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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-25 12:03:07
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作者 pipiboygay (喜歡男人的男生)
標題 [新聞] 存股速度跟不上房價漲幅 投資達人:支
時間 Sat Jun 25 10:13:02 2022


原文標題:存股速度跟不上房價漲幅 投資達人:支持先買房

原文連結:
https://www.appledaily.com.tw/property/20220624/7D2A40AFB4C5CF97767F46AEDC
存股速度跟不上房價漲幅 投資達人:支持先買房|蘋果新聞網|蘋果日報
[圖]
存到第一桶金,到底先買房?還是先存股?股市投資達人阿格力直言,今年股市修正還未落底,加上購買房地產僅需2成自備款,等於是開5倍槓桿,可放大獲利,讓存股速度永遠跟不上房價漲幅,待未來股市止穩,還可房地產增貸抄底股票,因此,支持先有房再存股。民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇 ...

 

發布時間:6分鐘前

記者署名:楊明峰

原文內容:
存到第一桶金,到底先買房?還是先存股?股市投資達人阿格力直言,今年股市修正還未
落底,加上購買房地產僅需2成自備款,等於是開5倍槓桿,可放大獲利,讓存股速度永遠
跟不上房價漲幅,待未來股市止穩,還可房地產增貸抄底股票,因此,支持先有房再存股


民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇,沒想到以投資見
長的阿格力,竟支持小資族現金存到第一桶金後,建議先買房再存股。

阿格力表示,美股本益目前約32倍,為近20年來高峰,受升息、縮表影響,今年以來美國
那斯達克指數跌超過2成,台灣全市場指數型ETF,像0050也下跌超過1成,認為股價還有
一段修正期,風險較高,建議民眾存到100、200萬,若有租屋等自住需求,建議先買房再
存股。


阿格力說,假如200萬,存股年殖利率5%就很不錯,年領約10萬元股息,存3、4年約能有
30、40萬;房地產因是5倍槓桿,房價漲幅很容易超過30、40萬,因此,存股速度永遠跟
不上房價漲速,加上股價還在修正、波動大,民眾若是存股為了股息,卻容易賠了價差。
另外,未來股市落底後,還能透過房子增貸,再到股市抄底。


 李奕農則說,房地產優勢所謂的5倍的槓桿,就是買房需自備2成自備款,其餘8成房貸,
可放大房地產波動,因此,房產漲幅很容易超過存股獲利,若是民眾先存股,想購屋時可
能還是買不起。


房價難道只漲不跌?阿格力表示,買房前規劃好每月還房貸的現金流,不必在乎帳面漲跌
的數字,如果房價單坪跌5萬,當時購入20坪,就跌了100萬,40坪的房子則跌約200萬,
「小換大的過程不見得吃虧」。


關於近2年換3間房,2間房皆在1個月內賣掉且皆有獲利,主要是交通機能、格局佳。阿格
力分享,因育兒需求,房子由小換大,瞄準交通機能佳的房子,像是第一間房在江翠重劃
區,距捷運站步行約500米,第二間林口房子離交流道只需3分鐘,2間房的2套衛浴都有開
窗,格局規劃佳。


李奕農補充,廁所都有開窗,通常是邊間房屋、採光面足夠,也代表建商對房屋格局有較
好規劃,相對受購屋族青睞。(楊明峰/台北報導)


心得/評論:
我有沒有看錯,鼓勵人家先買房,之後增貸去存股?那原先的房貸呢??

請問這樣是幫人?還是要害死人呀?

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pipiboygay  : 會不會害人家之後繳不起被法拍呀??1F 06/25 10:13
ForeverZARD : 全世界最大的笑話就是股市漲輸房市  笑死2F 06/25 10:14
tamama000   : 樓下買乙種工業宅3F 06/25 10:14
lolic       : 台灣股神跟投資達人加起來有沒有超過一百個4F 06/25 10:15
cerwvk      : 想買就買  好壞自負的概念.5F 06/25 10:15
kkjjrtlym   : VTI都快回到疫情前 結果台灣房市ㄏㄏ6F 06/25 10:16
ForeverZARD : 之前不是有人說 股票t+0 有多少錢做多少事7F 06/25 10:16
ForeverZARD : 買房子  隨便都上千萬  怎麼可以5倍槓桿?
ikaruh      : 兩年前你推薦買房還有理,現在買房,是在哈囉?9F 06/25 10:17
ForeverZARD : 而且都t+30年勒10F 06/25 10:17
showlive0214: 阿格力推薦的有7成都是反指標11F 06/25 10:17
showlive0214: 我都是看他的節目對做
showlive0214: 今年年初他在節目上說中華電是垃圾股,我立馬買了15
showlive0214: 張,小賺了2-30萬
zxcv75320   : 自備款要先有啊,買來自住還是投資也不是一個概念15F 06/25 10:21
web1379     : 財經網紅當小丑看笑笑就好16F 06/25 10:25
ymfx000a    : 現在不買 以後更買不起 快買10戶17F 06/25 10:26
dpew        : 發瘋了18F 06/25 10:27
huabandd    : 買買買,都去買19F 06/25 10:27
Agilitar    : 是有多少人無法接受房地產在5倍槓桿的情況下還比股20F 06/25 10:28
Agilitar    : 票穩這件事?
Agilitar    : 是不是都沒買過房?
jiajian     : 不管房子還是股市都是此一時彼一時啊,苗栗頭份的新23F 06/25 10:29
jiajian     : 成屋從2020到2022年5月已經漲了一倍,如果說是自備
jiajian     : 款2成,就是獲利500%,股市有這麼高的勝率嗎
haw561676   : 呵26F 06/25 10:29
smallfox1215: 又是一隻為建商發言的房x27F 06/25 10:31
loveponpon  : 財經網紅Podcast 網紅 根本都是靠抖內 點閱 開講座28F 06/25 10:32
loveponpon  : 賺錢
u8702116    : 我只確定他老婆很漂亮30F 06/25 10:32
a79111010   : 經濟火車頭31F 06/25 10:32
julian42    : 台灣跟著升息股市漲幅才會嬴房市32F 06/25 10:33
olaerc23564 : 這隻純粹自己買完房就開始變房版仔33F 06/25 10:37
zenfone5566 : 房市長多 現盤整後直接噴出不回頭34F 06/25 10:39
MacD89      : 股版快變房版了 看來大家都很想買 每篇有關房價打房35F 06/25 10:41
MacD89      : 升息的文章都會爆
sgxm3       : 以前是酸沒唸書去做記者,現在要改成沒唸書去做投37F 06/25 10:42
sgxm3       : 資達人!
MacD89      : 不想買就不會那麼關注 大家都不想買 房價就不會漲成39F 06/25 10:43
MacD89      : 這樣
dufflin     : 笑屎41F 06/25 10:45
jinhouse123 : 確實要先買房。。。。。42F 06/25 10:45
wateryc     : 真的,只要網紅買完房之後,每個都變房產達人,鼓43F 06/25 10:45
wateryc     : 吹買房
chenblue    : 不用二選一,股房都買互相搭配就好了。房子增貸很45F 06/25 10:46
chenblue    : 方便,股息可以增加現金流。
lineak      : 他誰啊 多頭滿天神佛 空頭各路鬼怪47F 06/25 10:47
lineak      : 是忘了新莊重劃區當年的枯榮嗎
jinhouse123 : 房地產只要付的起利息,不用擔心被斷頭。49F 06/25 10:48
henryeech   : 怎麼不早說50F 06/25 10:49
GGME        : 房價高低用喊的不用成本,需求量降低成交量下滑,每51F 06/25 10:50
GGME        : 個月貸款還是得繳,政府為了選舉不敢得罪建商^0^
jinhouse123 : 我有幾個朋友早期也是用這招滾上來。。。尤其是雙薪53F 06/25 10:52
jinhouse123 : 公務員。。。。將公務員貸款優勢放到最大
jalai       : 買房只能自助 要投資好自為之55F 06/25 10:53
jerrylin    : 好笑  所以他覺得股票應該高點才追買嗎  XD56F 06/25 10:56
Brioni      : 新聞越來越多….難道高點到惹?57F 06/25 10:57
tinybunny   : 在股版出現新聞,照規則就是要出貨58F 06/25 10:59
jinhouse123 : 不過升息不適合進場,房產會是買方的市場。59F 06/25 11:00
jinhouse123 : 降息用這招才是最好的,畢竟是開槓桿。
oberon48    : 高點到了,今年房價至少修正10%61F 06/25 11:04
loveponpon  : 阿格麗自從買房後 就開始推買房了62F 06/25 11:04
jinhouse123 : 他2020年3月,砍出不少股63F 06/25 11:05
JessVeron   : 老婆日本妹那個?64F 06/25 11:16
wateryc     : 其實像他們這種沒啥屁用只會上節目亂喊的所謂投資65F 06/25 11:18
wateryc     : 達人光通告費接葉配賺的比一般受薪階級還多好幾倍
wateryc     : 真的是很奇怪的事情,然後自己買完房,爽完還要繼
wateryc     : 續吹買房,這種人真的太多過得太爽
j5163124    : 你不買,我不買,一天降一萬。你不生,我不生,十69F 06/25 11:19
j5163124    : 房住一人
greattower  : 前提是你存股的目的是買房71F 06/25 11:21
flare321    : 這咖又是誰72F 06/25 11:23
qaz7895123  : 存股的目的是買房?? 目標也太低……73F 06/25 11:27
sinsony     : 其實這論點沒錯,如果本身對買房有需要和也買股投資74F 06/25 11:29
sinsony     : 可以拿出頭期買房,其實論點沒錯
sinsony     : 他是以自身經驗分享,畢竟這是基本需求
iamten      : 我一律推建台灣人買房 這樣阿共打來大家乖乖上戰場77F 06/25 11:35
billionaire : XD78F 06/25 11:36
gv390       : 他不是有分享過買房讓自己經濟起飛79F 06/25 11:36
gv390       : 所以推買房沒錯,只是真的很可悲,房價漲比股價快很
gv390       : 多
manygod     : 標準的看漲說漲82F 06/25 11:43
zxzxcv      : 買房以為是20年以前歐那麼簡單83F 06/25 11:45
sinsony     : 買房和買股,本身就是兩種不同的消費方式84F 06/25 11:46
sinsony     : 買房是15~20%的頭期+貸款,所以本身就是把槓桿放大了
sinsony     : 而貸款的部分又是1.685~2%,比買股的融資便宜的多
sinsony     : 而買股:現股不融資,多少錢就是買多少
sinsony     : 房子有自用需求的特性,有買房需求的前提,先買房較好
sinsony     : 而股票本身就是投資,伴隨部分跌價風險特性
mmchen      : 有建商 請放心90F 06/25 11:50
sinsony     : 只是這樣,聽在沒買過房的人耳裡,就很刺耳91F 06/25 11:50
cygnuses    :  眼高手低當然不簡單,科科92F 06/25 11:51

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