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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-04 16:19:18
看板 Stock
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 壽險買房地 前七月砸358億
時間 Sun Sep  4 12:11:29 2022

原文標題：
壽險買房地 前七月砸358億

原文連結：
https://udn.com/news/story/7239/6586932?from=udn-catelistnews_ch2

發布時間：
2022-09-04 03:18

記者署名：
齊瑞甄

原文內容：
受升息影響，壽險業投資不動產報酬率大幅縮水，不過今年前七月仍有多家壽險業者持續
攻城掠地前進不動產，交易總額358.2億元。

統計中國人壽上半年以32億元買下台北市潤泰金融大樓部分樓層、120.5億元買下台中市
豐邑A8市政核心大樓，以及7月以83.5億元標下台北市內湖三商美邦人壽精英電腦大樓全
棟，今年合計已砸236億元買樓。




此外，壽險業不動產交易較受矚目案件，還包含國泰人壽3月斥資25.06億元權利金標下高
鐵桃園車站特定區地上權；全球人壽評估新竹市都市發展前景佳，也在3月砸58億元買新
竹市國賓大飯店整棟大樓。


富邦人壽4月以26.48億元買新竹工業區土地；台灣人壽5、6月期間花6.16億元買台中市豐
邑市政都心廣場部分樓層；南山人壽以6.5億元買下台北市崇聖大樓18樓等。

依保險業辦理不動產投資管理辦法規定，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率
加5碼，央行今年已調升重貼現率1.5碼，帶動壽險業投資不動產年化收益率門檻上調至
2.47%。

商仲分析，近年大台北地區土地價格高，除了重劃區，其他地方多半是零碎小基地，對壽
險業來說，購地除了考慮價格，也會考量「脫手性」，畢竟壽險業不是建商，如果買地、
囤地，最後沒有建商有接手意願，反而降低大筆資金「變現性」，風險自然提高。


商仲表示，壽險業除購置土地，也分別購置商辦大樓、精華區地上權與整棟飯店，凸顯多
元布局規畫，也能從壽險業購置產品中看出對房市趨勢的判斷。以所有不動產類型來說，
店面弱化、住宅供過於求，唯獨商辦稀缺，保值性強；精華區地上權則是以「高租金投報
」為主的產品，適合長抱穩定收租，也代表壽險業者判斷，未來不動產的「租金指數」應
該仍持續走升。


至於購置整棟飯店，是因為受到疫情衝擊，觀光產業蕭條，選擇「逢低買進」的好時機，
以便宜價格取得飯店後，再透過申請容積獎勵方式改建成新大樓，以換取更多銷售建坪藉
此獲利，也能看出壽險業者的算盤撥得精。



心得/評論：
壽險業雖然淨值大減
明年可能不配息
可是不影響壽險業繼續投資房地產
未來可以賺到房地產租金和房價上漲
有利壽險業長期經營
如果覺得實體炒房收租麻煩
買壽險業來幫你炒房收租也可以
而且壽險業今年股價修正不少
明年股利不發的話可能又會再跌一大波

--
如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z52LqOz (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1662264692.A.63D.html
推 jackred     : 壽險拿你我的錢 炒房炒地1F 09/04 12:14
推 jeff79723   : 基泰忠孝什麼時後要被買走啊啊啊啊啊2F 09/04 12:16
推 Athanasius  : 經濟火車頭3F 09/04 12:18
→ iio         : 龜仔明: see~~ told you~!4F 09/04 12:25
推 maxcockroach: 壽險：換地方賺回來5F 09/04 12:35
→ yoshilin    : 保險公司賣給保險公司....6F 09/04 12:35
→ laechan     : 南山蓋了不少大樓當出租商辦，景氣反轉就GG7F 09/04 12:36
推 doogie      : 買保險錢會變薄QQ8F 09/04 12:38
推 Skydier     : 你各位買炒地皮公司股票的 都是共犯結構ㄛ9F 09/04 12:40
推 iamsosorry  : 壽險買的不動產從來沒賠過 只有股票賠錢10F 09/04 12:40
→ Leo4891     : 陽明表示11F 09/04 12:41
推 Rex1009     : 大家都懂12F 09/04 12:43
→ a79111010   : 不動產鬼島財富密碼13F 09/04 12:46
推 YLTYY       : 在哀啊14F 09/04 12:53
推 rbull       : 一直有部分網路聲音說房價會跌 真的是很詭異的事15F 09/04 12:58
→ jen1121     : 你買保險 ，保險公司買房，再回頭來套你16F 09/04 13:03
推 iamsosorry  : 保險公司都買商辦或是土地開發 住宅很少17F 09/04 13:05
推 dream1124   : 都是舊聞了，彙整成一篇來繼續吹哨壯膽嗎？18F 09/04 13:06
→ dream1124   : 而且先前新聞報這些案例時，都有強調他們的目的
推 iamsosorry  : 商辦長投收租不太會影響住宅行情20F 09/04 13:06
→ dream1124   : 買那些東西根本不是為炒房，就是法遵兼保本而已21F 09/04 13:07
→ sazabijiang : 壽險公司還好有炒地皮，不然早就倒了22F 09/04 13:07
→ dream1124   : 真的要炒根本不是買這些二手或是只有地上權的東西23F 09/04 13:08
推 DraymondHuan: 壽險業都是商辦飯店商場，大概也就宏泰會在淡海蓋24F 09/04 13:11
→ DraymondHuan: 住宅
→ dream1124   : 炒房最有利的位置始終是建商而不是黃牛房蟲26F 09/04 13:19
推 IDF5566     : 炒地皮炒起來抄到沒競爭力27F 09/04 13:20
→ dream1124   : 這些金控都有合作的建商，要炒根本不必買二手的炒28F 09/04 13:20
→ dream1124   : 二手房可塑性較差，利潤較差，在價值鍊較後段位置
→ dream1124   : 人家本夠厚則直接當建商就好，不必透過這種東西來炒
推 badguy227   : 房價高漲的幫兇31F 09/04 13:31
推 tb1201      : 所以有人說買儲蓄險以為利率高，其實是讓壽險公司炒32F 09/04 13:38
→ tb1201      : 房然後再賺你一手
推 sushi11     : 炒樓還敢大聲34F 09/04 13:40
推 maxboy06    : 妳各位認真腳儲蓄險給保險公司炒房35F 09/04 13:43
推 GGME        : 左手轉右手?36F 09/04 13:44
推 Eric0605    : 還有錢啊 壽險37F 09/04 14:07
推 PitzMan     : 表示壽險公司可能也不看好股市，轉進不動產…38F 09/04 14:18
推 loveponpon  : 你我的保險費 都被拿去炒房39F 09/04 14:20
推 AlarmAlarm  : 爛透了 每個行業都綁房地產 看看中國房地產炒不上40F 09/04 14:21
→ AlarmAlarm  : 去以後變怎樣 炒房把全民當韭菜割
推 loveponpon  : 台灣實體經濟除了半導體還有新發展嗎42F 09/04 14:22
推 a29976137   : 真正炒房元凶43F 09/04 14:47
→ kissung     : 我知道壽險業者還有錢^ - ^44F 09/04 14:53
推 iamthebest08: 壽險公司都在炒地皮 爛45F 09/04 15:21
推 WWIII       : 超爽的 拿保險費炒房46F 09/04 15:22
推 ghb         : 你各位薪水/炒股賺到的錢也都拿去買房  保險收到錢47F 09/04 15:42
→ ghb         : 拿去買房就哀哀叫  全民炒房的年代  買房就是抗通膨
推 mecca       : 終於還是發覺在台灣還是炒房不敗49F 09/04 16:06

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