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作者 標題 [新聞] 波克夏孟格:美這類房地產風暴正在醞釀
時間 Mon May 1 14:30:40 2023
原文標題：
波克夏孟格:美這類房地產風暴正在醞釀
原文連結：
https://ctee.com.tw/news/global/854198.html
發布時間：
2023.05.01
記者署名：
顏嘉南
原文內容：
波克夏孟格示警：美商用房地產市場風暴正在醞釀
波克夏海瑟威公司（Berkshire Hathaway）副董事長孟格（Charlie Munger）示警，美國
銀行業者背負龐大的商用房地產壞帳，美國商用房地產市場風暴正在醞釀。
孟格受訪時指出，在房地產價格下滑時，銀行充斥著不良商用房地產貸款。儘管如此，孟
格表示，狀況沒有像2008年那麼糟。
波克夏過去不乏在動盪時期援助銀行業者的經驗，但自美矽谷銀行和標誌銀行相繼倒閉以
來，波克夏一直作壁上觀。
心得/評論：
專家的話要反著看
或許他們是想吃貨
現在美國商用房地產還是很熱
租金投報率高
以臺灣的00712為例
殖利率高達10%以上
許多大戶都已經進場布局了
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.26 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-05-01 14:30:40
※ 文章代碼(AID): #1aJroKmr (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1682922644.A.C35.html
噓 : 加價賣就好 怕啥1F 05/01 14:31
推 : 建議孟格來台灣考察房地產市場 看我們怎麼玩的XD2F 05/01 14:36
→ : 他們哪看得上台灣的報酬率...不要搞不清楚狀況3F 05/01 14:38
→ : 好了啦 老頭4F 05/01 14:38
→ : 台灣是贏在違約率真的低 要比報酬率輸十條街5F 05/01 14:39
推 : 美國商用不動產新聞好像出來1個多月了,持續觀察6F 05/01 14:43
推 : 推波克比7F 05/01 14:50
推 : 美國哪跟得上台灣8F 05/01 14:50
推 : 主要是office那塊，看nasdaq office reit mid or la9F 05/01 14:55
→ : rge index 都蠻慘的，新聞大概都說閒置率非常高，現
→ : 金流和再融資有可能有問題。不過目前沒有可靠的數
→ : 據估算；更早之前Musk還說auto loan那塊有問題，到
→ : 現在也沒發生wwww 宏觀上商業地產的銀行貸款總量目
→ : 前沒有下降；反而是工商貸款已經降2-3個月了。
→ : rge index 都蠻慘的，新聞大概都說閒置率非常高，現
→ : 金流和再融資有可能有問題。不過目前沒有可靠的數
→ : 據估算；更早之前Musk還說auto loan那塊有問題，到
→ : 現在也沒發生wwww 宏觀上商業地產的銀行貸款總量目
→ : 前沒有下降；反而是工商貸款已經降2-3個月了。
推 : 不要囤房稅就可以促進房地產了15F 05/01 14:56
→ : O4O 拿~麼厲害怎麼會阿里巴巴買在2字頭~~~16F 05/01 14:58
→ : 還好台灣穩如狗 無腦多就對了17F 05/01 15:00
推 : 推文是不是不少把商用和住宅混為一談？18F 05/01 15:01
推 : 不會下市就可以衝了19F 05/01 15:01
推 : 是喔（哈欠）20F 05/01 15:02
→ : 暗示準備進場惹21F 05/01 15:07
推 : 雷曼準備捲土重來22F 05/01 15:09
→ : 全球商用不動產空置率都有往上升的趨勢23F 05/01 15:10
推 : 空屋率大幅上升24F 05/01 15:12
噓 : 魯空又在叫了25F 05/01 15:16
噓 : 賺的說了就不會崩26F 05/01 15:17
→ : 屢試不爽
→ : 屢試不爽
推 : 美國也一直出現利空出盡，看來美股不飆漲都不行。28F 05/01 15:25
推 : 嘉圓學妹說，台灣的金管會規定壽險業者置產商用地產29F 05/01 15:26
→ : 的收益率必須是基礎利率+5%， 所以台灣沒有這個問題
→ : ，台灣反而是壽險業在惜租商辦，寧願空手也不願降租
→ : 的收益率必須是基礎利率+5%， 所以台灣沒有這個問題
→ : ，台灣反而是壽險業在惜租商辦，寧願空手也不願降租
推 : murger快一百歲了 突然死掉的機率比房市泡沫破裂高32F 05/01 15:30
→ : 美股很奇怪 四月初到中 美股大家只在講蕭條 說美股33F 05/01 15:32
→ : 高的完全0道理 到四月底 股價疊更高了現在居然有人
→ : 開始喊這裡才是起漲點 等等 經濟數據並沒轉好耶
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→ : 開始喊這裡才是起漲點 等等 經濟數據並沒轉好耶
→ : 波克夏跟台積電的最大風險 就是精神指標死掉...36F 05/01 15:33
→ : 蒙格還好 但巴菲特也是九十幾了
→ : 蒙格還好 但巴菲特也是九十幾了
→ : 擔心芒格，他至少三個接班人，與其不如擔心拜登，38F 05/01 15:35
→ : 拜登的抵抗力是真的差，染疫是縮一週，川普是三天，
→ : 拜登目前在喬戰爭跟石油，萬一中途掛掉或進醫院，
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→ : 拜登目前在喬戰爭跟石油，萬一中途掛掉或進醫院，
→ : 拜登掛掉就掛掉 應該還好41F 05/01 15:38
→ : 接班人是印度裔的媽媽女性。42F 05/01 15:39
推 : 總統這種東西 掛掉就算了...43F 05/01 15:40
→ : 情資裡說，芒格與巴菲特的身體>斐洛西>川普>>>>拜登44F 05/01 15:40
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AREjMkO.jpg)
推 : 蒙格比老巴還大六歲的樣子 甚麼時候上天堂都不奇怪46F 05/01 15:42
→ : 企業裁員或倒閉跟遠距工作讓部分需求永久消失，商47F 05/01 15:42
→ : 用地產其實爛好一陣子了
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推 : 老實說，巴菲特的智力與魔力值，都還很靈活，49F 05/01 15:43
→ : 像丞相一樣會見風轉舵。葛林斯潘也是。
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推 : 二戰羅斯福過世都沒事了 0.051F 05/01 15:44
推 : 我擔心的是 卡瑪拉· 黛維· 哈里斯 作出不符美國利益52F 05/01 15:49
→ : 拜登上次生病也是臥病一週不能處理政事。
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推 : 商用恢復速度遠不如景氣54F 05/01 16:08
→ : 恢復? 美國景氣還在往下掉..55F 05/01 16:08
推 : yes 屋齡超過20年的商用房地產準備去世56F 05/01 16:09
→ : 真的是破爛到沒人要租
→ : 公路旁邊的那種荒野辦公室也是準備去世
→ : 真的是破爛到沒人要租
→ : 公路旁邊的那種荒野辦公室也是準備去世
→ : 總統掛了又不會怎樣 法律職權都寫好好的59F 05/01 16:11
推 : 00712一堆人瘋狂買入60F 05/01 16:12
推 : 蒙格跟巴菲特死掉怎會是風險，不是二十年前就開始規61F 05/01 16:13
→ : 劃接班的事了，感覺都安排好了
→ : 劃接班的事了，感覺都安排好了
推 : 好了啦，恐慌仔，只會漲不會跌63F 05/01 16:15
→ : 有人接班不代表接班人有能力繼續保持20+%獲利20年64F 05/01 16:17
推 : 蒙格99 老巴93 可是蒙格狀態比老巴還好65F 05/01 16:28
→ : 我才剛在房板貼一則新聞66F 05/01 16:37
→ : 350 California St, San Francisco, CA 94104, USA
→ : 這個地址的商辦，2019價值3億鎂，但最近要用6000萬
→ : 鎂賣掉了
→ : 350 California St, San Francisco, CA 94104, USA
→ : 這個地址的商辦，2019價值3億鎂，但最近要用6000萬
→ : 鎂賣掉了
推 : 現在什麼消息都是想便宜吃貨而已70F 05/01 16:39
推 : 美國現在投資者在 land banking -> 低價吃貨71F 05/01 16:49
→ : 整合土地等未來能夠拆除重建等等
→ : 不過口袋要很深，因為這些大樓要在重貸成數不足
→ : 銀行鑑價沒現金流根本借不大到錢
→ : 口袋深的投資客就全現金收
→ : 整合土地等未來能夠拆除重建等等
→ : 不過口袋要很深，因為這些大樓要在重貸成數不足
→ : 銀行鑑價沒現金流根本借不大到錢
→ : 口袋深的投資客就全現金收
→ : 殖利率.. 哈76F 05/01 17:13
推 : 都99歲了準不準不重要了77F 05/01 17:23
→ : 這議題聽一兩個月了!78F 05/01 17:25
→ : 感覺就喊喊嚇投資人而已 達成他們要的目標79F 05/01 17:28
→ : 不然去攤開美國銀行的帳務 資本適足率跟08年根本不
→ : 能比 相對健康
→ : 不然去攤開美國銀行的帳務 資本適足率跟08年根本不
→ : 能比 相對健康
噓 : 喔82F 05/01 17:40
→ : 壽險要求沒到+5% 我們家3%左右就可以了 但還是很難83F 05/01 17:48
→ : 找 價格太高了
→ : 找 價格太高了
推 : 經濟火車頭85F 05/01 17:54
推 : 請美國來台灣考察 房市不滅傳奇86F 05/01 17:55
推 : 週末鬼故事真的特別多 笑死87F 05/01 17:58
→ : 明明在講商用不動產 永遠會有人搞不清楚商用跟住宅88F 05/01 18:08
→ : 的玩家是誰
→ : 的玩家是誰
推 : 租金報酬率超過貸款攤還和利率 就還是有利可圖90F 05/01 18:11
推 : 怕91F 05/01 18:36
噓 : 先搞清楚商用跟住宅，記得美國的住宅還是很熱92F 05/01 18:37
→ : 美國多數用固定利率耶 現在基準就5%左右 誰想用5%93F 05/01 19:17
→ : 繳20年房貸 除了少數特例地區外 我不認為現在會熱
→ : 繳20年房貸 除了少數特例地區外 我不認為現在會熱
→ : 避免房地產風暴，歡迎組團來台考察。95F 05/01 19:29
→ : 你空啊你！你空啊！96F 05/01 19:29
推 : 台灣有台灣的玩法 美國太廢了97F 05/01 20:29
→ : 空空又在唱衰房地產了 咦?98F 05/01 20:52
推 : 拜登死掉是賀錦麗接手欸，雖然說現在搞不好是賀錦麗99F 05/01 22:07
→ : 實際掌權也說不定
推 : 我真的懷疑以拜登的體力，有辦法應付美國總統的繁
→ : 重工作嗎
→ : 實際掌權也說不定
推 : 我真的懷疑以拜登的體力，有辦法應付美國總統的繁
→ : 重工作嗎
推 : 學台灣就好，哪有風暴103F 05/02 01:42
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/C8bafsLh.jpg)
噓 : 想出貨喔 把股號打出來106F 05/02 08:30
推 : 哈 股神都在這 超不屑的107F 05/02 09:03
推 : 什麼老巴蒙格～少年股神是沒在管的啦；）108F 05/02 10:03
推 : 學學台灣好嗎109F 05/02 13:01
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