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作者 標題 Re: [新聞] 資金買盤恐撤場 57%民眾受限股災買房觀
時間 Wed Jun 22 00:53:28 2022
https://ctee.com.tw/news/industry/664471.html
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/06/21/21-04645-005.jpg)
另外王光祥談到央行二度升息，他說雙北市這兩年房價沒明顯大漲，但營建成本都已經漲
快一倍，房價相對合理，不認為會有下跌空間，消費者「現在不買，更待何時？」
王光祥今天談到上週央行在今年以來二度升息，他表示，央行升息，只是一個現象，但是
，並不會影響房價向下反轉，因為儘管今年第一、二季都宣布升息，但合計目前才升息1
碼半，幅度還可以！
，並不會影響房價向下反轉，因為儘管今年第一、二季都宣布升息，但合計目前才升息1
碼半，幅度還可以！
王光祥表示，像現在台北市和新北市，近年房價漲幅並沒有物價、營建成本漲幅，來得高
，很多興建中新屋都是由建商自行吸收一部分成本，沒有充份反應在售價上，相對利潤會
變薄。
，很多興建中新屋都是由建商自行吸收一部分成本，沒有充份反應在售價上，相對利潤會
變薄。
王光祥表示，例如三圓建設的正義國宅都更案「Diamond Towers」當初發包時，每公噸鋼
骨大約在5萬元左右，現在行情已漲到9萬元、才發包得出去。另外預拌混凝土每立方原本
發包價是1,700元左右，後來一路漲到2,700元，現在要3,000元才發包得出去。算下來，
營建成本上漲幅度，都快要一倍了！但是雙北市房價哪裏有上漲快一倍？也沒有上漲五成
。
骨大約在5萬元左右，現在行情已漲到9萬元、才發包得出去。另外預拌混凝土每立方原本
發包價是1,700元左右，後來一路漲到2,700元，現在要3,000元才發包得出去。算下來，
營建成本上漲幅度，都快要一倍了！但是雙北市房價哪裏有上漲快一倍？也沒有上漲五成
。
王光祥表示，現在銀行房貸利率大概在1.5％左右，央行升息1碼半，利率還不到2％。就
算央行連續升息4碼，升息1％，房貸利率還是不到3％，所以利率還是在相對低點。
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其他關於大同的部份就不貼了
建商是因為察覺到民眾在觀望，所以才這樣喊話嗎？
而且...講這種話，對於想買雙北市房子的人來說，情何以堪？= =a
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→ : 先找到日薪5k的粗工 在說成本上漲好嗎 整天唬1F 06/22 00:55
→ : 最近建商一直出來信心喊話2F 06/22 00:57
推 : 賠錢生意沒人做 看看之前利潤多高 營建成本漲一倍3F 06/22 01:03
→ : 的現在都還能繼續做
→ : 的現在都還能繼續做
推 : 翻譯：再不買...就要反應成本漲價嘍 ^U^5F 06/22 01:08
推 : 建商講的完全沒說服力6F 06/22 01:11
→ : 要也是筋龍才能抓住人心
→ : 要也是筋龍才能抓住人心
推 : 簡單說，台北還是太便宜，建商少賺很多，很冤枉8F 06/22 01:12
推 : 房價合理一坪最多就五萬左右而已 可以炒到八十萬9F 06/22 01:15
→ : 還有公設 真的猛 有槍跟坦克車可以為所欲為
→ : 還有公設 真的猛 有槍跟坦克車可以為所欲為
→ : 覺得不合理的人就慢慢等，等到的是一年房價比一年高11F 06/22 01:17
推 : 台灣房市本來就是只漲不跌 這不是常識嗎…?12F 06/22 01:18
推 : 貴的是土地，建材漲10倍都沒地貴，扯房價漲幅要跟13F 06/22 01:21
→ : 隨建材你可以跟著建材漲價賣看看
→ : 隨建材你可以跟著建材漲價賣看看
推 : 材料成本一倍售價就要一倍？ 蓋房子只有材料嗎15F 06/22 01:22
推 : 笑死，再不買?每年一坪漲5萬漲到你們買16F 06/22 01:22
→ : 總之台灣房價不會跌啦~17F 06/22 01:27
推 : 台灣還要買公設 實際一坪更貴18F 06/22 01:36
→ : 全世界就台灣在搞公設比這套
→ : 全世界就台灣在搞公設比這套
推 : 假設建商吸收一部分物價成本20F 06/22 01:37
→ : 那消費者不也是在吸收物價成本嗎
→ : 當基本需求的消費水平提高
→ : 擠壓到買房的能力跟順序 乃屬當然
→ : 那消費者不也是在吸收物價成本嗎
→ : 當基本需求的消費水平提高
→ : 擠壓到買房的能力跟順序 乃屬當然
→ : 他砸錢搶大同就是為了搞土開案，當然也只能這樣講24F 06/22 01:44
推 : 成本漲一倍還有賺 果然鬼島專門炒房25F 06/22 01:45
→ : 房市上漲時，何時看到興富發，遠雄，寶佳出來信心26F 06/22 01:45
→ : 喊話？
→ : 喊話？
噓 : 這邏輯？建商少賺，不是消費者多賺，是少賠…重點是28F 06/22 01:48
→ : 物價通膨齊漲，消費者荷包也變薄，是在？
→ : 物價通膨齊漲，消費者荷包也變薄，是在？
→ : 建商：少賺要人命30F 06/22 01:49
推 : 先等看到小建商開始收公司的新聞再進場31F 06/22 01:54
推 : 工人一天領五千的很多啊...台積招工就有了32F 06/22 02:02
→ : 去除公設 也只是換算到 坪數價 總價不會改變
→ : 去除公設 也只是換算到 坪數價 總價不會改變
推 : 房貸1.56%->3%,最好沒影響34F 06/22 02:13
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9JGVF8Xh.jpg)
噓 : 建商應該帶頭加薪，並呼籲政府加薪。消費者有錢就容36F 06/22 02:23
→ : 易賣掉啦
→ : 易賣掉啦
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/S9tn6F1h.jpg)
推 : 房價合理？真他媽的，我買不起啊39F 06/22 02:29
推 : 雙北成本上漲沒大幅反應房價是因為地價高得可怕40F 06/22 02:39
推 : 土地成本高佔比大啊，30萬變35萬 70萬變75萬 %數當41F 06/22 02:41
→ : 然不同，拿這點說利潤較低有想騙數學不好的囉
→ : 筋龍這次只升半碼XD 還在期待台灣升息的還是洗洗睡
→ : 吧，炒房路不可擋
→ : 然不同，拿這點說利潤較低有想騙數學不好的囉
→ : 筋龍這次只升半碼XD 還在期待台灣升息的還是洗洗睡
→ : 吧，炒房路不可擋
→ : 滿嘴謊言 結構成本一直都佔比三成以下 各種營造成45F 06/22 02:48
→ : 本的上升跟房價飆升根本脫鉤多久了 簡單問題 你成本
→ : 上升結果營收新高是怎麼一回事? 不就賣價漲幅>>成本
→ : 漲幅
→ : 本的上升跟房價飆升根本脫鉤多久了 簡單問題 你成本
→ : 上升結果營收新高是怎麼一回事? 不就賣價漲幅>>成本
→ : 漲幅
推 : 他不就買大同來賣土地的-_-49F 06/22 02:55
推 : 台灣有台灣的玩法 50年房貸出來就解決買不起的問題50F 06/22 03:00
→ : 了 你各位自立自強阿
→ : 了 你各位自立自強阿
噓 : 照他的邏輯 40年+的公寓，通通最多成交200萬，不能52F 06/22 03:01
→ : 再高了
→ : 再高了
推 : 笑死 成本降房價有降嗎54F 06/22 03:09
→ : 還有 鋼筋這些東西根本工程開始就簽約的東西要漲啥55F 06/22 03:19
→ : 然後我看到資料說的混擬土也沒漲那麼誇張
→ : 然後我看到資料說的混擬土也沒漲那麼誇張
推 : 漲價不需要理由 降價有一堆理由57F 06/22 03:32
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