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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-03-13 02:40:28
看板 Stock
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 美房貸利率連5升 直逼7%
時間 Sun Mar 12 10:51:44 2023

原文標題：
美房貸利率連5升 直逼7%

原文連結：
https://ctee.com.tw/news/global/823141.html

發布時間：
2023.03.11

記者署名：
陳怡均

原文內容：
由於美國聯準會（Fed）釋出鷹派訊息，表達將持續升息以對抗頑強通膨的立場，使房貸
利率連五周上揚，升至去年11月以來高點，持續逼近7％大關。

據房地美（Freddie Mac）周四公布，截至3月9日止該周，30年期房貸固定利率平均值由
前一周的6.65％走升至6.73％。一年前30年期固定房貸利率平均僅3.85％。

繼去年11月房貸利率衝上7.08％、創該年度高峰後，利率就持續下滑。不過今年2月又反
轉向上，過去一個月大增0.5個百分點。美國經濟數據亮眼，反映Fed打壓通膨、為經濟降
溫的任務尚未完成，因此會延續調高基準借貸利率的策略。


房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）指出，「Fed表達對貨幣政策更激進的立場，使
房貸利率依舊位在上行軌道。整體而言，對於旅遊、餐廳等不受利率影響的行業，消費者
仍然持續支出，但對於房市等受利率影響的行業，就會繼續受到打擊。因此，房屋買家面
對高房價與低庫存的雙重挑戰。」


房貸利率均值以房地美收到全美數千件借貸申請案為計，僅納入頭期款支付2成以及信用
優良者的數據。

美國通膨在今年有略微趨緩之勢，但強勁的就業數據和消費者物價指數凸顯通膨還是居高
不下。

Realtor.com經濟學家Jiayi Xu表示，儘管上月Fed官員提到聯邦基金利率升息幅度較小，
有助於經濟軟著陸，但是鮑爾周二的證詞清楚顯示，倘若接下來公布的2月經濟指標仍然
強勁，該央行預備重返更快的升息腳步。



心得/評論：
7%？好嚇人，還好台灣央行沒像美國一樣瘋狂
還是維持低利率貨幣寬鬆加上持有成本低政府作多
目前房價還是上漲格局
除了投資台灣房地產之外
藉由00712投資海外房地產好像有搞頭喔？
抵押權型Reits來說
這種高利率應該賺翻了

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.212.220 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-12 10:51:44
※ 文章代碼(AID): #1a3Jv3z2 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1678589507.A.F42.html
→ C13H16ClNO  : 台灣神獸  斑馬1F 03/12 10:52
推 omanorboyo  : 二手車價格好像也是反轉回升2F 03/12 10:53
→ omanorboyo  : 老美認真工作後 需求又翻轉了
→ wald5566    : 大台灣 升班馬4F 03/12 10:53
→ omanorboyo  : 美國人沒爆開也蠻屌的 平常就一堆稅 利息還這麼高5F 03/12 10:54
推 dannywei0318: 台灣不敢拉6F 03/12 10:54
推 Jerry469    : 好了啦7F 03/12 10:55
→ ethan0419   : 反觀8F 03/12 10:57
推 tttt0204    : 哈哈哈哈哈哈反觀，樓下開放護航9F 03/12 10:59
推 krf08       : 美國固定房貸利率為主 死的是新貸款。台灣如果照辦10F 03/12 10:59
推 caity       : 美國要是房貸是固定利率,那現在升息買不是大撒逼?11F 03/12 10:59
→ krf08       : 死的是舊貸款12F 03/12 10:59
推 loopdiuretic: 2趴內路過13F 03/12 11:00
推 zzzzaaaa    : 美國沒房貸補助嗎？14F 03/12 11:00
推 gan         : 精緻窮15F 03/12 11:01
推 qk3380888   : 反感火車頭16F 03/12 11:02
推 aresa       : 現在美國敢買房的手骨肯定超粗17F 03/12 11:02
→ puyo        : 美國現在換房行為基本消失18F 03/12 11:03
→ likefishing : 房地產 護國群山 不能崩～ 也不會崩 安心買 好放心19F 03/12 11:04
→ missucrystal: 美國舊貸款利率又不會跟著升 台灣跟著這樣升 整個20F 03/12 11:07
→ missucrystal: 房市就崩盤了
推 lc85301     : 反觀22F 03/12 11:08
推 yesheyman   : 打房確實有打到 但租屋房市就很慘 租金狂漲23F 03/12 11:10
推 yoshilin    : 現在買便宜房價  未來利率降 可以借新還舊24F 03/12 11:11
→ yoshilin    : 聰明人才是現在買房
噓 ilovecat5566: 反顧斑馬26F 03/12 11:12
推 nher        : 反觀護國神山27F 03/12 11:12
→ jayppt      : 美國房市和台灣一樣 泡沫很大 現在跌幅和起漲點比28F 03/12 11:13
→ jayppt      : 也只跌回1/3多一些
推 jei01       : 台灣房價不會跌造成一堆人養槓桿，越養越肥30F 03/12 11:13
→ jei01       : 台灣的經濟前途有一天會死在這些人手上
→ jayppt      : 不認為fed會現在去救仍然有泡沫的房價 而放棄打通膨32F 03/12 11:14
噓 HenryLin123 : 美國一堆固定利率30年的好嗎33F 03/12 11:14
→ jayppt      : 美國移動利率房貸佔總房貸1/10 但也很多了34F 03/12 11:15
推 Dimitre     : 反正我們正在走韓國老路 之後怎麼大家都知道了35F 03/12 11:15
→ jayppt      : 這1/10 面臨著貸款飆漲 房價跌勢還沒到盡頭36F 03/12 11:15
推 cin0921     : 固定利率現在7%,等到利率2%再換銀行轉貸不就好？37F 03/12 11:16
推 newbrain    : 這10% 夠讓房價跌爆了，感覺又是另一個未爆彈38F 03/12 11:16
→ jayppt      : 立即往後看 美國免臨停繳房貸/法拍潮39F 03/12 11:17
→ jayppt      :            面臨
推 zxcv12300   : 台灣只會漲41F 03/12 11:18
→ henrk       : 7%利率也代表租金大漲吧42F 03/12 11:18
→ newbrain    : 租金再漲又吃通膨螺旋 無解了43F 03/12 11:19
推 m4vu0       : 台灣有台灣的玩法 不用怕44F 03/12 11:20
推 JackChung   : 現在現金買房很多便宜貨45F 03/12 11:20
→ luche       : 三個祖國和香港都在降46F 03/12 11:21
→ oceanman    : 台灣7%的話，房價會崩47F 03/12 11:21
推 SkyFee      : 台灣10幾趴 還不是好好的 也無感48F 03/12 11:22
噓 Sugimoto5566: 樓下八卦仔反觀開始囉49F 03/12 11:24
推 moto000     : 台灣房東：下個月漲到10% 不能報稅50F 03/12 11:25
→ newbrain    : 租金再漲 是要逼死窮人嗎？51F 03/12 11:25
→ twistfist   : 反觀台灣不用繳高房貸要珍惜？52F 03/12 11:26
→ assian      : 台灣利率低,快鼓勵美國人來台灣買房53F 03/12 11:27
推 Brioni      : 反正升息拼的就是要有某方面資產價值崩跌54F 03/12 11:27
推 a87569650   : 老美一副要把自己玩死的樣子55F 03/12 11:27
→ z7956234    : 只有散戶才會喊反觀半碼升太少所以股市不漲ㄅ嘻嘻56F 03/12 11:30
噓 suzuki715   : 聽說台灣政府在打房喔！ 笑死57F 03/12 11:30
→ peter98     : 又沒差  美國是固定利率  嫌高就不要現在買房就好惹58F 03/12 11:30
推 GODLP       : 台灣快跟進 打死投資客59F 03/12 11:36
推 Lowpapa     : 台灣笑而不語60F 03/12 11:36
推 imba789     : 斑馬斑馬61F 03/12 11:41
→ z7956234    : 還有一種散戶是以為升息只會影響有貸款的人，然後又62F 03/12 11:42
→ z7956234    : 在罵什麼又漲價XD
→ ethan0419   : 反正降息也是漲啊64F 03/12 11:46
推 neilisme    : 房東其實挺爽的 現在漲了未來就不可能降價了65F 03/12 11:48
推 jkl4141     : 會覺得升息跟自己沒關係的,真的活在神奇的世界66F 03/12 11:49
→ neilisme    : 升息這一兩年轉嫁租客就好 租金調高後以後賺更多67F 03/12 11:49
推 neowfish    : 一堆人希望房地產崩盤  殊不知那是大家一起死68F 03/12 11:51
→ neowfish    : 但有錢的還是會過得不錯  沒錢的反而更慘
推 bery        : 升息跟我們真的沒關係啊  硬要說的話有啦  存款利息70F 03/12 11:53
→ bery        : 變高
推 aika5512308 : 台灣要是一直升息，大家怎麼買房炒房？72F 03/12 11:54
→ bery        : 房地產不崩的話 有錢人更有錢  窮人一樣慘  阿不是73F 03/12 11:55
→ bery        : 都一樣
推 Brioni      : 央行把自己搞到快沒工具可用是事實75F 03/12 11:55
推 c7683fh6    : 夭壽喔7%76F 03/12 11:55
→ Brioni      : 維持利率在2.5%附近對央行來說像鬼故事一樣77F 03/12 11:56
噓 sakula0616  : 房地產不會崩  但是垃圾房蟲就會變少78F 03/12 11:56
→ Brioni      : 更別提利率超過3%79F 03/12 11:56
→ sakula0616  : 房蟲變少  炒作力道自然變小  甚至會有賣壓80F 03/12 11:57
→ sakula0616  : 因為有人開槓桿貸款  又賣不出去  遲早下殺認賠
→ ethan0419   : 升息就開槓杆會爆而已82F 03/12 11:57
推 smartblue   : 房子要趁現在買，不然以後利率下降，房價會噴到宇宙83F 03/12 11:58
→ smartblue   : 。
→ Brioni      : 大概只要維持低利就能當央行總裁85F 03/12 11:58
→ sakula0616  : 房價早就遠遠漲超過薪資能負擔價位了86F 03/12 12:00
推 bery        : 升息確實主要影響開槓桿炒房炒股的  會跳出來叫的多87F 03/12 12:01
→ bery        : 半就是房蟲
→ asdzxc001   : 笑你央斑馬89F 03/12 12:02
→ Brioni      : 先不說房地產，你央行不升息等經濟崩了還有啥工具可90F 03/12 12:04
→ Brioni      : 用
推 andy50814   : 好險台灣沒這種問題92F 03/12 12:04
→ Brioni      : 景氣好不升、通膨不升，是在等總統生？93F 03/12 12:05
推 alex5566    : 7% 台灣大概會一堆跳樓吧  =.=94F 03/12 12:07
推 straggler7  : 還有房產稅1~2%95F 03/12 12:10
→ x1134b      : 之前有一篇罵央行都不升息XD96F 03/12 12:12
噓 dickey2     : 7%誰還買股票97F 03/12 12:13
推 pg2000      : 景氣不好還可以用負利率98F 03/12 12:13
→ pg2000      : 這世界只有美國不能負利 其他國都可以
→ ntuooo      : 有錢沒差啦100F 03/12 12:27
推 gogoegg     : 台灣 最少升到5%吧101F 03/12 12:30
→ gogoegg     : 敢買房 就要能扛得起房貸
推 tknes       : 00712 那天破10說103F 03/12 12:36
噓 agvnol      : 反觀104F 03/12 12:43
推 avvvva      : 別騙，台灣央行說利率不是影響房價因素105F 03/12 12:44
→ newwu       : 不會跳樓啊 美國房貸大多固定利率106F 03/12 12:47
→ newwu       : 已經貸款的繼續付之前利率就好
→ skyringcha  : 大家都賺飽了，20%也沒在怕 漲房租就好了108F 03/12 12:49
推 KIDDLEE     : 台灣真棒109F 03/12 12:53
推 hb0922      : 美國人吃屎開心110F 03/12 13:03
推 alucarrd    : 7趴，一百萬一個月多少啊，沒貸款過不懂111F 03/12 13:04
推 rb731024    : 老美再升下去，楊斑馬在裝死，錢出去了就別想回來112F 03/12 13:05
→ rb731024    : 了
推 HyperPoro   : 台灣7% 房價大概會爆掉114F 03/12 13:11
推 flyidiot    : 炒房黨執政 房價物價不會低115F 03/12 13:15
→ ahwung      : 美國固定利率也比台灣現在還高,是台灣房貸利率太低116F 03/12 13:16
推 HyperPoro   : 調到7% 房東一定直接漲房租117F 03/12 13:17
→ abyssa1     : 利率下來再轉貸也可以118F 03/12 13:43
噓 smaller     : 一群雜魚在教央行做事   笑死119F 03/12 13:44
→ PitzMan     : 獸人很會XD120F 03/12 13:52
推 filaac      : 支那銀行割韭菜又發不出薪水 疑？ XDDDDDD121F 03/12 14:16
推 ZXCWS       : 反觀122F 03/12 14:55
噓 Delisaac    : 又有白癡在反觀囉  連美國房貸利率是固定的都不知道123F 03/12 14:56
推 facefear    : WOW124F 03/12 15:07
→ Refauth     : 為什麼還沒升到20%？完全不合理啊！！125F 03/12 15:51
→ iamten      : 漲房租?? 疫情房東就被民主黨幹過一輪了126F 03/12 16:37
→ iamten      : 等經濟爆炸民主黨叫房東禁止驅離
→ iamten      : 左膠治國94這麼的溫腥
→ ajkofqq     : 爽129F 03/12 16:55
噓 victorytim  : 之前不是一堆人說升息房價照噴 可憐130F 03/12 18:21
→ victorytim  : 先組隊去看腦科啦
推 honglu587654: 如果利率高 不買房先租屋 租金會不會又漲132F 03/12 18:43
→ ffaarr      : 不懂00712不要亂推，00712裡面的reits都是開槓桿在133F 03/12 20:13
→ ffaarr      : 投資，利率變高  槓桿成本一樣變高，然後現在銀行都
→ ffaarr      : 違約了，信用風險提高，這類高風險公司的風險也增加
→ sakula0616  : 大部分老屋出租都繳完房貸了吧136F 03/12 21:56
推 tinoooii    : 00712現在太貴了137F 03/12 23:29
噓 s930406     : 反觀個屁138F 03/13 01:56

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