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作者 標題 [新聞] 美國30年期房貸利率攀升至2009年以來新高
時間 Fri May 6 17:34:36 2022
原文標題：美國30年期房貸利率攀升 至2009年8月以來新高
原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/4865638
發布時間：2022/05/06 16:36
記者署名：劉祥航
原文內容：
美國房貸利率持續攀高，仍未出現放緩跡象。
房地美 (Freddie Mac) 周四 (5 日) 發布報告，30 年期住房抵押貸款的平均利率從上周
的 5.10% 攀升至 5.27%，這是自 2009 年 8 月以來最高水準，比年初的平均利率高出
約 2.2 個百分點。
這種美國最受歡迎房貸的平均利率在 1 年前則僅 2.96%。
本周 15 年期房貸的平均利率，從之前的 4.40% 上升至 4.52%。5 年期可調整利率房貸
的平均利率，從 3.78% 攀升至 3.96%。
聯準會本周將基準利率上調 0.5 個百分點，並暗示可能持續升息。聯準會利率會影響整
個經濟的借貸成本，而房貸利率通常會在幾天內對上漲做出反應。
房地美首席經濟學家 Sam Khater 在報告中指出，這種壓力應該會在 2022 年晚些時候減
輕，但在那之前，潛在買家將不得不面臨更高的准入門檻。他說：「雖然住房負擔能力和
通膨壓力對潛在買家構成挑戰，房價增長仍將繼續，但其增速在未來幾個月內預計會放緩
。」
輕，但在那之前，潛在買家將不得不面臨更高的准入門檻。他說：「雖然住房負擔能力和
通膨壓力對潛在買家構成挑戰，房價增長仍將繼續，但其增速在未來幾個月內預計會放緩
。」
飆升的價格和更高的房貸利率，已經打擊了需求。 3 月份新房銷售量連續第 4 個月下降
，待售房屋銷售量也是如此。隨著利率走高，需求可能會更快下降。
全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtor) 首席經濟學家 Lawrence
Yun 認為，今年餘下的時間，住房市場依然存在不確定性。
他表示，與幾個月前相比，現在的抵押貸款利率對購屋者來說，意味著要支付更多的錢。
以一個中位數價格的房屋來說，購房者所支付貸款的差異，每月會多出 300 至 400 美元
，這對薪資家庭是不小的負擔。
以一個中位數價格的房屋來說，購房者所支付貸款的差異，每月會多出 300 至 400 美元
，這對薪資家庭是不小的負擔。
心得/評論：
30-year fixed mortgage 去年觸低之後開始 V 轉
現在已經來到 5.27%
這波噴回次貸風暴之前的 6% 以上我也不意外
至於會不會回到 2000 的 8% 我就不知道了
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推 : 鮑鴿：不怕1F 05/06 17:35
推 : 美國不是台灣 不會重蹈覆轍2F 05/06 17:35
→ : 這個會反映在明年或今年Q4,房貸炸彈引信才剛點燃3F 05/06 17:37
推 : 最可怕的是美國房價還在漲4F 05/06 17:38
推 : 大概會撐個1~2年左右 想買房的可以觀望一下5F 05/06 17:38
推 : 這只是剛開始6F 05/06 17:38
推 : 滿手現金等買房7F 05/06 17:38
→ : 已經有些國家的房價在鬆動了 在等等8F 05/06 17:38
→ : 我開始相信房版說的利率愈高 房價愈高9F 05/06 17:39
推 : 台灣不一樣 轉價租客就好 沒什麼好怕的10F 05/06 17:39
推 : 金融風暴要來囉～11F 05/06 17:39
→ : 利率高賣更高啊12F 05/06 17:39
→ : 房地產末升段大概就是好產品才賣得掉13F 05/06 17:41
推 : 台灣不一樣 砸鍋賣鐵吃土都會守著房14F 05/06 17:41
→ : 美國房貸不都固定利率15F 05/06 17:41
→ : 也就是說升息導致房價高是正常的 但是末期症狀16F 05/06 17:41
→ : 有誰可以解惑17F 05/06 17:41
噓 : 台灣不一樣18F 05/06 17:41
→ : 會不會再觀望兩年，再漲20%19F 05/06 17:42
→ : 如果再大印鈔 印十倍以上 是有可能再漲20%20F 05/06 17:42
推 : 看房版信心滿滿，怎樣21F 05/06 17:42
→ : 都會漲
→ : 都會漲
推 : 台灣房價不會跌 沒在怕23F 05/06 17:42
→ : 可以去觀察高雄蛋白區的銷售狀況 應該有風聲了24F 05/06 17:43
推 : 房蟲：不慌 完全不必擔心25F 05/06 17:45
推 : Qe海嘯放大版要來了？26F 05/06 17:46
→ : 沒有戰爭不能解決的事27F 05/06 17:46
→ : 從18000ㄧ路跌到3955，跌80%的放大版？28F 05/06 17:47
推 : 你看不出來要噴了嗎？房蟲版29F 05/06 17:47
推 : 台灣不一樣，房價只會漲30F 05/06 17:47
推 : 房價只會噴31F 05/06 17:48
推 : 反觀32F 05/06 17:48
→ : 房蟲都說房價不會跌啊33F 05/06 17:49
推 : 利率5%都不會跌... 台灣看來還要補漲34F 05/06 17:50
噓 : 美國買房跟台灣還是跟台灣有根本上差距35F 05/06 17:51
→ : 美國一般利率高稅高房價低 所以頭期款比較少
→ : 美國一般利率高稅高房價低 所以頭期款比較少
推 : 教主可以多開示一點嗎？37F 05/06 17:52
→ : 台灣年輕的買房很多需要家裡幫忙 家裡就會有意見38F 05/06 17:52
→ : 最愛聽教主開示了～39F 05/06 17:52
推 : 美國4%台灣幾%？40F 05/06 17:52
→ : 追價瘋狂的程度就比不上美國41F 05/06 17:52
推 : 台灣再10年吧...等2001少子化那批人30歲開始買房42F 05/06 17:55
→ : 在停止qe→升息→縮表這個流程，資產膨脹速度是在43F 05/06 17:55
→ : 升息後半段達到高峰(包括股價也是)，但今年是升息
→ : 縮表同步執行，後果？
→ : 升息後半段達到高峰(包括股價也是)，但今年是升息
→ : 縮表同步執行，後果？
噓 : 台灣戶數要衰退起碼25年後46F 05/06 17:55
→ : 然後像台北能蓋新屋的地方太少
→ : 然後像台北能蓋新屋的地方太少
推 : 現在真的不要買美國房 至少等利率下來48F 05/06 17:56
推 : 台灣房產世界強49F 05/06 17:58
→ : 不過在高房價下,應該會加速進程,也許5年後開始降.50F 05/06 17:59
推 : 美國人是不是沒在怕房貸違約，寧願法拍51F 05/06 17:59
→ : 美國仔還得出來嗎52F 05/06 17:59
推 : 世界怎麼根的上台灣53F 05/06 18:02
→ : 美國人走入法拍清償，通常也代表無法再用信用卡，54F 05/06 18:02
→ : 歹誌大條
→ : 歹誌大條
→ : 房版：繼續噴56F 05/06 18:04
推 : 教主開示了 繼續買不要停57F 05/06 18:05
→ : 一般是走債務協商，或是小額借貸以貸養債58F 05/06 18:08
推 : 台灣房貸5%請問有多少人要跳樓?59F 05/06 18:09
噓 : 假的60F 05/06 18:10
推 : 台灣戶數已經下降了啊61F 05/06 18:10
推 : 蚵仔煎10年後可能漲到15062F 05/06 18:10
→ : 至於人口衰退五年後就看的到了，"每年"有超過30萬63F 05/06 18:11
→ : 人滿65歲，卻只有不到 25萬人滿20歲
→ : 人滿65歲，卻只有不到 25萬人滿20歲
推 : 美國房地產資金流出歷史新高 美國人先溜了65F 05/06 18:12
推 : 台灣戶數要衰退起碼25年後？？？66F 05/06 18:12
→ : 台灣房地產在正常發展下要崩盤是不容易的67F 05/06 18:12
→ : 說明一下推論根據好嗎68F 05/06 18:12
→ : 我是預估2050年左右 用人口年齡婚姻來推的69F 05/06 18:13
→ : 然後要住養老院的估75歲以上，現在是50萬人，5~1070F 05/06 18:13
→ : 年後是400萬人，可惜長照機關不能上市，不然一定歐
→ : 硬買好買滿
→ : 年後是400萬人，可惜長照機關不能上市，不然一定歐
→ : 硬買好買滿
→ : 教主怎麼推論的我就不知道了73F 05/06 18:13
推 : 台北市已經「連續五年以上」人口淨外流了，而且流74F 05/06 18:14
→ : 失率越來越高
→ : 教主可能是用捏LP推論的 www
→ : 失率越來越高
→ : 教主可能是用捏LP推論的 www
推 : 房蟲版：只有買不起房的魯蛇才在那邊整天喊崩77F 05/06 18:16
→ : 台北市的狀況和東京都不太一樣78F 05/06 18:16
推 : 台灣5%也不會跳樓 加價租給房客就好 有什麼好怕的79F 05/06 18:19
推 : 台灣總 GDP 沒有那麼高度集中在台北市，和日本(vs.80F 05/06 18:20
→ : 東京都)也不一樣
→ : 東京都)也不一樣
→ : 台灣不一樣~~~82F 05/06 18:20
推 : 我早1個月就在講了 美國利率5%都不會跌台灣要10%83F 05/06 18:22
推 : 如果日本是先行雁，那麼少子化 + 人口負成長的在房84F 05/06 18:22
→ : 地產的影響是和就業機會高度相關
→ : 而且台灣也已經邁入人口負成長了
→ : 地產的影響是和就業機會高度相關
→ : 而且台灣也已經邁入人口負成長了
→ : 台灣估計要20%87F 05/06 18:23
推 : 笑死，你薪資沒有漲上去漲租是租給鬼嗎？房租跟薪資88F 05/06 18:24
→ : 是正相關的
→ : 是正相關的
→ : 剛剛聽到我媽跟我聊 有空就去看房 再怎樣都不會跌90F 05/06 18:25
→ : 我聽了 覺得悲哀 股市2碼就在哀 房市200碼直挺挺
→ : 我聽了 覺得悲哀 股市2碼就在哀 房市200碼直挺挺
推 : 2018 年左右台灣的定存利率還 <2%，青埔的房價就從92F 05/06 18:27
→ : 4 字體被打到 2,3 字體了好嗎 www
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推 : 台灣人講信用94F 05/06 18:27
→ : 炒股最悲哀的是 吵完一波 就把錢匯出去房市95F 05/06 18:28
→ : 亂漲價的房地產還是會被打回原形的，但可能是循環96F 05/06 18:28
→ : 式的打法
→ : 式的打法
→ : 炒股再怎麼吵 資金都要去房市 所以說股市可悲阿98F 05/06 18:28
推 : 台灣房貸 20% 都有人搶啦怕啥99F 05/06 18:28
→ : 股市會漲只有在前年3月那種驚天動地的大崩盤才能進100F 05/06 18:29
推 : 還好台灣可以加價賣101F 05/06 18:29
推 : 當然我也認為整體來說台灣的房地產絕對不會崩盤，102F 05/06 18:30
→ : 但潮水退去後就知道哪些地段沒穿褲子
→ : 但潮水退去後就知道哪些地段沒穿褲子
→ : 如果房子不能炒該有多好 股市馬上20萬點104F 05/06 18:31
推 : 目前政府的政策就是就業機會分散化 + 軌道運輸補強105F 05/06 18:33
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