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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-03 15:26:21
看板 Stock
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地
時間 Thu Mar  2 20:04:50 2023

原文標題：
看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地產有太悲觀的期待

原文連結：
https://news.ebc.net.tw/news/house/357490
看屋人潮回升了！ 華固總座：不要對房地產有太悲觀的期待｜東森新聞
[圖]
去年下半年在多重利空衝擊下，房市開始走弱，不過華固建設總經理洪嘉昇今（2）日指出，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不少建 ...

 

發布時間：
2023/03/02 18:26

記者署名：
張琬聆

原文內容：

去年下半年在多重利空衝擊下，房市開始走弱，不過華固建設總經理洪嘉昇今（2）日指
出，年後看屋人潮明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也提高，甚至提及不
少建案去化順利，包含天母指標豪宅「華固天鑄」已於日前順利完銷，「大家不要對房地
產有太過悲觀的期待」。


洪嘉昇今日參與華固建設法說會，會後提及對房市的看法，認為去年房市出現相當大的轉
折，從5月開始受多重利空影響，熱度消退非常快，到去年第4季的看屋來人量只剩第1季
的4成，成交量也降低，台中以北的房價仍持續往上漲，呈現「價量背離」格局。


房市價量背離 農曆年後看屋人回升
不過觀察今年在農曆年後的看屋來人量，洪嘉昇表示已明顯回升，約回到去年年初的6成
以上，成交比例也跟著提高。但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年
在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上
林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。


事實上，華固目前手上9案興建中，銷售狀況都算順暢，除上述的北士科2案，其他「月河
」、「得月」、「大安學府」及商辦「樂富中心」幾乎快完銷，成屋如天母指標豪宅「華
固天鑄」也在日前順利完銷，敦北豪宅「華固敦品」也剩7億元可售。


政策對市場影響不大 不要對房產太悲觀
洪嘉昇因此表示，「大家不要對於房地產有太過悲觀的期待」，其實《平均地權條例》修
法通過後，對市場的影響並不大，僅台南、高雄就有感受到衝擊，主因是去年房價漲幅高
達70~80%過快，所以購屋熱潮消退較明顯。至於私法人購屋許可制，約有4成豪宅客受限
制，但「除非你本身就不是正派經營的公司，不然其實影響的是心理層面比實質層面還大
」。


對於建商衝擊較大的政策，洪嘉昇指出是央行的信用管制，包括限18個月開工、融資成數
最多5成，以及豪宅限貸令只能貸4成，「規定非常不合理，扭曲了整個市場」，因為對豪
宅門檻的定義是6~7年前訂定的，跟目前市況已變化很多，使得門檻不變之下只好改變產
品，硬把房子改小，不只扭曲市場、浪費土地資源，更影響民眾的居住品質。


央行限貸令衝擊大 推地上權宅才可能有感降價
至於對房價的看法，洪嘉昇指出不會如部分專家所預估的將下修10~15%，但市場實際的反
應並非如此，而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價，「地上權是個不錯的
選擇」，70年住一輩子也夠用了，還能用市價65折購買，不過也是要在住宅觀念上有轉變
、社宅的量提供出來，才有可能讓房價大幅下降。


心得/評論：
官方房地產政策利多不斷
央行18個月的規定也有望鬆綁
也沒有繼續升息
買氣明顯回升
現在營建股王說話
讓人對房地產更有信心
華固去年配息7.5元
今年應該也不會讓人失望

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.138 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-02 20:04:50
※ 文章代碼(AID): #1a093b4q (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1677758693.A.134.html
推 mythwind    : 經濟火車頭1F 03/02 20:05
推 edcs        : 樓下藍燈道人2F 03/02 20:06
→ koenigs     : 台北市 成本5萬路過3F 03/02 20:07
推 Kobe5210    : 改天查一下商辦跟住宅的比例4F 03/02 20:07
→ Kobe5210    : 過去10年長期持有這檔確實賺翻
推 starport    : 給我炒起來 經濟火車頭熄火像話嗎！6F 03/02 20:08
→ roiop710    : 少子化蓋一堆給鬼住，以後陽宅當陰宅賣7F 03/02 20:09
→ baseken     : 營建發哥買起來8F 03/02 20:10
→ FatFatQQ    : 去年6成9F 03/02 20:10
推 freeclouds  : 房地產要飆了 存股不如存房10F 03/02 20:12
→ tayuplay    : 喊話不就是要g了？11F 03/02 20:14
噓 AMDMARSHAL  : 確實 畢竟火車頭12F 03/02 20:15
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推 haw561676   : 笑死，我就看誰要買17F 03/02 20:25
→ haw561676   : 華固Q4都沒賺錢了，繼續壯膽啊
推 DDDDRR      : 房板：買房投機客就像股票賺價差漲了就賣，投資客就19F 03/02 20:28
→ DDDDRR      : 像股票領股利股息有價差也不賣
推 mopigou     : 不溯及既往被看破假打房了21F 03/02 20:28
推 ilovealv    : 意思是：政府打房打假的22F 03/02 20:33
推 yellow5     : 放地產是實實在在的物品又是剛需，比起股票好多了！23F 03/02 20:33
→ yellow5     : 股票一旦開放入住越住越多人就沒用了
推 odyssey     : 都說Fed年底前不會降息，現在買房當盤子?25F 03/02 20:35
推 a0921830077 : 升息買房 貸款是要當冤大頭？26F 03/02 20:36
推 lelena      : 這3年真的超漲太多,薪資收入完全被甩開不知道幾條街27F 03/02 20:37
噓 sakula0616  : 推文讓房蟲很生氣  別讓蟲蟲不開心28F 03/02 20:37
→ lelena      : 能跟上這房價漲幅的,也只有攤販老闆,竹科 有能力買29F 03/02 20:38
推 k8787713    : 華固不錯 正派經營30F 03/02 20:38
→ lelena      : 以後大概會變成跟中國一樣,到處是高價沒人住的小區31F 03/02 20:39
→ megee       : 好喔32F 03/02 20:40
噓 k862479k    : 有人悲觀嗎  台灣房地產只有一個字 噴33F 03/02 20:40
→ lelena      : 3房2000萬不是前5%的人,完全是買不起34F 03/02 20:41
→ k862479k    : 國小沒畢業的 靠爸媽買了兩棟房 啃到死 錢越花越多35F 03/02 20:41
→ kmshy       : 護國群山 經濟火車頭誰敢看不起？36F 03/02 20:41
噓 Rocker5566  : 想要交配傳宗接代的韭菜 會覽趴捏下去啦37F 03/02 20:42
推 loveponpon  : 豪宅指標欸華固38F 03/02 20:42
噓 eric210     : 根本階級剝奪39F 03/02 20:43
推 lelena      : https://www.youtube.com/watch?v=8hrKA0FH1xU40F 03/02 20:43
推 jagger      : 無腦多41F 03/02 20:43
→ lelena      : 台灣住房中國化,是遲早的事情,只是幾年後發酵不知道42F 03/02 20:43
→ lelena      : https://www.youtube.com/watch?v=HdRLohK6QeA
推 panda816    : 林右昌都說了是懲罰投機客 投資客請安心44F 03/02 20:45
推 lelena      : 再過5年,台灣只有有錢人囤房跟窮人租房,中產消失45F 03/02 20:48
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→ lelena      : 每個人都想不事生產的炒房,囤房47F 03/02 20:49
→ adngg579    : 這些房地產的會怕齁48F 03/02 20:50
推 ab4daa      : 房價只會漲不會跌 不要不信49F 03/02 20:50
→ lelena      : 我認識年薪100的,連2房都買不起了,勉強能買套房50F 03/02 20:53
→ lelena      : 現在2房就是給年薪200買的,3房給年薪300買的
推 BruceChen227: 我廢物買不起 已躺平52F 03/02 20:54
→ jerrylin    : 少年股神賺錢後又去看房了?53F 03/02 20:54
→ lelena      : 收入200以上的人比例其實很低54F 03/02 20:54
推 lieking99   : 火車嘟嘟嘟55F 03/02 20:55
推 sussj       : 難怪台股跌不動，房產經濟火車頭重新開車56F 03/02 20:57
推 alau        : 火車頭還是火車對撞57F 03/02 20:59
推 heater      : 華固至少蓋房用心不偷料!長期績優股，鄉民連他也酸?58F 03/02 21:01
→ hrhrccc     : 喔 是喔59F 03/02 21:02
推 shyshyan    : 有多少錢做多少事啊 沒錢還要買新屋 認命一點買中60F 03/02 21:04
→ shyshyan    : 古行嗎
→ shyshyan    : 中古有不用30/p能買 偏要去買新屋40/p以上==
推 fat980      : 新竹基本盤2000萬63F 03/02 21:17
→ houjay      : 賤傷當然這麼說64F 03/02 21:19
推 sakula0616  : 房價過高本就是事實 都在修正 看誰撐得久而已65F 03/02 21:22
→ xy390533kimo: 來囉，to the m66F 03/02 21:26
→ FatFatQQ    : 現走就走東京模式 賣一人一房的壓總價提單價67F 03/02 21:27
推 Brioni      : 剛需一直都在，只是價格一般人買不起而已68F 03/02 21:29
推 wtfconk     : 火車頭不是叫假的69F 03/02 21:29
推 Boyzone     : 打房都是假70F 03/02 21:33
推 seou        : 鬼島房價超大泡沫  沒一個敢真的打房71F 03/02 21:33
→ lelena      : 房版被房仲佔據,看來看去就那一些ID固定在洗推文72F 03/02 21:34
推 jboys75     : 流動性現在便太差了 投資…別鬧了73F 03/02 21:36
推 js01078687  : 壯膽撐不久好嗎74F 03/02 21:36
推 jceefailurer: 早說打房是假議題75F 03/02 21:37
推 kobi0910    : 現在連新北鬼地方都天龍價  真的是買不起76F 03/02 21:39
推 chou3321    : 子彈列車要噴出去了 還不趕快上車77F 03/02 21:41
推 bing6715    : 好股78F 03/02 21:41
推 fjtc12      : 炒起來炒起來 經濟火車頭 打什麽房79F 03/02 21:42
推 rosenzulu   : 台灣之光80F 03/02 21:47
推 loveponpon  : 台灣房子跟香港一樣了 越來越小81F 03/02 21:50
推 aa00788     : 房價又要噴出了 舒服^^82F 03/02 21:58
噓 zakijudelo  : 741483F 03/02 22:02
推 s56565566123: 回檔就是買84F 03/02 22:03
噓 dickey2     : 營造業是不是很緊張85F 03/02 22:06
推 alphish     : 經濟火車頭~~ㄅㄨㄅㄨ~~~86F 03/02 22:11
噓 PinPin0625  : 笑死 還在演87F 03/02 22:12
推 rxers1994   : 最後買點喔你各位88F 03/02 22:18
推 tist        : 一片樂觀升息、加稅89F 03/02 22:22
推 peterzheng  : 反著看~90F 03/02 22:24
推 piliwu      : 推文都是剛需，股版想買房的比想買股票的多笑死人91F 03/02 22:27
推 linkmusic   : 政府那麼挺,應該沒有人悲觀吧92F 03/02 22:29
→ piliwu      : 年薪一百是彰化縣家庭平均所得，買不起新房子才是93F 03/02 22:29
→ piliwu      : 正常，你連六都平均都沒有你知道嗎
推 IMBA5566    : 華固天鑄都賣幾年了，這種豪宅沒有指標性好嗎？ 黑95F 03/02 22:52
→ IMBA5566    : 白講一通，吹哨壯膽
推 kkchen      : 期望房價再繼續大漲.加速少子化才能持續下去...97F 03/02 22:54
→ kkchen      : 更期望那一天台灣總數大於人口總數...
→ kkchen      :                房屋
→ nakayamayyt : 霧散了 人來了100F 03/02 22:57
噓 cityhunter04: 就是要你跌爆啊101F 03/02 23:07
→ BBQ3345678  : 你各位房地產起飛囉102F 03/02 23:15
推 ronale1104  : 先看空屋率103F 03/02 23:21
推 linweida    : 買不起房的悲憤仔以後還是只能繼續悲憤下去了104F 03/02 23:26
推 s74109630   : 繼續炒 反正一起死w105F 03/02 23:33
噓 PTTVERTWO   : 房子若是蓋給人住的，只有買不買得起的問題。若是蓋106F 03/02 23:40
→ PTTVERTWO   : 給房蟲炒的，才有悲觀樂觀的問題。
→ FatFatQQ    : 最近2季去看房仲店面 一堆在外面抽菸的XD 會焦慮很108F 03/02 23:40
→ FatFatQQ    : 正常
推 xsx         : 一貸再貸，一輩子可能就這一波，抓穩了！就看央行110F 03/02 23:46
→ xsx         : 不會升啦
推 g9xuggf     : 炒房加油喔 ~~!呵呵112F 03/02 23:47
噓 loopdiuretic: 都說要崩盤 結果手上房價還在漲 平行時空嗎113F 03/02 23:58
→ loopdiuretic: 酸火車頭的是不是都沒上車
推 sakula0616  : FatFatQQ 搞不好人家在討論賣幾間了XD115F 03/03 00:15
推 e04su3      : 再不買 一年後更貴 不要不信 趕快買116F 03/03 00:22
→ e04su3      : 每年起碼漲100萬
推 iamten      : 誰在買房子啊 大家不都拿房貸款買美債嗎118F 03/03 00:22
→ e04su3      : 現在買2000萬房子 20年後的價值就超過了119F 03/03 00:23
→ iamten      : 台灣在不升息就被資產掏空 債留台灣120F 03/03 00:23
→ e04su3      : 20年後增值2000萬 現買2000萬房子根本便宜好嗎121F 03/03 00:24
→ e04su3      : 湊到頭期款趕快買了 別猶豫好嗎
→ e04su3      : 40、50年房貸根本佛心 銀行都不怕 你怕啥 快買
推 iamten      : 樓上484在反串 再演就不像惹124F 03/03 00:27
推 Petrovsky   : 剛需快要枯竭了125F 03/03 00:34
→ Refauth     : 我比較好奇華固總座到底是從哪裡得到這種悲觀訊息？126F 03/03 00:37
→ Refauth     : 霧散了 人來了 房子賣光了
推 kanehhh     : 台東一坪90萬也是有可能的128F 03/03 00:49
推 hifuyo      : 房貸10年20年30年40年，努力貸接力貸貸貸相傳，感覺129F 03/03 01:36
→ hifuyo      : 政府財團吸血吸太快了有點抗不住
→ laechan     : 出來喊不用悲觀大多都是現在很慘淡131F 03/03 01:59
推 Refauth     : 台灣年輕人薪資過高的現實使得房貸年限一直被拉長132F 03/03 02:01
→ Refauth     : 另外，台灣更因為勞工薪資過高導致絕對不可以升息啊
推 ink7777     : 台灣人hen有錢134F 03/03 02:38
推 darksky999  : 我ok你先買135F 03/03 02:56
噓 winner0429  : 房蟲急了136F 03/03 03:15
→ wakaura     : 盤子真多137F 03/03 05:40
→ id44kimo    : 南部已經一堆巷弄的房子都被丟出來賣了138F 03/03 07:06
推 orzzroGC    : 政府帶頭炒，當然不能期待會跌。看看前陣子打房政策139F 03/03 07:25
→ orzzroGC    : 就知道政府也是拋出個治標不治本政策而已……
推 a26718645   : 被大老闆嘲諷了，平均地權就是打假球141F 03/03 07:51
推 OnlyRD      : 可能會意外升息142F 03/03 07:52
→ anchorman13 : 加油，繼續炒房，我想看到一年不到5萬的出生人數143F 03/03 07:58
→ fmp1234     : 神山144F 03/03 08:33
推 start0917   : 有政府好安心145F 03/03 08:45
噓 Nikeee      : 炒房蟲沒跳樓真的不用報146F 03/03 09:00
推 baolidab    : 蟲族牙起來147F 03/03 11:03
推 dream1124   : 來來，想像一下等我們要退休時拿那些老房子重新包裝148F 03/03 12:35
→ dream1124   : 推出的懷舊廢墟風景點，緬懷人口紅利還沒消失的時代
→ dream1124   : 火車頭不能停！誰擋就撞死誰！
推 hsiliang    : 寧可讓台灣絕子絕孫也是不肯降價賣是吧？這不就是151F 03/03 13:15
→ hsiliang    : 唐朝末年土地兼併問題嗎？
推 hsiliang    :  看看這屆政府這麼照顧房地產，建商就算炒到絕子絕
→ hsiliang    : 孫都可以心安理得了！
推 hsiliang    : 再加上房貸補貼，看來這屆政府真的不想讓房價跌
推 smb1013     : 笑死人156F 03/03 14:32

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