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原文標題：
中國禁天然砂輸台釀房市恐慌　　建商：抓錯成本動輒虧本倒閉

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發布時間：
32 分鐘前

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記者署名：
林佩萱／高雄報導

※原文無記載者得留空

原文內容：

美國眾議院議長裴洛西率領訪團旋風來台，中國大陸隨即祭出制裁措施，

中國商務部今天宣布，即日起暫停對台出口天然砂。

根據經濟部礦務局統計資料，台灣在2021年的進口砂仍有至少560萬公噸需求，

雖然預拌混凝土業者聲稱「影響不大」，

但有建商擔心市場出現預期恐慌心理，或其他原物料進口還會受到限制，

將影響價格波動，「恐慌如同餘震，將持續半年以上」，

建商不希望蒙受其害，打算走一步算一步，

尤其預售屋推案會減緩銷售速度，甚至調高房價以確保工程推進、降低風險。

砂石業者表示，砂石分成兩種，

一種是河川疏濬取得的天然砂，就是從另一種是從炸裂礦山取得的機製砂。

根據中華民國110年礦業統計年報統計台灣的進口砂石量，

2014年進口量達到高峰，為1429萬1817公噸，而後逐年遞減，

至2021年進口量約560萬7817公噸，7年減少868萬4000公噸，約6成。

東龍不動產董事長王棟隆指出，

目前台灣營建業對大陸的機製砂石依賴不多，

若遭禁止進口還可以從東南亞取得，

但很難說未來市場不會出現缺貨或哄抬價格的狀況，

希望政府聲援支持，多開發台灣東部及個別區域的砂石開採，或有相關辦法以穩定價格。

目前已有業者表示憂心。一名建商高層人員告訴《蘋果新聞網》，

這次裴洛西訪台引發的效應並非短期，

至少以月計算，大陸的制裁自裴洛西離台之後恐持續上演，

台海緊張，如同溫水煮青蛙，連帶影響市場恐慌。

大陸已禁止進口台灣百餘家食品，導致上千種食品遭到潑及，蒙受經濟損失，

這次又禁止天然砂石出口至台灣，

未來很難說不會禁止出口其他原物料，業者會擔心原物料價格波動，

恐慌如同餘震，至少持續半年。

該名建商告訴記者，蓋預售屋通常先推估每坪營建成本，以及未來在合理年限蓋完，

會有多少獲利空間，然而現在成本很難估算，因為不知道還有什麼突發事件，

像之前海運塞港一下子就引發原物料上漲，未來還可能承受政治因素干擾，

如同間接受害者。

他認為，建商會更謹慎觀望，減緩推案速度，

預售屋在必要時會調價，比如之前開3字頭會調到4字頭，

若一下子賣太便宜，像之前賣單價2字頭，並迅速完銷的建商，

恐因成本沒算好，面臨工程款付不出來，甚至倒貼的狀況，

尤其小建商未來應留意虧損和倒閉的風險。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，

營建業面臨缺工、投資過量問題，經營風險增加，市場基本面有一點脆弱，

再加上今年有升息、景氣衰退等風險，產業多少受到影響，

現在還有政治因素影響市場波動，等於是火上加油。

未來中小建商成本更高，恐將百分之百反映到房價上，

而量體大、財務供給多元的大建商風險就不會這麼大，

但整體來說，當景氣不好，房市基本面脆弱，

對民眾而言，購買小建商的建案風險將會增加。


心得/評論：
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儘管上游混凝土業者表示中國禁砂石對台灣沒影響

但建商仍擔心恐慌心態造成本拉抬

因此未來仍將放緩推案以及 加 價 賣!

未來成本仍將反映到房價上

如此看來 營建公司以及營建股或成為中國封鎖下的受惠者

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