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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-21 16:00:53
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作者 cjol (勤樸)
標題 [新聞] 房市1.86兆新高,甫躋身兆元俱樂部就熄火
時間 Thu Jul 21 07:29:09 2022


房市1.86兆新高,甫躋身兆元俱樂部就熄火

林鳳琪
2022年7月19日 週二 下午6:30

根據財政部統計資料庫統計顯示,2021年不動產業的產值高達1.86兆元,創2005年統計以來
新高。才躋身兆元產業俱樂部,台灣房市今年上半年就迎來土地交易腰斬,透露出什麼訊息


搜尋台灣兆元產業,除了產值達3.22兆元的半導體;受益於中美貿易戰,產值達2.95兆元的
網路通訊業外;其他包含伺服器、影像顯示、PCB與機械設備業,大多在兆元上下震盪,且
以外銷為主。


台灣經濟只能靠半導體與電子業撐盤?其實,台灣兆元產業去年悄悄增員一名,還是兆元產
業俱樂部中,唯一一個內需市場產業。根據財政部統計資料庫統計顯示,去年(2021年)不
動產業的產值高達1.86兆元,創下2005年統計以來的新高。


事實上,深入細究財政部不動產項目,並不包括營建工程業。光不動產投資開發、仲介、代
銷及相關周邊服務等,去年的銷售額就高達1.86兆元,並寫下2005年統計以來的新高紀錄。

事實上,2013年以前,台灣不動產業銷售額曾連續九年超過兆元,卻在2014年反轉衰退。信
義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,上一波房市谷底大概出現在2016年,當時不動產
業的銷售額為1兆元左右,創3年新低。但隔年2017年開始築底復甦,2020年達1.7兆元;去
年更創下2005年統計以來新高的1.86兆元。


這一波房市上漲,「房價脫胎換骨」最明顯,已擺脫「雙北」。細究關鍵,不乏科技業投資
帶動房市交易熱絡等產業與經濟發展軌跡。

此外,各地方政府帶頭標售土地,屢屢標出新天價,也被批評,「左手炒土地、右手打房」
「政府才是房價上漲的始作俑者」。
信用管制緊箍咒,土地交易急凍!

但今年(2022年)以來,隨著政府定調重手打炒房;其中,尤以央行一連串信用管制影響最
甚,無疑是房市緊箍咒。加上通膨、升息、股市大跌等等不利因素;也讓甫燒熱的房市,瞬
間急凍!


被視為重要觀察指標的土地交易市場,2022上半年更是直接腰斬。商仲業者瑞普萊坊統計,
今年上半年整體土地交易總額僅約794億元,年減45%。尤其今年適逢選舉,公部門標售土地
乾脆直接「關火」,年減57.79%,從466億元驟減,僅剩196億元。


過去大型標售案,幾乎消聲匿跡。也讓土地交易,瞬間降溫。像是台中市,就從2021年上半
年的206.7億元,直接歸零。新竹市、桃園市也因政府標售案縮手,大受影響。唯獨高雄市
絲毫不受影響,土地交易還逆勢上漲,從2021年上半年22.7億元,2022年倍增達53億元。


值得注意的是,桃園市整體而言,上半年土地交易雖降溫,仍有潛力重劃區,開發業者積極

搶進。
住宅、商用土地交易,冷熱兩個世界

觀察今日(7/19)桃園市地政局辦理的「111年度整體開發區可建築土地」標售開標作業,
含桃園區經國重劃區抵費地、楊梅仁美市地重劃區,以及A20站、桃園高鐵站區抵價地等,
八個新興開發區合計共釋出82標84筆土地,竟吸引136封標封搶標,溢價率達16.8%。其中總
價最高的楊梅仁美產專區兩筆土地,堪稱「最搶鏡」!


台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧觀察,近年企業積極在桃園投資設廠,對工業用地需求殷
切,尤其是物流倉儲業更是積極獵地。反觀,過去搶手的青埔特區,這次僅釋出青昇段住宅
區土地,最終仍流標收場。顯示住宅與商辦、工業土地市場,呈現截然不同的風情。


曾敬德分析,從不動產業營收可看出市場景氣變化,未來若是銷售額開始由高檔衰退,大概
也反映景氣正步入修正期間。


https://reurl.cc/x9YKKV
房市1.86兆新高,甫躋身兆元俱樂部就熄火?
[圖]
根據財政部統計資料庫統計顯示,2021年不動產業的產值高達1.86兆元,創2005年統計以來新高。才躋身兆元產業俱樂部,台灣房市今年上半年就迎來土地交易腰斬,透露出什麼訊息?搜尋台灣兆元產業,除了產值達3.22兆元的半導體;受益於中美貿易戰,產值達2.95兆元的網路通訊業外;其他包含伺服器、影像顯示 ...

 

心得/評論:

台灣經濟只能靠半導體與電子業撐盤
房市才是經濟火車頭
光不動產投資開發、仲介、代銷及相關周邊服務去年的銷售額就高達1.86兆元
還不包括營建業呢

股票要買入的標的真多^^

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英國老人在海關翻找護照,動作很慢找了很久,女海關尖酸的問:你來過法國?
英國老頭說:我只來過一次。女海關更尖酸的問:你來過怎麼不知道提前拿護照?
老頭:我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道:不可能!英國佬來法國我們永遠都要檢查護照!
老頭:44年登陸時候,海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說:是的,這個我能證明,當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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Hitimothy   : 興富發:一直獵地就對了1F 07/21 07:30
lolic       : 如果土地持有成本跟沒有一樣 那就只是惜售而已啊2F 07/21 07:31
Hitimothy   : 帥過頭:賣不掉加價賣3F 07/21 07:32
apolloapollo: 火箭頭4F 07/21 07:33
conundrum   : 難怪央行只升斑馬5F 07/21 07:36
OOorc       : 繼續加價賣。。。人民喜歡當房奴6F 07/21 07:37
Luwan       : 厲害了我的黨7F 07/21 07:38
qqazwss12345: 真的可憐8F 07/21 07:40
victorru    : 高雄逆勢狂賣地9F 07/21 07:40
cerwvk      : 想到中國房地產榮景10F 07/21 07:41
ilapsara    : 打房。。。什麼時候?11F 07/21 07:42
cerwvk      : 薪水有跟上房地產?12F 07/21 07:42
allenmusic  : 中國房地產不跌神話破滅了13F 07/21 07:43
maxjoe      : 厲害了 炒房炒到歷史新高14F 07/21 07:49
NoMomoNoLife: 你484沒看內文?15F 07/21 07:50
moto000     : 竹北八字頭 惜售16F 07/21 07:50
gkkcast     : 你484不懂反串17F 07/21 07:51
yaki1982    : 歷史新高背後也是歷史重演18F 07/21 07:51
tctv2002    : 利率世界低 房貸所得比世界高  經濟火車頭 炒起來19F 07/21 07:53
ansfan      : 好險我賺到了20F 07/21 07:54
k798976869  : 經濟火車頭沒動力了 怎麼辦 急21F 07/21 07:56
DecemberLV  : 完蛋 火車頭脫軌了22F 07/21 08:00
ken720331   : 綠色房產股份有限公司阿23F 07/21 08:01
lpmybig     : 為創 新高 忍痛再升___碼24F 07/21 08:03
mythwind    : 經濟火車頭25F 07/21 08:05
heveninferno: 經濟火車頭26F 07/21 08:08
loopdiuretic: 完了 房市跌停收27F 07/21 08:08
AGODC       : 是昔售好嘛,選舉到了要大撒幣了啊28F 07/21 08:09
giunrz      : 炒到拿來廣告 等等跟上對岸腳步29F 07/21 08:14
cblade      : 台灣經濟奇蹟30F 07/21 08:15
KFC007      : 一顆飛彈過來泡泡瞬間破掉31F 07/21 08:15
reyes2222   : 感覺現在年輕人都不在意,大概是父母有錢買吧32F 07/21 08:17
bearKQG     : 這些產值都是虛的。33F 07/21 08:17
adsqewads   : 感謝政府 感謝黨34F 07/21 08:21
thinksilver : 房市有甚麼鬼產值?35F 07/21 08:22
laechan     : 不動產業的產值是什麼?36F 07/21 08:23
summer08818 : 實價登錄房價還是創新高啊 整天買新聞37F 07/21 08:23
wheat1130   : 買房94睏霸數錢38F 07/21 08:23
asdzxc001   : 藏富於房  有政府  好安心39F 07/21 08:23
bulabowu    : 真.火車頭!40F 07/21 08:26
GGME        : 反觀41F 07/21 08:27
silentforest: 產值就是房蟲房仲賺飽飽42F 07/21 08:31
mcucte      : 炒房地產是本體43F 07/21 08:34
changriku   : 所以GDP3.多,有多少是房地產撐的?44F 07/21 08:35
ciza        : 房市兆元產業XDD45F 07/21 08:35
jesiuty     : 火車頭 熄火了 誒害46F 07/21 08:35
ebeta       : 在台灣無腦炒房就對了47F 07/21 08:36
SeTeVen     : 房版賤種:買不起是你不爭氣48F 07/21 08:40
luche       : 6年以來成長多少?一出社會就房貸的人賺翻49F 07/21 08:40
kilo7       : 買股市還好賺 錢進房地產 炒起來~~~50F 07/21 08:41
moom50302   : 房地產這種沒什麼產值的東西可以擠升兆元就知道台51F 07/21 08:42
moom50302   : 灣產業真的病態發展,但房價還是要漲~有房炒就是爽
opencat     : 打炒房炒地 沒腰斬就白打了53F 07/21 08:44
kissboy1065 : 還有那個國家用房產來支撐經濟自豪的嗎..54F 07/21 08:47
cerwvk      : 只想到中國, 日本的下場.  台灣遲早問題而已.55F 07/21 08:53
cerwvk      : 歷史不會變, 人類從不學會教訓.
iamten      : 有啊 上一個叫日本57F 07/21 08:53
iamten      : 別怕 就算沒gg 台灣有房產就能活了 買起乃
loveponpon  : 好意思?59F 07/21 08:55
piy12345689 : 世界怎麼跟得上歹丸60F 07/21 08:55
jei01       : 打到出現爛尾樓才是真正在打房,否則都演戲61F 07/21 08:56
orange0319  : 要選舉了 發發無關痛養的廢文62F 07/21 09:05
a19851106   : 我看了什麼廢文...63F 07/21 09:06
bojan0701   : 爛尾樓出現,也要擔心銀行遭殃...資金浪潮沒地方投64F 07/21 09:06
bojan0701   : 資所以房價股價都撐高,等資金退潮再看看誰沒穿褲
bojan0701   : 子
alex5566    : 建商:快活不下去了~打得我好痛阿~^^67F 07/21 09:06
chiangmh    : 政府才是房價上漲的始作俑者68F 07/21 09:07
bojan0701   : 等資金有新去處,以前中國市場湧入資金,等下一個69F 07/21 09:08
bojan0701   : 新興區域成形...
cpz         : 火車頭衝衝衝71F 07/21 09:08
pipi1983    : 埋在土裡的現金,還真是火車頭呢72F 07/21 09:10
cons        : 政府有在打炒房?房價怎麼越打越高?73F 07/21 09:11
cons        : 這是顯示高薪的工程師爆肝賺錢在養房蟲吧?
Sosonian    : 土地兼併、平民無立足之地,是又回到明末了?75F 07/21 09:16
wald5566    : 全民槓桿炒房囉76F 07/21 09:18
loveponpon  : 全台灣養建商77F 07/21 09:20
coolptt     : 炒房富三代78F 07/21 09:22
rescueM7    : 房市兆元產業  建商前幾天不是說要活不下去了79F 07/21 09:26
lucky78     : 沒有任何技術性進步的產值還這麼高,真的可悲80F 07/21 09:27
gene51604   : 把錢全都投在不用努力的產業 難怪好慘81F 07/21 09:29
no2muta     : 我沒有釣.jpg82F 07/21 09:50
fivemoonsky8: 房地產才是真的護國神山吧83F 07/21 09:52
loveponpon  : 炒房賺10代84F 07/21 10:02
tikowm      : 拿房地產來撐GDP,這國家還有什麼救?85F 07/21 10:03
piliwu      : 空空天天在股板崩潰房地產最有救XD86F 07/21 10:04
jing0607    : 大家被教育的很好,發言都很有分寸87F 07/21 10:06
herikocat   : 少年股神天天在股板罵人炒房最有用88F 07/21 10:06
j5163124    : 有產值的錢用來養一堆沒產值的米蟲,這些米蟲還會89F 07/21 10:07
j5163124    : 整天說你報應不努力眼高手低
jing0607    : 妮們要習慣,沒辦法呆丸就是這樣,想辦法在股票多91F 07/21 10:08
jing0607    : 撈ㄧ點才買得起房子
vaiking0120 : 撇除豪宅 房價越高 人民越痛苦93F 07/21 10:12
piliwu      : 空空就是眼高手低咬我啊94F 07/21 10:17
piliwu      : 沒產值勒你連產值公式都不會拿香蕉雇用你不就剛好
piliwu      : 而已
piliwu      : y=w+r+I+p沒看過公式喔
bluezero000 : 經濟火車頭開起來,噗噗98F 07/21 10:21
MacD89      : 工地那些工人可不覺得他們沒產值 我看可能產值還比99F 07/21 10:47
MacD89      : 不上不下的白領高 出賣勞力蓋房子給買的起的人住
MacD89      :  說穿了產值多少是由買得起的人決定不是給買不起的
MacD89      : 人決定
MacD89      : 我也覺得lv coach等時尚包是垃圾 沒產值
solomonABC  : 火車頭104F 07/21 10:55
MacD89      : 但這不是我決定的 是市場交易價格決定的105F 07/21 10:55
HCLP        : 看勞力士就知道 價格也降了 何況名牌包 @@106F 07/21 11:01
Joelai      : 等外星人發現地球也是會選擇台灣置產的,不怕多買點107F 07/21 11:17
dickey2     : 通膨啦108F 07/21 11:26
rbelldandy  : 台灣gdp靠房市,其它暫比 ---WOWOWW109F 07/21 11:29
CcYotsom    : 房蟲:不管怎樣就是噴110F 07/21 11:39
jagger      : https://i.imgur.com/zmbu9me.jpg111F 07/21 11:42
[圖]
goodjop     : 物以稀為貴112F 07/21 11:44
piliwu      : 台灣GDP靠房市才8%而已,大概美國比例的一半113F 07/21 12:00
piliwu      : 噴是事實不是誰在網路講就會改變
piliwu      : 跟你眼睛盯著台積電回到快500說股價不合理應該只有
piliwu      : 400一樣好笑
abc5555990  :  台灣房價其實偏低 但是買不起的少數聲音總是被放大117F 07/21 12:26
AustinRivers: 火車頭養活多少人118F 07/21 12:38
MacD89      : 還真的養活很多人 新竹幾個建案最近工人忙翻了 這篇119F 07/21 12:55
MacD89      : 寫的不動產業不包含營造業 而是開發投資行銷 先不討
MacD89      : 論只有營造這個產業鏈動不動的起來 但覺得投資開發
MacD89      : 代銷就沒產值 又有住房剛需的 那有本事就從整合土地
MacD89      :  跑法令程序 找營造工程商 找機電工程商 設計 全部
MacD89      : 自己來唄 所有的利潤自己賺 看最後能不能蓋的出來只
MacD89      : 有市價一半的房子自住嚕
peterlee97  : 台灣房價偏低 買不起的少數聲音比較大???126F 07/21 12:58
MacD89      : 自己住不到多出來的還可以比邪惡建商開價少一半便宜127F 07/21 12:58
MacD89      : 賣別人做善事 豈不美哉
thomas0918  : 說個笑話 政府打房129F 07/21 13:08
r40491101   : 台灣其實除了雙北,房間真的不算高,買不起的自己檢130F 07/21 14:02
r40491101   : 討吧
r40491101   : 價
jokerjuju   : 好啦 頂多再半碼 韭菜們133F 07/21 14:38

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