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作者 標題 [新聞] 中壽83.5億 買精英電腦大樓
時間 Thu Jul 14 09:41:56 2022
原文標題：
中壽83.5億 買精英電腦大樓
※請勿刪減原文標題
原文連結：
https://ctee.com.tw/news/industry/678073.html
中壽83.5億 買精英電腦大樓 - 工商時報
被視為2022年第三季商用不動產市場指標大案的台北市內湖三商美邦人壽「精英電腦大樓」全棟，13日以底價75億元正式開標，最後由中國人壽以83.5億元得標，不但二樓以上辦公室每坪創下86萬元的區域單價新高，更刷新今年以來公開標售的商用不動產交易案件最高金額紀錄，為市場開出大紅盤。 ...
被視為2022年第三季商用不動產市場指標大案的台北市內湖三商美邦人壽「精英電腦大樓」全棟，13日以底價75億元正式開標，最後由中國人壽以83.5億元得標，不但二樓以上辦公室每坪創下86萬元的區域單價新高，更刷新今年以來公開標售的商用不動產交易案件最高金額紀錄，為市場開出大紅盤。 ...
發布時間：
工商時報 蔡惠芳 2022.07.14
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名：
工商時報 蔡惠芳 2022.07.14
※原文無記載者得留空
原文內容：
被視為2022年第三季商用不動產市場指標大案的台北市內湖三商美邦人壽「精英電腦大樓
」全棟，13日以底價75億元正式開標，最後由中國人壽以83.5億元得標，不但二樓以上辦
公室每坪創下86萬元的區域單價新高，更刷新今年以來公開標售的商用不動產交易案件最
高金額紀錄，為市場開出大紅盤。
」全棟，13日以底價75億元正式開標，最後由中國人壽以83.5億元得標，不但二樓以上辦
公室每坪創下86萬元的區域單價新高，更刷新今年以來公開標售的商用不動產交易案件最
高金額紀錄，為市場開出大紅盤。
最近兩個星期，陸續有中信金子公司台壽保、國泰金子公司國泰人壽、開發金子公司中國
人壽等，在公開資訊觀測站公告要購置國內不動產。市場專家當時就臆測，「精英電腦大
樓」成功標脫可能性頗高，決標總價可能「見8」、突破80億元；果然13日開標結果，由
中壽以83.5億元得標，溢價率11.33％。
人壽等，在公開資訊觀測站公告要購置國內不動產。市場專家當時就臆測，「精英電腦大
樓」成功標脫可能性頗高，決標總價可能「見8」、突破80億元；果然13日開標結果，由
中壽以83.5億元得標，溢價率11.33％。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，依中壽得標金額觀察，二樓以上辦公室每坪成交單
價達86萬元，追上西湖段屋齡全新大樓的身價，依每坪月租1,800元推估，每年租金收益
率達2.51％、十分貼近金管會規定保險業購置不動產租金收益率門檻2.47％；而三商美邦
持有「精英電腦大樓」近九年期間，增值達25％，堪稱大贏家。
價達86萬元，追上西湖段屋齡全新大樓的身價，依每坪月租1,800元推估，每年租金收益
率達2.51％、十分貼近金管會規定保險業購置不動產租金收益率門檻2.47％；而三商美邦
持有「精英電腦大樓」近九年期間，增值達25％，堪稱大贏家。
丁玟甄分析，中壽買下「精英電腦大樓」已躋身今年以來交易金額第二高的地位；合計今
年排名第一高的最大手筆-台中七期「豐邑市政核心大樓」120.5億元，及「潤泰金融大樓
」32億元，累計中壽已砸下236億元購置不動產，包辦今年排名第一、二高的商用不動產
交易案，占金融保險業購置不動產金額340億元，貢獻度達七成。至於在公開標售的商用
不動產市場上，中壽得標「精英電腦大樓」，則刷新今年以來金額最高紀錄。
年排名第一高的最大手筆-台中七期「豐邑市政核心大樓」120.5億元，及「潤泰金融大樓
」32億元，累計中壽已砸下236億元購置不動產，包辦今年排名第一、二高的商用不動產
交易案，占金融保險業購置不動產金額340億元，貢獻度達七成。至於在公開標售的商用
不動產市場上，中壽得標「精英電腦大樓」，則刷新今年以來金額最高紀錄。
瑞普萊坊董事長劉美華表示，中壽得標精英電腦大樓分拆，一樓每坪約125萬元、二樓以
上約86萬元，符合目前金管會對於壽險業投資不動產的收益規定，可舒緩屋主財務壓力，
更創造買方資產收益條件，是雙贏結局。
上約86萬元，符合目前金管會對於壽險業投資不動產的收益規定，可舒緩屋主財務壓力，
更創造買方資產收益條件，是雙贏結局。
劉美華分析，這次順利標脫，為第三季商用市場開紅盤，除內科這塊金字招牌之外，主要
原因有三。首先、原業主回租期只剩一年半，未來租金有調升空間，深具抗升息、抗通膨
的利基；第二，目前台北市商辦一屋難求，A辦只租不售、老舊純辦交易單價頻頻破百萬
，連蛋白區新商辦都站穩百萬，內湖、南港行情肯定出現比價優勢；第三，精英電腦大樓
條件特別有賣相，基地、臨路、建築設計條件絕佳，且租戶單純，有利未來招租及價格塑
造。
原因有三。首先、原業主回租期只剩一年半，未來租金有調升空間，深具抗升息、抗通膨
的利基；第二，目前台北市商辦一屋難求，A辦只租不售、老舊純辦交易單價頻頻破百萬
，連蛋白區新商辦都站穩百萬，內湖、南港行情肯定出現比價優勢；第三，精英電腦大樓
條件特別有賣相，基地、臨路、建築設計條件絕佳，且租戶單純，有利未來招租及價格塑
造。
心得/評論：
壽險帶賽金控，股東哀號遍野
結果籌資跑去標大樓，歡迎推文加入房地產火車頭
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台股三大股神
血中紅 昆蟲人 前妻王
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推 : 精英中心之訓練精英～1F 07/14 09:42
推 : 要轉型 包租公嗎？2F 07/14 09:43
→ : 價位很便宜 開發大利多3F 07/14 09:43
→ : 精英中心只訓練精英！4F 07/14 09:43
→ : 收租才是發財之道 壽險最懂5F 07/14 09:44
推 : 在座的各位6F 07/14 09:47
→ : 精英中的菁英7F 07/14 09:49
推 : 精英沒反應8F 07/14 09:49
→ : 這大樓是三商的還是精英的
三商 2867處分不動產 預計處分利益12.6E→ : 這大樓是三商的還是精英的
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 07/14/2022 09:51:43
推 : 我們精英中心 不收10F 07/14 09:52
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 07/14/2022 09:53:35推 : 菁英中心拿故宮碗可以進去嗎?11F 07/14 10:05
推 : 那標題是不是很故意啊12F 07/14 10:06
推 : 開發金大利多 要轉型當包租公了13F 07/14 10:07
推 : 這棟就三傻空單凹到要賣祖產的啊 可憐14F 07/14 10:12
→ : 基本上是急需現金才賣這麼便宜的吧
→ : 基本上是急需現金才賣這麼便宜的吧
推 : 那精英電腦要關門了嗎?16F 07/14 10:13
→ : 房子炒起來17F 07/14 10:14
推 : 壽險錢超多18F 07/14 10:18
推 : 以後整棟只練空手道 其他一律廢除19F 07/14 10:25
推 : 以內湖來說這絕對是開發利多20F 07/14 10:29
→ : 這是讓股東有地方集合嗎21F 07/14 10:33
推 : 以後發碗不用大排長龍22F 07/14 10:37
推 : 買開發金晉升菁英!!23F 07/14 10:47
推 : 趁別人缺現金賣樓撿到便宜了24F 07/14 10:49
推 : 慘戶可以坐著開發椅拿著開發碗在大樓外乞討嗎？25F 07/14 10:57
推 : 撿便宜欸26F 07/14 10:57
推 : 內湖這個價應該也沒便宜到哪裡去27F 07/14 11:03
推 : 防疫險不賠賺超大顆顆28F 07/14 11:08
推 : 開挖金PTT成本都9塊吧，其實現在也不算太貴29F 07/14 11:14
→ : 股利不計的話
→ : 股利不計的話
推 : 所以跟精英無關XDD31F 07/14 11:43
推 : 在菁英大樓發碗 今靠北32F 07/14 11:44
推 : 9年才25% 就大贏家？33F 07/14 12:01
推 : 英精電腦倒了ㄛ？34F 07/14 12:16
推 : 什麼操作…35F 07/14 12:34
推 : 炒房比較賺36F 07/14 12:53
→ : 開花金發現房產比較賺37F 07/14 13:59
→ : 中壽第2季未實現虧幾億有人知嗎?38F 07/14 14:25
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