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作者 標題 [新聞] 建商獵地縮手 交易額腰斬
時間 Wed Dec 21 14:10:26 2022
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建商獵地縮手 交易額腰斬
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發布時間：
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2022-12-19 03:11
記者署名：
※原文無記載者得留空
朱曼寧
原文內容：
今年土地交易市場明顯量縮，建商獵地縮手。據第一太平戴維斯統計，截至目前為止，今年購地總金額前十名建商中，以麗寶集團最積極，交易量達110億元，且是唯一一家土地交易量能破百億元的建商，去年的獵地王興富發（2542）建設土地交易量更從360億元縮至45億元。
專家指出，今年在打房政策下，尤其是限縮土建融，導致建商出手意願減弱。
第一太平戴維斯據公開資訊觀測站統計顯示，今年購地總金額前十名建商，以麗寶集團交易量110億元奪冠，購地範圍以台北港特定區娛樂區土地約101億元及台中東區地上權案為主，其次為中悅集團，斥資88億元買新北知識產業園區，第三為遠雄建設，交易量68億元，購地範圍為台中七期、台北北士科園區。
其次依序為國揚與集團關係企業，買新北市中和、汐止工業地、高雄農16土地等，共58億元，元利建設斥資50億元買台北市信義路三段、新生南路都更角地，台中允將建設以49.9億元買彰化市永安夜市，興富發共45億元，清景麟地產有限公司及三地建築共43億元，新店投資開發、勝滿企業及37位自然人以40億元買中壢區占地逾6,800坪的忠孝段1316地號土地，大陸建設共37億元。
值得注意的是，去年房市熱絡時，至少就有六個建商獵地百億元以上，包括興富發、皇翔、遠雄、華固、寶興營造及豐邑機構等，興富發更是買土地超過300億元，今年在升息、打房、總經走衰疑慮等下，卻大幅縮手。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，今年受到打房政策、住宅市場買氣下滑、房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸的影響，土地交易規模明顯下滑，僅1,767億元，年減逾四成，其中建商購地總金額為1,059億元，年減逾五成，交易量能也創下近四年新低。
丁玟甄表示，在升息、營建成本飆升、土建融緊，讓建商的購地策略轉為保守，出手意願大幅降低，購地規模也回歸2018年水準，另一方面，除了公部門減少釋出建地外，觀察2019年到2021年之間，建商購地金額累計已超過6,000億元，其實土地庫存量相當豐富，因此後續推案量仍不少，不過這也使得土地新案評估上更為謹慎。
心得/評論：
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量縮測底 多頭買點
房價只漲不跌 拉回不買漲了才追嗎
你各位銀彈準備好了沒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.149.122 (臺灣)
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※ 編輯: pikachu0502 (36.224.149.122 臺灣), 12/21/2022 14:10:53
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推 : 又沒跌 擔心啥1F 12/21 14:12
→ : 以為房地產跟股票一樣 沒量=沒價? 錯!
→ : 以為房地產跟股票一樣 沒量=沒價? 錯!
推 : 土地比房子更難跌 怕屁3F 12/21 14:13
→ : 台灣房地產就是政府銀行建商三個說好不跌就是不跌4F 12/21 14:13
推 : 以下開放買不起房的來崩潰，已經買房的自認聖母關5F 12/21 14:13
→ : 心買不起房的人
→ : 心買不起房的人
推 : 新聞反著看，要彈了7F 12/21 14:13
推 : 99營建發哥 9958F 12/21 14:13
推 : 拉高出貨9F 12/21 14:14
噓 : 房灣市容跟建設做不起來跟炒房有很大關西 沒救了10F 12/21 14:16
推 : 量縮價噴 懂？11F 12/21 14:17
推 : 值錢的是土地，沒差12F 12/21 14:18
推 : 滿手營建股看戲13F 12/21 14:19
推 : 供給減少 噴噴14F 12/21 14:19
推 : 建商都先看到風向了15F 12/21 14:20
→ : 不是說沒房子可賣 怎麼不買地蓋16F 12/21 14:24
噓 : 懂了 供給減少 明年漲100%17F 12/21 14:24
→ : 惜售啦，哪裡會跌18F 12/21 14:29
推 : 實坪制何時落實？19F 12/21 14:29
噓 : 無聊！是要演多久20F 12/21 14:31
→ : 救救高雄21F 12/21 14:31
→ : 台灣土地稅那麼便宜 地主養地那麼簡單 地主又不怕22F 12/21 14:36
推 : 怎麼可能 我看八卦板跟我說還是漲漲漲啊23F 12/21 14:49
推 : 交易額腰斬不等於是價格腰斬，土地繼續漲24F 12/21 14:51
噓 : Book能 我房市天下無敵25F 12/21 14:59
推 : 持有那麼便宜 沒量就沒量= =26F 12/21 15:01
噓 : 房灣市容跟建設做不起來跟炒房有很大關西 沒救了27F 12/21 15:06
推 : 就土地成本太貴了 繼續獵地蓋的房子會賠錢賣不掉28F 12/21 15:10
→ : 從這點看打房多少還是有點用的
→ : 從這點看打房多少還是有點用的
推 : 和打房有沒有用無關，主要是土地飆漲太快30F 12/21 15:21
→ : 南部這裡房價漲一倍，土地漲三倍
→ : 和某個愛收購土地的建設老董聊天
→ : 他覺得除了精華區可以，蛋白區的土地已買不下去
→ : 南部這裡房價漲一倍，土地漲三倍
→ : 和某個愛收購土地的建設老董聊天
→ : 他覺得除了精華區可以，蛋白區的土地已買不下去
推 : 那其實就是蛋白的房子賣不動了 沒動力搶土地34F 12/21 15:24
→ : 一堆投資蛋殼的還沒死，擔心什麼35F 12/21 15:29
→ : 建商都囤夠了 買起來放36F 12/21 15:30
推 : 蛋白區在房市熱絡時很好賣，以前土地又便宜37F 12/21 15:34
→ : 萬一賣不好成本低可以降價賣，賣得好就賺到
→ : 這種氛圍下，大小建商都去蛋白區賭一把
→ : 萬一賣不好成本低可以降價賣，賣得好就賺到
→ : 這種氛圍下，大小建商都去蛋白區賭一把
推 : 聽說大建商現在都在等小建商盤出土地 ㄎ40F 12/21 15:38
→ : 大建商也在等特價優惠
→ : 大建商也在等特價優惠
推 : 大建商滿手現金，光南部的前幾大建商都有幾百億42F 12/21 15:42
推 : 經濟火車頭餒43F 12/21 15:51
推 : 西台灣的火車頭可以蓋卡達場館印尼高鐵44F 12/21 16:02
→ : 台灣的火車頭只在島內炒房，人民討厭不是沒原因
→ : 台灣的火車頭只在島內炒房，人民討厭不是沒原因
→ : 前進世界不就跟鄰國一樣變世界公敵了46F 12/21 16:23
→ : 不過營造跟建設走向國際台灣有中鼎啊
→ : 不過營造跟建設走向國際台灣有中鼎啊
推 : 地不會跌啦 有錢人玩的東西48F 12/21 16:25
→ : 炒地皮之島
→ : 炒地皮之島
→ : 興富發連地都不買了50F 12/21 16:37
→ : 跟前兩年比起來，也差太多
→ : 跟前兩年比起來，也差太多
推 : 房以稀為貴，房價又要噴了52F 12/21 16:50
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