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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-15 21:51:08
看板 Stock
作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 工料雙缺預售屋「8年交屋」　建商：成本
時間 Tue Mar 15 20:45:10 2022


原文標題：

工料雙缺預售屋「8年交屋」　建商：成本終將回歸房價

原文連結：

https://tw.appledaily.com/property/20220314/KAPEBBY43FFYHEQDOFXTPVFGOQ/
工料雙缺預售屋「8年交屋」　建商：成本終將回歸房價 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
全台預售屋越蓋越久，各地紛紛傳出延遲交屋的狀況，少則三個月、多則半年以上，甚至新預售案工程興建期直接拉長到9年、10年因應，專家認為，缺工缺料影響，加上疫情造成建案停工，拉長工期、延後交屋將成常態，預售新屋為避免糾紛，工期都會壓到「底線」，尤其會以中南部最為嚴峻。 全台搶工不... ...

 

發布時間：

20220314

原文內容：

全台預售屋越蓋越久，各地紛紛傳出延遲交屋的狀況，少則三個月、多則半年以上，甚至
新預售案工程興建期直接拉長到9年、10年因應，專家認為，缺工缺料影響，加上疫情造
成建案停工，拉長工期、延後交屋將成常態，預售新屋為避免糾紛，工期都會壓到「底線
」，尤其會以中南部最為嚴峻。


全台搶工不間歇，尤其以房市最熱的中南部最顯著，如台南、高雄、台中等地都有傳出在
2018年後預售的個案，再加上原本不少國外進口的原物料都還卡在船期延宕影響，這1年
普遍都面臨完工延遲的現象，引發不動產業界關注。


例如台中東區巨誠建設推出的超級豪墅建案「巨誠帝苑」，外觀飾面石材、中庭鋪面，就
因國外船期卡住，延遲數個月之久，現場銷售專員鄭先生指出，主要是受到全球航運影響
，原本談到去年要來的進口石材，船期整個延宕數個月，加上施工以高品質及外觀考量，
施工時間拉長至3年之久。


近期除了原物料大漲、交貨延誤，還有嚴重的缺工問題一直無解，雙重原因加諸下，不少
建商乾脆防患未然，尤其是大樓便將興建期拉到5~10年，最久長達120個月之久，以摩天
高樓指標案最明顯。


大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，以往透天建案工程期抓在2年內可完工，15層
大樓通常抓在2~2.5年可以完工、15層以上因施工難度增加時程也會增加，以前交屋期不
會以最後期限，但現在的確普遍將年限拉得更長來應因。


而在高雄部分今年推出的三民指標案「鑫空樹」，基地位於民族一路、鼎山街口，2房
22~26坪、3房31~39坪，目前開價38~44萬元，其中交屋期直接拉到2031年，依照合約期長
達9年之多，但銷售依舊突破七成，可見絲毫不減購屋信心。

現場銷售副理吳柏文表示，建商考量到短期缺工問題難解，加上原物料不確定風險，為避
免日後購屋族疑慮，因此拉長完工日，實際上應會提早。他也強調：「近一年南台灣台商
回流建廠，還包含台積電等指標大廠，更造成招工情況日益嚴峻。」


王至亮認為，這兩年營建業面臨成本至少增加35％以上，加上工期大幅拉長、原物料全都
上漲，造成建商成本大幅提高，最終勢必會反映到房價上。

心得/評論：                             ※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

原物料大漲、交貨延誤，還有嚴重的缺工問題一直無解
就算這些問題解決了房價也是會漲吧

經濟火車頭
營建做多？


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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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※ 文章代碼(AID): #1YC8fOBm (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1647348312.A.2F0.html
推 f051372     : 不要蓋不就好了 講一堆1F 03/15 20:46
噓 brucesuperQ : 成本終歸房價： 死忠的加價來買2F 03/15 20:46
推 king32111   : 一直炒房一直爽3F 03/15 20:46
推 xlaws       : 以後趨勢：現在買房、兒子入住、孫子還貸4F 03/15 20:48
推 chuntien    : 就真的成本很高 會海賺的只有養地建商…5F 03/15 20:48
噓 iamchuan314 : 笑死 最好成本追的到房價 垃圾建商6F 03/15 20:48
推 pickchu22001: 呵呵呵，永遠都是成本不得不加價7F 03/15 20:49
→ pickchu22001: 怎麼不乾脆說虧損，佛心賣房？
推 jerrylin    : 我比較想知道買八年後才蓋好的預售屋在想甚麼9F 03/15 20:50
→ jerrylin    : 不怕建商跑路嗎  不心疼資金要白白套在那邊八年嗎
推 pp5270      : 好吧 房價只能爆漲了11F 03/15 20:50
推 cerwvk      : 終端買不起了. 最後變成自己玩.12F 03/15 20:50
→ SDFSDF      : 這樣也好 漲上去之後物料降價都更希望就來了13F 03/15 20:51
→ jerrylin    : 過幾年後原物料不一定會像這一兩年這麼高吧14F 03/15 20:51
推 stocktonty  : 想等升息完再回去降息吧顆顆15F 03/15 20:51
→ jerrylin    : 台商回來蓋的也是有極限的  只有台積電會一直蓋16F 03/15 20:51
→ cerwvk      : 50萬/坪,公設比40%,月薪中位數4.5萬,反正也沒啥未來17F 03/15 20:52
→ jerrylin    : 這兩年缺工缺料如果會變成常態  買鋼鐵水泥股更賺18F 03/15 20:52
推 c902112     : 然後就倒掉了19F 03/15 20:53
→ SDFSDF      : 高捷黃線要籌1000億 現在狂tod 到時候錢不夠蓋不出20F 03/15 20:54
→ SDFSDF      : 來就好笑了
推 herculus6502: 自動駕駛普及後，軌道運輸除了高鐵台鐵可能都會大虧22F 03/15 20:55
噓 lnicole2224 : 真不要臉23F 03/15 20:55
推 tom77588    : 大樓頂樓才剛蓋好，1樓建材已經10歲了24F 03/15 20:57
推 victorytim  : 噴噴噴 一直噴 好爽25F 03/15 20:58
→ kyova       : 自動駕駛XDDD 就算真的普及，難道開車就不會塞車喔26F 03/15 20:58
推 antigidu    : 之後原物料會降價   房價記得降27F 03/15 20:59
→ Alwen       : 拉到10年  笑死 整個錢就卡在那邊28F 03/15 21:00
→ Alwen       : 買10-20中古屋不好嗎==
→ cerwvk      : 不會降的, 80萬/坪,月薪中位數5萬, 倒是極有可能.30F 03/15 21:01
噓 susanmm     : 9年交屋是哪招?31F 03/15 21:01
→ bulabowu    : 8年交屋真的很誇張...32F 03/15 21:01
→ aloness     : 缺工終會告一段落，反倒是缺養老院啦33F 03/15 21:01
→ cerwvk      : 到時候可以看見世界等級急速少子化的最佳範例.34F 03/15 21:01
→ cerwvk      : 反正  沒人在乎國家未來  不是嗎?
→ aloness     : 以後建商可能會式微，取而代之的是老屋改建的包商36F 03/15 21:03
推 boringuy    : 那來的傻子買8年預售屋的37F 03/15 21:03
→ aloness     : 以及為了迎合老人生活需求，而大量改建的居所(像廢38F 03/15 21:04
→ aloness     : 棄學校改建養老院)
推 hyuchi0202  : 笑死，是賣不好才拖拉，賣得好的早就趕工蓋出來收錢40F 03/15 21:04
→ hyuchi0202  : 了
→ aloness     : 就像全聯一樣，原本在零售市場打敗量販店，這一兩42F 03/15 21:05
→ aloness     : 年多出很多連鎖小型零售，挑戰全聯地位
推 R3hab       : [url=https://imgur.com/7h10nHS]https://i.imgur.com/7h10nHS.jpg[/url]44F 03/15 21:06
[圖]
推 co80040814  : 這是金融未爆彈嗎45F 03/15 21:06
推 loveponpon  : 笑死46F 03/15 21:06
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/OzkuMh8]https://i.imgur.com/OzkuMh8.jpg[/url]47F 03/15 21:07
[圖]
推 pradalove   : 蓋八年，是蓋三小破屋，樂高都不用這麼久48F 03/15 21:07
→ loveponpon  : 交屋正好可以賣了49F 03/15 21:07
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/VLVEkJk]https://i.imgur.com/VLVEkJk.jpg[/url]50F 03/15 21:07
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/OB5723N]https://i.imgur.com/OB5723N.jpg[/url]
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推 abyssa1     : 當期貨買吧52F 03/15 21:09
→ abyssa1     : 或是幫未成年子女買 反正現在還小不能自己住
推 R3hab       : [url=https://imgur.com/2UlzWN8]https://i.imgur.com/2UlzWN8.jpg[/url]54F 03/15 21:10
[圖]
→ gn02218236  : 沒差啊 你賣一件5000萬我也沒差啊 你們去玩55F 03/15 21:10
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/e7zefWS]https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg[/url]56F 03/15 21:10
[圖]
→ aloness     : r3可憐，房版臭人看空狗血噴人的沒事，你倒是被關57F 03/15 21:12
→ aloness     : 水桶
→ labell      : 那不要買了因為預估下跌還要被拖時間59F 03/15 21:14
→ aloness     : 房版可以公開臭幹反對意見的，卻容不下房蟲兩字60F 03/15 21:14
推 R3hab       : [url=https://imgur.com/aeJjQjz]https://i.imgur.com/aeJjQjz.jpg[/url]61F 03/15 21:15
[圖]
→ fallinlove15: 要跑路了嗎62F 03/15 21:15
→ wadashi1    : 捲款潛逃..都演過好幾次了63F 03/15 21:18
→ aloness     : 不會跑路啊，建商這招高的很， 先收錢，8~9年後再64F 03/15 21:18
→ aloness     : 給貨，即便只收一部份，也很可怕，超強大現金流又
→ aloness     : 無擔保無抵押
→ aloness     : 應該要問買單的在想什麼，去跟銀行團或大客戶報投
→ aloness     : 資計畫，回收超過五年，人家就叫你不用來了
推 vingson     : 抓最後一隻鬼,蓋八年,剛好開始漏水,再修~69F 03/15 21:21
→ aloness     : 時間拉那麼長，就算政府要求提撥自備額擔保建造執70F 03/15 21:23
→ aloness     : 行，下包合約採里程碑付款的，這種要求有跟沒有一
→ aloness     : 樣
→ aloness     : 對建商而言，付完訂金，收完保函，拖個兩三年不動
→ aloness     : ，完全沒有財務壓力
推 cerwvk      : 通膨超出預期,收的錢不夠.又不能轉嫁.跑路.有可能啊75F 03/15 21:25
推 iamten      : 人死一死才是對地球最環保的76F 03/15 21:26
推 sleepinggod : 建商在避免同一時期太多人賣出吧77F 03/15 21:26
→ cerwvk      : 總不能現在預防未來通膨,80萬/坪開價賣,誰買?78F 03/15 21:27
推 furnaceh    : 直接買成屋就好了，還可以現場看79F 03/15 21:28
噓 moustique   : 你們知道嗎?建商上廁所多用一張衛生紙的錢，也會帶80F 03/15 21:28
→ moustique   : 動房價高漲喔
噓 rungrung    : 吃屎吧 數字攤開阿82F 03/15 21:28
→ aloness     : 不，要考慮到財務支出時間點，例如富邦在高雄搞的83F 03/15 21:28
→ aloness     : 富邦大無彊，預售五年，頭兩年根本零成本，一直在
→ aloness     : 搞預售屋收款金流(不過五年前接受度不高)，最後也
→ aloness     : 是在2019才明顯動工趕進度，但錢早就在更久之前收
→ aloness     : 了一部份
推 tttt0204    : 太爽了吧，蓋八年我等升息 讚讚讚88F 03/15 21:30
→ cerwvk      : 鋼筋, 水泥, 油價, 工人價格, 之前收的錢夠用?89F 03/15 21:30
→ cerwvk      : 最害怕的是, 預計8年, 每年通膨越來越高, 不跑路?
→ aloness     : 想成是一個案子目標賣20億，第一年就先收了2~3億，91F 03/15 21:31
→ aloness     : 之後也是慢慢賣慢收錢，但費用支出卻是在第四年第
→ aloness     : 五年才開始大量支出，等於是沒有支付利息下就取得
→ aloness     : 了一筆資金，在這案開建前，可以去做別的事，例如
→ aloness     : 繼續獵地
→ tttt0204    : R3你的努力大家都看得到QQ加油96F 03/15 21:31
→ cerwvk      : 但是不要通膨變高就要升息, 但是生息就是加重債務.97F 03/15 21:31
→ Trybeer     : 八年鬼扯98F 03/15 21:32
→ cerwvk      : 這個精算就知道了. 建商會計師會算.問題是終端肯買?99F 03/15 21:32
→ laechan     : 再等半年100F 03/15 21:32
→ Trybeer     : 請避開小建商，大建商你敢不接那下次就沒生意了101F 03/15 21:33
→ aloness     : 建商對下支付的成本，除了一部份建材必須付現之外102F 03/15 21:33
→ aloness     : ，大部份的工程款都可以用開票的方式延後支付，大
→ aloness     : 概在完全賣出1/3~1/2之時，再來跟包商結清就可以
→ cerwvk      : 台灣房地產已經來不及了. 房價>>>>>薪水, 就沒救了.105F 03/15 21:34
→ cerwvk      : 你知道一堆人對於開票這件事, 肚爛至極嗎?
→ laechan     : https://i.imgur.com/oYj1t20.jpg107F 03/15 21:35
[圖]
推 piliwu      : 你在股版還在看薪水108F 03/15 21:35
→ cerwvk      : 等到通膨越來越嚴重, 沒人想收票的.109F 03/15 21:35
→ piliwu      : 你是不是不知道兩年來股票漲多少生多少錢出來110F 03/15 21:35
→ cerwvk      : 著名的id又出現了,上次抹黑我買不起,這次想抹黑啥?111F 03/15 21:35
→ aloness     : 收票可以配合利息調整，一般票期抓45~90天，甚至18112F 03/15 21:36
→ aloness     : 0天，要反應資金成本就是在換票時加碼就好
→ piliwu      : 股版不談股票談薪水你搞笑喔114F 03/15 21:36
→ cerwvk      : 之前打交道的經驗是, 收票, 有時候資金嘎不過,115F 03/15 21:36
→ cerwvk      : 很多人不想收票. 相信有跟工人打交道的都知道.
→ aloness     : 營建這一行大概還是走票據這一套，正規跑去接蓋廠117F 03/15 21:38
→ aloness     : 房的才會走銀行保證那一套
→ cerwvk      : 收錢也沒收齊, 要等下一次再收. 聽他說建築業常見.119F 03/15 21:38
→ aloness     : 票不是付給工人的，是建商跟大小包商之間的交易單120F 03/15 21:39
→ aloness     : 據，做帳很常見
推 kkjjkkjj    : 預售八年叫什麼預售乾脆蓋一百年算了122F 03/15 21:40
推 cerwvk      : 其實很簡單, 當每坪售價超出大多數人的承受能力,123F 03/15 21:41
→ cerwvk      : 答案就出來了. 其他都是沒啥意義的.
推 lasekoutkast: 預售8年？125F 03/15 21:44
推 e33554431   : 成本上漲 建商毛利會被侵蝕 不見得有利126F 03/15 21:45

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