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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-08 23:27:09
看板 Stock
作者 zakijudelo (Zack)
標題 [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中
時間 Sat Oct  8 22:32:47 2022

原文標題：
投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中淪重災區
※請勿刪減原文標題

原文連結：
https://bit.ly/3T3v9BF
投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中淪重災區｜東森財經新聞
[圖]
受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則示警，近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越來越沉重。 ...

 
※網址超過一行過長請用縮網址工具

發布時間：
2022/10/07 10:45
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：
※原文無記載者得留空

原文內容：
受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則示警，近一個
月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越來越沉重。

房市追價動能不足 屋主下修開價


房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買氣普
遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報導，
全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2548
萬件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。


而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落在5％左
右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。

房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半年開始
，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4千點
，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全年建物
移轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間，較去年的34.8萬件下滑。


雖然觀察市場，目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、「有
資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅增加
，還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。


投資客急下車 中南部賣壓乍現

而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價漲幅都
相當大，特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先於
其他都會區。如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想搶下車狀況就會更為明
顯。


以台中來說，捷運綠線延線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域，如今
這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。建議購屋者，如果想議價撿便宜，可以
往這些供給量大的區域找尋標的，要找到超值屋的機會也會較大。



心得/評論：
繼股市泡沫破滅
房市也將A轉
資金退潮沒有什麼投資標的能獨活的
更何況拿不動產來炒作本身就不道德
炒房仔準備遭到懲罰了
近期出現人踩人拋售潮也不意外
營建股那幾間老闆也囂張不久囉

※必需填寫滿30字，無意義者板規處分

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.49.34 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZGOeIzP (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1665239570.A.F59.html
噓 JessVeron   : 房蟲id 準備集合1F 10/08 22:34
→ cityport    : 價降賣=少賺一點點2F 10/08 22:34
→ qa1122z     : 經濟火車頭要顧，下月該降息惹吧？3F 10/08 22:34
→ b9513227    : 台灣不一樣 恐慌仔好了拉4F 10/08 22:35
→ HCYPMGO     : 今天有新聞有不少房貸2胎的 ....5F 10/08 22:35
推 prog        : 不要怕 經濟火車頭6F 10/08 22:35
噓 addy7533967 : 去房版洗吧，不是這邊的東西7F 10/08 22:35
→ cityport    : 根本不可能跌..只是漲的慢..官商勾結不消滅不可能跌8F 10/08 22:35
推 Yogin       : 真的有在打？我家後面預售屋連廣告都沒看到就賣完了9F 10/08 22:35
→ PSptt       : 股市崩沒差 這價位的房市崩下來 不少家庭會崩潰吧10F 10/08 22:36
推 rbull       : 拿來住的為什麼會崩潰?11F 10/08 22:36
→ mugir       : 政府說股市不用擔心 代表股市已經不行了 房同理12F 10/08 22:36
推 cblade      : +50% -5%=逃13F 10/08 22:36
→ PSptt       : 跌到現值500萬你會想還1000萬的房貸喔~14F 10/08 22:37
→ ookimoo     : 死鮑伯: 這不可能15F 10/08 22:37
→ luche       : 擔心升息是想太多16F 10/08 22:37
推 fourkg      : 降價只在新聞中   現實上沒看到有降價的17F 10/08 22:37
→ PSptt       : 自住就算貸款繳清我也想房價往上阿 我還期待老了18F 10/08 22:42
→ PSptt       : 賣一間就能cover一個人住高級養老院的全部費用~
推 vanii40     : 有政府請安心 房價比股價穩太多了20F 10/08 22:43
推 pigcat1315  : 不怕繼續加價賣21F 10/08 22:44
推 cheninher   : 等未來別人炫耀買到多便宜的房價，看到自己套在高點22F 10/08 22:45
→ cheninher   : 還背負高利息大量房貸。就會知道心情會有多麽不同。
→ bbq2005     : 唯一解：加價賣，送分題怎麼賠錢？24F 10/08 22:46
推 chongwen    : 有嗎。怎麼去看房子，價錢硬的很~~25F 10/08 22:47
推 alfi2016    : 房版已經洗11篇惹26F 10/08 22:47
噓 dream1124   : 雖是新聞，但沒啥股點，實在不必貼來混戰27F 10/08 22:48
→ ahwung      : 房版有文章但是是一言堂XD,不是討論28F 10/08 22:49
→ dream1124   : 新聞裡連建設公司、建案都沒提到，總經講的也不夠多29F 10/08 22:49
推 koyo017     : 想太多30F 10/08 22:50
→ k258610     : 現在賣算是獲利了結吧==很多地方放兩年虐以前十年31F 10/08 22:50
→ k258610     : ？
推 zerobx      : 炒房仔真的是嘴硬，之前還說說的升息房價繼續漲，33F 10/08 22:51
→ zerobx      : 結果一升息，跑的比誰還快，身體倒是挺誠實的
→ zakijudelo  : 同樣資金回流美國，同樣泡沫破滅，房市跟營建股當35F 10/08 22:51
→ zakijudelo  : 然有關聯，為何不能討論，是背了多沉重的房貸怕看
→ zakijudelo  : 到不利消息啊
推 vanii40     : 不可能38F 10/08 22:52
→ stocktonty  : 腰斬再叫我39F 10/08 22:52
→ dream1124   : 敢質疑別人動機之前最好先調別人發言紀錄出來看40F 10/08 22:54
推 samia28     : 盧秀燕很努力打房啊 不像那個黑龍41F 10/08 22:54
→ PSptt       : 如果房價不會漲 以現在的租金 真的是滿爛的投資標的42F 10/08 22:54
推 JoyceTong   : 不是不到，是時候未到43F 10/08 22:54
→ PSptt       : 本來想再買一間租 看了一下開價跟租金.. 股票好多44F 10/08 22:55
→ elainakuo   : 台中太貴了 只是正常回檔而已45F 10/08 22:55
→ PSptt       : 不然就是要去買那種很爛的房子出租 - -46F 10/08 22:55
噓 AMDMARSHAL  : 天上掉下來的禮物 炒房仔閉著眼睛買47F 10/08 22:57
推 drcula      : 賣不掉,加價賣啊,還要我教48F 10/08 22:57
推 fbiciamib123: 半碼半碼已經表現政府護房地產的決心不容質疑49F 10/08 22:57
噓 pray        : 太貴了50收50F 10/08 22:58
→ Fred1229    : 不怕不怕 加價賣51F 10/08 22:58
推 zxcv12300   : 繼續加價賣52F 10/08 22:58
推 aa00788     : 空單賺的繼續囤房 反觀少年股神的頭期款又腰斬了53F 10/08 22:58
→ usmaik      : +100多% 回檔-5% 很痛嗎54F 10/08 22:59
推 youbo0627   : 放心啦 少賺而已55F 10/08 22:59
→ dream1124   : 關係不密切的文也發的話，以後這裡會一堆政治魔人56F 10/08 22:59
推 loopdiuretic: 好怕好怕（挖鼻57F 10/08 23:00
噓 moyasi      : 我家隔壁的加價35%在賣耶58F 10/08 23:00
→ dream1124   : 他們會以影響經濟為由啥文都發以便鬥人鬥政黨59F 10/08 23:00
推 leo3258     : 建商說了 有政府很安心 當然 加價賣阿60F 10/08 23:00
→ dream1124   : 八掛已亂糟糟了，我沒有興趣看到這裡也變這樣61F 10/08 23:01
推 AGODC       : 竹北小漲200%大跌5%？這樣？62F 10/08 23:01
→ dream1124   : 因此儘管樂見房市修正也不想見到股點太遠的文章63F 10/08 23:01
→ PSptt       : 是不想看到現在這政府被說壞話吧64F 10/08 23:02
→ PSptt       : 這症頭換黨執政就會好
推 zusuki      : 自住的還是得認命還完，投資客可倒，可憐又自住可66F 10/08 23:03
→ zusuki      : 客去接投資客的刀QQ
→ homestay    : 放心 看國外你還以為台灣獨強?竹北一堆槓桿仔要跳了68F 10/08 23:03
→ luche       : 絕對不相信房價會跌 買不起是你自己的問題69F 10/08 23:03
→ rmp4rmp4bear: 問就是台幣貶=房價貶，快趁房版大軍發現前先allin70F 10/08 23:04
→ rmp4rmp4bear: 美元
推 iamcrazyforu: 地段有差吧。蛋殼區真的降價很明顯，市區就看不出來72F 10/08 23:05
→ mark4795    : 根本無感73F 10/08 23:05
→ faelone     : 台中環內的還是很穩吧，環外就不保證惹74F 10/08 23:05
推 tndh        : 去年底有一大波下車了  現在還沒下的是在?75F 10/08 23:06
→ Ilou        : 空屋率超高+    少子化  ，蹺腳等著看戲76F 10/08 23:07
推 on32        : 自助就算了 好幾間的舊跑先贏沒錯啊77F 10/08 23:07
推 kkchen      : 現在的房價是漲幅100%打九五折出售...78F 10/08 23:08
噓 abiggun     : 為什麼要賣 以後還會一直漲欸79F 10/08 23:08
推 youbo0627   : 哈哈嘉義也是加價賣 再抵抗80F 10/08 23:08
推 panjanhon   : 台中一堆房子還在蓋的 少子化的未來只能拿來投資吧81F 10/08 23:08
→ k258610     : 有嗎我看一堆蛋殼重劃區沒在動欸，反而是蛋黃老市82F 10/08 23:08
→ k258610     : 區附近有預售平轉單了
→ PSptt       : 對於很久以前買的是少賺一點 對於自住剛進場的不是~84F 10/08 23:09
→ panjanhon   : 其實也只是少賺 又不是虧著賣85F 10/08 23:09
→ PSptt       : 觀察房市很有趣的就是 漲越高自住的越會進場~86F 10/08 23:10
→ PSptt       : 反而跌的時候連自住的都不太想買
推 darkgoblin  : 鄉民最想看到的新竹怎麼不在上面88F 10/08 23:10
→ panjanhon   : 因為自住沒時間等 看著房價一直漲會不心急嗎 當然先89F 10/08 23:10
→ k258610     : 不用很久以前啦，大概兩年前的都隨便賺啊，直接小90F 10/08 23:10
→ k258610     : 換大
→ panjanhon   : 買再說了92F 10/08 23:10
→ zxcv91039   : 想看那些蓋在鳥不生蛋的垮下去 去跳樓啦93F 10/08 23:10
推 sola01078272: 房蟲不會怕的 他們的名言都是 賣不出去就加價賣xd94F 10/08 23:10
→ skybei      : 因為房蟲跟房仲會一直恐嚇你 現在不買以後只會更貴95F 10/08 23:11
→ panjanhon   : 股市斷頭潮應該會影響到投資客現金吧看那時候有沒有96F 10/08 23:11
→ panjanhon   : 機會大幅降一下
→ panjanhon   : 這二十年來確實一直愈來愈貴 結婚有自住需求沒時間
→ panjanhon   : 在那邊耗
推 billionaire : 不意外100F 10/08 23:13
→ PSptt       : 其實可以租 我同事有存款7 8百萬一直租到4x 生兩個101F 10/08 23:13
→ PSptt       : 才買了第一間
推 Riesz       : 難道金錢豹沒有加分嗎??103F 10/08 23:14
推 harewu      : 笑死，還有看過有人在問要不要買2025年蓋好的建案104F 10/08 23:14
→ harewu      : ，真的是傻眼
推 jecint1707  : 唬誰 我看還是維持一樣高106F 10/08 23:15
推 milkteafood : 不可能 賣不掉就加價賣107F 10/08 23:16
推 opticalman  : 超無感...想混肴視聽？炒房的怕再升息108F 10/08 23:17
→ tjp6tt86    : 別擔心 政府會用買不起的人的稅金去救房東 嘻嘻109F 10/08 23:17
→ p8331407    : 不會啦一堆建案等剛性急著接110F 10/08 23:17
推 Albert0912  : 矽賀111F 10/08 23:18
推 TCPai       : 房價漲多高，跌這一點…112F 10/08 23:19
→ cloud3455   : 還沒炒房客跳樓就不算崩113F 10/08 23:20
推 Wildsheep   : 有房蟲跳樓再叫我114F 10/08 23:21
推 andy50814   : 有央行顧著還可以玩成這樣115F 10/08 23:21
推 opticalman  : 沒聽到建商畢業文，都還在高點116F 10/08 23:21
推 tamynumber1 : 繼續惜售啦117F 10/08 23:22
推 q1mail      : 不是才說創新高？118F 10/08 23:22

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1樓 時間: 2022-10-09 07:31:59 (台灣) 
→
cp292537
　 10-09 07:31 TW 
哈哈，都是那麼剛好。之前就在警示房子會過量，現在才來說價格會崩盤。一切都是那麼剛好，我覺得人民眼睛擦亮一點，最近沒有大量匯出根本沒有影響好嗎？一直在洗亡國理論？誰誰會用核彈？我只能說地球只有一個啦，你逃去哪裡？
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