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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-24 09:52:06
看板 Stock
作者 vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
標題 [新聞] 恆大風險是個案風險！ 央行：矯正過緊的
時間 Sun Oct 24 08:34:08 2021


原文標題：恆大風險是個案風險！ 央行：矯正過緊的房地產信貸政策
                                      (請勿刪減原文標題)  
原文連結：https://wap.eastmoney.com/a/202110212149464497.html
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                                      (請善用縮網址工具)
發布時間：2021-10-21
                                      (請以原文網頁/報紙之發布時間為準)


原文內容：

2021金融街論壇年會10月20日在京開幕。 劉鶴表示，房地產市場合理的資金需求正在得
到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。 中國人民銀行副行長潘功勝指出，
對於房地產市場，“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。 此
前，9月29日，央行、銀保監會召開房地產金融工作座談會，提出“準確把握和執行好房
地產金融審慎管理制度”，“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益

”。10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發布會上，鄒瀾司長認為部分金融機構對

於“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，誤解為銀行不得新發放開發貸款。將保持
房地產信貸平穩有序投放。中國人民銀行發布易綱行長在2021年G30國際銀行業研討會的
發言及問答，對於恆大事件，易綱認為，恆大風險是個案風險。


中指研究院企業事業部研究負責人劉水博士點評稱，監管層深刻認識房地產市場正在發生
劇烈變化。 當前，房地產市場形勢正在發生劇烈變化，商品房銷售劇烈下滑，房企資金
緊張，房企海外債違約密集，與房地產信貸緊縮關係至關密切。 監管層提出，準確把握
和執行好房地產金融審慎管理制度，將保持房地產信貸平穩有序投放，表明高層已經認識
到房地產市場正在發生劇烈變化，有必要糾正過緊的房地產信貸政策。


房地產信貸政策轉向正在發生。 劉鶴副總理表示“合理的資金需求正在得到滿足”。 潘
功勝指出，對於房地產市場，“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯
正”。 這些，均表明政府正在糾正過緊的房地產信貸政策，房地產信貸政策轉向正在發
生。


 恆大事件，我們認為不會引起系統性風險，但將是我國房地產企業發展模式轉變的標誌
事件，是對盲目多元化、激進經營的警示。 房地產金融審慎管理下，房地產企業“走的
穩”比“走的快”更重要！


根據高層表態，合理的資金需求正在得到滿足，矯正房地產信貸過度收縮的行為，我們認
為房地產信貸政策會邊際調整放鬆，房地產信貸投放將會加速，未來幾個月房地產市場將
明顯趨穩轉暖。 從需求端看，合理住房個貸需求將得以滿足，信貸審批時間縮短，利率
有所下調，房地產需求釋放，市場銷售回暖。 從供給端看，一方面，房企合理融資需求
將會滿足，融資困難將得到緩解。 另一方面，銷售回暖，也將加速房企銷售資金回籠。

總之，房企資金緊張將會緩解。 隨著房地產企業資金充裕，我們認為，房企債券密集違
約高峰也將過去。



心得/評論：                             ※必需填寫滿20字

先說這一次中國房地產市價下跌的事件是銀行收縮民眾買房時的貸款所導致交易量下跌房
價下跌(詳情可以看我貼的這篇#1XNIYdt7 (Stock)），再加上同時限縮銀行貸款給體質不
Re: [新聞] 台房價收入比惡化 資深經濟學家：央行打 - 看板 Stock - 批踢踢實業坊
lu19900217: 反倒是恆大中國政府有處理好，代表中國掐住營造地產 10/05 22:27 → lu19900217: 打房的招式有效，其他國能參考 10/05 22:28 覺得中國打房政策好棒棒的人，我貼篇新聞讓你瞭解一下中國的打房政策是什麼 標題：中國銀行收緊房貸 多個城市停止二手房貸 連結：
良的房產企業所導致（就是三條紅線），而這個新聞簡單來說就是恆大只是個案，之後不
管是房企或是房貸，銀行又會開始放款了

這國家的政策真的好刺激啊……

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.180.118 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XTAe2pl (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1635035650.A.CEF.html
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:35:49
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:36:20
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:37:17
噓 CruiseTom   : XD 台灣是火車頭1F 10/24 08:40
推 cpz         : 大陸房市還沒玩，接下來還有房產稅，再等等2F 10/24 08:43
台灣也不是沒有持有稅，問題是就算課了持有稅房價有跌嗎??

銀行的貸款還是房地產資金最大的來源，之前會跌是因為銀行在收縮，現在又放水了
→ buttery     : 中國共產黨就是神經病政權，為了自保什麼都會過度解3F 10/24 08:43
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:45:58
→ buttery     : 釋。4F 10/24 08:45
推 cpz         : 我覺得這版都自以為天才，對岸其實是有序調控5F 10/24 08:45
→ cpz         : 其實政策方向都很明確，只是細部微調
是啊，就是看的出來大方向，但是那個做法真的超刺激的，雖然這在不同人的眼裡可能叫
做「微調」
推 bryant780417: 這也能護航中國 可悲7F 10/24 08:46
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:49:08
→ cpz         : 問題翻財政學課本就有，前幾年張金鶚的政策可參考8F 10/24 08:47
→ cpz         : 妳爽就好啊，反正不查資料的是妳，講多了，我又沒好
→ cpz         : 處XD
→ cpz         : 我最喜歡看不唸書不查資料的虧錢了，爽辣
→ cpz         : 我是指推文哦
推 peter080808 : 劉鶴的話聽聽就好 習不會鳥他13F 10/24 08:50
再不聽就金融危機了，台灣沒辦法讓房價硬著陸的原因就是大部分的房子都是銀行核貸個
8成的，抵押品集體下跌銀行才是傷最重的那個
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 08:57:34
→ peter080808 : 像是滴滴赴美IPO事件 劉鶴沒先擋下來 導致習進平14F 10/24 08:54
→ peter080808 : 直接越過劉的權限對科技業大整肅，劉鶴還必須提出
→ peter080808 : 自我檢討呢 你就知道這兩人不對盤
推 cpz         : 13億人裡的中央官員，在台灣人眼中只是學渣XD17F 10/24 08:54
推 bcyeh       : 中國就是打房意志堅決啊，不然人民怎麼活18F 10/24 08:59
推 peter080808 : 現在情況是習派要房地產血流成河 劉鶴為主的右派19F 10/24 09:00
→ peter080808 : 想擋誰形式強還很難講
→ bcyeh       : 雖然中國最高時的房價所得比也才6倍，台灣好像16-1821F 10/24 09:00
→ bcyeh       : 倍
資料來源：維基百科
https://i.imgur.com/rFngoiT.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/xQ4sf6i.jpg
[圖]

房價所得比看第一行
推 peter080808 : 從三條紅線 科技業娛樂業監管 到現在的房產稅 你23F 10/24 09:03
→ peter080808 : 覺得習大有在管你經濟硬著陸嗎？
推 peter080808 : 他巴不得房產業和互聯網業趕快死光光
推 billionaire : 中國人吧26F 10/24 09:10
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 09:12:14
推 waeting     : 維基百科中國房價所得比是27.89？27F 10/24 09:11
推 fbiciamib123: 只有共產黨才能維護居住正義28F 10/24 09:16
https://i.imgur.com/8bWTKiE.jpg
[圖]

這張圖再看一次，居住正義??
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 09:18:05
推 tsgd        : 一個學歷根本沒經過考驗的 抱持教條主義領導一堆菁29F 10/24 09:17
→ tsgd        : 英 權力被蠢蛋把持 菁英都不菁英了 只能乖乖聽令
https://i.imgur.com/K95e4kx.jpg
[圖]
習是馬克斯主義理論與政治教育專業的法學博士

習的學歷我偏向相信這是真的，但是他的經濟理論跟現在的世界主流不太相合就是了
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 09:22:57
→ tsgd        : 海龜如果能得勝 中共還會是那個中共嗎 這是沒辦法的31F 10/24 09:24
推 cpz         : 沒發現高持有稅的國家，房價所得比比較低嗎？32F 10/24 09:24
→ tsgd        : 事 保守的中國人寧左勿右 韭菜們就繼續受苦吧33F 10/24 09:24
我看他們挺樂的，我也抱持「如果他們覺得這樣生活方式很好，那也沒什麼不好」這樣態
度的在尊重他們所選擇的生活方式

但是……請不要干擾別人的生活
→ cpz         : 現在大陸是完全沒有持有稅哦，除了少數城市34F 10/24 09:24
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 09:29:37
→ cpz         : 怎麼一堆自我感覺的推文，談事情要用理和邏輯去論證35F 10/24 09:25
→ cpz         : 這裡不是八卦，不要你感覺，你是高層嗎？
→ mcucte      : 台灣先改實坪制，不要和中共接軌好嗎！37F 10/24 09:28
推 BanJarvan4  : 法學博士的經濟理論XD38F 10/24 09:29
推 house911    : 鬼島特別版? 不會跌??39F 10/24 09:30
→ BanJarvan4  : 習近平擔任福建省省長邊念清華大學的法學博士班40F 10/24 09:30
→ BanJarvan4  : 是省長太清閒還是清華博士太清閒?
清華說是真的那就是真的
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 09:32:58
推 peter080808 : 中國房地產的情況就是劉鶴這些右派慣出來的 習現42F 10/24 09:33
→ peter080808 : 在不想慢慢改革要一刀死
推 BanJarvan4  : 學歷是真的 不代表學力是真的44F 10/24 09:34
他拿的學歷是馬克斯主義理論……對比他現在的行為，我還是偏向相信這是真的，只是跟
現在世界的主流不合而已
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 09:36:54
→ peter080808 : 從這兩年習的做法 他寧願讓經濟放緩 也要讓中國財45F 10/24 09:35
→ peter080808 : 政與地產脫鉤 反正就是很賭的人
→ abigstudent : 中國央行不是萬能的 緊縮造成了要恢復沒那麼容易47F 10/24 09:36
就看放水放多大啊，通膨的問題也是吵的沸沸揚揚，至於要怎麼抗通膨就看中國人怎麼想

如果再配上房產稅的課徵造成租金上漲……
※ 編輯: vm4m06 (223.141.180.118 臺灣), 10/24/2021 09:41:48
推 peter080808 : 其實9月零售消費跟服務業消費還成長4.4%數據出來48F 10/24 09:41
→ peter080808 : 後 習馬上宣布房產稅 大概他的設限是只要零售與服
→ peter080808 : 務業不萎縮 他就會一直打死房產
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/DCgUC7C]https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg[/url]51F 10/24 09:42
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/Q0GOg21]https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg[/url]
[圖]
 
[圖]
→ peter080808 : 中國那邊已經先畫紅線 房租不能漲了53F 10/24 09:43
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/992fAHE]https://i.imgur.com/992fAHE.jpg[/url]54F 10/24 09:44
[圖]

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