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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-06-27 08:53:11
看板 Stock
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 爛尾樓風暴？ 銀行須謹慎
時間 Mon Jun 27 07:34:00 2022

原文標題：
爛尾樓風暴？ 銀行須謹慎

原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/6417111?from=udn-catebreaknews_ch2

發布時間：
2022-06-27 05:29

記者署名：
巫其倫

原文內容：
升息使市場資金緊縮，近期房市已明顯修正，業界示警「爛尾樓」風暴將來襲。銀行業認
為，建商雖有資金流疑慮，但目前反應資金不足的建商還不多，只是預期市場資金持續緊
縮下，房市預計到明年都是「量縮價盤整」，銀行在不動產放貸上須更謹慎。


北市建商公會理事長陳勝宏公開預言，未來恐再現「爛尾樓」風暴，引起市場側目，也恐
拖累銀行不動產授信。台灣銀行高層說，考量整體市場環境較不利於開發，台銀去年底就
針對不動產授信進行管控，對於新的土建融案會較審慎評估；而原本的土地融資客戶後續
要申請建築融資，台銀則還是會給予支持、讓開發案完成。


台銀高層強調，會慎選客戶，對於較邊緣的小型建商或一案建商都沒有承貸，主要選擇承
擔風險能力強的大型建商，即使出現爛尾樓風暴也不至於會被拖累。

另有大型公股銀行高層說，目前升息幅度對銀行資金體系尚無太大影響，正常建案融資或
自住剛性需求，銀行仍有能力正常承作，「還沒有出現建案爛尾樓這樣嚴重的地步」。

遠東商銀總經理周添財指出，不動產授信一向須考量借款人背景、區域地段和貸款成數等
，遠銀整體在放貸上會更謹慎承作，並配合央行緊縮政策。

實務上，若小建商若面臨爛尾樓壓力，多會將建案盤給其他建商。但台灣房屋集團趨勢中
心執行長張旭嵐提醒，若將建案盤給不正當對象，假設過去沒有預售屋履約保障，很可能
出現新建商不履約的窘境，買家很可能權益受損，建議消費者若要買預售屋不要找太小的
建商，且盡量要有預售屋履約保障，以免未來發生消費糾紛，至少錢可暫時存在履保專戶
。



心得/評論：
金融股隱藏危機？
不可能會有爛尾樓風暴吧？
小建商個案問題
不用放大解讀
還是大型銀行高層的說話比較可靠
目前升息幅度對銀行資金體系無影響
不需要為危言聳聽

--
如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YkEpivM (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656286444.A.E56.html
推 linda17a3   : 中國很多但台灣有嗎1F 06/27 07:35
推 ai2311      : 問就是噴2F 06/27 07:35
→ lolic       : 台灣的銀行其實都蠻強的 反而買房的自己注意一下3F 06/27 07:36
推 a0170801708 : 台灣房價不會跌4F 06/27 07:38
噓 AMDMARSHAL  : 台灣建商背景都是那些人 要考慮一下欸5F 06/27 07:41
推 CoryLuebke  : 噴6F 06/27 07:47
推 gibbs1286   : 銀行：當我們傻子喔？7F 06/27 07:48
→ p155239     : 現在就是買成屋吧 預售先緩緩8F 06/27 07:49
推 lplpyy      : 原料成本突然暴增，乾脆不蓋9F 06/27 07:50
推 Joelai      : 凱多VS魯空10F 06/27 07:54
推 drraujn     : 原料成本真的差很多，我公司原訂計畫2020年底動工11F 06/27 07:55
→ drraujn     : 蓋新廠,結果碰到武漢肺炎有些承辦手續到去年才通過
→ drraujn     : 今年初開始蓋,延後兩年報價多三千萬
→ ifay        : 加價賣不就好了14F 06/27 07:55
推 cerwvk      : 台灣人經濟實力這麼強，每坪賣個100萬不過分吧15F 06/27 07:59
→ shuwei810725: 反正銀行和建商都不能倒 死老百姓認命當奴隸16F 06/27 08:00
→ npc776      : 不用幫銀行擔心 擔心自己的貸貸DIE吧17F 06/27 08:02
推 ru04hj4     : 現在買預售真的要挑一下18F 06/27 08:02
推 s762ok      : 台灣有台灣的玩法啦 房價繼續漲19F 06/27 08:02
推 YLTYY       : 怕爆20F 06/27 08:06
推 awss1971    : 不聽謠 不信謠 不傳謠  房價永遠漲....21F 06/27 08:09
→ cygnuses    : 100萬只是反應成本，還好吧22F 06/27 08:12
噓 abs60516    : 明顯修正? 向上嗎23F 06/27 08:13
推 tamama000   : 你各位想惡意不買房？24F 06/27 08:13
→ ohyakmu     : 台灣又不怎麼升息，哪來的爛尾樓25F 06/27 08:14
推 gerund      : 房蟲:嘻嘻26F 06/27 08:14
推 jjjerry     : 量縮就緩漲或大漲而已 感謝政府27F 06/27 08:15
推 Kydland     : 台灣要看信用管制 金檢動作 和風向 不是看利率 如28F 06/27 08:18
→ Kydland     : 果這裡有人在銀行做法金的就知道 很多銀行從去年下
→ Kydland     : 半年就在緊縮土建融了
推 iamten      : 台灣房子當金融商品在炒的 不用怕!!31F 06/27 08:18
推 Kydland     : 不過緊縮土建融對大建商影響不大 畢竟他們口袋深32F 06/27 08:19
→ Kydland     : 和銀行關係好 地方型中小型建商打擊比較大 銀行會
→ Kydland     : 優先緊縮他們的案子
推 papapatodo  : 繼續漲35F 06/27 08:20
推 kkchen      : 問一下.台灣那時候才會沒有房屋的剛性需求???36F 06/27 08:21
→ cerwvk      : 人口為037F 06/27 08:22
噓 kkjjrtlym   : 才升半碼就一堆這種新聞 房產只許漲不許跌?38F 06/27 08:22
噓 a180310444a : 開始恐嚇樓，在升息要動搖國本了39F 06/27 08:22
推 davidhsu    : 隔壁打過來就會有拋售潮了40F 06/27 08:23
→ cerwvk      : 最近很多消息新聞,20年的低利環境,沒有任何代價?41F 06/27 08:23
推 jceefailurer: 沒有擔心的必要42F 06/27 08:24
→ iamten      : 隔壁打過來你沒機會賣好嗎43F 06/27 08:25
→ iamten      : 隔壁打過來 你就該上戰場保護你的資產惹
→ cerwvk      : 想到相信政府,好安心的梗.45F 06/27 08:29
噓 orange0319  : 銀行還真的是傻子，有多少呆帳就是靠政商關係施壓的46F 06/27 08:30
→ orange0319  : 無擔保貸款來的
推 papayapa3   : 第一行就一堆bug,哪裡明顯修正48F 06/27 08:31
→ asdzxc001   : 只漲不跌的商品你跟我說會爛尾？黑人問號？49F 06/27 08:31
噓 ck326       : 金融股的利空新聞有夠多50F 06/27 08:32
推 raslin      : 建商賺爽爽 也沒分我啊 為啥又要講這種恐怖字眼-..51F 06/27 08:32
→ raslin      : -
噓 qqq5890003  : 是升多少啦 升沒幾碼在那叫叫叫53F 06/27 08:37
推 skyringcha  : 不就恐嚇你不准升息的意思嗎54F 06/27 08:38
推 wald5566    : 水泥跌 鋼鐵跌 請問房子的原料是什麼55F 06/27 08:38
推 p8331407    : 政府歡迎大家開槓桿不動產56F 06/27 08:42
→ p8331407    : 只會漲
推 longkiss5566: 嚴打惡意不買房58F 06/27 08:43
推 hirorei     : 建商少=房子少=房子漲59F 06/27 08:46
推 cedric0928  : 新聞反著看，那一定漲60F 06/27 08:48
推 GGME        : 加價賣不就好了61F 06/27 08:50

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