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作者 標題 [新聞] 美房貸利率升破6.5% 購屋房貸需求較去年
時間 Thu Sep 29 11:50:02 2022
原文標題：美房貸利率升破6.5% 購屋房貸需求較去年銳減29%
原文連結：https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=c8a60225-ebf3-42
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發佈時間：
2022-09-29 09:37:29
記者署名：李彥瑾
原文內容：在聯準會(Fed)暗示將繼續激進升息以強壓通膨後，上週美國房貸利率進一步
走高，引發房貸需求下滑。其中，對利率敏感的重新貸款(Refinance)需求，甚至跌到22
年低點。
走高，引發房貸需求下滑。其中，對利率敏感的重新貸款(Refinance)需求，甚至跌到22
年低點。
CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月28日
公佈，經季節調整後，截至9月23日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Com
posite Index)較前週下降3.7%，主因是Fed堅守鷹派立場、整體房市不確定性大，牽動房
貸需求減少。
公佈，經季節調整後，截至9月23日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Com
posite Index)較前週下降3.7%，主因是Fed堅守鷹派立場、整體房市不確定性大，牽動房
貸需求減少。
從重新貸款、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，均呈現衰減。MBA統計，重新
貸款指數(Refinance Index)較前週下降11%，相比去年同期銳減84%，創22年來新低；購
屋貸款指數(Purchase Index)也較前週略降0.4%，較去年同期大減29%
貸款指數(Refinance Index)較前週下降11%，相比去年同期銳減84%，創22年來新低；購
屋貸款指數(Purchase Index)也較前週略降0.4%，較去年同期大減29%
重新貸款對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以重新貸款方式，適
用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至9月23日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,20
0美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.25%升至6.52%，創下2008年8月以
來新高。
0美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週6.25%升至6.52%，創下2008年8月以
來新高。
為了讓通膨回到2%的常軌目標，自今年3月以來，Fed已累計升息12碼(3個百分點)，使基
準利率來到3.0%-3.25%。Fed主席鮑爾(Jerome Powell)坦言，利率升高、經濟成長放緩及
勞動市場降溫，意味通膨將往下走，但同時也會給美國家庭和企業帶來痛苦。
準利率來到3.0%-3.25%。Fed主席鮑爾(Jerome Powell)坦言，利率升高、經濟成長放緩及
勞動市場降溫，意味通膨將往下走，但同時也會給美國家庭和企業帶來痛苦。
據MBA最新預測，2022年美國房貸平均利率為5.4%、2023年進一步升到6.3%。NAR首席經濟
學家Lawrence Yun指出，必須等到通膨明顯放緩，房貸利率才會開始回穩。
心得/評論：從彭博地圖也可以看到美國天龍區之一的西岸，都會區的房地產價格已經有
大於10%的降幅，除了乾旱和野火等問題，主要還是總部位於矽谷的科技公司目前還讓員
工繼續WFH。現在FED狂升息，有一碼等於75bps的錯覺(?) ，貸款利率這麼高，會不會導
致明年房價可能就雙位數下跌，升息、衰退腹背受敵。
大於10%的降幅，除了乾旱和野火等問題，主要還是總部位於矽谷的科技公司目前還讓員
工繼續WFH。現在FED狂升息，有一碼等於75bps的錯覺(?) ，貸款利率這麼高，會不會導
致明年房價可能就雙位數下跌，升息、衰退腹背受敵。
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推 : 台灣能獨善其身？全世界都崩就台灣漲 看下去就知道1F 09/29 11:53
→ : 還好台灣會顧房市2F 09/29 11:53
推 : 美國怎麼跟得上台灣3F 09/29 11:54
→ : 鬼島真世界一 好猛4F 09/29 11:54
推 : 台灣斑馬謝謝5F 09/29 11:54
→ : 反觀6F 09/29 11:54
→ : 全世界都想買台灣 好嗎7F 09/29 11:54
推 : 斑馬8F 09/29 11:56
推 : 台灣利率沒調多少 房市成交量就已經冷凍 證明政府不9F 09/29 11:57
→ : 用升息
→ : 用升息
推 : 誰再說升息無法打房的 學學美國好嗎11F 09/29 11:58
→ : 房蟲：台灣不一樣12F 09/29 11:59
推 : 台美息差不太可縮小13F 09/29 11:59
推 : 會不會又玩成次貸風暴,6%房貸一聽就很猛14F 09/29 12:00
推 : 升息也打不了之前買房的美國人，美國9成房貸都採固15F 09/29 12:00
→ : 定利率
→ : 定利率
推 : 美國要壓核心通膨就只能持續一年以上的高利率，不17F 09/29 12:01
→ : 知道台灣能不能撐得過去…
→ : 知道台灣能不能撐得過去…
噓 : 樓上言論回家想一想19F 09/29 12:02
推 : 反觀台灣20F 09/29 12:03
→ : 新買比你便宜20萬美金，你光頭期款就賠掉了還沒差21F 09/29 12:03
→ : 對啦自主沒差
→ : 對啦自主沒差
→ : 反觀台灣23F 09/29 12:05
推 : 台灣貸給他們5%就好24F 09/29 12:05
→ : 當然不會造成08年那樣25F 09/29 12:06
→ : 已購戶又沒差 你沒差幹嘛拋售嫌錢多喔
→ : 已購戶又沒差 你沒差幹嘛拋售嫌錢多喔
推 : 房價比貸款便宜，繳款幹嘛27F 09/29 12:08
推 : 金龍：升息助漲房價28F 09/29 12:10
推 : 看看炒房黨，有降？29F 09/29 12:12
推 : 房蟲表示：美國買房需求會跑來台灣，噴30F 09/29 12:13
推 : 台籍房蟲：不能給你報稅喔31F 09/29 12:14
推 : 沒告訴你的是…美國房貸多數是固定利率 所以這個影32F 09/29 12:14
→ : 響的是新貸
→ : 響的是新貸
→ : 台灣經濟火車頭，房價政府在挺的34F 09/29 12:18
→ : 美國政府不會理房茧死活,反觀35F 09/29 12:18
→ : 次貸風暴當時付不出來的是4.5%貸款 現在貸款嚴格36F 09/29 12:19
→ : 誰說升息無法打房的37F 09/29 12:20
推 : 會引進外勞買房 升息房價會上升 房市一跌 持有大量38F 09/29 12:30
→ : 現金就會搶房子買 房子是剛需 結論只漲不跌 我幫房
→ : 版講完了
→ : 現金就會搶房子買 房子是剛需 結論只漲不跌 我幫房
→ : 版講完了
推 : 成交量降低又怎樣，房價拉高放著慢慢賣就好，持有41F 09/29 12:31
→ : 成本這麼低
→ : 成本這麼低
推 : 台灣不一樣 房市有政府護盤43F 09/29 12:32
→ : 台灣難波萬44F 09/29 12:32
推 : 斑馬45F 09/29 12:34
推 : 反觀 斑馬龍46F 09/29 12:35
推 : 都改用現金買47F 09/29 12:35
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/tYX2bw7.jpg)
推 : 低利超爽的啦 繼續囤房路 謝主隆恩49F 09/29 12:35
推 : 台灣有個公告地價法 40年沒改 國父不是說要漲價歸公50F 09/29 12:36
推 : 台灣就算升息還是會漲 沒在怕啦51F 09/29 12:37
→ : 拜登可能想讓川選52F 09/29 12:38
推 : 美國有稅 台灣沒稅 台灣不會跌!!53F 09/29 12:41
→ : 台灣要跌要累進房產稅 可惜藍綠都不可能推 呵
→ : 台灣要跌要累進房產稅 可惜藍綠都不可能推 呵
推 : 台灣不一樣55F 09/29 12:41
推 : 台灣就永遠慢別人好幾拍56F 09/29 12:43
推 : 國民黨=外來地主黨 民進黨=本土地主黨 全力炒房就57F 09/29 12:43
→ : 賣不掉加價賣 反正稅比牌照稅還便宜 爽啦
→ : 賣不掉加價賣 反正稅比牌照稅還便宜 爽啦
推 : 台灣還不到2% 想要台灣房市蹦真的想太多59F 09/29 12:44
推 : 臺灣就是這麼得棒 經濟火車頭60F 09/29 12:46
推 : 台灣房蟲：央行不敢升啦61F 09/29 12:48
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