[新聞] 建商看好危老超市重建住宅 - Stock板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-10-10 19:30:07

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作者 ERP2 (伊阿屁吐)
標題 [新聞] 建商看好危老超市重建住宅
時間 Mon Oct 10 13:35:50 2022

原文標題：建商看好危老超市重建住宅

原文連結：https://wantrich.chinatimes.com/news/20221010900048-420101

近年都會精華區的土地稀缺，加上政府力推危老重建政策，建商紛紛把購地目標從素地延伸到摩鐵、幼兒園、客運站、停車場等占地面積大的物件上，就連超市都成了建商的心頭好！根據市調，危老重建政策實施5年多來，中、彰地區已有5家超市，分別被冠德、長虹、富宇、鉅陞、德鑫等5家建商，合計砸下約50億元重金收購，未來將 ...

發布時間：2022-10-10 04:10

記者署名：工商時報曾麗芳、台中

原文內容：

近年都會精華區的土地稀缺，加上政府力推危老重建政策，建商紛紛把購地目標從素地延
伸到摩鐵、幼兒園、客運站、停車場等占地面積大的物件上，就連超市都成了建商的心頭
好！根據市調，危老重建政策實施5年多來，中、彰地區已有5家超市，分別被冠德、長虹
、富宇、鉅陞、德鑫等5家建商，合計砸下約50億元重金收購，未來將陸續推出住宅新案
。

正因為超市太搶手，台中甚至出現超市1年內轉手兩次的案例，去年11月以3.57億元易主
的大里區「金住生鮮超市」，近期再度換手，由富宇建設砸下約4.7億元購入，土地單價
從5字頭拉高到6字頭，並改寫區段地價高標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，該超市具地段優勢，加上地上物屋齡達30年
，符合危老重建條件，可爭取容積獎勵，擴大開發效益，也強化建商獵地的意願。

據台灣房屋彙整，自2017年5月危老重建政策實施以來，中、彰地區共有5家超市被建商收
購、合計土地面積近5,000坪。其中，家樂福超市南屯店2021年被鉅陞建設連同周邊土地
、斥資16.18億元收購；2020年冠德建設砸下14.86億元重金，取得北屯區裕毛屋超市崇德
店近千坪土地，預計第四季推出住宅大樓新案，單價有機會挑戰6字頭。

彰化縣員林市「鄉親超市」，在2021年被長虹建設以5.9億元購入；彰化市「裕毛屋超市
」曉陽店，2018年以7.59億元賣給德鑫建設後，2020年推出「德鑫世紀官邸」，該案最新
實價登錄最高單價直逼4字頭。

陳定中表示，建商積極物色超市土地，主因是超市普遍符合「地坪持份大、建物屋齡高、
所有權單純」的危老重建三大要件，且生鮮超市看重物流，也在乎消費者的採買便利性，
因此所在地點多半為交通機能突出的市區，地段的創價潛力強勁，未來的推案價碼可期。

心得/評論：
台灣屬於少子化趨勢，沒有人口紅利的國家。過去我也曾限於少子化的思考，
但危老都市更新，老屋翻新以及少子化造成的學校退場荒廢空出來的土地，
甚至是這篇提到的超市，都對於建商是長期綿延不絕的生意。
都市更新、政府標案也正需要建商的協力合作，說句笑話台灣政府打炒房~

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→ zakijudelo : 房蟲74141F 10/10 13:55

噓 oibmk : 護國神山2F 10/10 13:56

推 mind324 : 沒有黑道沒那麼好更3F 10/10 13:57

推 vm4m06 : 再不都更是在等地震嗎4F 10/10 14:01

→ olaerc23564 : 來公家要補貼多少5F 10/10 14:01

→ ILike58 : 這種需要公家補貼嗎？通常都是政策上會給點利多吧，6F 10/10 14:03
→ ILike58 : 有必要這麼眼紅？

→ JessVeron : 台灣誰家要給拆XD 鳥籠趕快拆一拆在放新聞啦8F 10/10 14:05

→ ILike58 : 誰家要給拆？你要不要去翻一下之前永春都更的影片看9F 10/10 14:08
→ ILike58 : 裡頭的生活？

推 Kydland : 危老都更有放寬標準基地面積小同意比率降低11F 10/10 14:09

推 titay333 : 頂多容積獎勵吧要補貼啥12F 10/10 14:11

推 elainakuo : 危老都更合理啊13F 10/10 14:11

→ ILike58 : 說實在的有些住在這種地方的人，純粹就人的價值來講14F 10/10 14:17
→ ILike58 : ，是不需要給這種政策幫助，但萬一地震火災出了人命
→ ILike58 : ，到頭來又是最接近這類人的族群又會跳出來又哭又鬧
→ ILike58 : ，自己去找之前高雄城中城的影片看看體會吧，總之，
→ ILike58 : 能講跟你溝通的語言的人也是人。

推 bamama56 : 現在很鼓勵危老都更啊但很多喬得動早拆了19F 10/10 14:20

推 tamama000 : 所以公設比多少20F 10/10 14:21

→ bamama56 : 要求東要求西還不如黑道進來主導省事ㄎ21F 10/10 14:22

推 Kydland : 危老都更的好處是有些人真的不想賣不想參加22F 10/10 14:22
→ Kydland : 那就不要參加
→ Kydland : 以前因為要求基地面積所以真的會出現有住戶明明不

推 cblade : 救救營建股25F 10/10 14:24

→ Kydland : 想賣卻又被黑(少數是真的獅子大開口)26F 10/10 14:24
→ Kydland : 現在政策放寬不想參加的就不要參加
→ Kydland : 實務上是真的有住戶對房子有感情不想換新的
→ Kydland : 那就不要強迫這類人

推 kkchen : 果然是下一個台灣的護國群山。30F 10/10 14:27

→ Anderson0819 …

→ DareJ : 冠德好爛32F 10/10 14:31

→ ILike58 : 其實更大多數的是要一間換一間同樣大小的，有感情的33F 10/10 14:32
→ ILike58 : 有聽說，但那真的是少數超老的，裡頭還有那種國民政
→ ILike58 : 府來台的老人，那種的他的家人也說不動。

→ elainakuo : 大部分都是要換同樣坪數附一個平面車位36F 10/10 14:33

噓 yenyen0403 : 誰老了不想免費換個又年輕又健康好看的身體，？但可37F 10/10 14:43
→ yenyen0403 : 能嗎？沒認清現實就活該老死在殘屋裡

推 mind324 : 3個人的繼承都可以吵翻天 1-200人怎麼談XDDD39F 10/10 14:48

推 season2011 : 快樂炒房40F 10/10 14:49

→ mind324 : 整天幻想不要作夢啦41F 10/10 14:49
推 mind324 : 1-200人有些還是2代繼承了更複雜

→ fakinsky : 少子化? 關炒房屁事護國群山拉43F 10/10 14:51

→ ILike58 : 重點這類房子又破又舊味道又怪出入又雜還沒車位，上44F 10/10 14:53
→ ILike58 : 次桃園不是有個日租房才在房內被開槍送走，不靠這種
→ ILike58 : 打掉重練的政策，就只能一直這樣耗下去，還想換間同
→ ILike58 : 樣大小附平面車位，有時候人會窮是有他必然的原因。