---

※ 引述《foxconn1080 (鴻)》之銘言：
: 請益各位版友
: 對投資而言，想請問
: 借1000W投資 vs.借1500W (1000W 拿來投資+500W(純還貸款) 哪個比較好?
: 都是2%的利率
: 都是for長期投資10~20年
: 實際上只想拿1000W投資房地產或股票
: 方案一."借1000W投資"
: 過程中要用薪水cover“部分”貸款
: 方案二. "借1500W "
: 其中1000W拿來投資 + 另外500W完全用來還還貸款
: 方案二,一年要繳66.5W貸款,也就是前七年多都不用自掏腰包一毛錢,
: 好處：前七年心理壓力很小
: 壞處：但七年多後要繳的利息也比較高
: 請問版友會覺得哪一種方案比較好呢?
: 還是選方案二 搭配 七年後就"提前多還款",來降低利息?
: 謝謝

用歷史資料幫你隨便算算，非投資建議！

假設本利還、一段式利率平均2.7%(假設會再升息)，
假設標的為S&P500，2013/3全款買入，然後2020/3因為疫情壓力賣出股票。
2013/3-2020/3正好七年84期信貸做結算。

1.貸款1000W：月還款130,785
投資1000W，每月賣股票還款，最終你大約可獲利550W。
投資1000W，每月薪水撥出6W5，其他靠每月賣股票還款，最終你大約可獲利1240W。

2.貸款1500W：月還款196,178
投資1500W，每月賣股票還款，最終你大約可獲利830W。
投資1500W，每月薪水撥出6W5，其他靠每月賣股票還款，最終你大約可獲利1530W。
投資1000W，留500W，84期=5W9供每月還款，其他靠賣股票，最終你大約可獲利490W。
投資1000W，留500W，前2年完全靠這500W還款，後5年靠每月賣股票還款，
           最終你大約可獲利630W。
投資1000W，留500W，前5年靠每月賣股票還款，後2年靠500W還款，
           最終你大約可獲利300W。
投資1000W，留500W/84期=5W9+薪水撥出6W5，其他靠每月賣股票還款，
           最終你大約可獲利1180W。

僅供參考。








--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.104.129 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z73c-yL (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1662794174.A.F15.html