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作者 標題 [新聞] 恒大已經死了 謝金河：中國房地產泡沫將
時間 Fri Oct 1 15:42:25 2021
原文標題：
恒大已經死了 謝金河：中國房地產泡沫將跟上90年代日台
(請勿刪減原文標題)
原文連結：
https://bit.ly/3A9ZXqF
恒大已經死了 謝金河：中國房地產泡沫將跟上90年代日台 | 財經 | 新頭殼 Newtalk
![[圖]]()
中國恒大債務風暴延燒，中國房地產危機被外媒點名可能超過當年的日本，財信傳媒董事長謝金河認為，中國開始步入90年代台灣和日本的房地產泡沫調整，最近全球都在說恒大，其實恒大已經跟死了沒有兩樣。謝金河提到，日本日經新聞最近有一篇報導，拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價與所得比的倍數，來比較現在中國城市的 ...
![[圖]](https://s.newtalk.tw/album/news/350/5f8923e79515d.jpg)
發布時間：
2021.10.01 | 09:16
(請以原文網頁/報紙之發布時間為準)
原文內容：
中國恒大債務風暴延燒，中國房地產危機被外媒點名可能超過當年的日本，財信傳媒董事長
謝金河認為，中國開始步入90年代台灣和日本的房地產泡沫調整，最近全球都在說恒大，其
實恒大已經跟死了沒有兩樣。
謝金河認為，中國開始步入90年代台灣和日本的房地產泡沫調整，最近全球都在說恒大，其
實恒大已經跟死了沒有兩樣。
謝金河提到，日本日經新聞最近有一篇報導，拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價與所得比
的倍數，來比較現在中國城市的倍數，令人驚嘆。當年日本泡沫吹破前夕，東京，京都是18
倍，大阪14倍，神奈川15倍；現在中國幾個大城市，深圳57.97倍，北京55.8倍，上海45.55
倍，廣州40.76倍，這個數字對比才知道中國房地產泡沫吹得有多大？
的倍數，來比較現在中國城市的倍數，令人驚嘆。當年日本泡沫吹破前夕，東京，京都是18
倍，大阪14倍，神奈川15倍；現在中國幾個大城市，深圳57.97倍，北京55.8倍，上海45.55
倍，廣州40.76倍，這個數字對比才知道中國房地產泡沫吹得有多大？
謝金河表示，一個經濟體必然會出現經濟高速增長期，等到成長趨緩，資金流出，高成長累
積的泡沫，必須經過清理，這個時候泡沫吹破，經濟會進入辛苦調整期，台灣和日本是1990
年代的難兄難弟。1989年尾，日本日經指數最高到38957，東京的房價暴漲，一個日本可以
買下四個美國，最後泡沫吹破，日本經濟調整卅年。台灣在1980年代跟著日本奔馳，90年代
，房地產大亨不可一世，國揚的股價最高炒到215元，楊天生的長億235元，寶祥650元，寶
成建設275元，保固475元。
積的泡沫，必須經過清理，這個時候泡沫吹破，經濟會進入辛苦調整期，台灣和日本是1990
年代的難兄難弟。1989年尾，日本日經指數最高到38957，東京的房價暴漲，一個日本可以
買下四個美國，最後泡沫吹破，日本經濟調整卅年。台灣在1980年代跟著日本奔馳，90年代
，房地產大亨不可一世，國揚的股價最高炒到215元，楊天生的長億235元，寶祥650元，寶
成建設275元，保固475元。
他指出，房地產泡沫快吹破前夕，一定會出現股價崩跌，負債膨脹，經營者大力經營政商關
係等現象，90年代泰公主掌的黨管會忙得不得了，最後像高雄的建商如宏總，尖美，長谷，
寶成幾乎全倒，高雄大樓蓋得愈高，倒得愈快。整個90年代，台灣的房地產泡沫危機炸遍全
台灣。
係等現象，90年代泰公主掌的黨管會忙得不得了，最後像高雄的建商如宏總，尖美，長谷，
寶成幾乎全倒，高雄大樓蓋得愈高，倒得愈快。整個90年代，台灣的房地產泡沫危機炸遍全
台灣。
謝金河認為，現在這個大浪直撲中國，用跑百米速度奔馳超過卅年的中國經濟，開始步入90
年代台灣和日本的房地產泡沫調整，而這次中央一連串監管行動，可能加速泡沫的催化。最
近全球都在說恒大，其實恒大已經跟死了沒有兩樣，現在只看如何肢解而已。這兩天恆大賣
盛京銀行股權。接下來是繼恒大之後，誰會跳出來？
年代台灣和日本的房地產泡沫調整，而這次中央一連串監管行動，可能加速泡沫的催化。最
近全球都在說恒大，其實恒大已經跟死了沒有兩樣，現在只看如何肢解而已。這兩天恆大賣
盛京銀行股權。接下來是繼恒大之後，誰會跳出來？
他把這一陣子，中國資不抵債，股價崩跌，市值縮水，債務龐大的房企，初步搜尋一下，接
下來花樣年，債務近千億港元，市值32.32億港元，看起來不妙。孫宏斌的融創中國，李思
廉的富力地產，還有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中國；還有在A股上市的華夏幸福，綠地集
團，看起來很有機會逐漸浮上檯面。
下來花樣年，債務近千億港元，市值32.32億港元，看起來不妙。孫宏斌的融創中國，李思
廉的富力地產，還有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中國；還有在A股上市的華夏幸福，綠地集
團，看起來很有機會逐漸浮上檯面。
最後，謝金河，中國經濟奔馳卅幾年，很多人都相信中國房地產只會上漲，永遠不會下跌，
賺到錢的人拼命借錢買房，這幾十年吹出來的泡沫，現在到了算總帳的時刻，去年他說中國
即將面臨90年代的台灣病，現在看起來腳步逼近。
賺到錢的人拼命借錢買房，這幾十年吹出來的泡沫，現在到了算總帳的時刻，去年他說中國
即將面臨90年代的台灣病，現在看起來腳步逼近。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
最近美股受到通膨惡化及舉債上限危機衝擊可能會先回檔一段
中國於十一長假後再接著反應
如果房地產地雷也連環爆
加上限電限產所透露出的經濟衰退隱憂
整個危機實在不容小覷
如果有錢人在股市賠錢、週轉不靈
會不會因此賤賣不動產來彌補
或是中國地產危機是否會波及到台灣也有待觀察
所以別急著買房
各種投資也先趨於保守
多觀察一陣子吧～
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→ : 中國有中國的玩法1F 10/01 15:42
→ : 你是北斗神拳傳承者？2F 10/01 15:43
→ : 又出文章 穩了3F 10/01 15:43
推 : 死了一個恆大還有千千萬萬個恆大4F 10/01 15:43
推 : 想當初台灣房地產泡沫還沒那麼大就先破 真是萬幸5F 10/01 15:43
噓 : 那台灣呢?6F 10/01 15:43
→ : 台灣有買美軍軍備7F 10/01 15:45
→ : 至少亞洲算華人安全地
→ : 至少亞洲算華人安全地
推 : 穩9F 10/01 15:45
噓 : 他國事務....台灣呢??10F 10/01 15:45
推 : 有事燒紙11F 10/01 15:45
→ : 反著看12F 10/01 15:45
推 : 雖然有房 但覺得最近炒太兇了13F 10/01 15:46
→ : 台灣房產不會崩阿14F 10/01 15:46
推 : 禮拜一開噴 今天阿呆股15F 10/01 15:46
推 : 台灣不一樣16F 10/01 15:47
→ : 中或贏！17F 10/01 15:49
推 : 北市房價所得比15.79倍再創高18F 10/01 15:49
推 : 中國人吃草點蠟燭可以活一年，輪得到蟹老闆出來嘴!19F 10/01 15:50
推 : 最近炒房很熱的高雄 .... 7.6倍20F 10/01 15:50
→ : 台灣人窮到連房都炒不起來
→ : 台灣人窮到連房都炒不起來
推 : 希欸斯塔婆22F 10/01 15:51
→ : 世界房產怎麼跟得上台灣23F 10/01 15:51
推 : 台股如何反應?24F 10/01 15:51
噓 : 中國狀態跟恆大差不多的公司總額起碼恆大的十倍以上25F 10/01 15:52
推 : 台灣有政府護泡沫 放心26F 10/01 15:52
推 : 台灣要成為唯一炒房成功的?太神了27F 10/01 15:55
→ : 房價繼續飆升 股市繼續崩盤 超神奇~XD28F 10/01 15:55
推 : 有一個產品永遠只漲不跌 那就是台灣房市 no.129F 10/01 15:56
推 : 什麼時候可以帶台灣房地產一起下去？30F 10/01 15:57
推 : 台灣啥時要泡沫 拜託快一點31F 10/01 15:57
推 : 我比較想知道台灣房價什麼時候會崩，其餘都是他國32F 10/01 15:59
→ : 事務
→ : 事務
噓 : 一堆股市大戶都高割離席，現金買房了34F 10/01 16:00
推 : 恆大穩了35F 10/01 16:00
→ : 台灣房價沒追上中國之前都不可能崩36F 10/01 16:01
→ : 除非我們調高房屋跟地價稅20倍以上
→ : 除非我們調高房屋跟地價稅20倍以上
推 : 中國共產黨這點就該跟台灣學習了38F 10/01 16:02
→ : 台灣房地產只會漲不會跌
→ : 台灣房地產只會漲不會跌
推 : 426會來買台灣房子再度井噴40F 10/01 16:03
→ : 持有不動產成本增加才有可能崩，若只針對交易部分41F 10/01 16:03
→ : 根本是隔空打太極
→ : 根本是隔空打太極
推 : 台房產繼續噴43F 10/01 16:05
推 : 恆大美元債確定暴雷了不是？已經兩筆到期無法支付44F 10/01 16:06
推 : 台灣房地產要崩，起碼經濟要先崩才行45F 10/01 16:06
噓 : 台灣年輕人不是很希望房地產崩嗎46F 10/01 16:07
推 : 台灣漲成這樣會先爆47F 10/01 16:08
→ : 台灣房地產目前是跟科技業綁定的48F 10/01 16:08
推 : 台北現在16倍49F 10/01 16:08
推 : 恆大不會破產了 要變中國GG了50F 10/01 16:13
推 : 中國房地產崩之前經濟有先崩嗎？51F 10/01 16:17
→ : 會吹到80以上根本沒事52F 10/01 16:17
推 : 台灣補跌個80%不過份吧53F 10/01 16:21
→ : 跟股市一樣，這麼多人看空房市，那就是繼續嘎上去54F 10/01 16:26
→ : 了
→ : 了
推 : 你才死了，死老頭56F 10/01 16:29
推 : 看空的不多喔，一堆建案都是秒完銷57F 10/01 16:29
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