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作者 標題 [新聞] 爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工
時間 Tue Nov 1 19:26:43 2022
原文標題：獨家｜爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工 建商：現金不足蓋不下去
原文連結：https://tw.nextapple.com/property/20221031/8CF4DE12CB3B0B0421F5D4A8A8615520
獨家｜爛尾樓爆發！樹林新案「凱旋大苑」停工 建商：現金不足蓋不下去｜壹蘋新聞網 【記者王鈞生／綜合報導】全台房市多空交戰，新北樹林指標案「凱旋大苑」，總銷逾十億元，去年銷售打出「誰是地王、眼見為憑」、「這一次將超越台北市」，開案沒多久賣光光，未料上周五(28日)驚爆停工，已購客百戶陷入不安情緒，《壹蘋新聞網》求證建商坦言：「因現金不足，蓋不下去，目前全力進行善後，絕對負責到底。 ...
發布時間：2022/10/31
記者署名：王鈞生
原文內容：
全台房市多空交戰，新北樹林指標案「凱旋大苑」，總銷逾十億元，去年銷售打出「誰是
地王、眼見為憑」、「這一次將超越台北市」，開案沒多久賣光光，未料上周五(28日)驚
爆停工，已購客百戶陷入不安情緒，《壹蘋新聞網》求證建商坦言：「因現金不足，蓋不
下去，目前全力進行善後，絕對負責到底。」
地王、眼見為憑」、「這一次將超越台北市」，開案沒多久賣光光，未料上周五(28日)驚
爆停工，已購客百戶陷入不安情緒，《壹蘋新聞網》求證建商坦言：「因現金不足，蓋不
下去，目前全力進行善後，絕對負責到底。」
「凱旋大苑」位於新北市新莊區保安街一段14巷弄，基地649坪，總戶數103戶，預計興建
地上14層樓，2房23-31坪、3房36-46坪，經查實價登錄，每坪成交單價36-40萬元，主力2
房總價千萬元上下。
地上14層樓，2房23-31坪、3房36-46坪，經查實價登錄，每坪成交單價36-40萬元，主力2
房總價千萬元上下。
全案2020年開賣動工，原本預計2024年底交屋，但現場僅開挖至地下室階段，上週五全面
停工、爆出財務困難。
致電建商黃小姐低調說：「近期已向承購戶進行說明，主要是受到大環境影響，營造成本
暴漲等諸多因素打擊，造成公司流動性資金不足以支撐，因此全案先行停工，同時盡全力
善後。」
暴漲等諸多因素打擊，造成公司流動性資金不足以支撐，因此全案先行停工，同時盡全力
善後。」
經查，沅臻建設成立於2014年，為在地型小建商，過去曾在板橋存德街推過小基地住宅案
，目前手中僅樹林「凱旋大苑」一案。
沅臻建設聲明指出，關於已購客款項都在華泰銀行「預售屋價金信託專戶」保管，仍可確
保建案能夠如期完成，至於本建案是否移轉他人，由於公司目前財務狀況出現困難，為了
確保客戶權益，本公司將與銀行及相關人積極商談，討論將本建案移轉其他公司進行續建
。
保建案能夠如期完成，至於本建案是否移轉他人，由於公司目前財務狀況出現困難，為了
確保客戶權益，本公司將與銀行及相關人積極商談，討論將本建案移轉其他公司進行續建
。
詢問其他建商推測：「該案銷售曾主打結構制震、地基穩固等，但開工時間正好面臨營造
成本暴增，可能因此導致現金無法支撐，必須改由其他建商接手。」
東森房屋樹林溪崑加盟店店長楊瓊芬驚呼，「太扯了、這個案子賣的不錯」！他提到，該
案地點鄰近秀泰影城，每坪還賣到40萬元，算是當地中高價位，沒多久就賣光光。
楊瓊芬指出，樹林大概將近20年沒有出現過類似爛尾樓事件，而且目前樹林買氣還算平穩
，因為新屋房價3、4字頭，仍比板橋還要便宜，吸引很多預算有限的年輕人購入，希望建
商度過危機。
，因為新屋房價3、4字頭，仍比板橋還要便宜，吸引很多預算有限的年輕人購入，希望建
商度過危機。
心得/評論：
2022/8/20 [新聞] 中國救援爛尾樓風暴
不要再逼總裁了… 不然就變… [新聞] 台灣爛尾樓風暴了…
台灣上市櫃很多中小型的建商，要小心了，甚至可能擴及銀行業… 存股族…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.196.11 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZOG9r87 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1667302005.A.207.html
※ 編輯: TCB006 (114.136.196.11 臺灣), 11/01/2022 19:28:56
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推 : 洗這種個案是沒辦法打壓房市......1F 11/01 19:28
推 : 散戶小建商死亡， 主力建商準備拉價格了2F 11/01 19:28
推 : 個案啦 只漲不跌啦3F 11/01 19:28
→ : 跟股票一樣啊，籌碼集中在主力手上了4F 11/01 19:28
→ : 貼錯版囉5F 11/01 19:29
股點在第3行 台灣很多中小型建商有上市櫃… 甚至 銀行業的呆帳…→ : 預售屋爛尾通常都會被銀行接手，不過最近銀行也不好6F 11/01 19:29
→ : 過XD。
→ : 過XD。
推 : 惜售惜售，房價拉回準備續噴8F 11/01 19:29
→ : 數據出來就是繼續上揚，就算現價修成20%，大部分人9F 11/01 19:29
→ : 還是獲利
→ : 還是獲利
噓 : 提醒 錯版11F 11/01 19:31
推 : 房蟲：不要用個案看通案，台灣房價只會漲不會跌12F 11/01 19:31
※ 編輯: TCB006 (114.136.196.11 臺灣), 11/01/2022 19:32:14噓 : 股點在哪==13F 11/01 19:31
推 : 個案 一定是沒加價賣14F 11/01 19:31
噓 : 沒有股點15F 11/01 19:31
推 : 我也想看發哥這種等級炸掉，但是是不可能的16F 11/01 19:31
→ : 那你也舉一間他屬於誰的子公司，不然只要上市公司17F 11/01 19:31
→ : 花錢投資就算，等同無限上綱
→ : 花錢投資就算，等同無限上綱
推 : 慎防多米諾骨牌效應19F 11/01 19:33
→ : 興富發又要笑了 大者恆大20F 11/01 19:33
→ : 不然隨便寫個公司說上市公司有可能來投資，沒有"管21F 11/01 19:33
→ : "的意義
→ : "的意義
推 : 航空股要噴了，營建股慘了，一篇一根23F 11/01 19:33
噓 : 能上市櫃的公司我想是不用擔心啦24F 11/01 19:34
→ : 台灣也開始了嗎25F 11/01 19:34
噓 : 能夠上市的都不算小建商了，真的跟股版沒半毛關係26F 11/01 19:36
噓 : 按照你邏輯 一堆廢文都跟股票能扯上關係了27F 11/01 19:36
推 : 難怪央行不能升息 一升息房地產火車頭馬上熄火28F 11/01 19:36
推 : 國庫、銀行不救你敢信!?29F 11/01 19:37
推 : 房子怎麼可能跌 趕快加價賣30F 11/01 19:38
推 : 上市的快不行就搞增資 穩穩31F 11/01 19:38
推 : 很讚啊 嘻嘻32F 11/01 19:39
→ : 這種建案只要有利可圖就會被其他建商吃走了，根本33F 11/01 19:39
→ : 不需要銀行來
→ : 不需要銀行來
→ : 很多地區價格鬆動了吧 明年議價率高多了35F 11/01 19:39
噓 : 這只是剛開始 房價持續噴出 房蟲賺爛36F 11/01 19:40
噓 : 等等賣房焦慮症的會出來嗆你 不過沒股點37F 11/01 19:40
→ : 不錯了拉 比隔壁晚了快1年 嘻嘻38F 11/01 19:40
推 : 上市公司一堆出問題的還有人覺得不用擔心XD39F 11/01 19:41
推 : 好可怕喔，可是10月數據還是漲，怎麼辦40F 11/01 19:42
推 : 升息打房打到建商倒光光41F 11/01 19:43
推 : 去年就有人在警告預售屋不能買了，必須小心爛尾樓42F 11/01 19:43
推 : 升息、通膨(工料雙漲)敢買預售屋的心臟很大顆!43F 11/01 19:45
推 : 找大型建商 相對保障44F 11/01 19:45
推 : 油電, 還沒有完全反應至消費端. 解凍的時候....45F 11/01 19:46
推 : 笑死 早脫產完準備倒閉落跑了吧46F 11/01 19:47
推 : 工人很多濫竽充數，品質低價格高47F 11/01 19:47
→ : 投機客去跳一跳把大底填掉吧，預售變靈骨塔也是不錯48F 11/01 19:47
推 : 投資客: 建商倒閉，供給大減，房價又要大漲49F 11/01 19:48
推 : 把人丟進地基是人柱50F 11/01 19:49
推 : 營建發哥繼續收51F 11/01 19:49
噓 : 小建商不用怕啥連鎖反應 當個案就好 預售屋還是要52F 11/01 19:49
→ : 做好功課的
→ : 做好功課的
→ : 誰自住預售的，出來笑一下54F 11/01 19:50
推 : 供給變少，又要繼續漲啦55F 11/01 19:51
噓 : 笑死 真的以為隨隨便便就能上市櫃喔56F 11/01 19:51
噓 : 小孩開大車 嘻嘻57F 11/01 19:55
→ : 買預售屋還是找有上市櫃的比較放心
→ : 買預售屋還是找有上市櫃的比較放心
噓 : 去貼房版59F 11/01 19:57
→ : 小的比較底的淺容易受影響 但這已經是個訊號了 = =60F 11/01 19:57
推 : 這只是剛開始61F 11/01 19:57
推 : 了不起負責 絕對負責到底要怎麼負責？62F 11/01 19:58
推 : 丸子63F 11/01 19:59
推 : 哈哈...XD64F 11/01 19:59
→ : 公司經營不善跳票就是倒閉解散自我懲處以示負責啊，65F 11/01 20:00
推 : 其他建商成本高漲也沒事，這間大概投資股票虧太多66F 11/01 20:00
→ : 是對自己負責，ㄏㄏ67F 11/01 20:00
推 : 加價賣 台灣房價就算隕石撞地球都不跌68F 11/01 20:02
推 : 才一間而已69F 11/01 20:02
噓 : 偏僻的要死，還賣那麼貴.....70F 11/01 20:03
→ : 蓋不下去那銀行就要來抽銀根囉 嘻嘻71F 11/01 20:03
→ : 不咬牙蓋完那就認賠讓銀行去拍賣給下一家吧
→ : 不咬牙蓋完那就認賠讓銀行去拍賣給下一家吧
推 : 還沒開始拉，我猜明年3月倒閉潮73F 11/01 20:04
→ : 反正連地基都還沒打 那當土地賣不難賣74F 11/01 20:04
推 : 才地下室75F 11/01 20:09
→ : 一堆高幹幹。死好76F 11/01 20:14
→ : 蛋殼區先倒再來就蛋白區了77F 11/01 20:15
推 : 炒房仔錢多 不怕78F 11/01 20:16
→ : 恆大爆開前也是中小先爆啊，不要問為什麼一般人不79F 11/01 20:16
→ : 知道
→ : 知道
推 : 喔喔喔喔喔喔喔喔，來了大場面要來了81F 11/01 20:17
推 : ㄌ以前對賭包贏 現在輸了不認帳?82F 11/01 20:18
→ : 買預售屋 不如買中古屋83F 11/01 20:18
→ : 才一間小建商 來個大型的再說84F 11/01 20:20
噓 : 唬爛==又在裝可憐85F 11/01 20:22
→ : 爛尾？加價賣就好了！86F 11/01 20:23
→ : 真的超越台北市了87F 11/01 20:25
推 : 鈔票印不夠不會改印房子嗎？88F 11/01 20:26
推 : 幫自住買預售的QQ唷 炒房的就算了89F 11/01 20:26
→ : 去年原物料爆漲又缺工 今年有緩解 沒撐過去?90F 11/01 20:26
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