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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-25 10:51:09
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作者 qk123 (qk123)
標題 [新聞] 美國房市低迷 學者:經濟衰退警鈴響
時間 Wed May 25 10:17:28 2022



原文標題:美國房市低迷數據接踵而至 學者:經濟衰退警鈴響
原文連結:https://news.cnyes.com/news/id/4878291
發布時間:2022/05/25 07:32
記者署名:余曉惠
原文內容:

美國 4 月新屋銷售大減近 17%,為房市近期疲弱的跡象再添一筆,房地產知名學者對此
提出經濟衰退預警,因放空次貸泡沫成名的電影「大賣空」主角原型貝瑞 (Michael
Burry) 一條隱晦的推文,更加深投資人的不安情緒。

美國房市有降溫的跡象。商務部周二 (24 日) 公布,4 月新屋銷售較 3 月大減 16.6%,
經季節調整且折合年率為 59.1 萬戶,寫下 2013 年以來最大降幅,戶數則減至 2020
年 4 月以來最低,遠不如經濟學家預估的僅降 1.7% 至 76.1 萬戶。

抵押貸款利率攀升、房價高漲,正在抑制需求。不只新屋銷售連續四個月下滑,美國住宅
建商信心指數出現疫情爆發以來最大跌幅,此外,上周公布的 4 月成屋銷售降到兩年低
點,新屋開工和營建許可都下滑。


知名房地產學者、全美住宅建商協會 (NAHB) 首席經濟學家 Robert Dietz 警告,新屋銷
售重挫「是對美國未來幾季經濟發出的明確衰退警訊」,同時這也代表,愈來愈多潛在買
家被排擠在市場外。


根據房地美,美國 30 年期固定利率抵押貸款平均水準已突破 5%,是 2011 年以來首見
。截至上周報 5.25%,代表年初迄今已攀升超過 2 個百分點。

就在房市低迷、美股重挫的這一天,做空房市成名的貝瑞以一條推文挑動投資人的敏感神
經。他說:「如同我在 2008 年講過的,一切就像看著飛機失事。這很痛,一點也不好玩
,我笑不出來。」


然而,貝瑞並未回應眾多推特用戶的發問:他是否認為一場規模可比 2008 年金融海嘯的
金融崩盤,正在醞釀當中。


心得/評論:

其實是過去兩年美國房市太熱
現在降溫可以預期
至於會降到什麼程度則很難說

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peter080808 : 早就說了 現在完全是複製08年大海嘯前的走勢1F 05/25 10:18
aJan5566    : 看的到的利空不是利空2F 05/25 10:18
peter080808 : 08年前一樣是前一年房市異常高漲 當年卻低迷 外3F 05/25 10:19
peter080808 : 加原物料通膨嚴重
Parsons25   : 房版:籌碼集中,要噴了5F 05/25 10:19
peter080808 : 優點:現在沒次貸 缺點:現在通膨更嚴6F 05/25 10:20
peter080808 : 重 股市水分更多
peter080808 : 經濟搖搖欲墜然後FED說要緊縮 到底腦袋裝什麼?
piliwu      : Burry沒說會複製08年看清楚9F 05/25 10:22
snider      : 巴比Q了10F 05/25 10:22
icelaw      : 所以美國房市只會萎縮 不至於爆炸,爆點會在美國股11F 05/25 10:23
icelaw      : 市的納斯達克
piliwu      : https://i.imgur.com/CEM1gnd.jpg13F 05/25 10:23
[圖]
[圖]
Lowpapa     : 一篇一根     跌停15F 05/25 10:24
katanakiller: 嫩 台灣只會漲不會跌16F 05/25 10:25
piliwu      : 美國加州、佛州、東北經濟精華帶房貸負擔率都高到17F 05/25 10:25
piliwu      : 天際
icekiba     : 反觀:台灣19F 05/25 10:25
piliwu      : 台灣房貸負擔率超級低根本看不到美國車尾燈20F 05/25 10:25
piliwu      : 美國的HOA跟持有稅都比台灣高多了
nakinight   : 利空新聞連發22F 05/25 10:27
dracula83183: 賣到沒貨啦。23F 05/25 10:27
piliwu      : 你有比較各國就知道台灣漲太少24F 05/25 10:27
EXDes       : 不會學台灣加價賣?25F 05/25 10:27
kamichu     : 印錢 謝謝26F 05/25 10:30
piliwu      : 台灣內政部的負擔率還在用古老20年算美國是用30年27F 05/25 10:30
piliwu      : 你們有興趣去比較看看台灣跟美國負擔率
st9061204   : 不過台灣收入低29F 05/25 10:30
YLTYY       : 怕爆30F 05/25 10:31
piliwu      : 想要學美國的中產階級肯定是腦袋近水31F 05/25 10:31
pipi2       : 台灣不會打房啦,不然台中七期跳樓的就不只一個人32F 05/25 10:31
pipi2       : 大概會結伴跳下去吧
redmi2      : 房板屋主心情極度惡劣中 動不動要抓空軍出來修理XD34F 05/25 10:32
piliwu      : 你是跳針被修理不要阿Q35F 05/25 10:34
piliwu      : 台積電買在300的人現在會不爽嗎
MixBear     : 台灣薪水那麼爛 房價又世界前幾高 就算漲少還是前幾37F 05/25 10:34
MixBear     : 高 這才猛
dracula83183: 惜售39F 05/25 10:35
piliwu      : 台灣房貸負擔率超級低是事實40F 05/25 10:36
asd870427   : 台灣房市什麼時候才會低迷41F 05/25 10:37
tsuneo      : 對岸一旦解封大概會有人想去看房移民了吧42F 05/25 10:37
piliwu      : 覺得高的空手五年不要怨人就好投資好不好自己負責43F 05/25 10:37
SuGK        : 買負擔起的房子 負擔率就低嚕~44F 05/25 10:38
dai26       : OH BABY 經濟多衰一點,想嘎就多買一點~45F 05/25 10:38
st9061204   : 跟房版多軍吵數據如何解讀只是浪費時間而已46F 05/25 10:39
kis28519    : 傻瓜,來台灣買房啊!要我教47F 05/25 10:40

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