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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-09-22 00:44:07
看板 Stock
作者 KotoriCute (乙醯胺酚)
標題 [新聞] 加拿大升息5次「房價崩跌22％」台灣呢？
時間 Thu Sep 22 00:05:44 2022



原文標題：
加拿大升息5次「房價崩跌22％」台灣呢？專家這樣說※請勿刪減原文標題

原文連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/584453349427.html
※網址超過一行過長請用縮網址工具

發布時間：
2022/09/21 17:01
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：
蔡佩蓉
※原文無記載者得留空

原文內容：

在美國聯準會暴力升息以抑制通膨的基調之下，全球各國央行也紛紛跟進鷹式升息，但許多
人都在懷疑，這對房價會有衝擊嗎？以加拿大為例，今年2月房價見頂，3月加拿大央行啟動
升息一直到9月，累計已升息5次，對照房價，不僅交易量急凍，房價短短半年更跌崩了21.9
7％。


根據加拿大房地產協會（CREA）在9月15日發佈的最新統計數據顯示，8月全國交易量較2021
年同期減少了24.7%，全國平均售價的部分，則從2月的房價見頂後，短短6個月大跌了21.97
％，但相較去年同期則下跌3.9%。


觀察今年加拿大房市價量軌跡，與升息幾近環環相扣，2月房價見頂後，加拿大央行3月啟動
緊縮周期，升息1碼，4月與6月各升息2碼，7月更一口氣升息4碼，9月則再升3碼，短短6個
月升息五次、共12碼。


加拿大央行之所以採取「又急又兇」的升息決策，主因是通膨率居高不下，而在鷹派的升息
手段之下，加拿大統計局20日公布8月消費者物價指數（CPI）年增率為7%，優於市場預期，
並已從6月年增率的8.1%、創40年新高後，在升息措施奏效之下，通膨有降溫跡象。


而加拿大當局分析，8月CPI指數增幅放緩，主因是汽油價格下跌與住房指數升幅放緩所致。
升息讓加拿大房價這半年，下跌了將近2成2，等於房價直接打了78折。

相較加拿大強勢升息是為了抑制通膨，台灣今年前8月消費者物價年增率為3.1%，物價相對
平穩，因此外界多推估，本週央行第三季理監事會將調高政策利率半碼，到年底12月頂多再
升半碼而已。


房市專家、消基會房屋委員會委員張欣民分析，加拿大雖然升息節奏與台灣不同，但很明顯
，現在許多房市購屋族對「升升不息」仍無感，或是風險意識薄弱，他提醒，全球熱錢退潮
、新興市場貨幣競貶，利率持續升高等，台灣不可能置身事外


張欣民認為，升息造成量縮價跌，在加拿大是很鮮明的案例，台灣因走緩步升息，目前雖呈
現量縮，價格修正現象也不明顯，但提醒這幾年「墊著腳尖購屋」的民眾，一定要做好財務
風險測試，避免升息溫水煮青蛙，成為「扛高房價與高利率」的房貸受災戶。


心得/評論：

看PTT總經大師我還以為升息只會讓賣家轉嫁成本加價賣
升息愈多房價愈高
不過有時空背景不同之術
加拿大不一定可以適用台灣

升息又快又急後加拿大股市有特別趴嗎？

※必需填寫滿30字，無意義者板規處分




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.102.103 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZApPRhl (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1663776347.A.AEF.html
推 Lowpapa     : 反觀1F 09/22 00:06
※ 編輯: KotoriCute (114.42.102.103 臺灣), 09/22/2022 00:06:52
推 vn513868    : 真希望我們的政府像先進國家2F 09/22 00:07
推 hihi29      : 反觀3F 09/22 00:07
推 TroyeSivan  : 注意！4F 09/22 00:07
噓 lavendersea : 台灣房市是經濟火車頭 只能艱困斑馬5F 09/22 00:07
推 zzzzzlss    : 有政府 好安心6F 09/22 00:08
推 agvnol      : 漲50%7F 09/22 00:08
推 gogoking    : 台灣升息兩次 房價大漲20%8F 09/22 00:09
推 iiqwer      : 台股只會跌 台灣房市只會漲 結案。9F 09/22 00:10
推 dog4620     : 升息必跌10F 09/22 00:10
推 brabra      : 人家原物料賺翻，台灣房地產賺翻，結案11F 09/22 00:10
推 polarfox    : 台灣房賣不出去就加價賣啦，成本提升房價不可能跌12F 09/22 00:10
→ polarfox    : ，懂嗎？
推 flyingdeeck : 今年年底前只會再一碼，明年救房市就降息14F 09/22 00:11
推 Harlequin727: 台灣比加拿大落後！？ 我不覺得喔15F 09/22 00:11
噓 JessVeron   : 消基會有比房版大老懂炒房嗎  笑死16F 09/22 00:12
→ g9911761    : 台灣不一定17F 09/22 00:12
推 k825324     : 反觀18F 09/22 00:12
推 masaki720313: 經濟火車頭19F 09/22 00:13
→ eknbz       : 反反觀仔還有一分鐘抵達戰場20F 09/22 00:13
推 julian42    : 台灣不升息，世界炒房資金進台灣，井噴21F 09/22 00:13
→ JessVeron   : 消基會什麼魯空發言  買不起房  笑死22F 09/22 00:13
→ julian42    : 噴23F 09/22 00:13
推 ten9di9     : 難怪台灣人一堆移民加拿大24F 09/22 00:14
→ jorway666   : 政府打房怎麼從金控及營建大佬身上收保護費25F 09/22 00:14
推 losage      : 台灣人有錢的要死，每個都準備再多買幾套，怎麼跌?26F 09/22 00:14
推 TokyoHard   : 升息->漲!,降息->漲 台灣就是不一樣!讚讚讚!27F 09/22 00:14
噓 s155260     : 醒醒吧 跌個2%政治獻金大戶們就受不了了28F 09/22 00:14
→ s155260     : 前幾名都是建商 誰管你們賤民
推 Yogin       : 不升息就是鼓吹炒房啊30F 09/22 00:15
推 jjjerry     : 有政府帶著 炒起來 賺超大 哈哈31F 09/22 00:16
推 lonelytea   : 台灣就跟中國一樣落後國家 還沒醒喔32F 09/22 00:16
推 yinaser     : 升息到租報率還高房產就崩了33F 09/22 00:16
推 gidin       : 想移民加拿大 一堆華人感覺很好ㄕㄧㄥ34F 09/22 00:16
推 ok          : 澳洲這邊也是一直升息 利息繳的好辛苦......35F 09/22 00:16
推 oyaji5566   : 楊金龍：升息恐助漲房價36F 09/22 00:17
噓 EDFR        : 台灣房價就是加息當利多阿  懂?37F 09/22 00:17
→ yinaser     : 目前壽險業被要求2.6%所以央行升到這附近房產就掛了38F 09/22 00:17
推 Kobe5210    : 一堆華人知識分子移民加拿大有其原因:正常先進國家39F 09/22 00:18
噓 laipyn      : ceca表示：買不起房是你上輩子的報應40F 09/22 00:18
→ Kobe5210    : YTber隨便掃一下就有一堆41F 09/22 00:18
推 YAYA6655    : 火車頭比較重要42F 09/22 00:19
→ Kobe5210    : 明年如果真的退休也考慮來移民43F 09/22 00:19
推 avmm9898    : 房價一崩 很多房東得哭著開始工作了44F 09/22 00:20
推 prodd       : 坐等看戲45F 09/22 00:20
推 jexcel      : 台灣炒房是全民運動 房價不能跌46F 09/22 00:22
→ cheetahspeed: 買不起房要怪自己好吃懶做47F 09/22 00:23
推 fakinsky    : 世界怎麼跟得上台灣48F 09/22 00:23
推 amazingwow  : 不升息為了房 大家早就知道了49F 09/22 00:24
→ aak3147     : 嚇死人惹，下個月再調個房租先50F 09/22 00:24
推 seastar1982 : 如果房價跌了兩三成 各位還會繳貸款嗎？還是就算了51F 09/22 00:24
推 cblade      : 台灣錢就太多，小兒現在都幹不贏內資了52F 09/22 00:25
推 loveponpon  : 台灣就有台灣自己的玩法 媒體金主就都建商齁53F 09/22 00:26
→ nakayamayyt : 台灣經濟火車頭耶 拿來亂比54F 09/22 00:26
推 ddijk       : 反觀55F 09/22 00:26
推 marinsky    : 升息加價賣56F 09/22 00:26
推 fucking     : 反觀57F 09/22 00:27
推 kis28519    : 不要升或是只升半碼，就不會崩啦!58F 09/22 00:28
推 s2262       : 建商政治獻金應該多到嚇人59F 09/22 00:28
推 sw9294      : 艱難忍痛難過悲傷升息半碼60F 09/22 00:28
推 Eide        : 台灣有台灣的通脹算法^^ 何不食肉糜61F 09/22 00:28
推 f204137     : https://reurl.cc/7pqreQ  加拿大利率 很直接升啊62F 09/22 00:29
加拿大利率決議
[圖]
查看剛公佈的利率決議結果，以及其對全球市場的即時影響。 ...

 
推 jordan1204  : 反觀63F 09/22 00:29
推 prog        : 台灣會加價賣64F 09/22 00:30
噓 learnbao    : 上頭帶頭炒 是怎麼崩？65F 09/22 00:30
噓 deedo       : 完蛋了說這種言論，不被房蟲嗆歪才怪。房價就是噴66F 09/22 00:31
→ deedo       : ～
推 online0801  : 反觀68F 09/22 00:31
→ deedo       : 房版：無論如何就是噴～轉嫁成本69F 09/22 00:31
推 loveponpon  : https://i.imgur.com/reUIr22.jpg70F 09/22 00:33
[圖]
推 sagittarian : 賣不掉加價賣71F 09/22 00:35

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1樓 時間: 2022-09-22 04:32:06 (台灣) 
→
cp292537
　 09-22 04:32 TW 
你這套不適用於臺灣市場，因為大家不缺錢啦。缺錢的只能光手看房價上去。
→
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