※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-10 22:49:04
看板 Stock
作者 標題 Re: [請益] 借1000W投資 vs.借1500W(其中500W純還貸
時間 Sat Sep 10 15:16:11 2022
※ 引述《foxconn1080 (鴻)》之銘言：
: 請益各位版友
: 對投資而言，想請問
: 借1000W投資 vs.借1500W (1000W 拿來投資+500W(純還貸款) 哪個比較好?
: 都是2%的利率
: 都是for長期投資10~20年
: 實際上只想拿1000W投資房地產或股票
: 方案一."借1000W投資"
: 過程中要用薪水cover“部分”貸款
: 方案二. "借1500W "
: 其中1000W拿來投資 + 另外500W完全用來還還貸款
: 方案二,一年要繳66.5W貸款,也就是前七年多都不用自掏腰包一毛錢,
: 好處：前七年心理壓力很小
: 壞處：但七年多後要繳的利息也比較高
: 請問版友會覺得哪一種方案比較好呢?
: 還是選方案二 搭配 七年後就"提前多還款",來降低利息?
: 謝謝
用歷史資料幫你隨便算算，非投資建議！
假設本利還、一段式利率平均2.7%(假設會再升息)，
假設標的為S&P500，2013/3全款買入，然後2020/3因為疫情壓力賣出股票。
2013/3-2020/3正好七年84期信貸做結算。
1.貸款1000W：月還款130,785
投資1000W，每月賣股票還款，最終你大約可獲利550W。
投資1000W，每月薪水撥出6W5，其他靠每月賣股票還款，最終你大約可獲利1240W。
2.貸款1500W：月還款196,178
投資1500W，每月賣股票還款，最終你大約可獲利830W。
投資1500W，每月薪水撥出6W5，其他靠每月賣股票還款，最終你大約可獲利1530W。
投資1000W，留500W，84期=5W9供每月還款，其他靠賣股票，最終你大約可獲利490W。
投資1000W，留500W，前2年完全靠這500W還款，後5年靠每月賣股票還款，
最終你大約可獲利630W。
投資1000W，留500W，前5年靠每月賣股票還款，後2年靠500W還款，
最終你大約可獲利300W。
投資1000W，留500W/84期=5W9+薪水撥出6W5，其他靠每月賣股票還款，
最終你大約可獲利1180W。
僅供參考。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.104.129 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z73c-yL (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1662794174.A.F15.html
推 : 嗯，幫你做結論，低買高賣絕對賺1F 09/10 15:21
噓 : 信貸上限2002F 09/10 15:24
推 : 信貸上限不止200吧3F 09/10 15:42
推 : 信貸上限 是看薪資4F 09/10 15:44
推 : 這次不一樣（？5F 09/10 15:44
推 : 信貸取決於薪水，你年薪1000萬想貸500萬覺不成問題6F 09/10 15:45
推 : 信貸要看月收22倍7F 09/10 15:47
推 : 信貸通常看你月收 x228F 09/10 15:48
推 : 不過這種應該是指房貸吧9F 09/10 15:51
推 : 2F應該是該公司合作銀行上限10F 09/10 15:51
→ : 信貸看月薪的 誰和你上限兩百11F 09/10 16:03
推 : 信貸上限200是什麼以管窺天法 現在上限500-800 而且12F 09/10 16:15
→ : 可以跟多家借貸
→ : 還是看自身條件
→ : 可以跟多家借貸
→ : 還是看自身條件
→ : 對原po來說，結論有沒有保留500其實對獲利差異不大15F 09/10 16:36
→ : ，重點是平常還款要盡量用薪資cover，不要因為資金
→ : 壓力隨便賣
→ : 用信貸算只是為了簡單啦，年限還款條件都比較固定，
→ : 房貸如果還款期限拉長，又有寬限期當然壓力就更小
→ : ，重點是平常還款要盡量用薪資cover，不要因為資金
→ : 壓力隨便賣
→ : 用信貸算只是為了簡單啦，年限還款條件都比較固定，
→ : 房貸如果還款期限拉長，又有寬限期當然壓力就更小
推 : 借1000萬信貸，7年可以憑空多550萬算不錯了啦，年20F 09/10 18:21
→ : 輕的時候借低利的貸款來投資蠻適合的
→ : 比起其他槓桿方式有可能斷頭或是耗損，其實信貸是
→ : 蠻不錯的槓桿方式
→ : 輕的時候借低利的貸款來投資蠻適合的
→ : 比起其他槓桿方式有可能斷頭或是耗損，其實信貸是
→ : 蠻不錯的槓桿方式
推 : DBR2224F 09/10 18:25
推 : 我朋友信貸800萬買900的聯發科 他現在賠到把房子賣25F 09/10 18:33
→ : 掉了 供你參考
→ : 他當初也以為他是醫師薪水可以負擔 結果殊不知美國N
→ : V股價也腰斬 呵呵
→ : 掉了 供你參考
→ : 他當初也以為他是醫師薪水可以負擔 結果殊不知美國N
→ : V股價也腰斬 呵呵
推 : 貸款歐印個股就承擔風險吧29F 09/10 19:01
→ : 800w @@30F 09/10 19:26
→ : 上限哪有200，而且過200之後利息更低31F 09/10 19:44
推 : 請問吼 賠到要賣房子是因為失業嗎？不然 信貸買股搞32F 09/10 19:53
→ : 到要賣房子是怎麼回事？
推 : 因為我覺得貸款買股搞到要賣房子跟貸款買房繳不起被
→ : 法拍感覺都是差不多的事耶
→ : 到要賣房子是怎麼回事？
推 : 因為我覺得貸款買股搞到要賣房子跟貸款買房繳不起被
→ : 法拍感覺都是差不多的事耶
推 : 股市上升階段開槓桿就是贏，問題是上升趨勢會多久36F 09/10 20:17
→ : 沒人知，空頭年就懷疑人生。
→ : 沒人知，空頭年就懷疑人生。
推 : 買 vt 分批 可以放一輩子38F 09/10 20:57
推 : 信貸虧錢還是按月還，如果沒失業為何需要賣房39F 09/10 21:10
推 : 不想多付利息吧 房子多賣一棟 可能覺得房子也高點了40F 09/10 21:18
推 : nv跟發哥都是癌大的標的 默哀41F 09/10 21:35
推 : 說真的利率很低 即使被升息了轉貸還是可以降到2%以42F 09/10 22:35
→ : 下 崩跌至今也不到一年 連這樣的利息都不想付 頗神
→ : 奇的…
→ : 下 崩跌至今也不到一年 連這樣的利息都不想付 頗神
→ : 奇的…
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 83
回列表(←)
分享