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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-16 20:14:04
看板 Stock
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 房價鬆動了嗎?展望明年房市景氣 合庫銀
時間 Wed Nov 16 18:44:41 2022


原文標題:
房價鬆動了嗎?展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說

原文連結:
https://udn.com/news/story/7239/6770217

發布時間:
2022-11-16 17:47

記者署名:
陳美君

原文內容:
房價有機會鬆動嗎?合庫銀行主管今(16)日分析,受到中央銀行與財經部會為穩定房價
祭出管控政策發酵以及美台升息影響,房市交易量減緩;但建材價格居高不下且缺工問題
仍在,房價具僵固性、下跌空間有限,預料明(2023)年房市將呈「交易量跌、價格緩修
」狀態。


合庫金控(5880)今日舉行今年第3季線上法說會,由合庫金總經理陳美足主持。合庫銀
主管指出,截至今年10月底,房貸餘額為6,164億元,較去年底增加245億元,增幅為4.1%
;土建融則是1,650億元,叫去年底增加117億元,增幅為7.6%。


銀行法72-2條規定,銀行承作不動產放款,不得超過總存款與金融債合計的三成上限,即
使今年以來,房貸與土建融業務持續成長,截至10月底,合庫仍有625億元的不動產放款
承作空間。


展望國內外景氣,陳美足分析,第4季需觀察幾項重要的經濟指標,包括通膨是否獲得控
制;Fed升息縮表時間點;中國大陸解封及供應鏈是否恢復穩定。

根據國內外經濟預測機構公布數據顯示,全球景氣明年將會趨緩,國內也會受到全球景氣
降溫的影響,不過國內疫情受到控制,且民間消費回溫,有助提升國內景氣、就業與薪資
,預估明年國內景氣和今年大約持平。


今年以來,受俄烏戰爭、原物料價格飆漲、疫情反覆中國大陸清零政策影響,全球都面臨
強大的通膨壓力,聯準會升息幅度及速度高於市場預期,全球股債市場大幅震盪,致金融
商品處分及評價損益較去年同期減少,及證券業受股市總成交值衰退也影響獲利。


今年截至9月底,合庫金稅後純益為152.99億元,較去年同期減少7.08%,除市場因素,去
年獲利大幅成長,基期墊高也是原因,不過,受惠國內外啟動升息循環,利差持續擴大,
獲利已有改善,第3季較上季增加22%。截至9月底止,總資產為4兆4,788億元,每股盈餘
1.06元。

其中,主要獲利引擎合庫銀行,稅後純益為137.58億元;業務動能持續提升,存款增加
7.22%、放款增加4.65%。另一方面,逾放比率0.21%及覆蓋率568.56%,資產品質穩健,資
本適足率達13.18%,第一類資本比率11.42%,符合主管機關對D-SIBs(系統性重要銀行)
今年底的法定資本要求。





心得/評論:
合庫金預測明年景氣與今年持平
對台灣算是正面消息吧?
央行和中經院都覺得明年會遇到衰退
只是合庫金是上市金控中的不動產龍頭
當合庫覺得房地產交易量下跌、價格修正
明年合庫金的放款收益應該多少也會受到影響

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如果還有來世,我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.197.125 (臺灣)
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cityhunter04: 我家附近開價都跌1-2百萬了,還持平勒1F 11/16 18:45
ter2788     : 原料都下跌了 而且房市只有新房嗎?2F 11/16 18:47
yellone741  : 住新竹完全無感價格一樣開高高 預售屋一樣滿滿人潮3F 11/16 18:47
新竹除非大規模無薪假否則很難受到影響啦
cheetahspeed: 無感4F 11/16 18:48
※ 編輯: humbler (111.251.197.125 臺灣), 11/16/2022 18:49:50
jerrylin    : 現在銀行已經開始雨天收傘  懂的就懂5F 11/16 18:50
ter2788     : 無薪假開始增加了吧6F 11/16 18:51
ter2788     : 我看好幾間科技業的出貨都大量減少
ck326       : 銀行雨天收傘很久了ㄅ8F 11/16 18:52
Hitimothy   : 趁低迷多收購像西門町楊桃冰店店王也不錯9F 11/16 18:52
wantyoufly  : 明年行庫會全面性的收傘…大家等著看吧10F 11/16 18:57
j32072      : 台西48坪不用300萬 便宜11F 11/16 18:57
panzerbug   : 開價還是很敢,沒感覺鬆動12F 11/16 18:58
IUOIUOIUO   : 開價嚇死人 實價登入笑死人13F 11/16 18:59
Hitimothy   : 北市好的點還是很硬啊 雙子星動工南大同要噴了14F 11/16 18:59
CGDGAD      : 我家一坪開價200萬,怎麼都沒新聞來報?15F 11/16 19:02
qwertymax56 : 台灣房價只漲不跌,造謠慢走不送謝謝16F 11/16 19:02
cerwvk      : 不太可能. 從升息的態度, 足見政府.17F 11/16 19:03
Messi100    : 賣不出去就加價賣18F 11/16 19:05
missucrystal: 台股飆成這樣大家口袋飽飽 誰還想低價賣房XD19F 11/16 19:08
wald5566    : 房價怎麼可能崩20F 11/16 19:08
mcucte      : 護國群山屹立不搖21F 11/16 19:09
AMDMARSHAL  : 先漲30%慶祝22F 11/16 19:11
AMDMARSHAL  : 台灣有錢的不急缺 沒錢的缺錢手上房子又老又舊
AMDMARSHAL  : 想拋都不好拋 想降? 沒門
hermithsieh : 房價跌選情就危險了25F 11/16 19:14
kis28519    : 翻譯:只漲不跌,怎麼輸?26F 11/16 19:18
amyforestry : 台灣房租指數十月又創新高了27F 11/16 19:26
kendavid001 : 量縮價噴 不要不信28F 11/16 19:27
kevin28     : 開價開高200你殺200 賣價還是一樣啊29F 11/16 19:29
opkl13006   : 彰化市一坪30…老蘇99530F 11/16 19:36
vanii40     : 有政府炒房好安心31F 11/16 19:37
loopdiuretic: 跌價?是沒人要的地方才在跌吧 呵呵32F 11/16 19:38
phoenix0710 : 我家附近公寓今年大概漲5%左右33F 11/16 19:41
FlynnZhang  : How to lose34F 11/16 19:46
YangChang   : 房價只會漲,不要傻了,一堆傻空35F 11/16 19:55
Parsons25   : 科技業裁員股價會噴,反觀房價會跌,股價和房價剛好36F 11/16 20:01
Parsons25   : 相反
johnson44   : 住家附近開價一樣,可能要真的喊了才知道38F 11/16 20:02

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