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作者 標題 [新聞] 下半年房價近「暴走」 央行Q4要不要出
時間 Mon Aug 23 08:39:16 2021
原文標題：
下半年房價近「暴走」 央行Q4要不要出手了？
原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2060596#ixzz74Jv98x9B
陸敬民／下半年房價近「暴走」 央行Q4要不要出手了？ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
下半年的房市一如預期，不僅眾案齊發而且價格也勇敢開高，這就好像是舞會到了「Party Time」一樣，而且這個晚會愈來愈接近高潮，除非政府出面喊停，否則很可能成為20年難得一見的房市大暴走。 (房價, 飆漲, 暴走, 陸敬民, 央行, 打炒房, 台積電, ) ...
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發布時間：
2021-08-22
原文內容：
《住宅週報》社長陸敬民
下半年的房市一如預期，不僅眾案齊發而且價格也勇敢開高，這就好像是舞會到了「
Party Time」一樣，而且這個晚會愈來愈接近高潮，除非政府出面喊停，否則很可能成為
20年難得一見的房市大暴走。
自從進入下半年之後，全台各地的房市都愈來愈火熱，特別是在六都加新竹這幾個地方，
房市熱度更是明顯，甚至已經到「誇張」的地步，大有超越去年的態勢。在這波房價暴走
潮當中我們發現2個現象，首先就是各地區的房價不再以台北市馬首是瞻，每個地方都各
立山頭，有自己的領頭羊，例如新北、新竹、台中有些地方已經見到5~6字頭房價，台南
及高雄也有30~40萬元的區段出現。
房市熱度更是明顯，甚至已經到「誇張」的地步，大有超越去年的態勢。在這波房價暴走
潮當中我們發現2個現象，首先就是各地區的房價不再以台北市馬首是瞻，每個地方都各
立山頭，有自己的領頭羊，例如新北、新竹、台中有些地方已經見到5~6字頭房價，台南
及高雄也有30~40萬元的區段出現。
這很大一部分的原因就是「北客南移」，原本聚集在北市的投資客開始陸續轉移戰場到其
他縣市，價格也就愈炒愈高，出現這種在地人情感上或理智上都不能接的房價。
而第2個特殊現象就是「言必稱台積電」，詢問南部許多接待中心客層的主力，幾乎都回
答「南科族群」，南科所在的台南如此，僅是有傳言「台積電可能會來」的高雄亦然，房
價也就隨之上漲，其實是不健康的漲價方式。
答「南科族群」，南科所在的台南如此，僅是有傳言「台積電可能會來」的高雄亦然，房
價也就隨之上漲，其實是不健康的漲價方式。
事實上，去年的9月政府單位就嗅到房價飆漲的味道，央行副總裁陳南光就曾2度投書媒體
指出政府對於房市過熱要超前部署，緊接著去年10月房市開始出現許多亂象之後，政府隨
即在年底開始祭出打炒房的相關措施，初步也獲得一些成效。
指出政府對於房市過熱要超前部署，緊接著去年10月房市開始出現許多亂象之後，政府隨
即在年底開始祭出打炒房的相關措施，初步也獲得一些成效。
不過央行沒料到的是5月新一波的疫情爆發，這場疫情也打亂了政府打炒房的規劃，現在
政府風頭上要處理的議題除了疫苗、疫情、甚至是阿富汗的狀況，打炒房並不在待辦事項
的前幾順位，加上各國的QE量化寬鬆政策衝擊，也讓去年起央行陸續推出的幾項打炒房政
策效果打折。
政府風頭上要處理的議題除了疫苗、疫情、甚至是阿富汗的狀況，打炒房並不在待辦事項
的前幾順位，加上各國的QE量化寬鬆政策衝擊，也讓去年起央行陸續推出的幾項打炒房政
策效果打折。
因此，我們可以看到現在六都及新竹的房價不斷飆漲，更可怕的是房價會上漲這件事似乎
已經成為民眾的共識，現在到街上隨便找個人來問「房價會不會覺得太高」，得到的回答
一定都是「會」，接著問「房價會不會再漲」，得到的回答也是「會」，連一般民眾都出
現這種共識，那就真的有點危險了。
已經成為民眾的共識，現在到街上隨便找個人來問「房價會不會覺得太高」，得到的回答
一定都是「會」，接著問「房價會不會再漲」，得到的回答也是「會」，連一般民眾都出
現這種共識，那就真的有點危險了。
危險的點在於，這樣的共識會把所有的買盤逼出來，包括投資客、置產客、剛需的自住客
，以及「假性需求的自住客」，何謂假性需求的自住客？舉例來說1個新竹在地人在新竹
工作，其實住家裡就可以了，買房子並非他的第1要務，但他眼見房價愈飆愈高，擔心未
來自己買不到房，因此反而將購屋拉到待辦事項的首位，如此一來，真正有居住需求的人
就會受到排擠。
，以及「假性需求的自住客」，何謂假性需求的自住客？舉例來說1個新竹在地人在新竹
工作，其實住家裡就可以了，買房子並非他的第1要務，但他眼見房價愈飆愈高，擔心未
來自己買不到房，因此反而將購屋拉到待辦事項的首位，如此一來，真正有居住需求的人
就會受到排擠。
現在房價飆漲的態勢，就好像漸漸進入高潮的舞會「Party Time」，我必須悲觀地說，到
今年底都不會收斂，愈來愈嗨最終變成暴走，除非央行選擇在第4季再出重手，針對自然
人第2戶限貸，即便這樣的做法是防君子不防小人，但至少政府的態度做出來，對於壓抑
房價多少還是有點效果。
今年底都不會收斂，愈來愈嗨最終變成暴走，除非央行選擇在第4季再出重手，針對自然
人第2戶限貸，即便這樣的做法是防君子不防小人，但至少政府的態度做出來，對於壓抑
房價多少還是有點效果。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
房價漲營建股大利多？
央行打房危機前景看空？
板上看多還是空？
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如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET
駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社)
應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇)
的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版)
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推 : 趴踢泰1F 08/23 08:39
推 : 哪裏危險？ 高房價少子化是政府政策2F 08/23 08:40
→ : 房地產是經濟命脈
→ : 房地產是經濟命脈
→ : (づ′・ω・）づ錢進房地產4F 08/23 08:40
推 : 最近好多人在看房5F 08/23 08:41
→ : 一堆人在買 怎麼能說暴走ㄋ6F 08/23 08:41
推 : 又要演喔7F 08/23 08:41
推 : 再加稅也只是把金額灌給買方8F 08/23 08:41
→ : 這兩年大賺的都去買房了9F 08/23 08:42
推 : 這政府又想騙了，反正囤房稅不出現，大概就是加速10F 08/23 08:42
→ : 最近好多房產業配新聞11F 08/23 08:42
→ : 炒作土地而已，越打越高12F 08/23 08:42
噓 : 下半年才過多久，就知道爆走？筆者是壓多少啊？13F 08/23 08:43
→ : 剩下傻多在買股票14F 08/23 08:43
→ : 航海王都獲利了結去買房了啊 當然會暴漲15F 08/23 08:43
推 : 想太多了 這個政府只管GDP數字好看而已 服務餐飲16F 08/23 08:44
→ : 業快倒光她還可以講十年經濟最好
→ : 業快倒光她還可以講十年經濟最好
→ : 央行只會印錢 還會做其他事嗎18F 08/23 08:45
→ : 太便宜了 建議加價19F 08/23 08:46
推 : 大家是不是都高歌離席去買房了20F 08/23 08:47
推 : 房價飆漲？言之過早了好嗎？21F 08/23 08:47
推 : 財政部還在檢討公股銀行房貸量太少，你央行算老幾22F 08/23 08:47
噓 : 房價是台灣經濟火車頭23F 08/23 08:49
→ : 當Fed升息，就不信央行不跟24F 08/23 08:50
推 : 幻想政府打房？？？25F 08/23 08:51
推 : 我是非常贊成房價多漲一些，畢竟台灣人口過多，房26F 08/23 08:51
→ : 價漲越高越能加速少子化，希望台灣人口能降至1500
→ : 萬左右，台灣就不會過度擁擠。
→ : 價漲越高越能加速少子化，希望台灣人口能降至1500
→ : 萬左右，台灣就不會過度擁擠。
推 : 都賺飽跑去買房了 我還在洗碗29F 08/23 08:51
推 : 有政府 會做事30F 08/23 08:52
→ : 房子是拿來投資不是拿來住的31F 08/23 08:52
推 : 期望看到台北均價200萬，台中150萬32F 08/23 08:53
推 : 我看到航運的影子33F 08/23 08:53
推 : 人口下降就不會擁擠？想太多了，城市還是擠爆，人口34F 08/23 08:53
→ : 減少，未來來台工作資格條件說不定越來越寬鬆，缺人
→ : 減少，未來來台工作資格條件說不定越來越寬鬆，缺人
推 : 永動機 誰敢干涉? 最多爆炸時大家一起完蛋而已.36F 08/23 08:53
→ : 新竹Costco那就漲很兇，晚上看也沒幾戶亮燈37F 08/23 08:53
推 : 再次出手 沈寂幾個月 再次暴漲38F 08/23 08:53
推 : 跟你說 全世界都缺人 都沒人要生了39F 08/23 08:54
→ : 反正台灣人口金字塔也不是很重要就是. 沒啥未來可言40F 08/23 08:54
→ : 都是給鬼住的阿，反正台灣房不就是拿來投資的嗎？看41F 08/23 08:54
→ : 哪天真爆炸時，誰接刀而已
→ : 哪天真爆炸時，誰接刀而已
推 : 竹北三年漲六百萬以上了...43F 08/23 08:54
推 : 新政策:準備40年房貸跟延後退休44F 08/23 08:54
→ : 台灣房=投資商品，剛需是啥，只是藉口哄抬用的45F 08/23 08:55
推 : FED 2015-2019升息循環台灣央行跟了幾碼自己查啦46F 08/23 08:55
推 : 50年房貸預備備47F 08/23 08:55
→ : 房價變成投機市場了，真的超越實質價值太高48F 08/23 08:55
→ : 連匯率跟經濟情勢都不考慮，以為央行一定會馬上跟？49F 08/23 08:55
推 : 年輕人不靠爸有幾個人買得起 要鼓勵年輕人撈偏門嗎50F 08/23 08:55
→ : ？
→ : ？
→ : 第二戶而已他媽是要限三小限52F 08/23 08:55
噓 : 這新聞稿誰寫的 銀行專聘寫手文 真他媽噁心53F 08/23 08:56
→ : 全民炒起來54F 08/23 08:56
→ : 對了爆炸時,記得找那一些既得利益者算帳.55F 08/23 08:56
推 : 這就是房蟲最愛說的，買不起蛋黃區也可以買蛋白蛋殼56F 08/23 08:56
→ : 阿，實際上就是一堆房蟲已經先去那邊布局等著割韭菜
→ : 阿，實際上就是一堆房蟲已經先去那邊布局等著割韭菜
噓 : 馬的拜託不要再打了，中產階級的都被打死了，現在58F 08/23 08:57
→ : 還要鞭屍嗎？
→ : 還要鞭屍嗎？
推 : 明年央行應該是會升息 大家就自己注意一下60F 08/23 08:57
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/clYSDURh.jpg)
→ : 銀行帶頭炒的啊，想下車了？62F 08/23 08:57
推 : 推推 高房價少子化63F 08/23 08:57
推 : 台灣以後都沒年輕人，誰來GG輪班啊？64F 08/23 08:57
推 : 老屋就是太多才要買新房住…65F 08/23 08:58
推 : Party還沒結束，繼續炒氣氛66F 08/23 08:59
推 : 跟股票一樣拉，地板價的時候，那些大戶都買得差不多67F 08/23 08:59
→ : 不然等真的升息，這些人還撈個毛線?68F 08/23 08:59
→ : 你各位還以為買低點？早就都是韭菜一族，差異在是不69F 08/23 09:00
→ : 是最後一個而已
→ : 是最後一個而已
推 : 政府稅收飽飽 誰在跟你打房 喊口號聽聽就好71F 08/23 09:01
推 : 哪個政府不炒房的72F 08/23 09:01
推 : 政府一邊賣土地，一邊收土地房屋稅，空地能賺錢？73F 08/23 09:03
推 : 台北都更不易 華人自由地又不多 林口大漲74F 08/23 09:04
推 : 房地產佔GDP50%一直是事實 可憐那 東南亞糞島75F 08/23 09:04
噓 : 火車頭76F 08/23 09:05
推 : 政府土地越賣越高，你房子當然越來越貴，總不能賤77F 08/23 09:05
→ : 賣國土，圖利廠商
→ : 賣國土，圖利廠商
→ : 真實的政策就是不主動打 等炸了再處理 董ㄇ79F 08/23 09:05
→ : 外勞政策要鋪路 不然大學 高中人不夠80F 08/23 09:05
→ : 開放是早晚而已81F 08/23 09:05
噓 : 拼死拼活選半天不就為了這個？是要出手個屁82F 08/23 09:06
推 : 北部炒房客跑到中南部炒83F 08/23 09:08
推 : XDDD 拼死拼活不就為了個 樓樓上讓我笑死84F 08/23 09:12
推 : 現在就是便宜才有人買啊85F 08/23 09:13
→ : 打啥房
→ : 打啥房
推 : 人多的地方不要去？87F 08/23 09:13
推 : 囤房稅加個1%都難上天88F 08/23 09:13
推 : 房版一堆跑來股版鼓吹買房就知道高點到了89F 08/23 09:14
推 : 別鬧了 房子是商品 買不起乖乖住公園90F 08/23 09:14
推 : 政府政績耶 炒房好幸福91F 08/23 09:14
推 : 越打會越噴喔92F 08/23 09:17
推 : 南部有些房子聽說白天丟出來 猶豫太久隔天就沒了93F 08/23 09:17
推 : 政府不就是帶頭衝的那個嗎？94F 08/23 09:18
→ : 聽起來也是千五 兩天那邊 也不知道是在炒 還是自用?95F 08/23 09:18
推 : 少子化既定政策就是為了解決高房價問題啊 辦公室都96F 08/23 09:18
→ : 成立了 未來人口少3成 老人死光 降低新生人口壓力
→ : 小孩輕鬆讀台大 買房子 目光放遠點
→ : 成立了 未來人口少3成 老人死光 降低新生人口壓力
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→ : 也有聽過甚麼轉手賣 就能賺個百來萬 = = 哈哈...唉99F 08/23 09:18
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