37F 12/07 17:33
噓 : 弱爆了38F 12/07 17:33
噓 : 重砲打小鳥???39F 12/07 17:34
→ : 有錢人買房都不貸款的啦40F 12/07 17:35
推 : 呵呵重砲呵呵 呵呵打房呵呵41F 12/07 17:36
噓 : 重砲勒，我看是BB槍吧42F 12/07 17:36
推 : 意思是設立門檻，現金夠多的才能讓你炒 XDD43F 12/07 17:36
推 : 一狗票紅單要退了 簽約金大豐收44F 12/07 17:37
推 : 有錢人當商品買賣啊 囤房啊 跟大蒜沒兩樣45F 12/07 17:37
推 : 一切預告在前 買入台積電46F 12/07 17:37
→ : 有錢人基本都幾十套起跳 請看金鏞47F 12/07 17:38
推 : 搶貸搶買囉48F 12/07 17:39
推 : 只有一個感想 騙.49F 12/07 17:39
推 : 這篇10萬50F 12/07 17:39
推 : 還可以貸6成 爽死51F 12/07 17:40
推 : 就是叫你現金不夠的不要充胖子啦52F 12/07 17:40
→ : 央行怎麼這麼好知道那些充胖子的以後會很慘
→ : 央行怎麼這麼好知道那些充胖子的以後會很慘
推 : 說個笑話，dpp打房54F 12/07 17:41
推 : 好重的壹泡55F 12/07 17:41
推 : 這能打到誰56F 12/07 17:42
→ : 這應該是打投資客吧57F 12/07 17:42
噓 : 笑屬人，這叫重砲管制，台灣真的是一堆垃圾公務員，58F 12/07 17:42
→ : 繳稅養垃圾
→ : 繳稅養垃圾
噓 : 原本以量制價的計畫失敗，房價要先蹲後跳了60F 12/07 17:43
推 : 笑你不敢 第三戶不給貸 第二戶四成61F 12/07 17:43
→ : 不敢得罪建商就說啊，搞這套，還是已經跟建商說好了62F 12/07 17:44
→ : ，股價打下去老闆要便宜買回？
→ : ，股價打下去老闆要便宜買回？
→ : 這波不是投資客主力買起來的64F 12/07 17:44
推 : 笑死。 三支錢都在年輕人背上 綠色 垃圾顏色65F 12/07 17:44
推 : 應該要課屯房稅阿 叫那家包租公把房吐出來66F 12/07 17:44
→ : 六成真的笑話ㄏ 這比較像是提高門票標準67F 12/07 17:44
推 : 學韓國68F 12/07 17:44
→ : 建商根本毫無感覺 大膽的炒 政府默許有錢就可以炒了69F 12/07 17:45
噓 : 笑死人 dpp70F 12/07 17:45
推 : 滿手現金的 更有本事談到好價錢71F 12/07 17:45
推 : 錢給我進股市，給我勞退基金解套就是了！72F 12/07 17:45
推 : 至少擋住一部分資金了73F 12/07 17:46
→ : 蛋白區開始下跌，蛋黃區繼續緩漲，結案。74F 12/07 17:46
→ : 2022選舉要超前部署了嗎XD75F 12/07 17:46
推 : 只要選舉繼續票投那些握有一堆房產的人76F 12/07 17:47
→ : 大概永遠都看不到重砲打房的一天
→ : 大概永遠都看不到重砲打房的一天
推 : 2萬見78F 12/07 17:48
推 : 屯房稅課不課79F 12/07 17:49
推 : 限貸=降低總投資報酬率，房市好賺的一個原因在開槓80F 12/07 17:50
→ : 桿成本低
→ : 桿成本低
→ : 建商聯貸融資一堆～完全無感吧～82F 12/07 17:50
推 : 經濟火車頭耶83F 12/07 17:51
推 : zzzzzz84F 12/07 17:52
→ : 貸款可以搭配信貸 這樣做不痛不養吧85F 12/07 17:52
推 : 人頭戶、預售屋AB約，才是炒房重點吧86F 12/07 17:52
推 : 台灣靠炒房 人均就可以4萬鎂了 大家都受惠 不好嗎?87F 12/07 17:53
推 : 第三戶 繼續噴88F 12/07 17:54
推 : 這個到底是在打怎樣的，有人可以回一篇分析嗎？89F 12/07 17:54
推 : 接下來會降息嗎？90F 12/07 17:54
→ : 六成很兇了，一堆人沒概念，槓桿跟八成差一倍。有些91F 12/07 17:57
→ : 九成超兇。
→ : 九成超兇。
推 : 觀望中，感覺打房這件事實行起來頗複雜93F 12/07 17:58
推 : 没用，只要零利率大家就是租不如買94F 12/07 17:59
→ : 呵呵95F 12/07 18:00
推 : 央行叫你們不要炒房 錢拿來灌股市 懂96F 12/07 18:00
推 : 連這都沒概念的，建議不要買股了，看看明天營建、97F 12/07 18:00
→ : 金控吧
→ : 金控吧
推 : 會不會又朝令夕改？99F 12/07 18:02
→ : 股票會噴100F 12/07 18:02
推 : 而且第三户才開始限贷六成，第一間就該限六成了101F 12/07 18:03
→ : 大砲打小鳥102F 12/07 18:05
→ : 總覺得第三戶6成很...鬆耶103F 12/07 18:05
推 : 完了，房市要噴了，沒到三戶的都買起來104F 12/07 18:06
噓 : 越打越高 謝謝指教105F 12/07 18:06
推 : 哭阿 剛買第四戶沒多久106F 12/07 18:06
推 : 直接拉高房貸利率不是最快107F 12/07 18:07
推 : 馬英九到快下台才敢打房 小英至少任期中間就敢打108F 12/07 18:08
→ : 前者GDP靠炒房撐 後者靠台積電撐
→ : 前者GDP靠炒房撐 後者靠台積電撐
噓 : 這炮空包彈110F 12/07 18:08
推 : 明天營建金融要噴了，低消二戶111F 12/07 18:09
推 : 三戶是什麼鬼邏輯112F 12/07 18:09
推 : 817明智的選擇113F 12/07 18:09
→ : 我家人頭點一點 都可以買到12戶了114F 12/07 18:10
推 : 買不起房的，情何以堪，沒辦法買房換買GG?115F 12/07 18:10
推 : 對岸房價開始跌啦116F 12/07 18:11
推 : 輕打一下哈哈哈117F 12/07 18:13
推 : 簡單來說是沒錢不要炒房 有錢人再去炒 是嗎？118F 12/07 18:13
推 : 這次要上探一萬六了？台股還有空軍嗎119F 12/07 18:13
推 : 第三戶？？？120F 12/07 18:13
→ : 看了推文這個版的程度的確不高，有人連這波要打的對121F 12/07 18:14
→ : 象的看不懂喔
→ : 象的看不懂喔
推 : 房市資金限縮，意味著股市上萬6有機會了?123F 12/07 18:16
推 : 終於限貸了 之前還貸到九成十成 神經病124F 12/07 18:16
推 : 淫賤明天又有低點可以買?125F 12/07 18:17
推 : 淦 我的興富發好不容易來一根長紅就給我出這招126F 12/07 18:17
推 : 這次目標明確 我明天先空單all in127F 12/07 18:18
推 : 哄堂大笑128F 12/07 18:19
推 : 之前政策出來續漲5年...語畢大笑129F 12/07 18:19
噓 : 囤房不敢打都是假的130F 12/07 18:20
推 : 說不貸款的 一定沒錢 現在利率低 精算才貸131F 12/07 18:23
→ : 假設頭期款2成 可以貸八成 槓槓就是5倍132F 12/07 18:23
→ : 變成六成，槓桿變成2.5倍 這樣想對嗎
→ : 變成六成，槓桿變成2.5倍 這樣想對嗎
推 : 哪來無預警 講了很久了吧134F 12/07 18:23
→ : 更正1.5倍135F 12/07 18:24
→ : 重炮？？？136F 12/07 18:24
噓 : 重砲？137F 12/07 18:24
→ : 沒事2.5倍才對138F 12/07 18:24
推 : 想撿18元以下國泰建設139F 12/07 18:26
推 : 語畢...140F 12/07 18:26
推 : 對阿 本來投報率如果2x5 變成 2x2.5 IRR變低很多141F 12/07 18:26
→ : 語畢...142F 12/07 18:26
推 : 風向仔一定看不懂新聞在講什麼143F 12/07 18:31
推 : 這是對的，上漲趨勢不變，但速度會變慢144F 12/07 18:32
推 : 金馬獎已經頒完囉，民進黨明年再來吧145F 12/07 18:32
推 : 講講而已好放心146F 12/07 18:34
→ : 台灣金融管制嚴格的國家，壞處是經濟發展不易，但147F 12/07 18:34
→ : 優點是能控管的武器多
→ : 優點是能控管的武器多
→ : 沒屯房稅都沒用啦…149F 12/07 18:35
推 : 最近央行阻升，印了太多新台幣買美元，市場游資氾濫150F 12/07 18:35
→ : ，終於要管制了，你知道央行每天印一百多億嗎?
→ : ，終於要管制了，你知道央行每天印一百多億嗎?
噓 : 買紅單的咧？：突破盲腸152F 12/07 18:37
→ : 銀行錢滿為患，房貸利率不斷下降，就等人來借153F 12/07 18:37
→ : 有管總比沒管好
→ : 有管總比沒管好
推 : 真好，每次都等房價翻倍才開始管制155F 12/07 18:38
→ : 假如我買20張紅單，慢慢蓋，慢慢賣，好怕打房喔156F 12/07 18:38
推 : 三戶 笑死人~157F 12/07 18:39
→ : 那稅制改革、房價透明呢？感覺只有央行因為不用選舉158F 12/07 18:39
→ : 敢做事，我們偉大的藍綠政客好像還在睡呢，還好央
→ : 敢做事，我們偉大的藍綠政客好像還在睡呢，還好央
→ : 不動產資本利得稅拉高，即可避免投機炒作。例如交160F 12/07 18:39
→ : 易價格扣除必要成本，比前次交易高都的部分，課70~
→ : 90%資本利得稅即可
→ : 易價格扣除必要成本，比前次交易高都的部分，課70~
→ : 90%資本利得稅即可
→ : 行出來做事幫他們解套，讓人有以為政府有在做事的163F 12/07 18:39
→ : 錯覺
→ : 錯覺
推 : 真要有打房效果為啥不敢第二間就限貸五成第三間直165F 12/07 18:39
→ : 接一成？
→ : 接一成？
推 : 劇本都寫好了。萬五真的不遠167F 12/07 18:41
推 : 標題寫打房，你以為是真打?這只是告訴國民台灣央行168F 12/07 18:42
→ : 有做事，責任不在他們身上
→ : 有做事，責任不在他們身上
→ : 笑死，沒有課空屋稅都是假的170F 12/07 18:43
推 : 自然人6成,法人第2間5成,無寬限期,已打到一堆投資客171F 12/07 18:45
推 : 看來房價要開始飆漲一波了172F 12/07 18:45
→ : 銀行會不會偷偷開後門給方便就不知道了,這次算重了173F 12/07 18:46
推 : 降息的前置作業174F 12/07 18:46
噓 : 都嘛紅單在炒，現在買的人主要都自住，我綠威武，175F 12/07 18:48
→ : 大力打房
→ : 大力打房
噓 : 電三戶？嘻嘻 騙騙文盲吧177F 12/07 18:48
推 : 嘴炮打房我也會178F 12/07 18:49
→ : 而且是明天開始執行,現在還在賣的投資客已經中槍了179F 12/07 18:49
推 : 這是幫囤房税打個頭陣嗎？180F 12/07 18:50
→ : 打不到建商 營建股一樣噴給你看181F 12/07 18:51
推 : 重炮打房?改成嘴炮打房比較適合。182F 12/07 18:51
推 : 把房地合一稅的轉移時間拉長到10年，就很有感了183F 12/07 18:52
推 : 救救三發地慘184F 12/07 18:52
推 : 應該是ceca之前教的貸九成房貸套利,被央行破解了185F 12/07 18:52
→ : 利多，還是可以買好幾戶186F 12/07 18:52
推 : 至少蛋殼區不會再漲了187F 12/07 18:53
推 : 央行有做事推 希望其它單位跟進188F 12/07 18:54
推 : 第三戶已經是最嚴了 打第二戶怎麼換屋？189F 12/07 18:54
推 : 央行這次應該是被美元給逼的,不然應該不會下這麼重190F 12/07 18:54
推 : 民進黨都嘛打假球 會信的腦袋有洞...看看毒豬191F 12/07 18:55
→ : 雙北房價高,4成現金絕對會傷到一堆投資客192F 12/07 18:55
推 : 嘴炮打房193F 12/07 18:56
推 : 不是重砲，是嘴砲194F 12/07 18:57
推 : 打不到195F 12/07 19:01
→ : 打拉 哪時不打，不過都用嘴打196F 12/07 19:01
推 : 嘴巴說說而已，持有第二筆稅金2倍，第三筆4倍，...197F 12/07 19:03
推 : 一堆沒買過房子的4%仔198F 12/07 19:03
噓 : 重炮打房，嘴炮的炮199F 12/07 19:03
→ : 第二筆就打 是懲罰正常換屋的人嗎？200F 12/07 19:05
噓 : 我雙北加起來三間房 不過我支持打房201F 12/07 19:05
推 : 有種再出手重一點！202F 12/07 19:05
→ : 問題是這根本是打假的 白癡都看得出來203F 12/07 19:05
推 : 還好我家人北市有3間= =可以輪流住 笑死204F 12/07 19:06
→ : 營建股井噴預備205F 12/07 19:06
→ : 哈哈哈哈哈哈哈，這政府還沒被推翻喔206F 12/07 19:08
推 : 熱錢轉入股市，gg上看四位數207F 12/07 19:09
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wGGHBpLh.jpg)
推 : 爛死209F 12/07 19:12
推 : 購地限貸就是打建商囤地，一開始政府就說是打炒房210F 12/07 19:12
推 : 一個自然人 第三戶6成XDD211F 12/07 19:12
→ : ...212F 12/07 19:12
→ : 熱錢會往股市去嗎？上看萬五？
→ : 熱錢會往股市去嗎？上看萬五？
推 : 這樣的政策應該算滿有份量的了214F 12/07 19:14
推 : 馬的勒！剛好三戶，看來只能買老婆名字了215F 12/07 19:14
推 : 成數太低一般人就無法買房惹216F 12/07 19:14
→ : 三戶剛好 一戶自助一戶後代
→ : 三戶剛好 一戶自助一戶後代
推 : 原來是嘴砲 我還以為是重砲呢218F 12/07 19:15
推 : 央行很棒！刁民們多鼓勵好嗎...嫌東嫌西，站在各種219F 12/07 19:16
→ : 需求的人和各種後果想一下，這個政策方向不錯了
→ : 需求的人和各種後果想一下，這個政策方向不錯了
推 : 不錯了 先擋住瘋狂掃貨的投客很OK221F 12/07 19:17
推 : 真棒 第三戶還可以貸6成XDDDDDD 好重喔222F 12/07 19:17
推 : 第二戶怎不繳個三代健保呢？223F 12/07 19:18
→ : 沒有繳比較重的房屋持有稅，或許用處不大。224F 12/07 19:19
推 : 限貸六成要開槓桿就難了，兩戶要給人換屋用225F 12/07 19:20
→ : 房屋持有稅課下去，政府賺翻，但人民抗議更大，也
→ : 會影響經濟更大
→ : 房屋持有稅課下去，政府賺翻，但人民抗議更大，也
→ : 會影響經濟更大
→ : 這機制看來是防止現在更多的投資客進去炒 但已持有228F 12/07 19:21
→ : 多戶的就先不打
→ : 多戶的就先不打
推 : 笑死 再買一戶230F 12/07 19:23
推 : 央行算有留一條路給自住換房的,但應該有絕招還沒用231F 12/07 19:24
→ : 現在這種打法，能專注打到投資客，而排除自住客。232F 12/07 19:24
→ : 自住客本來就也會把蛋黃區房價疊高。問題是台灣大
→ : 多數人都是自住客。打到自住客，靠北的聲音一定超
→ : 多，不能怪政府為何不打自住客。
→ : 自住客本來就也會把蛋黃區房價疊高。問題是台灣大
→ : 多數人都是自住客。打到自住客，靠北的聲音一定超
→ : 多，不能怪政府為何不打自住客。
推 : 沒錢的沒辦法炒 普通有錢的少炒 真的有錢的繼續炒236F 12/07 19:25
→ : 課囤房稅也能打到投資客吧237F 12/07 19:25
噓 : 不提升持有稅 打房都是空238F 12/07 19:30
→ : 貸六成，等於5倍槓桿變2.5倍，那炒股變得相對更有239F 12/07 19:30
→ : 賺頭
→ : 賺頭
噓 : 好怕喔 嚇死人了241F 12/07 19:30
推 : 課囤房稅能打到投資客，但也會打亂租屋市場，影響242F 12/07 19:31
→ : 範圍大
→ : 相比下炒股報酬高，看來資金會流入股市
→ : 範圍大
→ : 相比下炒股報酬高，看來資金會流入股市
噓 : 嘴炮打房245F 12/07 19:34
→ : 都是窮人炒房害房價過高的，有錢人才可以炒房246F 12/07 19:34
推 : 不會升息哦！247F 12/07 19:35
→ : 不敢課屯房稅阿248F 12/07 19:35
推 : YA台股要噴了249F 12/07 19:37
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