※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-22 15:50:16
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作者 標題 [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路
時間 Tue Mar 22 15:17:25 2022
原文標題：預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路
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預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路 - 民視新聞網
![[圖]]()
內政部推出的預售屋禁止換約政策，最快今年7月上路，目前市場上已開始醞釀最後一波逃命潮，房產專家預期，這回的效果將比去年禁止紅單轉讓還要猛烈，市場交易量將增加20%以上，如果房市景氣持續多頭，建商勇於喊價，勢必助長房價再度暴漲。為了健全預售屋市場，內政部出重手，規定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除了 ...
![[圖]](https://cdn.ftvnews.com.tw/manasystem/FileData/News/d519d938-54dc-4dd1-8c95-c8c5bddbb61a.jpg)
原文內容：
為了健全預售屋市場，內政部出重手，規定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除了配偶
、直系或二親等內旁系血親，不得讓與或轉售給第三人，銷售者也不能協助，否則最高開
罰300萬元，最快今年7月，就會上路。
、直系或二親等內旁系血親，不得讓與或轉售給第三人，銷售者也不能協助，否則最高開
罰300萬元，最快今年7月，就會上路。
民眾說，「房價好像沒什麼降下去，好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是很
大，但是多多少少，他們會覺得我要暫時觀望一下。」
預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路
打炒房一波波，全都因為房市太熱，加上通膨效應，從交易量來看，預售屋轉售從2019年
6月的約1萬件，2年後快速攀升到3.7萬件高峰，但隨著去年7月，禁止紅單轉讓、預售屋
納入房地合一稅課稅範圍後，轉售量暴跌超過70%，但最近3個月以來，預售屋轉售又回升
到1萬件左右，專家認為，這是預售屋禁換約上路前的逃命潮。
6月的約1萬件，2年後快速攀升到3.7萬件高峰，但隨著去年7月，禁止紅單轉讓、預售屋
納入房地合一稅課稅範圍後，轉售量暴跌超過70%，但最近3個月以來，預售屋轉售又回升
到1萬件左右，專家認為，這是預售屋禁換約上路前的逃命潮。
預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路
房市研究專家何世昌表示，「今年的轉售潮，房市研究專家何世昌，應該會比去年的轉售
潮，還要來得更洶湧一些，它對預售屋的影響，可能會跟預售屋實價登錄一樣，多頭的時
候對建商有利，空頭的時候對建商不利。」
潮，還要來得更洶湧一些，它對預售屋的影響，可能會跟預售屋實價登錄一樣，多頭的時
候對建商有利，空頭的時候對建商不利。」
預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路
內政部修法，限制預售屋換約轉售、甚至解約都要申報登錄，還建立檢舉獎金制度，讓規
定上路之前，預售屋爆轉售潮，但專家預估，未來價格不是暴漲，就是暴跌，加上升息壓
力，首購族房貸地板價，可能從1.31%調升到1.56%，二房房貸升到1.85%，三房則是來到
1.97%，地板價全面上修，各項壓力出爐，都將為今年的房產市場，增添變數。
心得/評論：
看來建商 會噴噴噴噴~~
不過肯定建商預售屋會賣得不好?
2542龍頭老大 從50跌到45多~~~?是在反映這個嗎?
再加上已經升息了~~~
轉約抓到罰300萬 還有吹哨人獎金制度!!!?
不過對大家來說 買防抗通膨比較實在拉"!?
資金會從房市轉回股市嗎?!!
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推 : 我猜不會過的，選舉要到了建商的錢不想要了嗎？1F 03/22 15:19
推 : 以後就建商獨賣亂拉價格。。。。2F 03/22 15:20
推 : 喔喔喔喔喔喔厲害了3F 03/22 15:20
推 : 準備噴上天!!4F 03/22 15:21
→ : 真的上路再說 南部一堆dpp立委還炒不夠呢5F 03/22 15:21
推 : 也就換建商直接開高 你不買就去住鄉下海邊6F 03/22 15:21
推 : 笑死，上有政策，下有對策啦7F 03/22 15:21
推 : 建商不想過?籌碼更集中不好嗎8F 03/22 15:22
推 : 上有政策 下有對策 等看看 有沒有實際效果9F 03/22 15:22
推 : 上路再說10F 03/22 15:22
推 : 建商跟房仲是緊貼的 這樣房仲還比較慘 服務費更難賺11F 03/22 15:22
→ : 最低0元12F 03/22 15:23
→ : 說真的對建商而言房市有波動才好玩.不然買地成本高13F 03/22 15:23
推 : 這不會過啦14F 03/22 15:24
→ : 建商緊貼銀行團到央行我還比較相信15F 03/22 15:24
→ : 過去幾年建商都賺飽飽了.來個波動不覺得建商有損失16F 03/22 15:24
→ : 中古屋要噴了17F 03/22 15:24
→ : 罰300萬的錢轉嫁給買家不就得了18F 03/22 15:24
推 : 只漲不跌 政策過不過都是噴噴噴19F 03/22 15:24
→ : 該不會是快要執政玩八年才想到要做什麼吧???20F 03/22 15:24
推 : 這一定過說不會的現在去買來等下半年換約看看21F 03/22 15:25
推 : 笑死，扮家家酒22F 03/22 15:25
→ : 只是過了照樣漲跟你們也無關一樣買不起23F 03/22 15:25
推 : 喊喊而以啦 拖到選舉完就又不見了啦24F 03/22 15:25
→ : 再等半年25F 03/22 15:26
→ : 這新聞意思是日後就沒辦法跟投資客買轉約的物件了嗎26F 03/22 15:26
→ : 是說現在預售其實也已經漲很多了 根本不用轉手炒XD27F 03/22 15:26
推 : 青埔良茂、永麗花園平轉站內28F 03/22 15:27
推 : 明明投資客瘋狂購入才是建商價格墊高的主因29F 03/22 15:28
推 : 這個應該是要拿來對付人頭戶買賣吧？30F 03/22 15:28
推 : 所以如果買預售房價跳水直接住套房 連認賠都無法？31F 03/22 15:29
→ : 投客瘋狂追價 建商當然沒啥好考慮的加價賣32F 03/22 15:29
→ : 最高、最高！33F 03/22 15:29
→ : 這樣是加大買預售風險欸34F 03/22 15:30
推 : 沒買過不要幻想什麼投資客追價35F 03/22 15:30
推 : 不會過的東西，2021年底拿來騙四個不同意，2022拿來36F 03/22 15:30
→ : 騙縣市長選舉，一路用到總統大選
→ : 騙縣市長選舉，一路用到總統大選
推 : 只有投資客才會崩潰38F 03/22 15:30
→ : 你們案場一次都沒去過才會有如此好笑言論39F 03/22 15:30
推 : 蓋好加價賣哈哈哈40F 03/22 15:30
推 : 只好加價300萬賣了 噴爆41F 03/22 15:31
推 : 黨又不敢用照實價用空屋稅 持有成本低 放著就好42F 03/22 15:31
→ : 投資客怎會崩潰開心死了都準備要撿斷頭戶便宜貨43F 03/22 15:31
→ : 又有理由漲價了44F 03/22 15:31
推 : 下一個接手的直接再加三百萬了 試問房價怎麼跌45F 03/22 15:32
→ : 青埔、台中、北高2021上半年以前平轉站內46F 03/22 15:32
→ : 投資客只能算是當沖仔,真正在拉的還是建商47F 03/22 15:33
→ : 投資客再忍幾個月 演完戲選上以後會有補償48F 03/22 15:34
→ : 一槍斃命49F 03/22 15:34
推 : 空空就搞笑啊建商跟投客誰有定價能力膝蓋想都知道50F 03/22 15:34
推 : 真的想過還等到7月 請安心51F 03/22 15:34
噓 : 演戲囉52F 03/22 15:35
推 : 「最快」53F 03/22 15:35
→ : 再加個成屋轉售條款好了54F 03/22 15:36
推 : 現在問題點是炒房門檻低，高報酬…..當然一堆人進55F 03/22 15:36
→ : 來炒
→ : 來炒
推 : 會過喔 要選舉了57F 03/22 15:37
→ : 搞個不能貸款不就好了，比你什麼空屋稅都還有用58F 03/22 15:37
推 : 說不會過又好賺的你去買一個放過七月就知道了59F 03/22 15:37
→ : 要殺雜牌預售屋投客60F 03/22 15:37
噓 : 放心政府立法都會開後門,不開也會一堆洞給你鑽61F 03/22 15:37
推 : 最高300但是都罰1，轉手一次200 淨賺19962F 03/22 15:39
推 : 以後預售屋自動加價300萬賣 房市讚讚 噴噴~63F 03/22 15:39
推 : 看最低才有意義64F 03/22 15:39
推 : 才罰300 跟鼻屎一樣65F 03/22 15:40
推 : 剛需哪有那麼多，投資客撤場，建商難賣了66F 03/22 15:40
→ : 這點小錢對這裡的鄉民來說根本不是錢67F 03/22 15:41
推 : 學學俄羅斯好嗎 物理打房68F 03/22 15:41
推 : 剛需多不多你自己去案場看就知道鍵盤猜很強嘛69F 03/22 15:41
→ : 300小錢但兩房都買不起真的好笑
→ : 300小錢但兩房都買不起真的好笑
→ : 有獎金制度欸 帥71F 03/22 15:42
推 : 如果這樣都不過，接下來就是台灣人的智力測驗了72F 03/22 15:42
推 : 搭配升息很難加價賣拉73F 03/22 15:42
→ : 一定過的但也一定漲上去74F 03/22 15:42
推 : 等真的過在說吧75F 03/22 15:42
推 : 科學園區有很強的剛需啦，其他地方不知道76F 03/22 15:42
推 : 最低多少？ 最高又沒意義77F 03/22 15:43
→ : 只能說拜託不要再越打越漲了78F 03/22 15:43
→ : 別給太多意見啦 人家會選舉的難道比你笨?79F 03/22 15:43
→ : 斷建商融資才有用，看中國怎麼處理恆大的，學起來80F 03/22 15:44
推 : 政府是要打不安定籌碼以免危及金融不是要打價格，81F 03/22 15:44
→ : 有專訪講很明白
→ : 有專訪講很明白
→ : 罰三百萬 但賺超過一倍83F 03/22 15:44
→ : 以後是賣方求你買預售,然後數字網一堆新古屋讓你選84F 03/22 15:45
→ : 建商跟你一樣聰明早就倒光了85F 03/22 15:45
推 : 剛需超多好嗎 你以為自有屋很多 但是多數都是蛋殼86F 03/22 15:46
→ : 區的老房子
→ : 區的老房子
推 : 給投機客逃佛88F 03/22 15:46
→ : 新房只會越來越少89F 03/22 15:46
→ : 是房版找不到人討論，發來股版求討論嗎？90F 03/22 15:47
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