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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-26 15:02:42
看板 Stock
作者 jerrylin (金錢就是力量)
標題 Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房
時間 Fri Mar 26 09:22:48 2021


※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言:
: 「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房恐市場大震盪
: https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/
:  2021/03/23 19:30
: 林詠盛指出,近期政府推動打炒房政策,針對的是投資客,用意在於抑制過熱房市,然而
: 目前市場氛圍已出現打了投資客,連帶自住客也降低購屋意願,對小型建商可說雪上加霜
: ,目前地上15樓大樓案,從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年,若屬地上20樓以
: 上建案,工期更拉長至3~5年,甚至業界已出現6~7年工期,建案平均利潤從25~30%,至今
: 僅剩下15%,「試問工期3年賺15%,每年5%利潤很高嗎?若屬超高大樓每年利潤更僅2~3%
: 。」

賣五年十年我相信  但絕對不是因為蓋房要蓋三年五年

是因為建商價格設高高  死撐著三年五年才等到冤大頭買

房子蓋好一年+10%賣掉  不如+30%等三年看有沒有人買   大概4這樣.

: 清景麟地產總經理施棟瀝指出,一般民眾會認為建商暴利,其實有很深誤解,民眾往往忽
: 略建案銷售後,建商會延續多年售後服務,即便交屋後5年、10年,當住戶遇到居家相關
: 問題,住戶仍會找建商幫忙,所以高雄建商推案算是賺取加工錢。(葉家銘/高雄報導)

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CPBL主審:好球帶是保育類的變形蟲  我們堅持不讓球K到它.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.159.127 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WNJTg3M (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1616721770.A.0D6.html
freeclouds  : 沒有囤房稅 賣越久根本越賺1F 03/26 09:25
soulism     : 加價賣2F 03/26 09:27
samarium    : 還在囤房稅...3F 03/26 09:31
easygo      : 檯面上的5% 檯面下的可觀阿!4F 03/26 09:35
ahg         : 沒賣出去的還能跟銀行借款,不知怎麼輸5F 03/26 09:36
misson      : 在台東市有五間房跟台北市區五間房要繳一樣的囤房稅6F 03/26 09:45
misson      : 忽略當地的供給跟需求的齊頭平等,會被結果反噬的
saccharomyce: 台東和台北房子價錢一樣? 台東的房子到底多大間啊8F 03/26 09:47
saccharomyce: ?
piliwu      : 囤房稅不看價錢看戶數10F 03/26 09:49
piliwu      : 我打賭九成的人根本不知道囤房稅是什麼只看到名字就
piliwu      : 高潮
piliwu      : 有人知道囤房稅是在減稅嗎?
chillybreeze: 要打房應該要政府足量蓋公宅,不要再賣地了14F 03/26 09:56
chillybreeze: 不要管空屋有多少那是建商投資客的事,公宅蓋出來
chillybreeze: 不排富人人來排隊抽,中低收可有保障戶數,蓋得夠多
chillybreeze: 房價一定可以控制住
piliwu      : 不要賣地很多地方政府沒錢不如你多繳點稅18F 03/26 09:58
piliwu      : 要把市政做好又不能高負債被鄉民狗幹的秘訣就是賣地
piliwu      : 你愛嘴地方政府欠債他當然順應鄉民民意去賺錢還債
stuppi      : 想蓋的政府不一定有那麼多錢 而且公宅是租回收很慢21F 03/26 10:01
stuppi      :  可惜
chillybreeze: 沒錢不會省一點花,天天亂花錢再來喊沒錢,呵呵23F 03/26 10:01
stuppi      : 但公宅夠然後來調和的確是方式 但好像也只有台北市24F 03/26 10:02
stuppi      : 比較在做
piliwu      : 省點花你會投他嗎?還是愛投四年通幾條捷運的?話26F 03/26 10:03
piliwu      : 都給你們講
piliwu      : 台灣大多數地方又不需要公宅,租金便宜到爆的地方
piliwu      : 花大錢蓋公宅幹嘛
stuppi      : 你冷靜 蓋房子不是小錢 當你不是以賺錢為目標時這是30F 03/26 10:04
stuppi      : 件更需要努力的事
piliwu      : 蓋公宅是地方議題不是全國議題32F 03/26 10:05
deann       : 囤房稅是給建商加稅啦 幫建商說話的祝你生兒子沒屁33F 03/26 10:05
deann       : 眼
piliwu      : 台中盧市長停止公宅是正確的,在大坑山下花大錢蓋35F 03/26 10:06
piliwu      : 公宅根本神經病
deann       : 有智障就在吹噓建商貢獻 事實上都一堆官商勾結的人37F 03/26 10:06
deann       : 渣
chillybreeze: 我只是給建議,要打房就廣蓋公宅,這麼激動幹麻39F 03/26 10:07
piliwu      : 當你個板喔發神經回家發40F 03/26 10:07
geral74026  : 囤房稅就跟普篩仔一樣啊41F 03/26 10:07
piliwu      : 我只是在跟你講道理,蓋公宅是花大錢幹沒效益的事42F 03/26 10:07
piliwu      : 因為出了台北租金都爆低
這點我想沒人認同捏  真的爆低就不會大家都還是想買房  反正租得起
蓋公宅沒效益主要是蓋的不夠多而已  還沒到邊際效益當然看不出來

redxon      : 是不是套很多啊44F 03/26 10:09
deann       : 在台東跟台北的房子稅基有一樣?45F 03/26 10:09
chillybreeze: 我認為只有房東才會覺得租金低啦!其他人覺得呢46F 03/26 10:10
stevelovkaka: 廣蓋公宅你要看公宅蓋在哪裏47F 03/26 10:11
greyyouth   : 台灣最需要公宅的地方就在台北市阿48F 03/26 10:11
stevelovkaka: 而且嚴格來說現在社會住宅租金沒有到"非常便宜"49F 03/26 10:12
piliwu      : 沒有一樣還課一樣高的稅率就是違反平等原則,量能50F 03/26 10:12
piliwu      : 課稅
piliwu      : 囤房稅就是爛東西誰想的亂七八糟政策
neilisme    : 蔡英文又沒生兒子 你在那邊罵也沒有用阿53F 03/26 10:14
auction88   : 台東市的房子其實也不便宜 魯蛇一樣買不起54F 03/26 10:19
chenyjptt   : 這算是政客槍手嗎。所以建商成本是包含類紅單的利益55F 03/26 10:20
chenyjptt   : 了。
auction88   : 囤房稅應該是要按單一人(公司)(含關係企業) 若57F 03/26 10:21
auction88   : 能證明自用可以不計,持有二戶以上 市價2000萬以上
auction88   : 做起徵點 。
為啥要市價兩千萬以上  兩千萬以下是租給賤民的所以不算嗎

auction88   : 不是用持有數量來算 基隆十間也沒大安區2間貴60F 03/26 10:22
auction88   : 總之 政策可以很全面啦 房東要漲就漲 政府抽到稅再
auction88   : 拿房東繳的稅補助魯蛇 這樣是有差嗎。
auction88   : 這樣的政策下 連金庸都打不到了 大概只有建商會幹幹
auction88   : 叫而已
walter41    : 台東5間和台北5間都算囤房有啥問題?65F 03/26 10:28
erain       : 從以前國宅 就是盡量蓋在城市邊陲 但是現在人可以?66F 03/26 10:35
erain       : 連離捷運十分鐘都覺得遠不方便了
多數人還是認份錢少就往外圍搬
台北市這幾年外移人口多少

sawakoWU    : 趕快7414 別在那邊嘴砲動盪68F 03/26 10:51
David06     : 5%是裝B在講的, 沒看到的不曉得賺了幾%69F 03/26 10:59
prostar     : 台東囤房稅能多重?70F 03/26 11:00
yslee13     : 屯房稅只是個名詞.內文條款啥的都沒定…就有人在說71F 03/26 11:14
yslee13     : 齊頭式平等要gg?…
yslee13     : 還是屯房稅法條已經定案了???
piliwu      : 有政黨提出他自己的版本啊你們支持者都沒看喔74F 03/26 11:24
piliwu      : 台北市已經定案實施了你該會不知道台北市減稅吧
andan       : 就只看囤房稅三個字就出來護航政府跟建商的咩76F 03/26 11:28
s900527     : 綠共不意外看到囤房稅就要幫政府護航77F 03/26 11:31
ten9di9     : 綠共看到屯房稅就崩潰78F 03/26 11:47
auction88   : 持有2間總計市價 2000萬很簡單 都會區房東 除了套79F 03/26 12:10
auction88   : 房的幾乎全中
既然是全中還設兩千萬門檻幹嘛  脫褲子放屁?

auction88   : 現在是主旨是在幹幹叫房價的問題吧81F 03/26 12:12
auction88   : 房價問題不用房價+戶數當起徵點 是不是邏輯很奇特
auction88   : 有錢人要避稅 就多生幾個小孩設籍你要屯的房子
說生就生喔  你以為現在是古代有錢人三妻四妾嗎
去問問連勝文有沒有那麼會生  他肯他老婆也不肯.
※ 編輯: jerrylin (114.46.159.127 臺灣), 03/26/2021 12:22:08
cchh179     : 我平民百姓啦!建商賺多少無所謂 但是能精進一下營84F 03/26 12:23
cchh179     : 造技術嗎?新房子漏水是怎樣 這施工品質對得起這價
cchh179     : 格嗎
garufu      : 建商真的寧願放著等漲價在賣你87F 03/26 12:33
auction88   : 你針對我幹嘛 六龜 台中大安區沒有呀88F 03/26 13:08
auction88   : 現在不是在哀都會區太貴 不然是在哀牡丹鄉太貴是否
xkso        : 嘻嘻 好棒棒  政府政策內容我們都要幫忙想到完善90F 03/26 13:25
xkso        : 不然都是人民的錯  我的稅金拿去發給大家?

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