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作者 標題 [新聞] 交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了
時間 Tue Dec 6 15:59:14 2022
原文標題：
交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了：是賣太好 賣到沒房子可賣
原文連結：
https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1218993
交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了：是賣太好 賣到沒房子可賣 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會，發言人廖昭雄表示，「全國交易量縮，實際上是因為房市太好了，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體交易下滑，實際上房價仍漲，展望明年，興富發將持續以國人收入推算，規劃購屋族買得起的房子。」（記者：陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2022/12/06/3951004-PH.jpg)
發布時間：
2022/12/06 15:14
記者署名：
記者陳韋帆／台北報導
原文內容：
獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會，發言人廖昭雄表示，「全國交易量縮，實際上
是因為房市太好了，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體交易下滑，實際上房價
仍漲，展望明年，興富發將持續以國人收入推算，規劃購屋族買得起的房子。」
是因為房市太好了，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體交易下滑，實際上房價
仍漲，展望明年，興富發將持續以國人收入推算，規劃購屋族買得起的房子。」
廖昭雄說，台灣房市目前有許多不確定因素，包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限
制，不過，相較國際，台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩，且工程物價指數5月時
也明顯高點回落，整體來說，造價上漲風險已大幅度降低。
制，不過，相較國際，台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩，且工程物價指數5月時
也明顯高點回落，整體來說，造價上漲風險已大幅度降低。
但受到烏俄戰爭影響，全球通膨、缺工、塞港、運費攀升，諸多原因都有可能導致建案延
遲開工，進一步就變成延遲完工，導致營建成本攀升疑慮。
談到實際購屋市況，廖昭雄指出，現階段台灣35~45歲失業率小於3%，就業市場穩定，另
以平均薪資55792元，雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計
算，可負擔房價極限為1301萬。
以平均薪資55792元，雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計
算，可負擔房價極限為1301萬。
興富發今年1~10月房屋成交的價位區間，650萬~900萬成交的比例約有26.12%，900~1400
萬 則是33.14%。他認為，「明顯這個價位是剛性需求產品，總價代就占比就近6成成交量
。」
萬 則是33.14%。他認為，「明顯這個價位是剛性需求產品，總價代就占比就近6成成交量
。」
廖昭雄說，綜合上述情形，顯見近年首購的購屋客群都是繞著薪資結構與利率的總價帶在
跑，未來利率如果攀升2%，消費者購屋能力就會下降，但也有可能薪資攀升，互相影響。
以上就是興富發產品規劃的重要參考。
跑，未來利率如果攀升2%，消費者購屋能力就會下降，但也有可能薪資攀升，互相影響。
以上就是興富發產品規劃的重要參考。
關於近期交易移轉量明顯下滑，他說，「七都中，高雄、竹市、桃園、台中、台南房價明
顯攀漲2成以上，北北基則上揚1~2成，可說是價格全面走揚；量縮明顯部分竹市、台南、
高雄、雙北，主要原因不是賣不好，而是缺貨，如新竹就經常出現一屋難求的情況。」
顯攀漲2成以上，北北基則上揚1~2成，可說是價格全面走揚；量縮明顯部分竹市、台南、
高雄、雙北，主要原因不是賣不好，而是缺貨，如新竹就經常出現一屋難求的情況。」
展望明年，廖昭雄認為，台灣房市四大現況，通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求
。俄烏戰爭影響糧食等，甚至原油塞港，聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨
勢，顯見需求仍旺盛，剛性需求來說，Q4買氣持續放大，疫情放緩，亦將釋放另一波買氣
。
。俄烏戰爭影響糧食等，甚至原油塞港，聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨
勢，顯見需求仍旺盛，剛性需求來說，Q4買氣持續放大，疫情放緩，亦將釋放另一波買氣
。
受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋，興富發近日處於入帳高峰期，但由於受到缺工
影響，部分個案延遲完工，入帳時間預計遞延至明年Q1。興富發累計今年1~10月營收僅14
8.48億，年減幅達6成。
受到缺工遞延入帳的建案，包括桃園龜山總銷61億元的「華悅城」、台中南屯區總銷52億
元的「博克萊」、以及台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」、高雄28億元商辦
案「高雄CBD」因缺工尚未交屋，營收預計挹注至明年Q1。
元的「博克萊」、以及台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」、高雄28億元商辦
案「高雄CBD」因缺工尚未交屋，營收預計挹注至明年Q1。
此外，轉投資部分，有認列於合併營收的潤隆(1808)，原本也估第4季是全年入帳高峰，
基隆百億大案「新橫濱」A、B區將完工交屋，總銷106億元，以及桃園百億大案「國家大
院」、總銷111億元，也將在年底前交屋。但受到缺工及工程進度影響，潤隆上述個案的
主要入帳時間點，將延後至明年度。
基隆百億大案「新橫濱」A、B區將完工交屋，總銷106億元，以及桃園百億大案「國家大
院」、總銷111億元，也將在年底前交屋。但受到缺工及工程進度影響，潤隆上述個案的
主要入帳時間點，將延後至明年度。
法人估算，興富發今年營收將維持衰退格局，全年合併營收將僅有2百多億元，較去年的4
36億大幅衰退，而EPS也將僅只有2元上下，去年則是6.45元。而遞延的建案，明年Q1挹注
後，預計將帶來明顯回升，興富發營收可望重回4百億元、EPS 5元水準，潤隆因股本較輕
，但營收仍有機會達2百億元，改寫新高。
36億大幅衰退，而EPS也將僅只有2元上下，去年則是6.45元。而遞延的建案，明年Q1挹注
後，預計將帶來明顯回升，興富發營收可望重回4百億元、EPS 5元水準，潤隆因股本較輕
，但營收仍有機會達2百億元，改寫新高。
心得/評論：
今年營建發哥eps法人預估只有2塊左右，但0056還是把他重新納入，興富發配息其實都蠻
大方的，明年也有可能賺的2塊全配。
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推 : 這是真的 以前賣不出去加價賣的都賣出去了1F 12/06 16:00
→ : 喔 好啦 ㄏㄏ 哈哈2F 12/06 16:01
推 : 台股成交量低，也是沒股票可買嗎？3F 12/06 16:01
推 : 這間很愛浴火重生，列入不死鳥之一好了4F 12/06 16:02
推 : 太棒了，謝主隆恩5F 12/06 16:02
推 : 原來是賣到沒貨的量縮6F 12/06 16:02
推 : 發哥本粗，可以撐一個景氣循環以上沒問題7F 12/06 16:05
推 : 房子跟股市有不一樣 房子的成交量看看就好本來就不8F 12/06 16:05
→ : 代表什麼
→ : 代表什麼
推 : 哈哈哈 笑死10F 12/06 16:06
噓 : 加價賣 賣爽爽11F 12/06 16:06
→ : 房產發哥~12F 12/06 16:07
推 : 臭屁喔13F 12/06 16:08
推 : 加價賣14F 12/06 16:09
推 : 漲到沒人買得起才是真的？15F 12/06 16:09
推 : 營收都衰退了 還能這麼樂觀喔16F 12/06 16:10
推 : 中肯17F 12/06 16:11
→ : 房價還在走強
→ : 房價還在走強
推 : 賣不出去嗎?加價賣就可以賣出去了喔~19F 12/06 16:12
→ : 薪資不漲~ 買房極限就是那個區間 從透天轉變成2房20F 12/06 16:14
推 : 炒下去就對了，利率那麼低21F 12/06 16:14
推 : 賣太好了，房子都沒人住，晚上都黑的22F 12/06 16:14
→ : 講到房市 不管什麼問題都是加價賣23F 12/06 16:16
推 : 加價邁阿24F 12/06 16:16
推 : 潤隆新橫濱12月準備入帳 抓緊了25F 12/06 16:17
推 : 房子多到可以當炮房了26F 12/06 16:17
噓 : 淡水新市鎮一堆空屋賣完了嗎？27F 12/06 16:17
→ : 活在想像世界裡真的比較舒服28F 12/06 16:18
推 : 大部份國人的收入能買的不就套房29F 12/06 16:19
推 : 政府認證護國群山 反觀賣台美積電 .. 欸？30F 12/06 16:22
推 : 有沒有人居住又不影響價值31F 12/06 16:24
推 : 政府選前演戲，你還搓破32F 12/06 16:26
推 : 發哥都賣完惹 賣給投資客 讓他們去煩惱33F 12/06 16:26
→ : 有時候還不小心太快賣完 被銀行收回餘屋貸款 因為賣
→ : 光惹
→ : 有時候還不小心太快賣完 被銀行收回餘屋貸款 因為賣
→ : 光惹
推 : 那可太好了36F 12/06 16:28
推 : 夢幻誠蠻慘的吧37F 12/06 16:29
推 : 原來如此 是賣太好 哈哈哈38F 12/06 16:30
→ : 套房住起來 搭配少子化39F 12/06 16:31
推 : 再吹呀40F 12/06 16:31
推 : 翻譯：都賣給不事生產的投資客了！41F 12/06 16:32
噓 : 從沒看過供給量遠大需求量還可以越賣越貴42F 12/06 16:35
→ : 法令真的對房市太好
→ : 法令真的對房市太好
→ : 經濟20年來最好44F 12/06 16:36
推 : 真的，房子賣太好了45F 12/06 16:37
→ : 1坪1千萬 賣更好46F 12/06 16:37
→ : 供給量有遠大於需求量嗎 O_O?47F 12/06 16:39
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