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作者 標題 [新聞] 美國30年房貸利率飆至5.81％ 寫2008年11月以來新高
時間 Fri Jun 24 16:31:25 2022
原文標題：
美國30年房貸利率飆至5.81％ 寫2008年11月以來新高
原文連結：
https://news.cnyes.com/news/id/4900775
發布時間：
2022/06/24 13:36
記者署名：
鉅亨網編譯劉祥航 綜合報導
原文內容：
美國的房貸利率再次攀升，幾乎達到接近 14 年來的新高水準。
美國抵押貸款融資巨頭房地美 (Freddie Mac) 周四 (23 日) 表示，30 年期固定抵押貸
款利率從 5.78% 升至 5.81%，為 2008 年 11 月以來最高。相較之下，去年這個時候，
利率平均為 3.02%，今年 1 月的第一周為 3.22%。
款利率從 5.78% 升至 5.81%，為 2008 年 11 月以來最高。相較之下，去年這個時候，
利率平均為 3.02%，今年 1 月的第一周為 3.22%。
15 年期固定抵押貸款利率本周為 4.92%，1 月初為 2.43%。上一次利率達到如此高水準是
在 2008 年 11 月，當時房地產泡沫破裂，全球經濟陷入經濟衰退。
與此同時，根據全國房地產經紀人協會數據，5 月份成屋銷售下降了 3.4%，銷售數字處
於 2020 年 6 月以來最低。房價中值仍在上漲，在今年 5 月首次超過 40 萬美元。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，在經歷了兩年的強勁表現之後，房屋銷售基本上
已經恢復到疫情之前 2019 年的水準。
房地美首席經濟學家 Sam Khater 認為，利率上升和高房價的雙重作用，可能是近期成屋
銷售下滑的驅動因素。然而，實際上許多潛在購房者依然對買房感興趣，但較過去兩年有
所降溫。
銷售下滑的驅動因素。然而，實際上許多潛在購房者依然對買房感興趣，但較過去兩年有
所降溫。
Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu 在另一份報告中表示，市場價格將繼續調整，
以適應買家數量減少和融資成本上升，由過熱的房市轉向更具可持續性的市場，還需要一
些時間。
以適應買家數量減少和融資成本上升，由過熱的房市轉向更具可持續性的市場，還需要一
些時間。
經濟放緩導致整個行業大規模裁員。美國最大的銀行摩根大通公司正在裁員數百名房屋貸
款員，並重新分配數百名員工。經紀公司 Compass Inc. 和 Redfin Corp. 也裁員數百人
。
款員，並重新分配數百名員工。經紀公司 Compass Inc. 和 Redfin Corp. 也裁員數百人
。
心得/評論：
下個月再升息三碼，就會接近2007美國三十年房貸利率最高紀錄6.8%，不知道美國這波房
價修正會不會影響全球經濟？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.180.51 (臺灣)
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※ 編輯: kof70380 (114.39.180.51 臺灣), 06/24/2022 16:31:37
![[圖]]()
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推 : 芝加哥木材期貨指數已經腰斬 今年木材真的慘1F 06/24 16:33
推 : 夭壽 5.81%在台灣要死人了2F 06/24 16:33
→ : 台灣房市鐵要等崩盤 可惜這是台灣
→ : 台灣房市鐵要等崩盤 可惜這是台灣
推 : 早買享低利率，晚買買不起。4F 06/24 16:34
→ : 整體來講房價還是在漲 漲幅越來越小5F 06/24 16:35
→ : 我4說美國整體
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推 : 米國演給台灣看了 升息 短期房價還是會漲的7F 06/24 16:36
推 : 遲早要降息的8F 06/24 16:36
推 : 完了，要重演金融風暴了9F 06/24 16:38
噓 : 美國有25%買房的是直接現金買的10F 06/24 16:38
→ : 然後看分析 房屋供給還4很緊繃 不知道會緊多久
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推 : 5.8%….12F 06/24 16:39
推 : 反觀13F 06/24 16:39
推 : 溫水煮受薪階級 1%涼 2%溫 3%熱 4%燙 5%煮熟斷頭14F 06/24 16:41
推 : 謝教主開示15F 06/24 16:43
推 : 如果房貸違約暴增16F 06/24 16:44
推 : 再激進點 美國人民就會反彈了ㄎ17F 06/24 16:44
→ : 難怪有人預測年底qe18F 06/24 16:47
推 : 轉嫁房客，不爽不要租19F 06/24 16:47
→ : 看來這波會崩比2008還慘20F 06/24 16:47
推 : 台灣租金太便宜了 應該漲一倍教訓無殼蝸牛21F 06/24 16:48
推 : 看看什麼時候房貸崩盤 槓桿開這麼大22F 06/24 16:51
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gVTep9c.jpg)
→ : 在台灣的話就一堆人撐不住了24F 06/24 16:51
→ : 我知道某個島國30年才1.6% 快來啊25F 06/24 16:52
→ : 25趴現金 代表還有75趴在撐利息26F 06/24 16:52
推 : 五趴...台灣炒房仔：27F 06/24 16:53
推 : 反觀台灣差個0.1%就靠北靠木28F 06/24 16:55
→ : 會影響房市29F 06/24 16:55
推 : 房蟲:30F 06/24 17:00
推 : 這裡完全不用擔心31F 06/24 17:05
推 : 人家政客不炒房 政治獻金不會一堆房地產金主就敢升32F 06/24 17:05
推 : 因為接近泡沫邊緣, 經不起升息戳破.33F 06/24 17:08
推 : 通膨8%，房貸快6%，一般中產受得了?34F 06/24 17:08
→ : 凡事都有代價的, 越扯的, 代價越大.35F 06/24 17:09
推 : 央行艱難的升息半碼36F 06/24 17:10
噓 : 就算5%，窮鬼還是買不起，笑死37F 06/24 17:11
推 : 5%是新承作的固定利率房貸，這兩年來大部分中產早就38F 06/24 17:12
→ : 用很低的固定利率買房了
→ : 用很低的固定利率買房了
推 : 那就問問現在進場美國買房的，你要用固定利率還是浮40F 06/24 17:18
→ : 動利率呢～
→ : 動利率呢～
推 : 台灣房子完全不必擔心42F 06/24 17:22
推 : 剛開始而已 別怕43F 06/24 17:24
推 : 怎麼可能大部分用很低的固定利率，唬爛44F 06/24 17:27
推 : 抱著套牢股票 幾年後漲回來錢照樣被通膨吃掉了45F 06/24 17:27
推 : 房空不知道固定利率是不是 可憐46F 06/24 17:28
→ : 記住那些叫你不要停損的ID47F 06/24 17:28
→ : 又不是人人都剛買房 怕啥48F 06/24 17:30
推 : 怕爆49F 06/24 17:31
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